暂时还没投reits基金的想法,但是reits投资真的比较小众,所以还是找个地方记录一下。
这几天嘉实京东因为租金下调的原因,大幅度下跌。仓储物流、园区这些reits,我是不怎么关注,商业地产比住宅地产过剩问题还要严重,租金空间增长其实有限。
但是有意思的是现在公租房reits终于都出现折价了,深圳的股息率还突破了4%,再跌多点作为一种补充现金流的品种还是挺好的。
这几天嘉实京东因为租金下调的原因,大幅度下跌。仓储物流、园区这些reits,我是不怎么关注,商业地产比住宅地产过剩问题还要严重,租金空间增长其实有限。
但是有意思的是现在公租房reits终于都出现折价了,深圳的股息率还突破了4%,再跌多点作为一种补充现金流的品种还是挺好的。
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@巴兰
会对维修这些支出做预留,但预留多少,这个是管理人去评估的,在定期报告中会有说明。比如去翻看深圳安居的《中期报告》,在第13页:3.3.2 本期可供分配金额 章节中,有具体可供分配金额的计算过程,其中就包括了“-预留资本性支出”,这是用于后续的大修支出及更新改造支出,目前是按照每年含税租金收入的 0.5%进行计提。保障房REITS还有一个坑没暴露,3年免税期后,多了一笔税负