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截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。将《12月14日，北京市、上海市有关部门发布通知，进一步优化调整房地产政策。》作为23年的收尾以及2024年的开始，继续记录房地产相关的新闻信息，有人预测下半年北上郊区会放开限购，让我们拭目以待。
2023年房地产相关信息https://www.jisilu.cn/question/472527X21X各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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2023.12月 重启PSL投放3500亿元
2024.1.28 广州放开限购
2024.1.30 苏州放开限购
2024.1.30 上海有条件放开限购
2024.1月 PSL投放1500亿元
2024.2.6 北京通州区取消限购
2024.2.7 深圳有条件放开限购
2024.2.20 5年期LPR由4.20%下调至3.95%
2024.2.28 香港撤辣无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
2024.3.14 杭州：在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格
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文章的核心内容可以概括为以下几点：
文章通过分析当前房地产市场的流动性危机和经营贷的风险，揭示了中国房地产市场和金融体系中存在的一些问题和挑战。
- 房地产市场流动性危机：自恒大集团出现流动性问题后，房地产市场的危机被认为可能涉及更广泛，不仅仅是恒大集团的个别问题。
- 经营贷风险：市场消息指出，约10万亿规模的经营贷可能面临违约风险，这个数字来源于对商业银行经营贷余额的推断。
- 经营贷增长原因：2020年，为了刺激经济，各地降低了经营贷的利率，导致经营贷利率低于按揭贷款利率，促使购房者使用经营贷购房或将按揭贷款转为经营贷。
- 经营贷流向楼市：深圳、杭州、合肥等地成为利用经营贷炒房的热点城市，形成了完整的产业链。
- 银行的角色：银行在经营贷增长和违规流向楼市中起到了推动作用，由于同业竞争激烈，审贷标准相对放松，导致资金流向难以监管。
- 经营贷到期风险：经营贷通常有3-5年的周期，2020年发放的贷款将在2023年到期，需要重新评估抵押物价值进行续贷。但当前房价下行，房产评估价下降，可能导致购房者在续贷时面临资金缺口。
- 不良贷款增加：随着经营贷到期，如果无法续贷，可能导致银行不良贷款余额大增，购房者的房产可能面临强制执行。
- 银行风险案例：文章以东莞农商银行的2023年度报告为例，说明了不良贷款余额的增加情况，暗示了银行经营贷风险可能已经形成。
文章通过分析当前房地产市场的流动性危机和经营贷的风险，揭示了中国房地产市场和金融体系中存在的一些问题和挑战。
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