2024年房地产相关信息

截至2023年12月18日,2023年地方松动政策出台达751次,较2022年增加140余次,覆盖城市超330个。将《12月14日,北京市、上海市有关部门发布通知,进一步优化调整房地产政策。》作为23年的收尾以及2024年的开始,继续记录房地产相关的新闻信息,有人预测下半年北上郊区会放开限购,让我们拭目以待。
2023年房地产相关信息https://www.jisilu.cn/question/472527X378X各位兄长可以留言,不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总,流水账。一旦被索贴就麻烦了。

2023.12月 重启PSL投放3500亿元

2024.1.28 广州放开限购

2024.1.30 苏州放开限购

2024.1.30 上海有条件放开限购

2024.1月 PSL投放1500亿元

2024.2.6 北京通州区取消限购

2024.2.7 深圳有条件放开限购

2024.2.20 5年期LPR由4.20%下调至3.95%

2024.2.28 香港撤辣无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

2024.3.14 杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格

发表时间 2023-12-30 01:02     最后修改时间 2024-03-14 08:59     来自江苏

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凡先生

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证券时报:深圳多区域即将取消限购的消息突然传出。对此,相关工作人员回应称,目前没有收到相关政策通知。截至目前,深圳楼市相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》。

贵州省贵阳市:重点对扩大提取住房公积金支付首付款范围、扩大住房公积金“既提又贷”范围,取消两次住房公积金贷款时间间隔限制,以及扩大人才支持政策适用范围等四个方面政策进行了优化调整,施行时间为2024年5月6日至2024年12月31日。

四川省成都市:4月24日,中心城区迎来本周第二场土地拍卖活动,此次出让的2宗住宅用地均以底价成交,共计成交总价约10.4亿元。据了解,原定当日出让5宗地块,双流区2宗地块及郫都区1宗地块于4月23日公告因故终止出让。
2024-04-25 09:04 来自江苏 引用
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凡先生

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证券时报:近日多地购房支持政策继续出台。金华进一步放宽户口迁移条件,包括放宽居住落户范围、推行居住证互通互认、试行居住证转户籍、放宽就业落户条件等,明确自今年7月1日起实施。辽宁鞍山发布稳楼市新政,提出降低商贷首付比例和贷款利率、提高多子女家庭公积金贷款额度、予以契税和退税优化、给予“卖旧买新”购房补贴、给予人才购房补贴等15项政策。河南洛阳发布人才公积金贷款细则,提高人才贷款最高额度。

第一财经:据中指研究院监测,目前已有超30城表态支持“以旧换新”,方式则主要包括两种, 一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。近段时间,明确表态提到第二种方式,即“国资收购”的城市有所增多。

上海市:今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目。预计到2025年底,中心城区周边城中村项目全面启动;到2027年底,中心城区周边城中村项目全面完成,五个新城等重点区域城中村改造规模化推进;到2032年底,城中村改造项目全面完成。

第一财经:4月23日,在成都土地市场拍卖会上,来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元平方米的成交楼面价竞得,打破了去年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录。

辽宁省鞍山市:首套住房最低首付比例统一调整为不低于20%;二套住房最低首付比例统一调整为不低于30%。多子女家庭使用公积金贷款购买新建商品房的,夫妻一方缴存公积金贷款限额上调至70万元,夫妻双方缴存公积金贷款限额上调至120万元。
2024-04-24 08:47 来自江苏 引用
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凡先生

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金融监督管理总局广东监管局:截至3月末,辖内房地产贷款余额5.46万亿元,其中个人住房贷款余额4.13万亿元,均保持正增长。截至目前,辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元,已发放184亿元,项目数和授信规模均居全国前列。

央视网:五部门近日联合印发意见,要求各地常态化开展农村房屋安全隐患排查整治,建立农房安全常态化巡查机制,严格用作经营的农房管理等。到2025年,实现农房质量安全全过程闭环监管。

新京报:继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后,4月22日,相关配套房贷政策有最新口径在网上传播:离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京无成套住房,执行首套房信贷政策。经记者辗转通过市场端与权威渠道核实,该通知确实已正式下发传达,4月23日后签订购房网签合同,即可按此新规执行。

安徽省合肥市:取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金,不再查验户籍。异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款,不再要求具备合肥市本地户籍。

贵州省贵阳市:规范贷款条件,优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策,明确四种情形可不计住房公积金贷款次数,优化贷款额度计算公式以及调整二手房贷款期限。其中,夫妻合计月均缴存余额不足1万元的,按1万元计算,最低可贷25万元。

湖北省鄂州市:本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建(构)筑物后,在“双集中”区域购买新建商品住房的,按退出的宅基地面积给予购房补贴。对非鄂州户籍且在鄂州连续工作满1年以上,2024年12月31日前,家庭购买新建商品住房的,每套给予3万元购房补贴。
2024-04-23 07:59 来自江苏 引用
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我心飞扬33

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保持定力,继续挤牙膏
2024-04-22 14:37 来自广东 引用
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凡先生

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财联社:近段时间以来,全国取消首套房贷利率下限的城市开始加速。4月19日一日之内,江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖四个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限。2022年10月至今,全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

新疆维吾尔自治区:截至3月31日,共筛选推送首批房地产“白名单”项目103个、融资需求118.02亿元,50个项目获得商业银行授信42.45亿元,其中36个项目已获商业银行融资投放25.11亿元,其他授信额度将根据项目建设进度持续投放到位。

中国基金报:4月20日下午,由南通市海门区人民政府牵头,中南建设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构,洽谈债务化解、股权交易等合作。值得注意的是,此次出手的PAG刚在去年年底拉了王健林一把。

澎湃新闻:融创外滩壹号院二期4月21日开盘,单日销售额达99.97亿元,去化率100%,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。
2024-04-22 08:56 来自江苏 引用
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凡先生

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证券时报:广州开发区、广州市黄埔区城中村改造项目房票安置启动活动举行,现场发放全国首张城中村改造项目房票。据悉,广州开发区城市更新局局长侯奔表示,《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》近日正式印发,成为广州第一个区级城中村改造房票安置的配套政策,对统筹加快村民回迁安置,缓解企业资金压力等问题,具有里程碑意义。

界面新闻:上海又一年度红盘诞生,滨江凯旋门开盘选房,212套房源6小时内被一抢而空,销售总额达70亿元。自3月份以来,上海楼市掀起高端置业热潮,已相继诞生多个红盘,如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。而滨江凯旋门的开盘成绩,也令上海豪宅市场热度再被推向高峰。

新京报:市场消息显示,厦门岛内购房首付比例下调。记者从建设银行、工商银行、农业银行厦门分行处了解到,该消息确实为真,厦门岛内首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低30%,从4月17日起执行。

中指院:截至目前,全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。对于房贷利率未来走势。短期来看,我国5年期以上LPR仍具备下调空间,年内降息预期仍在。同时,当前部分城市新房价格仍在波动调整。
2024-04-19 08:31 来自甘肃 引用
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凡先生

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文章的核心内容可以概括为以下几点:
  1. 房地产市场流动性危机:自恒大集团出现流动性问题后,房地产市场的危机被认为可能涉及更广泛,不仅仅是恒大集团的个别问题。
  2. 经营贷风险:市场消息指出,约10万亿规模的经营贷可能面临违约风险,这个数字来源于对商业银行经营贷余额的推断。
  3. 经营贷增长原因:2020年,为了刺激经济,各地降低了经营贷的利率,导致经营贷利率低于按揭贷款利率,促使购房者使用经营贷购房或将按揭贷款转为经营贷。
  4. 经营贷流向楼市:深圳、杭州、合肥等地成为利用经营贷炒房的热点城市,形成了完整的产业链。
  5. 银行的角色:银行在经营贷增长和违规流向楼市中起到了推动作用,由于同业竞争激烈,审贷标准相对放松,导致资金流向难以监管。
  6. 经营贷到期风险:经营贷通常有3-5年的周期,2020年发放的贷款将在2023年到期,需要重新评估抵押物价值进行续贷。但当前房价下行,房产评估价下降,可能导致购房者在续贷时面临资金缺口。
  7. 不良贷款增加:随着经营贷到期,如果无法续贷,可能导致银行不良贷款余额大增,购房者的房产可能面临强制执行。
  8. 银行风险案例:文章以东莞农商银行的2023年度报告为例,说明了不良贷款余额的增加情况,暗示了银行经营贷风险可能已经形成。

文章通过分析当前房地产市场的流动性危机和经营贷的风险,揭示了中国房地产市场和金融体系中存在的一些问题和挑战。
2024-04-18 16:14 来自甘肃 引用
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凡先生

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财联社:北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,定向支持“老破小”房屋,贷款年限最高可增加20年。

财联社:杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会,杭州房管部门亦派出代表与会。据悉,该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡,与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验,如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。

广东省广州市:公布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》,自2024年5月15日起施行。《实施办法》明确,“留守户”拒不交回集体土地使用权时,属地区政府依法予以处理、申请法院强制执行。
2024-04-18 09:09 来自甘肃 引用
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凡先生

赞同来自: 丢失的十年 好奇心135

国家统计局:2024年3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点;一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点。

统计局:1-3月,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%;房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。房屋新开工面积17283万平方米,同比下降27.8%。商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%。商品房销售额21355亿元,同比下降27.6%。3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。

上海证券报:截至3月末,商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超过2100个,总金额超过5200亿元,对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。

财联社:万达商管在引入600亿投资后,旗下大连新达盟商业管理有限公司董事会将进行重组。由于交易目标在第二季度交割,预计新达盟董事会也将在交割同步完成重组。具体董事会人员占比方面,由于联合投资方合共持股60%,估计该比例也将反映在董事会中。

每经网:京东法拍和阿里拍卖平台合计161套成都市高新区荟锦路99号房源法拍结束,最终成交2套,其余流拍。该项目系成都网红盘南城都汇山河玖璋。这161套房源均为商铺,位于南城都汇8期商业街内,起拍价相当于评估价约7折。

浙江省杭州市:土拍上架了8宗宅地,包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块,总出让面积558.4亩,总建筑面积89.7万平米。最后,仅新街单元地块溢价率1.8%,剩下7宗地块均仅有1轮报价,且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。
2024-04-17 08:32 来自甘肃 引用
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凡先生

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财政部、住建部:印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到,住房保障资金采取因素法,根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配,并结合财政困难程度进行调节。

21财经:央行数据显示,3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%,比上月低1个基点,比上年同期低22个基点;新发个人住房贷款利率为3.71%,比上月低15个基点,比上年同期低46个基点,均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%,新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率。

第一财经:近日,上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主,成交总价约3.1亿元,产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米),成交单价约100.9万元/平方米,创下新高。目前尚无巨鹿路老洋房的交易记录。

河南省郑州市:将启动二手住房收购试点工作,试点期限2024年4月20日至6月30日,试点阶段限额500套,若收购套数已满,则报名提前结束。换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。试点阶段,二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。

澎湃新闻:2024年第15周(4月8日至4月14日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1295套,环比增长34.3%,单周交易量再创2022年以来新高。2024年4月15日,深圳全市共有60358套有效二手房源在售,较前一周增加1515套。

上海市:发布2024年一批次下半场土拍通知,6宗地块总出让面积约19.49万m²,起始总价为112.3038亿元。

财联社:对于近期关于万科资产处置相关传闻,据悉,万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理。对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业,公司如果有需要,可以在适当的时机考虑出让;一些优质的轻资产,如物业管理类资产,现阶段不会考虑转让。
2024-04-16 09:12 来自甘肃 引用
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吹竹笛的放牛娃

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@wswddb
公司说的话,真是不知道能不能信,反正张嘴乱说也不会受到任何惩罚。
信或不信,考验自己的认知水平。
2024-04-15 14:05 来自湖南 引用
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wswddb

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万科A:万科于4月14日下午召开线下投资者会议,就舆情提及“出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况”、“有传闻华中区首蔡平去美不归之后,万科所有集团副总裁及以上级别,目前都被边控”作出回应。万科表示,集团管理层境外公务出行正常进行。
公司说的话,真是不知道能不能信,反正张嘴乱说也不会受到任何惩罚。
2024-04-15 13:04 来自重庆 引用
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凡先生

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万科A:万科于4月14日下午召开线下投资者会议,就舆情提及“出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况”、“有传闻华中区首蔡平去美不归之后,万科所有集团副总裁及以上级别,目前都被边控”作出回应。万科表示,集团管理层境外公务出行正常进行。

新华社:中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调,要认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央国务院决策部署,进一步认识做好房地产工作的重要性,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

中国证券报:春节后,深圳租房市场迎来传统旺季,新租、换租需求集中释放,且活跃度高于往年。深圳贝壳研究院数据显示,今年春节后30天(2月18日—3月18日)深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%,达到2019年以来新高。

广东省住建厅:截至3月底,全省提出的白名单项目中,有177个项目获得银行授信524亿元,83个项目已获得贷款发放119亿元,民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。
2024-04-15 09:18修改 来自甘肃 引用
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敦敏守正出奇

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皮带哥会怎么想
2024-04-12 12:05 来自山东 引用
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凡先生

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五矿资本发布公告称,子公司五矿信托受托管理的“恒信国兴636号-昆明基投集合资金信托计划”等三个信托产品出现逾期兑付的情形。

产品担保方昆明交投、昆明产投、昆明城投、昆明新都投资、昆明土投均为市管国企,均已处于被执行人或限制高消费、票据违约状态。
2024-04-12 11:31 来自甘肃 引用
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yl1642572650

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古代株连九族,也不是没有道理的

@敦敏守正出奇
据美联社、越通社等多家外媒报道,越南知名房地产商、女首富张美兰被胡志明市一家法院判处死刑。张美兰因涉欺诈、贪腐等罪名,于2022年10月被越南警方逮捕。该案件于2024年3月5日正式开庭审理。张美兰决定对该判决提出上诉。
2024-04-12 10:13 来自上海 引用
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敦敏守正出奇

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据美联社、越通社等多家外媒报道,越南知名房地产商、女首富张美兰被胡志明市一家法院判处死刑。张美兰因涉欺诈、贪腐等罪名,于2022年10月被越南警方逮捕。该案件于2024年3月5日正式开庭审理。张美兰决定对该判决提出上诉。
2024-04-12 07:32 来自山东 引用
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冰川快车

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@凡先生
万科信用评级下调
死了就是历史,活了就是插曲。
2024-04-12 00:58 来自广东 引用
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凡先生

赞同来自: 塔塔桔 冰川快车 hjndhr 随心所昱



万科信用评级下调
2024-04-11 21:08 来自甘肃 引用
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凡先生

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万科A:4月10日,万科股价大幅跳水,盘中一度跌超6%,境内债午后集体走低。工作人员表示最近公司公布的业绩低于预期且取消年度分红以及舆情困扰等影响市场表现,但公司在偿债方面有计划,管理层也表示每笔债都会有相应的一些举措去偿还。此外。有消息称,万科济南公司总经理肖劲已被山东警方带走调查。调查原因有多个版本,目前尚不能确定具体原因。有记者询问万科公关部,暂未得到回复

中国证券报:据悉,网传平安信托爆雷的消息与平安信托旗下“平安信托福宁615号集合资金信托计划”延期有关。该计划存续信托规模约为7.7亿元,以股权投资的形式投资了正荣地产位于厦门的一处地产项目,该标的项目目前销售不佳,导致信托计划兑付延期。平安信托发表声明向客户致歉,声明称,将对回购义务人正荣方提起诉讼,积极推进项目处置。

中国基金报:上海警方发布警情通报称,近期,上海市公安局杨浦分局依法对和合首创等“和合系”公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查,对王某某、梁某某等多名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施。日前,和合首创在其官网发布公告,宣布暂停兑付。

黑龙江省哈尔滨市:严禁配售型保障性住房配建商品住宅,商住比例标准可以控制在10%以下,在满足居住区设计标准、幼儿园及物业等相关要求配建的公共服务设施基础上,可根据实际需要适当配建一定比例的商业商务面积。

澎湃新闻:网传文件,广州市规划和自然资源局于近日发布一则在全市范围停止审批商务公寓等类住宅项目,编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅表述的通知。官方回应,该文件为内部文件,目前仍在进一步沟通和研究中。

龙湖集团:截止2024年3月末,集团累计实现总合同销售金额234.8亿,合同销售面积164.0万平方米。3月总合同销售金额107.2亿元,合同销售面积73.4万平方米。

保利月签约面积153.30万平方米,同比减少37.04%;签约金额270.36亿元,同比减少46.25%。
2024-04-11 09:45修改 来自甘肃 引用
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凡先生

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每日经济新闻:上海房地产交易中心网站的“交易统计”栏中《一手房上月住宅成交价格构成》显示,上月有2382套一手房成交单价在4000元以下,成交面积占比达到20.50%。此外,还有611套成交单价为4000元~7000元。工作人员透露,一手房交易数据中包含了一部分动迁安置房的交易信息,因此会出现4000元以下的交易数据。

第一财经:西南地区最大规模房地产集团破产重整案件进入关键节点。最新公告披露,重庆协信远创实业公司的破产重整案中,有5115家债权人申报债权,申报金额合计接近929亿元,经管理人初步审查确认的债权达到近624亿元,该案或将引入重整服务信托作为债务解决方案。

新京报:网传消息称,“广州停止审批新增公寓”。从广州市规自局获悉,该局确实于今年4月2日发布过相关通知。其中规定,在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批,编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述,已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

四川省成都市:4月9日,中心城区出让4宗宅地,全部成交,收金约13.9亿元。其中,高新区大源两宗地块由新绿色置业高溢价竞得,青白江两宗地块均底价成交。

第一太平戴维斯:2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升,录得总成交金额约2292亿元。一线城市成交额录得约1693亿元,同比上涨超过22%,占全国成交总额约74%。2024年,预计随着房地产政策及财政政策的放松,将进一步刺激投资人进行资产配置。内资买家仍将成为主要驱动,写字楼仍为主流标的物。

金地集团:3月实现签约面积41.6万平方米,同比下降60.18%;签约金额61.3亿元,同比下降69.53%。1-3月累计实现签约面积98.4万平方米,同比下降59.48%;累计签约金额167.3亿元,同比下降62.08%。
2024-04-10 09:15 来自甘肃 引用
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凡先生

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这份文件的核心内容关注的是中国十余个城市在2024年4月起开始取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限,以及这一政策变化对房地产市场的潜在影响。
  1. 利率下限调整情况:多轮利率下限调整和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的下调导致当前不少城市的房贷利率降至历史新低。3.45%的利率水平已不罕见,这反映了政策对于降低购房者成本、刺激购房需求的努力。
  2. 城市政策实施:福州、青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等城市宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这些城市包括三、四线城市和热门二线城市,反映了政策的广泛影响。
  3. 市场反应:业内人士呼吁进一步放开新房市场价格管控,尽快恢复市场功能,以提振购房者信心并加速市场调整。当前,一些城市的房地产市场活跃度不足,降低房贷利率被视为促进需求释放的有效手段。
  4. 动态调整机制:根据央行和原银保监会建立的新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,城市政府可以根据新建商品住宅销售价格变化情况,动态调整首套房贷利率下限。
  5. 房贷利率新低:随着LPR的下调,首套房贷利率下限较低的城市最低执行利率不断刷新历史新低。全国多数城市首套房贷利率已经降至4%以下,3.45%成为较低水平。
  6. 市场趋势:尽管一些城市的房地产市场情绪有所好转,但整体市场活跃度仍有待提升。低能级城市的房贷成本明显低于一二线城市,但市场热度仍有待观察。
  7. 房地产市场现状:统计局数据显示,新建商品房销售面积和销售额同比下降,商品住宅销售价格环比降幅收窄,但同比继续下降。中指研究院的数据显示,清明假期期间,尽管市场热度略有回升,但整体客户观望情绪仍在。

这份文件提供了对中国房地产市场当前状态的深入分析,特别是在房贷利率政策调整方面,以及这些调整可能如何影响市场走势和购房者行为。
2024-04-09 09:29 来自甘肃 引用
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凡先生

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北京市:发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》。拟明确,使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元

广东省广州市:将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。使用住房公积金贷款购买自住住房的,一人申请贷款的最高额度调整至70万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元

湖南省长沙市:印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》,要求如实申报成交价格,不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金等。存量房交易将统一归口市住建部门监督管理,由市房屋交易管理中心具体承办。

辽宁省沈阳市:2024年4月1日至2024年9月30日期间,在沈阳市行政区域贷款购买自住住房,本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款;放宽“商转公”贷款申请条件,将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年(含)以上”调整为“商贷已偿还3年(含)以上”

财联社:清明假期之后,各地迎来新一轮楼市支持性政策小高峰,一日内就有四个城市发布住房公积金新政。4月8日,北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策,其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品,沈阳则放宽了“商转公”条件。
2024-04-09 09:23 来自甘肃 引用
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凡先生

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央视新闻:从住房城乡建设部了解到,目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制,所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。目前,这项工作取得积极进展。截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

财联社:楼市持续承压,越来越多的城市加大了发放购房补贴力度,以进一步促进购房需求释放。山东省日照市成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一,购房直接补贴总房款的20%,相当于房款打了8折。多位日照楼盘置业顾问向记者表示,近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍,成交量也直线上升,甚至有楼盘出现了抢房的现象。

中国证券报:北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,该楼盘销售人员表示,消息属实。但是仅限于部分房源,且需要全款支付。

金融监督管理总局河北监管局:截至3月底,河北省第一批白名单共推送110个项目,实际融资需求金额256亿元,共审批授信110个项目,审批授信金额256亿元,阶段性完成项目获贷率和融资需求满足率“双百”目标。

诸葛找房:清明假期期间,重点城市楼市成交整体较为平淡。新房销售延续筑底格局。部分热点地区清明假期期间成交、带看均有企稳的迹象。上海、佛山、温州2024年清明假期新房成交表现较好。
2024-04-08 09:09 来自甘肃 引用
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凡先生

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第一财经:近一周以来,多地土拍市场异动,核心区域频现高价地,“地王”项目更是接连出现。从宁波、苏州、厦门,再到更早的合肥等,新一年土拍市场热闹不已。不过,与曾经2016年的“地王”大年相比,如今市场环境已然大变。当下央国企仍是拿地主力,能拍出历史高价的地块,也多为政府的“压箱底”优质资源,市场并未无差别回温。“地王”现身背后更普遍的现象是,楼市供给侧正生变。业内认为,随着各地优质地块不断放量,未来这些项目入市将对改善市场形成明显支撑,助力构建“保障+市场”双轨供给体系。

宝能地产:执行标的1.4亿余元,执行法院为深圳市福田区人民法院。天眼风险信息显示,目前,宝能地产股份有限公司存在40余条被执行人信息,被执行总金额超265亿元,此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

浙江省杭州市:3月,二手房网签量达到8557套,环比增长236%;中介带看量环比提升了224%,创下近4年来的最高单月带看量纪录。一批杭州房东也在趁政策热度抓紧时间挂牌卖房,3月新增二手房挂牌量环比2月提升147%。

江苏省扬州市:公积金贷款+购房提取总额不超过总房价。购房缴存人家庭在办理购房提取后,后续仍可以办理提取公积金偿还住房贷款业务。贷款额度不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款限额;月还款额最高不超过借款人或家庭收入的60%。

中房报:香港楼市全面“撤辣”后,3月一手房市场录得约4170宗成交,为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来,近11年单月新高

克而瑞研究中心:一季度仅有三成销售百强拿地,但销售百强房企拿地金额同比增长14%,投资高度集中,且整体投资格局并未发生转变,依旧是以过去三年拿地较多的央、国企为主。前三个月,华润置地以新增土地价值约171.9亿元排名第一。
2024-04-03 08:50 来自甘肃 引用
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凡先生

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文章的核心内容如下:
  1. 碧桂园于2024年4月2日早间发布公告,宣布自当日上午9时起在联交所暂停买卖,目的是为了准备即将公布的2023年度业绩。
  2. 公司在2024年3月28日的公告中提到,可能延迟刊发2023年年报,董事会会议可能延期,股票可能暂停买卖。根据上市规则,如果未能在2024年3月31日或之前公布年度业绩,公司股份将自4月2日上午9时起暂停交易。
  3. 碧桂园表示,停牌不会对公司运营产生实质影响。公司需要更多时间收集相关资料进行财务审慎评估,反映了公司的务实负责态度。停牌对公司的保交付、生产运营及债务重组等工作没有实质影响。
  4. 由于行业持续波动和经营环境的复杂性,碧桂园需要收集更多信息以作出合适的会计估计和判断,合理反映行业及公司的变化在财务报表中。同时,公司的债务重组工作仍在进行中,需要更多时间收集相关财务资料以谨慎评估集团的财务资源与义务。
  5. 碧桂园正在与财务顾问和法律顾问合作评估集团状况,并与债权人合作制定解决方案。公司管理层也在积极与债权人洽谈债务重组问题,并与核数师罗兵咸永道会计师事务所合作,以尽快公布2023年度业绩和年度报告。
  6. 碧桂园最新财报显示,截至2023年6月30日的六个月内,公司实现收入约2263.1亿元,同比提升39.4%;股东应占核心净亏损约453.5亿元。期内,集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个,权益可售资源约7801.6亿元。合同销售金额约1,287.6亿元。
  7. 2023年全年,碧桂园累计交付超60万套房屋,累计交付面积7162万平方米,覆盖31省249个城市。2024年1月15日,碧桂园集团董事局主席杨惠妍在年度工作会议上表示,预计2024年公司交付量超48万套。
  8. 截至2024年3月15日,碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”,分布于全国25个省(自治区、直辖市),已获融资支持金额达17.32亿元,其他项目融资正陆续到位。特别是3月15日,广州市首批房地产协调机制“白名单”项目碧桂园广州南浦村项目成功获得民生银行首批5000万元贷款支持,预计全年放款4亿元至4.5亿元。

信息来源:碧桂园,停牌!
2024-04-02 10:20 来自甘肃 引用
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万科A:烟台市百润置业发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章,引发市场关注。该文章称,以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱。对此,万科方面回应称,烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实,公司会采取法律行动维护合法权益。

金融监管总局:国家金融监管总局四川监管局发布关于同意四川信托有限公司破产的批复。批复称,同意四川信托依法进入破产程序。四川信托应严格按照有关法律法规要求开展后续工作,如遇重大情况,及时向国家金融监督管理总局四川监管局报告。

第一财经:郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。根据方案,2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套,并将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。

券商中国:数据显示,百强房企3月实现销售操盘金额3583.2亿元,环比提升92.8%,同比降低45.8%。其中,逾八成百强房企实现单月业绩环比增长。业内人士认为,尽管百强房企单月销售业绩环比倍增,但绝对规模仍处历史低位。预计4月楼市成交总规模或延续弱复苏走势,核心一二线城市在政策利好下或迎来点状复苏,三四线城市成交规模将延续筑底行情。

重庆市:2024年重庆计划供应国有建设用地18723公顷,同比增加21.15%;计划供应住宅用地1058公顷,同比减少8.95%。其中,商品住宅用地996公顷,同比减少13.7%;保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。

安徽省宿州市:发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。其中提出,提高租房提取额度。由现在每年市、区(埇桥区)最高额度12000元,各县8000元,提高至14400元,各县12000元。子女购房资金不足,允许父母自愿提取住房公积金支持子女购房。

广州日报:从潮州、汕尾多家银行了解到,从4月1日起,潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则,与借款人自主协商确定。至此,广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。此前汕尾首套房贷款利率下限为LPR-20BP,现在取消首套房贷款利率下限。

江西省赣州市:决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自4月1日起执行。如后续评估期内出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
2024-04-02 08:56修改 来自甘肃 引用
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凡先生

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摩根士丹利在2024年3月28日发布的研究报告显示,万科企业股份有限公司在2023年的业绩表现令人失望,公司的盈利能力和流动性状况全面恶化,因此对万科的股票保持谨慎态度。

主要问题包括:
1. 借款总额的增加:万科的借款总额同比增长了2%,达到了3,220亿元人民币。
2. 现金余额的减少:非限制性现金余额同比减少了28%,降至969亿元人民币。
3. 现金保障比率的恶化:短期债务的现金保障比率下降至1.51倍,相较于2022年第三季度的2.06倍和2022年第三季度的2.03倍有明显下降。如果剔除Onewo持有的约160亿元人民币现金,短期债务的现金覆盖率会进一步降至1.27倍。
4. 收入下降:收入同比下降了7.6%,至4660亿元人民币,主要是由于房地产开发业务同比下降了9.2%。
5. 毛利率压缩:混合毛利率下降至14.5%,房地产开发毛利率下降了4.4个百分点至15.4%(2023年为19.8%,上半年为19.3%),这主要是由于房价下降和土地储备成本高昂。
6. 核心利润大幅下降:加上35亿元人民币的资产减值损失,核心利润同比下降了50%至98亿元人民币,比市场共识预期低约40%。
7. 派息减少:万科没有宣布派息,这与2022年36%的派息率相比是一个显著的下降,但考虑到流动性的恶化,这一做法是合理的。
8. 未入账销售额下降:在合并基础上未入账销售额为3600亿元人民币,同比下降了32%,这可能导致2024年的收入和盈利进一步下滑。
9. 土地储备减少:土地储备较上年同期减少了22%至9190万sqm(可归属的基础上为5810万sqm),这可能导致2024年合同销售额进一步下降至2600亿元人民币,同比降幅超过30%。

为了应对这些问题,万科设定了2024年的目标,包括:
- 流动性管理:通过处置更多的整体资产和股票投资,目标是净现金收入超过300亿元人民币;计划在2024-25年减少有息债务1000亿元人民币;显著降低管理与行政费用。
- 运营调整:新开工面积为1070万sqm(同比下降37%),竣工面积为2210万sqm(同比下降30%)。

这些措施旨在改善万科的财务状况和流动性,以期在未来几年实现更好的业绩表现。然而,考虑到当前面临的挑战,摩根士丹利对万科的股票持谨慎态度。
2024-04-01 09:07 来自甘肃 引用
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凡先生

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这份文件是关于国务院国资委在2024年3月31日发布的消息,主要内容包括以下几个方面:
  1. 推动中央企业存量土地盘活利用:国务院国资委提出要推动中央企业对现有土地进行有效利用,通过遴选试点项目和协调政策支持,提高企业对存量土地盘活的积极性。
  2. 发展战略性新兴产业:指导中央企业根据具体情况,因地制宜、因企制宜地发展战略性新兴产业,以促进企业的高质量发展。
  3. 深化精准考核:会议强调要深化精准考核机制,建立更加鲜明的价值创造导向,通过实施“一业一策、一企一策”的考核方式,对原创性和基础性技术研究进行中长周期的考核激励。
  4. 强化科技人员能动性:会议提出要充分激发科技人员的创新能力,提高科技成果的研发效率和质量,确保科技创新者在创新过程中能够受益。
  5. 压实企业主体责任:引导企业主动加大改革力度,持续推进“压缩管理层级、减少法人户数”的工作,取得积极成效。
  6. 推动重点领域关键核心技术攻关:以国家战略需求和产业升级为导向,精准施策,利用考核指挥棒助力打通产业链的堵点。
  7. 加强外部董事队伍建设:着力完善制度体系,提升外部董事的素质和履职能力。
  8. 优化党委(党组)前置研究讨论重大经营管理事项清单:分层分类动态优化,发挥各治理主体的功能作用,形成治理合力。
  9. 加强党的建设:持续深化提升党建工作效能,发挥基层党组织的战斗堡垒作用,推动改革发展。
  10. 优化工作推进机制:增强责任感、使命感和紧迫感,敢于面对难题,推动全面深化改革任务的落实。
  11. 完善国资国企体制机制:打通发展战略性新兴产业和推动科技创新的堵点,构建新型生产关系,培育和发展新质生产力。
  12. 加强沟通协调:充分发挥委内外协调机制的作用,积极解决重点难点问题,倒排工期、加快推进,及时研究解决各类问题。
  13. 持续深化改革:在改革穿透基层上下功夫,结合新一轮改革任务的特点,开展督查督办,调动各方面的积极性和主动性。

这份文件强调了国有企业改革的重要性,提出了具体的改革措施和目标,旨在推动国有企业的高质量发展和创新能力的提升。
2024-04-01 09:04 来自甘肃 引用
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凡先生

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万达:大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连香格里拉酒店举行签约仪式。根据万达与投资人签订的协议,大连新达盟将获得投资人约600亿元的投资。

万科A:万科召开了在2023年业绩发布会。对于国资大股东的相关支持问题,万科董事会秘书朱旭表示,深圳国资将根据市场情况进行有序释放以支持万科,采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元。目前这些项目的进展的情况是有的已经完成,有的已经支付诚意金,还有一部分正在逐步落地过程之中,全部落地完成以后,预计将帮助万科释放流动性压力百亿规模以上。

财联社:日前有市场传闻称,上海即将实行按价格限购政策,一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下,二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策,不再审核购房者购房资格,政策最快将从4月1日起开始实行。对此传闻,上海市房产交易中心相关工作人员表示,目前上海限购政策并未调整,仍按原政策执行。

中指院:1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降但降幅较上月收窄。其中3月TOP100房企销售额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄,销售情况有所好转;超百亿房企21家,阵营调整还在持续。

上海市房管局:推出今年第四批次集中供应楼盘,该批房源共涉及25个项目,总建筑面积约73.8万平方米,共计5536套,备案均价85201元/平方米。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目10个,面积占比约39.1%;10万元/平方米以上的项目6个,面积占比约32.6%。

浙江省台州市:加大对单方缴存职工的贷款支持力度。提高单方正常缴存职工的最高贷款额度,由50万元提高到60万元。双方正常缴存职工的最高贷款限额保持100万元不变。

江苏省常熟市:对购买首套住房实行契税补贴。补贴时间,4月1日至12月31日。补贴范围,144平方米(含)以下首套住房。补贴标准,契税缴纳标准的50%。执行“卖旧买新”,在1月1日-12月31日期间出售自有住房,并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭,分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

央行:央行发布2024年2月份金融市场运行情况。从债券市场发行情况来看,2月份,债券市场共发行各类债券47061.2亿元。国债发行7500.0亿元,地方政府债券发行5599.6亿元,金融债券发行5445.4亿元,公司信用类债券发行6834.6亿元,同业存单发行21476.6亿元。
2024-04-01 09:00修改 来自甘肃 引用
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呜啦啦呜go

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常熟市促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施
【江苏常熟:对购买首套住房实行契税补贴】“i常熟”公众号31日发布常熟市促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施。其中提到,实行契税补贴。对购买首套住房实行契税补贴。补贴时间:2024年4月1日至2024年12月31日。补贴范围:144平方米(含)以下首套住房。补贴标准:契税缴纳标准的50%。对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴;人才购房补贴政策延长至2024年12月31日,可与市首套住房契税补贴政策重复享受。
2024-03-31 21:02修改 来自浙江 引用
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碧桂园 秘不发丧!

文章首先提到了碧桂园延迟发布2023年年度业绩的公告,这一行为导致股票停牌。文章通过对比历史上其他房地产企业如恒大和融创的财务危机流程,指出碧桂园的清盘呈请是在没有正式公告违约的情况下突然提出的,这在行业内尚属首次。
文章进一步分析了碧桂园的财务状况,提到了公司面临的执行信息和债务压力,并指出公司承认存在资金流动性问题。此外,文章还提到了市场上关于碧桂园的各种传闻和高管的密集动作,这些因素都加剧了投资者对公司未来的担忧。
文章还探讨了碧桂园是否属于“大而不倒”的企业,讨论了在经济体系中,企业规模和系统性重要性的问题,以及政府在面对大型企业危机时可能采取的救助措施。
最后,文章总结了自恒大以来的房地产行业流动性危机,暗示了整个行业的不稳定性和未来的不确定性。

信息来源:碧桂园 秘不发丧!
2024-03-29 17:56 来自甘肃 引用
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万科董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元 高峰时曾是千万年薪

在房地产行业面临挑战、公司业绩下滑的关键时刻,万科集团的高管团队展现了与企业共度时艰的决心。根据东方财富网的报道,万科集团的8位高层管理人员在2023年主动放弃了年度奖金,并且董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻从报告披露之日起,自愿将月薪降至税前1万元,这一举措与他们高峰时期的千万年薪形成了鲜明对比。

万科集团2023年的业绩公告反映了公司面临的经济压力,营业收入同比下降了7.6%,归属于上市公司股东的净利润更是下降了46.4%。在这样的背景下,万科集团管理层的集体降薪行为,不仅是对当前经济形势的积极响应,也是对公司未来发展的信心表达。

值得注意的是,万科集团的管理层并不是首次采取降薪措施。在过去的几年中,由于公司业绩的波动,管理层已经有过类似的行动。例如,郁亮在2021年就曾自愿放弃全部奖金,当年的税前薪资为154.7万元。到了2023年,郁亮的薪资进一步下降至127万元。

此外,万科集团在2023年决定不派发股息,这是自1992年以来的首次。尽管如此,万科集团的管理层仍然持有公司的股份,并在过去的几年中一直获得分红。这一决策体现了公司在面对困难时,管理层与股东共同承担风险的决心。

信息来源:东方财富网。
2024-03-29 09:18 来自甘肃 引用
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凡先生

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蓝鲸财经:有关上海将出台楼市新政的消息传出,内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成,核心区二套房首付由5成降为4成,首套仍为3成;离婚追溯3年限制改为1年限制;首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%;五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。对此,上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局,及上海多家银行个贷中心相关工作人员均表示“未接到通知”,另外上海市公积金管理中心则回应称“维持原来政策”。

恒大地产:新增5条被执行人信息,执行标的合计7.24亿余元,涉及金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷等案件。恒大地产集团现存590余条被执行人信息,被执行总金额超490亿元。

新城控股集团:12月到期美元债势创1月2日以来最大涨幅。公司4.8%债券每1美元涨2.1美分,至52美分,2025年10月到期的4.625%债券每1美元涨1.4美分,至35.1美分,2026年5月到期的4.5%债券每1美元涨1.1美分,至29.4美分。

万科:2023年,营业收入4657.4亿元,同比下跌7.56%;净利润121.6亿元,同比下降46.39%。在境内外合计新获取的融资近900亿元,其中境内新增融资766亿元,新增融资的综合成本3.61%。

光大银行副行长曲亮:房地产融资协调机制推送的第一批白名单中,光大银行为主办行的项目总共有60个,提出了18项解决方案,正在按照快批快审的要求办理。
2024-03-29 09:03 来自甘肃 引用
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冰川快车

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没有眼前一亮的消息
2024-03-28 20:07 来自广东 引用
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凡先生

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北京取消“离婚限购” 一线城市房地产政策或进一步优化
  1. 政策变动:北京市取消了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策。这意味着,现在提交新的购房资格申请时,不再考虑申请人的离婚年限及拥有的房产套数,只要满足其他购房条件即可购房。
  2. 政策初衷:之前实施的离婚限购政策旨在避免通过假离婚手段来获取购房资格,该政策出台时北京二手房市场相对活跃。
  3. 市场分析:诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,取消离婚限购是限购松绑的一部分,对市场释放了积极的信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,取消单身购房限制和离婚购房限制是大趋势,政策需要适应新形势,同时考虑到超大城市中单身人群的合理住房需求。
  4. 市场现状:北京二手房成交规模不及前两年同期水平。截至2024年3月24日,年内北京二手房住宅成交量较去年同期下降27.8%,较2022年同期下降12.7%。
  5. 政策预期:中指研究院市场研究总监陈文静表示,北京取消离婚限购是向市场释放出进一步优化政策的积极信号。预计随着政策的进一步优化调整,房地产市场活跃度有望提升,其他核心城市也可能跟进调整需求端政策。
  6. 政策方向:今年《政府工作报告》提到“优化房地产政策”,国务院常务会议也提出要激发潜在需求,加大高品质住房供给。住房城乡建设部部长倪虹强调,城市政府要用好调控自主权。易居研究院研究总监严跃进表示,一线城市的限购政策在去年底和今年初已经有所放松,后续可能还有进一步的优化。

这份文件反映了中国政府在房地产市场调控方面的灵活性和对市场变化的敏感性,旨在通过政策调整来促进房地产市场的健康发展。
2024-03-28 09:20 来自甘肃 引用
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每日经济新闻:市场消息称,北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此,北京市住建委相关工作人员表示,消息属实,离婚后购房不再受离婚年限限制,已开始执行。

中指院:截至3月26日,2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。土地出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖,尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快。

自然资源部:2024年1-2月,全国住宅用地完成交易量4845公顷,同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷,同比增长1.4%,其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。

碧桂园服务:2023年,营收426.1亿元,同比增长3%;净利润2.92亿元,同比减少85%。全年核心净利润39.4亿元,同比减少22%。净利润和核心净利润的大幅下降表明公司在成本控制和利润转化方面可能遇到了困难。

恒大汽车:2023年全年净亏损合计119.95亿元。恒大汽车2023年全年收入为人民币13.40亿元,净亏损合计人民币119.95亿元,同比减亏56.64%。截至2023年12月31日止,恒大汽车累计交付超过1,389辆。

碧桂园:针对市场有关碧桂园已聘请KROLL进行清盘分析的消息,碧桂园方面回应称,聘请独立第三方进行假设清算分析与公司实质清盘并无直接关系,该分析是重组过程中提交法院的必要资料之一,在近年行业债务重组案例中十分常见。该资料旨在向债权人及法院表明对于所有利益相关方来说重组将更有利,旨在通过专业及具有公信力的机构,向债权人、法院等利益相关方,模拟公司在清盘情景下的债权回报率,帮助其未来在审视公司重组方案时,能够做出更好的理性判断,也是公司遵循公平公正的市场化原则,推进重组方案的重要工作之一。
2024-03-28 09:16修改 来自甘肃 引用
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SAYBYEA股

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一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元 同比增长10.4%。
2024-03-27 19:33 来自湖南 引用
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yl1642572650

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貌似就这意思,公司有限责任,个人无限责任,这不耍流氓么

@凡先生
内地个人不能破产,个人是主体,银行债权人保留对你的无限追索权。公司的话有风险隔离,正常不会牵扯到个人。
我瞎扯的哈……
2024-03-27 18:14 来自上海 引用
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凡先生

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@yl1642572650
为毛这些人一屁股债还能全身而退,购房者拿出全部继续结果得到的确实几十上百的房贷。。。 。。。@凡先生碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析,Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查,测算债权人在清算情况下的回收率。
内地个人不能破产,个人是主体,银行债权人保留对你的无限追索权。公司的话有风险隔离,正常不会牵扯到个人。

我瞎扯的哈……
2024-03-27 17:58 来自甘肃 引用
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yl1642572650

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为毛这些人一屁股债还能全身而退,购房者拿出全部继续结果得到的确实几十上百的房贷。。。 。。。

@凡先生
碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析,Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查,测算债权人在清算情况下的回收率。
2024-03-27 17:35 来自上海 引用
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凡先生

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碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析,Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查,测算债权人在清算情况下的回收率。
2024-03-27 15:46 来自甘肃 引用
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凡先生

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央行透露房地产重磅信号 专家称一线城市房价年内可能触底

本文主要讨论了中国房地产市场的最新动态和未来趋势,以及政府为稳定房地产市场所采取的一系列政策措施。以下是文章的核心内容:
  1. 经济与房地产市场的关系:中国人民银行行长潘功胜表示,中国经济保持回升向好态势,有望实现全年5%的预期增长目标。他强调,房地产市场的稳定对宏观经济具有积极影响,并指出市场已出现积极信号,长期健康稳定发展的基础坚实。
  2. 房地产开发投资情况:文件指出,房地产开发投资的降幅已经收窄,市场价格总体呈现企稳趋势,家具家装消费也有所增长。
  3. 政策调整与市场预期:中指研究院市场研究总监陈文静预测,为了实现经济增长目标,财政、货币政策将持续加力,房地产供需两端政策也有望进一步优化调整。
  4. 房地产融资协调机制:国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策,推动城市房地产融资协调机制落地见效,以激发潜在需求并促进市场平稳健康发展。
  5. 专家对房价走势的判断:清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵认为,一线城市房价年内可能触底,但三四线城市还需要时间。他主张减少对市场的干预,让市场机制来修复房价。
  6. 未来展望:若支持政策及时调整到位,预计下半年楼市将出现趋势性企稳回升势头,房地产行业可能结束为期3年的调整阶段,为经济内生增长动能提供更有利的宏观环境。

文章来源:21世纪经济报道
2024-03-27 09:15 来自甘肃 引用
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凡先生

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财联社:进入2024年,房地产政策继续宽松的主基调不变。在政策不断呵护下,近期房地产板块有所异动。有机构认为,近期国常会等会议体现出中央对稳定房地产市场的高度重视,后续支持政策有望进一步加码,助力行业企稳发展。

碧桂园:天眼查法律诉讼信息显示,近期,碧桂园地产集团有限公司再新增多条股权冻结信息,合计冻结股权超百亿。对此,公司表示:“此次股权冻结涉及区域公司的合作项目。因我司与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议,合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷,法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同,针对合作方的超额保全,我司已准备向法院提出异议。”
2024-03-27 09:07 来自甘肃 引用
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宇宙高质量夹头

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@heaven32006
这太黑了吧,仅仅只是质疑就要这么惩戒?看来中国股市问题很大,连质疑都不让。
又不仅仅是股市不让质疑,股市只是一个缩影。( ̄_ ̄|||)
2024-03-26 18:07 来自浙江 引用
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heaven32006

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@凡先生
2016年,香橼研究公司(Citron Research)创始人因在中国恒大集团倒闭前数年质疑其财务稳健性而被罚款160万港元(合204580美元),并被法庭禁止交易五年。

创始人安德鲁-勒夫(Andrew Left)希望香港市场监管机构道歉并退款。
这太黑了吧,仅仅只是质疑就要这么惩戒?看来中国股市问题很大,连质疑都不让。
2024-03-26 16:03 来自上海 引用
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凡先生

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2016年,香橼研究公司(Citron Research)创始人因在中国恒大集团倒闭前数年质疑其财务稳健性而被罚款160万港元(合204580美元),并被法庭禁止交易五年。

创始人安德鲁-勒夫(Andrew Left)希望香港市场监管机构道歉并退款。
2024-03-26 15:52 来自甘肃 引用
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凡先生

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核心内容整理如下:
  1. 碧桂园债务危机:文章指出碧桂园未能按时支付“H1碧地01”债券的利息,公司表示由于销售恢复不达预期和资金调拨承压,导致利息资金尚未全额到位。公司有30个交易日的宽限期来筹措资金。
  2. 清盘呈请:债权人Ever Credit Limited向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请,涉及债务16亿港元本金及利息。这一举动在碧桂园尚未正式公告违约的情况下发生,创下了行业先例。
  3. 市场反应:碧桂园的股票和债券在清盘呈请公告后遭受重创,股价暴跌,债券价格进入垃圾债行列并纷纷停牌。
  4. 碧桂园的回应与行动:碧桂园表示正在积极评估集团的财务状况,并与顾问团队合作,同时通过销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式筹措资金。
  5. 市场传闻与高管动作:文章提到市场上关于碧桂园的各种传闻,包括公司创始人和现任话事人的动向,以及高管的密集动作,如股份减持等,这些都引发了市场对碧桂园财务状况的进一步担忧。
  6. 房地产市场现状:文章指出,2024年房地产市场开局不利,TOP100房企销售总额同比下降,碧桂园作为行业龙头也难以独善其身。
  7. “大而不倒”的讨论:文章探讨了碧桂园是否属于“大而不倒”的企业,即其规模和对经济的影响是否足以让政府考虑提供救助,以避免其倒闭对经济体系造成的冲击。

文章通过分析碧桂园的债务危机和市场反应,揭示了当前中国房地产市场的不确定性和风险,以及投资者对于大型房企财务状况的担忧。
2024-03-26 15:14 来自甘肃 引用
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凡先生

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标题:深圳市规划和自然资源局确认取消“7090政策”

核心内容:
深圳市规划和自然资源局近日确认,网络上流传的关于停止执行“7090政策”的文件属实。该政策原指在一个住宅项目中,90平方米以下住房面积应占总面积的70%以上,以及套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数应占商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。这一政策的目的是促进中小户型住房的建设,满足普通家庭的住房需求,并试图通过控制大户型住房的比例来控制房价。现政策的废止可能会对深圳房地产市场的住房供应结构和价格产生影响。

信息来源:
东方财富网,文章作者:王海春
原文链接:深圳取消“7090政策”?深圳市规划和自然资源局回应:网传文件属实
2024-03-26 11:13 来自甘肃 引用
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凡先生

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界面新闻:近日,绿地地产集团、绿地地产集团长沙置业新增一条被执行人信息,执行标的2亿余元。绿地地产集团有限公司成立于2010年3月,注册资本50亿元,经营范围含房地产综合开发经营、租赁、物业管理,房地产咨询等。
2024-03-26 09:26 来自甘肃 引用
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凡先生

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央视网:国务院总理李强主持召开国务院常务会议,研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措,听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报,审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定(草案)》。会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。会议还研究了其他事项。

新华社:国务院总理李强出席中国发展高层论坛2024年年会开幕式,并发表主旨演讲。李强表示,经济回升向好的态势持续巩固增强,新产业、新模式、新动能加快成长壮大,中国经济韧性强、潜力大、活力足,长期向好的基本面没有改变。

央视新闻:国家发展改革委主任郑栅洁在中国发展高层论坛2024年年会上表示,将在工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等7大领域推动设备更新,有望形成年规模5万亿以上的巨大市场;开展汽车、家电、家居等耐用消费品更新换代,有望释放万亿规模的市场潜力;推动能耗双控向碳排放双控转变,2030年前每年至少需要新增投资2万亿元以上。中外企业都可以从中分享红利,赢得发展新增量新优势。加快布局未来产业,开辟量子技术、生命科学等新赛道,开展“人工智能+”行动。

新京报:广东省中山市住建局、自然资源局发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知明确,自发文之日起,购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。业内人士表示,此次中山市出台房地产新政,进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与日前举行的国常会精神是高度一致的,充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。

广东省广州市:旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则,鼓励利用房票进行安置,鼓励早签约、多得益、先选房。

安徽省安庆市:优化调整安庆住房公积金贷款政策。其中,住房公积金缴存人首次申请住房公积金贷款购买住房的,首付比例最低为20%,首次贷款已还清,第二次申请住房公积金贷款购买住房的,首付比例最低为30%。
2024-03-25 09:27 来自甘肃 引用
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防守反击v

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@冰川快车
空机构的指控:
做空机构香檬(Citron)在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告,指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
香檬认为,经过调整后的恒大财报显示,恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金,且股权价值应为负360亿元。

欠香檬一个道歉。
现在人家指控万科
2024-03-25 08:51 来自上海 引用
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lgs11

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周五开会,不知道能不能落实什么新政策
2024-03-24 20:27 来自江苏 引用
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凡先生

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金辉控股(9993.HK)面临兑付危机的新闻报道揭示了该公司在境外债券市场的动态。以下是文章的主要内容概述:
  1. 债券市场关注:金辉控股旗下的3亿美元境外债券因其高票息(7.8%)和短期限,成为高收益债投资者关注的焦点。
  2. 债券价格波动:该债券自2021年9月20日发行以来,价格经历了多次大幅波动,曾在2022年9月至11月期间跌至35美元的低点。
  3. 评级下调影响:穆迪在2022年8月和2023年9月两次下调金辉控股的评级,导致其债券价格受到影响。
  4. 积极回购债券:金辉控股通过旗下子公司金辉集团股份有限公司积极回购或摘牌债券,以降低债务。
  5. 偿债压力:尽管采取了措施,金辉控股的短期偿债压力依然严峻。截至2023年中报,现金短债比下降,净利润同比下滑,已获利息倍数(EBIT/利息费用)也持续下滑。
  6. 债券价格回升:进入2024年,尽管市场对金辉控股能否按时兑付债券存在疑虑,但债券价格在兑付期临近时回弹至90美元以上,显示出市场对其兑付能力的乐观预期。
  7. 违约情况:尽管债券价格回升,金辉控股最终还是未能按期兑付债券。公司公告显示,违约的主要原因是房地产市场的深度调整。
  8. 应对措施:金辉控股已采取多项措施应对,包括加快物业销售、回款和精简成本等,以确保项目交付和债务兑付。
  9. 市场解读:市场对金辉控股的债券违约有不同的解读,有观点认为公司筹够了资金但因汇款限制无法偿还,也有观点认为市场对债券价格的回升解读为利好。
  10. 销售和债务情况:金辉控股今年前两个月的销售金额为20.6亿元,位列百强房企第52位。2024年,公司需偿还的银行借款约134.69亿元。
  11. 股价影响:受债券未能兑付的影响,金辉控股的港股价格触及历史最低点1.68港元。

这篇文章提供了金辉控股在境外债券市场的动态,以及公司面临的财务挑战和市场对其违约的反应。
2024-03-24 19:00 来自甘肃 引用
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凡先生

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打破刚兑保险公司不保险||保险行业的风险提前暴露
这篇文章讨论了正在修订中的《保险法》草案中的一项新增提议,即在特定情况下,保险公司可以对保险合同进行合理变更。以下是文章的主要内容概述:
  1. 修订背景:文章提到,当前《保险法》第92条规定,如果人寿保险公司破产,其持有的人寿保险合同及责任准备金必须转让给其他人寿保险公司。如果找不到愿意接受的公司,国务院保险监督管理机构将指定公司接管,以保护被保险人和受益人的权益。
  2. 新增提议:修订草案提出,如果保险公司资不抵债或依法转让保险业务,且经国务院批准,可以对保险合同进行合理变更。这意味着在保险公司破产的情况下,保险客户可能需要参与损失吸收,形式可能包括修改保险合同的预定利率等。
  3. 风险处置案例:文章回顾了国内近年来的保险公司风险事件,强调保险保障基金在这些案例中发挥了重要作用。同时指出,真正的风险承担者是地方政府和保险保障基金。
  4. 保险保障基金:根据2022年修订的《保险保障基金管理办法》,保险保障基金为保单持有人提供了一定程度的兜底,具体救助规则包括对个人保单持有人的救助金额不超过转让前保单利益的90%,对机构保单持有人的救助金额不超过80%。
  5. 市场影响:文章指出,如果保险公司破产后被其他公司接管,那么分红险的分红、万能险的结算利率、投连账户的收益等将受到影响。此外,保险预定利率的长期锁定也将增加不确定性。
  6. 投资者意识:文章强调,投资者需要认识到打破刚兑是大势所趋,监管部门对金融产品的定价管理正在从刚性兑付向随行就市转化。
  7. 未来展望:文章认为,国家已经开始在立法层面为未来长期低利率环境做前瞻布局,保险产品的收益特征和风险特征将更加接近定期存款。
2024-03-24 17:12 来自甘肃 引用
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不会吧

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缅甸的笼子,旁氏、虚幻泡沫锁死买笼人未来30年的劳动。在缅甸,能租就不买,能蹭就不租。多去公园,少去医院,保护好自己的腰子。
2024-03-24 09:45 来自湖北 引用
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wswddb

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@凡先生
2024年中国房地产市场现状分析文章核心内容概述:2024年初,中国房地产市场并未迎来预期的小阳春,而是遭遇了全面的滞销现象。根据国家统计局发布的数据,2024年1-2月份全国新房销售面积和销售额均出现了显著下降,其中新房销售面积同比下降20.5%,销售额下降29.3%,住宅销售面积和销售额的下降幅度更为严重,分别达到24.8%和32.7%。开发商手中的新房库存量创历史新高,一二线城市的二手房库...
神奇的是,前两个月,土地出让金同比持平。
土地市场表示不受影响
2024-03-24 08:24 来自重庆 引用
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冰川快车

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空机构的指控:
做空机构香檬(Citron)在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告,指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
香檬认为,经过调整后的恒大财报显示,恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金,且股权价值应为负360亿元。

欠香檬一个道歉。
2024-03-23 18:25 来自广东 引用
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凡先生

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@胖子江森
请问这图上的数据是根据什么计算的,有累计的折线图么@凡先生
这个是我转发一篇公众号的图片,肉眼看整体符合,就转过来了,具体的数据我没有哈。
2024-03-23 18:24 来自甘肃 引用
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冰川快车

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山东省:青岛市

网上传言,青岛要凉
2024-03-23 18:23 来自广东 引用
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胖子江森

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@凡先生
历年楼市小阳春信息
请问这图上的数据是根据什么计算的,有累计的折线图么@凡先生
2024-03-23 17:41 来自上海 引用
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凡先生

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2024年中国房地产市场现状分析

文章核心内容概述:
  • 2024年初,中国房地产市场并未迎来预期的小阳春,而是遭遇了全面的滞销现象。根据国家统计局发布的数据,2024年1-2月份全国新房销售面积和销售额均出现了显著下降,其中新房销售面积同比下降20.5%,销售额下降29.3%,住宅销售面积和销售额的下降幅度更为严重,分别达到24.8%和32.7%。
  • 开发商手中的新房库存量创历史新高,一二线城市的二手房库存同样达到历史最高水平。
  • 预计未来几个月,开发商可能将启动新一轮的降价销售活动,以应对市场的低迷。
  • 以北京为例,目前在售的新房普遍存在折扣,部分项目价格下降幅度超过15%。
  • 二手房市场同样面临价格下跌的压力,北京多个区域的房价体系已经全面坍塌,成交价格屡创新低。
  • 文章通过列举北京望京、太阳宫、回龙观等地区的房价变化,展示了房价下跌的具体情况,其中望京新城的房价下跌近30%,太阳宫地区的房价从17万/平方米跌至12万/平方米,回龙观地区的房价也出现了显著下降。
  • 文章预测,如果当前的下跌趋势持续,到2025年初,许多房源的价格可能会遭遇腰斩甚至更严重的下跌。

文章作者:钱掌柜

信息来源:微信公众平台
2024-03-23 16:45 来自甘肃 引用
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凡先生

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澎湃新闻:中指研究院发布《2024百强企业研究报告》,报告显示,房地产市场仍处于调整阶段,百强房企聚焦核心城市核心区域,把握市场主流需求抢收回款。2023年,百强房企市场份额为46.2%,较2022年微增0.4个百分点。综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.3%,较上年基本持平。分企业所有制来看,央国企市场份额继续提升。

券商中国:近日,石家庄、惠州首套房贷利率逆势上调的传闻备受关注。业内人士认为,短期来看,后续符合条件的城市将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率,而房贷利率高于利率下限的城市未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期,以降低购房者置业成本,促进住房需求释放。
2024-03-22 08:13 来自甘肃 引用
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凡先生

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这份文件是一篇新闻报道,主要内容涉及恒大地产在2019至2020年期间的财务造假事件。以下是核心内容的整理:
  1. 财务造假规模
    • 恒大地产在2019至2020年两年间的财务造假总额达到5640亿元人民币,虚增利润920亿元人民币。
    • 这一巨额数据使得恒大地产的财务造假案成为全球最大的财务造假案之一。
  2. 具体造假细节
    • 2019年,恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入2139.89亿元,占当期营业收入的50.14%,虚增成本1732.67亿元,虚增利润407.22亿元,占当期利润总额的63.31%。
    • 2020年,恒大地产继续虚增收入3501.57亿元,占当期营业收入的78.54%,虚增成本2988.68亿元,虚增利润512.89亿元,占当期利润总额的86.88%。
  3. 做空机构的指控
    • 做空机构香檬(Citron)在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告,指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
    • 香檬认为,经过调整后的恒大财报显示,恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金,且股权价值应为负360亿元。
  4. 历史对比
    • 报道提到,恒大地产的财务造假数额在过去十二年间不断增加,未来在讨论上市公司财务造假时,恒大及其创始人许家印可能会被反复提及。
    • 报道还提到了2001年美国安然公司的财务造假案,审计机构安达信咨询公司因财务造假被追究刑事和民事责任,成为美国证券市场历史上的标志性事件。

这份文件强调了恒大地产财务造假的严重性,并将其与其他著名的财务造假案例进行了比较,暗示了可能的法律后果和对审计机构的影响。
2024-03-20 10:33 来自江苏 引用
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mingmingniu

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这么牛逼?

财联社:新希望地产旗下豪宅项目集体宣布涨价,掀起新一轮豪宅“涨价潮”。今年以来,包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价,不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。业内称,近年来,中国经济展现出显著的稳定性和韧性,豪宅项目集体“跳涨”,也是认为中国经济具有巨大发展机遇和潜力,对经济增长充满信心。
2024-03-20 09:19 来自上海 引用
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凡先生

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第一财经:一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件在业内流传。文件显示,自2024年4月份起,石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20),二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。中国人民银行石家庄中心支行工作人员表示,通知为真,首套房商贷利率下限将于4月起调整。

证券日报:上海、杭州等地相继发布集中供地计划。从房企拿地情况看,近期上市房企拿地态度较为分化。部分房企积极参与招拍挂,斩获多宗地块。一些房企拿地态度谨慎,迟迟没有下手。从需求端看,一线城市接连放松限购政策,更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。

财联社:新希望地产旗下豪宅项目集体宣布涨价,掀起新一轮豪宅“涨价潮”。今年以来,包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价,不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。业内称,近年来,中国经济展现出显著的稳定性和韧性,豪宅项目集体“跳涨”,也是认为中国经济具有巨大发展机遇和潜力,对经济增长充满信心。
2024-03-20 08:32 来自江苏 引用
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凡先生

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历年楼市小阳春信息
2024-03-19 15:17 来自江苏 引用
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凡先生

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这份文件是关于东莞国铁保利实业发展有限公司(简称“东莞保利”)因违反商品房预售资金监管规定而受到行政处罚的新闻报道。以下是核心内容的整理:
  1. 违规行为
    • 东莞保利直接收取了两名客户的诚意金和购房款,但未将这些款项存入预售款专用账户。
  2. 法律依据
    • 该行为违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条第一款。
  3. 行政处罚
    • 东莞市住房和城乡建设局对东莞保利处以88660元人民币的罚款。
  4. 商品房预售资金监管
    • 监管旨在确保商品房预售资金专款专用,维护购房人合法权益。
    • 东莞市要求所有商品房预售资金存入专用账户,以助力“保交楼”。
  5. 东莞保利的解释
    • 公司负责人表示,由于给错了客户银行账号,导致了这一问题,并称内部已经进行了整改。
  6. 法律观点
    • 广东莞彰律师事务所律师李召明认为,东莞保利的解释不符合常理,缺乏事实和法律依据。
  7. 客户维权
    • 行政处罚与房屋买卖合同是不同的法律关系,客户可以根据合同效力和开发商的违约情况依法提出协商或维权主张。

这份文件反映了东莞保利在商品房预售资金管理上的违规行为及其后果,同时也涉及了客户如何根据法律途径维护自身权益的问题。
羊城晚报全媒体记者文聪报道
2024-03-19 14:40修改 来自江苏 引用
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凡先生

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证券时报网:恒大地产发布了关于收到证监会行政处罚及市场禁入事先告知书的公告,将对恒大地产、许家印、夏海钧、潘大荣、潘翰翎、柯鹏、甄立涛、钱程进行罚款和市场禁入等行政处罚。公告称,时任恒大地产董事长许家印、时任中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧等人,决策并组织实施财务造假等,手段特别恶劣、情节特别严重,对许家印、夏海钧分别处以4700万元及1500万元的罚款,并采取终身证券市场禁入措施。恒大地产也被责令改正,给予警告,被处以41.75亿元罚款。

国家统计局:1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降,但降幅相比于2023年全年有所收窄。1-2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%(按可比口径计算),降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点。其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。

浙江省杭州市:取消二手房限购条件新政落地后的首个周末,市场有所回温,买卖咨询量有明显增加,以往一天的咨询量约3至5个,3月16日在十五个左右。周末两天,除了杭州本地客户,也有来自上海、温州以及江苏地区的客户咨询。
2024-03-19 08:41 来自江苏 引用
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凡先生

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文件名:20240317-国盛证券-房地产开发行业出险房企专题研究:房企为何会出险?出险至今有什么变化?

详细核心内容整理
  1. 房企出险的真正拐点
    • 房企出险的关键在于资金链条的变化,主要是融资端(影响更大)和销售端的同时出现问题。
    • 2021年下半年,境内外发债收紧,房企现金流危机显现,引发信用坍塌,资产风险随之上升。
  2. 现金流危机后房企的变化
    • 居民持币观望,房企降价压力增大,去化难度提升,导致住宅类资产价格下跌。
    • 持有型资产价格波动,非住宅资产价格下跌影响抵押品价值,降低变现能力。
    • 房企抛售资产以缓解流动性压力,但核心资产流失对持续经营能力构成挑战。
  3. 行业供给侧产能出清
    • 截至目前,房地产行业供给侧产能出清幅度接近50%。
    • 出险房企在百强房企权益销售额中的市占率不断下滑。
    • 拿地能力方面,出险房企在2020年达到拿地高点后,2022年几乎无法拿地。
  4. 杠杆率变化
    • 行业整体杠杆率不降反升,出险房企的经营指标快速衰退,销售及投资规模萎缩。
    • 资产负债表指标虽已显露问题,但绝对衰退大约滞后半年。
  5. 单主体出险案例分析
    • 中国恒大:高杠杆、高负债、高周转模式下,面临多次债务危机,2021年现金流危机爆发。
    • 绿地控股:作为首家出险的国企开发商,面临流动性危机和资产质量下降问题。
    • 融创中国:完成境外债务重组,为首家完成境内外债务重组的大型房企。
    • 旭辉控股集团:曾为均衡发展的民营示范房企,但市场下行和融资困难导致现金流恶化。
    • 碧桂园:2023年技术性违约后快速出险,寻求制定整体债务解决方案。
  6. 风险提示
    • 基本面下行超预期可能导致销售价格持续下行,影响购房者预期。
    • 政策放松不及预期可能导致新房销售面积及价格继续下行。
    • 房企出险风险蔓延可能再次影响行业融资及销售。

来源:国盛证券研究所。
2024-03-18 09:06 来自江苏 引用
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凡先生

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国家统计局:2024年2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

界面新闻:北京市公安局朝阳分局发布通报称,前期,北京市公安局朝阳分局依法对“中植系”所属财富公司涉嫌违法犯罪立案侦查,目前已对公司高管等主要涉案犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施,案件侦办和追赃挽损工作正在全力进行中。
2024-03-18 08:43修改 来自江苏 引用
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凡先生

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截至我最后更新的信息(2023年),中国各地的房地产市场政策在不断变化,一些城市放宽了限购政策,而另一些城市则维持或加强了限购措施。以下是一些具体情况的例子,但请注意,这些信息可能已经发生变化,具体情况需要参考最新的官方公告和新闻报道。

放开限购的城市

- 南京市:2023年9月,南京发布了“宁六条”,取消了玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房的购房证明要求,实现了全面放开限购。
- 杭州市:2024年,杭州市发布了新的楼市调控政策,取消了购买二手住房的购房人资格审核,优化了增值税征免年限,从原来的5年调整为2年。

维持或加强限购的城市

- 北京市:作为中国的首都,北京的房地产市场政策通常较为严格,以控制人口和房价。具体的限购政策可能会根据市场情况进行调整。
- 上海市:上海也实行了一系列限购措施,包括对非上海户籍居民的购房限制,以及对购买第二套住房的首付比例要求。

其他城市

其他城市的政策也在不断变化中,一些二线城市和三四线城市可能会根据当地的房地产市场状况和经济发展需要,适时调整限购政策。

由于政策变化频繁,建议关注当地政府和房地产管理部门的最新公告,以获取最准确的限购政策信息。
2024-03-15 13:19 来自江苏 引用
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凡先生

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中国城市排名

一线城市(4个)

- 北京市
- 上海市
- 广东省:广州市、深圳市

新一线城市(15个)

- 四川省:成都市
- 重庆市
- 浙江省:杭州市、宁波市
- 陕西省:西安市
- 湖北省:武汉市
- 河南省:郑州市
- 江苏省:南京市、苏州市
- 天津市
- 湖南省:长沙市
- 广东省:东莞市、佛山市
- 安徽省:合肥市
- 山东省:青岛市

二线城市(30个)

- 浙江省:温州市、金华市、嘉兴市、绍兴市
- 江苏省:无锡市、常州市、徐州市、南通市
- 广东省:惠州市、珠海市、中山市
- 山东省:济南市、潍坊市、烟台市、临沂市
- 云南省:昆明市
- 辽宁省:大连市、沈阳市
- 福建省:厦门市、福州市、泉州市
- 黑龙江省:哈尔滨市
- 贵州省:贵阳市
- 河北省:石家庄市、保定市
- 吉林省:长春市
- 江西省:南昌市
- 广西省:南宁市
- 山西省:太原市
- 甘肃省:兰州市

三线城市(70个)

- 内蒙古自治区:呼和浩特市
- 宁夏回族自治区:银川市
- 四川省:绵阳市
- 浙江省:台州市、湖州市
- 陕西省:咸阳市、渭南市
- 湖北省:宜昌市、襄阳市、荆州市、黄冈市
- 河南省:洛阳市、南阳市、商丘市、新乡市、周口市、安阳市、驻马店市、开封市、许昌市、信阳市
- 江苏省:盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、连云港市、淮安市、宿迁市
- 湖南省:衡阳市、岳阳市、株洲市
- 广东省:汕头市、江门市、揭阳市、湛江市、肇庆市、潮州市、清远市
- 安徽省:芜湖市、阜阳市、滁州市、蚌埠市、安庆市、六安市、宿州市
- 山东省:济宁市、淄博市、菏泽市、威海市、德州市、泰安市、聊城市
- 海南省:海口市
- 福建省:漳州市、莆田市、宁德市
- 贵州省:遵义市
- 河北省:廊坊市、邯郸市、唐山市、沧州市、邢台市
- 江西省:赣州市、上饶市、九江市、宜春市
- 广西壮族自治区:桂林市、柳州市
- 山西省:运城市
- 新疆维吾尔自治区:乌鲁木齐市

四线城市(90个)

- 内蒙古自治区:鄂尔多斯市、包头市、赤峰市
- 四川省:南充市、德阳市、宜宾市、乐山市、泸州市、达州市、眉山市
- 浙江省:丽水市、舟山市、衢州市
- 陕西省:榆林市、宝鸡市
- 湖北省:孝感市、黄石市、十堰市、咸宁市、恩施土家族苗族自治州、荆门市、鄂州市
- 河南省:焦作市、平顶山市、漯河市、濮阳市
- 湖南省:娄底市、永州市、益阳市、常德市、邵阳市、湘潭市、怀化市、郴州市
- 广东省:茂名市、梅州市、韶关市、汕尾市、阳江市、河源市
- 安徽省:马鞍山市、宣城市、黄山市、淮南市、铜陵市、淮北市、毫州市
- 山东省:枣庄市、日照市、滨州市、东营市
- 云南省:红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市
- 辽宁省:鞍山市、锦州市、营口市、盘锦市、丹东市
- 福建省:南平市、龙岩市、三明市
- 黑龙江省:大庆市
- 贵州省:黔南布依族苗族自治州、黔东南苗族侗族自治州、铜仁市、安顺市
- 河北省:秦皇岛市、衡水市、张家口市、承德市
- 吉林省:吉林市
- 江西省:景德镇市、吉安市、抚州市
- 广西壮族自治区:玉林市、北海市、梧州市、百色市
- 山西省:晋中市、临汾市、大同市、长治市、吕梁市、晋城市
2024-03-15 12:58 来自江苏 引用
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deepocean

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10几年前,明明知道爆炒房价是作死,为啥还乐此不疲?
2024-03-15 09:15 来自广东 引用
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凡先生

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杭州取消二手房限购 楼市政策进一步优化成趋势

核心内容

- 杭州楼市新政:2024年3月14日,杭州市宣布取消十区的二手房限购政策,允许全国购房者在杭州购买二手房,且不再限制购买套数。
- 政策影响:取消限购意味着更多外部需求可能进入杭州房地产市场,同时本地改善性需求也将得到释放。增值税征免年限从5年调整为2年,有助于降低交易成本,激活市场。
- 市场分析:分析人士认为杭州的举措可能代表国内楼市调控政策的新方向,预计更多城市将根据实际情况调整政策。
- 其他城市动态:自2022年以来,多个城市陆续松绑限购政策,如沈阳、南京、合肥和苏州等。
- 一线城市调整:广州、上海、北京、深圳等一线城市也相继优化了楼市限购措施。
- 市场预期:中指研究院预计,随着政策效果的逐步显现,房地产市场预期和信心有望修复,部分核心城市可能出现“小阳春”行情。

来源

上海证券报
2024-03-15 09:12 来自江苏 引用
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凡先生

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多地因城施策促房地产市场稳健发展

摘要

- 杭州政策调整:杭州市全面取消二手房限购措施,不再审查购房人资格,不限购买套数,并优化增值税征免年限至2年。
- 市场影响:业内人士认为,杭州的调控措施将促进市场复苏,提高楼市成交热度,并对二手房市场形成重大利好。
- 专家观点
- 关荣雪(诸葛数据研究中心高级分析师):取消限购将吸引外部需求,增加改善性住房需求,有助于楼市成交。
- 严跃进(易居研究院研究总监):杭州放松二手房购房限制具有导向意义,降低购房成本,活跃市场交易。
- 张大伟(中原地产首席分析师):二手房置换链条的活跃将带动新房市场,形成正向循环。
- 其他城市政策
- 广州:优化调整限购政策,放开大户型限购,支持“租一买一”“卖一买一”。
- 上海:对外环以外区域(崇明区除外)的非户籍人群放宽限购条件。
- 青岛:放松全域的限购限售政策。
- 政策背景:杭州是两会后首个调整房地产政策的城市,体现了住建部部长提到的“赋予城市调控自主权”。
- 未来趋势:预计2024年更多城市将根据自身情况调整房地产政策,一线城市可能继续优化限购,二线城市可能全面取消限制性政策,核心城市可能降低首付比例和房贷利率。

来源

经济参考报
2024-03-15 09:10 来自江苏 引用
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heaven32006

赞同来自: KevinLe yak2000

@horizon668
说到底得提高居民收入啊,不然买啥
这其实很难。公有体制很难有足够的动力去挣钱,私有体制挣钱动力是有,但是公有体制又害怕私有体制经济做大,威胁到自己。
这就像一个公司,你是老大,但是能力有限,没办法把公司做大。老二能力是强,可以把公司做大,但是你如果放权给老二,让老二把公司做大,那么他的威望起来了,这个公司可能都不是你的,是他的了。这个时候,你能怎么办呢?还是自己当老大比较重要啊。
2024-03-15 09:05 来自上海 引用
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凡先生

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万科A:2024年2月销售及近期新增项目情况简报显示,2月公司实现合同销售面积100.1万平方米,合同销售金额140.2亿元。2024年1—2月,万科累计实现合同销售面积225.5万平方米,合同销售金额334.7亿元。2024年1月销售简报披露以来,公司无新增开发、物流地产项目。

中指院:2月房地产行业共进行10笔并购交易,环比减少7笔。从交易数量看,并购活动热度比较低迷。从交易标的业务类型看,数量较多、规模较大的为地产开发业务,占2月披露交易规模的83.2%。地产开发方面,出险房企持续出售项目股权以偿还债务,回流资金。

新京报:3月14日,据中国人民银行官网发布,中国人民银行党委召开扩大会议。在房地产方面,会议指出,因城施策精准实施好差别化住房信贷政策,满足各类房地产企业合理融资需求。同时,会议明确,要聚焦保持稳健的货币政策灵活适度、精准有效,综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,促进社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配,加强总量和结构双重调节,持续深化利率市场化改革,促进社会综合融资成本稳中有降。

中财网:市场消息称,李嘉诚以85折抛售旗下位于上海普陀真如的“高尚领域”在售房源。对此,该项目售楼人员表示,销售单价并没有下调,目前在售均价约9.7万元/平方米,而去年为9.4万元/平方米,售价较此前还略有上升,“打折”属于误解。

杭州市住保房管局:我们希望通过激活二手房市场,提升二手房市场的活跃度,来促进一二手房的联动,促进整个市场的平稳。关于杭州要放开限价的传言,我们现在限价的区域范围在缩小。从原本的全域限价,到去年10月缩小为中心城区,现在基本只保持了核心区域限价。

南方都市报:东莞市房地产中介协会发布《关于禁止房地产中介机构及从业人员参与、协助办理“0首付”“低首付”等行为的提示》称,“0首付”是违反国家相关金融信贷政策的行为,各房地产中介机构、从业人员禁止以任何方式参与、协助此类以“0首付”“低首付”的房源宣传和销售代理行为。
2024-03-15 09:01修改 来自江苏 引用
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超越小我

赞同来自: 塔塔桔 真秋之影

春节后到今天
自己住的房子估价
跌了10%左右
触目惊心
2024-03-14 19:34 来自湖南 引用
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凡先生

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@horizon668
说到底得提高居民收入啊,不然买啥
知易行难
2024-03-14 18:49 来自江苏 引用
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horizon668

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说到底得提高居民收入啊,不然买啥
2024-03-14 17:40 来自浙江 引用
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lifcspicer

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杭州宣布二手房不限购,并将二手房增值税免征年限降低为2年。
2024-03-14 15:50 来自上海 引用
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凡先生

赞同来自: 塔塔桔

重点统计钢铁企业产存情况

2024年3月上旬数据

- 生产量
- 粗钢:共生产2057.98万吨,日均产量205.80万吨,环比下降3.38%,同比去年下降4.36%,同比前年增长5.05%。
- 生铁:共生产1843.76万吨,日均产量184.38万吨,环比下降1.82%,同比去年下降3.97%,同比前年增长5.77%。
- 钢材:共生产1927.62万吨,日均产量192.76万吨,环比下降6.65%,同比去年下降4.81%,同比前年增长0.73%。
  • 全国日产估算
    • 粗钢:日均产量248.67万吨,环比下降2.77%。
    • 生铁:日均产量214.39万吨,环比下降1.37%。
    • 钢材:日均产量333.50万吨,环比下降3.28%。
  • 库存量
    • 钢材库存:约1952.39万吨,比上一旬(即2月下旬)增加150.4万吨、上升8.35%;比上月同旬增加339.2万吨、上升21.03%;比去年同旬增加约182万吨、上升10.28%;比前年同旬增加284.2万吨、上升17.04%。

来源

中国钢铁工业协会信息统计部
2024-03-14 14:33修改 来自江苏 引用
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凡先生

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太平洋证券:新一轮PSL重启,三大工程在升温

概述

本报告由太平洋证券发布,分析了新一轮抵押补充贷款(PSL)的重启情况及其对“三大工程”的推动作用。报告详细阐述了PSL的历史、功能、运作方式,以及对中国经济的影响。

PSL重启背景

- PSL自2014年设立,旨在支持国民经济重点领域和社会事业发展。
- 2014-2019年,PSL累计净投放3.5万亿,主要用于棚户区改造。
- 2022年9-11月,PSL净投放6300亿,用于基建和保交楼等工程。
- 2023年12月至今,净投放5000亿元,重点支持三大工程。

三大工程推进

1. 城中村改造
- 报告预测,城中村改造将显著提速,涉及大量资金落地和项目规划。
- 各城市城中村改造专项借款落地情况,以及各地规划和推进情况。
  1. 保障性住房建设
    • 保障性住房建设被提上日程,以解决工薪收入群体住房困难。
    • 报告提供了保障性住房建设的推进情况,包括各地的筹建目标和政策支持。
  2. “平急两用”基础设施建设
    • “平急两用”基础设施旨在提升城市防灾避灾能力,满足应急需求。
    • 报告列举了各地“平急两用”项目的进展和投资情况。

风险提示

- 报告指出,若“三大工程”落地进度不及预期,可能存在房地产行业下行风险和地产政策不及预期的风险。

结语

太平洋证券的报告为投资者提供了关于PSL重启及其对中国经济特别是“三大工程”影响的深入分析,指出了潜在的经济机遇与风险。

来源

太平洋证券:新一轮PSL重启,三大工程在升温(报告日期:2024-3-8)
2024-03-14 10:42 来自江苏 引用
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凡先生

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杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格

核心内容概述:
- 二手住房限购政策调整:杭州市内购买二手住房的购房者将不再接受购房资格审核。
- 增值税征免年限优化:个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
- 保障性住房建设加强:2024年计划开工建设配售型保障性住房不少于6000套,以缓解工薪收入群体的住房问题。
- 城市有机更新推进:继续推进城市有机更新,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
- 房地产融资协调机制建立:建立房地产融资协调机制,平等对待不同所有制房地产企业,支持在建项目融资和建设交付,保护购房者权益。
- 政策执行:《通知》自发布之日起生效,与《通知》不一致的原有政策将被取代。

信息来源:第一财经
2024-03-14 08:59 来自江苏 引用
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凡先生

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碧桂园:有关“碧桂园旗下债券到期未能支付全部利息”的消息成为市场热议焦点。对此,接近碧桂园人士表示,因销售恢复情况不达预期,资金调拨承压等原因,公司拟定于3月12日到期兑付的21碧地01的0.96亿元利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款,公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式,尽最大努力筹措资金。

证券时报:日前,上海市房协召开了房地产市场座谈会,保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。另外,上海市房协还召开了“一二手房联动”座谈会,有6家房企和4家中介机构出席了会议。上海市房协秘书长蒋慰如表示,“促交易,稳市场”是今年协会的一项重点工作。

财联社:就万科与保险机构协商非标债务问题,记者从多个信源获悉,目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示,希望平稳度过。不过,也有险资企业表示,由于方案提到由非标转标,以及增加信用担保及抵押物等,双方仍在协商中。对此,万科方面暂无回应。

金融监管总局:加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,提高项目“白名单”对接效率,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,大力支持保障性住房等“三大工程”建设,促进构建房地产发展新模式。配合防范化解地方债务风险,指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

广东省深圳市:提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等通知。最大程度保护消费者权利和利益。明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套(间)及以上的自然人,应当依法办理商事登记,取得营业执照。

浙江省:分类明确小微企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准。细化免责正负面清单,采取“无责推定”假设,坚持“有限追责”。聚焦新型工业化和“415X”先进制造业集群培育,加大信贷资源保障力度,力争2024年全省新增制造业中长期贷款超4000亿元。

江苏省苏州市:3月13日,进行2024年首批次住宅用地出让,原计划出让3宗地块,吴中太湖新城地块因故提前中止,其余2宗地块起始出让总价16.2亿元。最终,开年首拍揽金18.65亿元;其中,绿城以8.28亿元价格竞得狮山地块,溢价率达42.05%。

上海市:5宗地块将于3月14日至3月15日举行现场交易。早在2月7日,已发布2024年一批次第一轮土拍公告,提出将出让上述5宗宅地,总出让面积约14.37万平方米,总起始价122.96亿元。
2024-03-14 09:01修改 来自江苏 引用
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凡先生

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证券时报网:一则关于“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传,据记者向某股份行人士了解,确实存在一些支持。此外,金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持,完成融资上账工作。金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”,部分项目已开始对接融资。

第一财经:“城市房地产融资协调机制”实施已满两个月,房地产项目“白名单”工作正加速落地,涉及项目数量已达6000个,金融机构审批通过贷款超2000亿元。尽管房企融资仍然较为低迷,但银行已在紧锣密鼓地工作中,有银行正在评估的房地产项目数量高达2500多个。

贵州省:拟于3月18日发行特殊再融资债券215.62亿元。这是自2023年10月以来第6次披露拟发行特殊再融资债券,已发行及拟发行规模合计2803.9974亿元。截至目前,全国披露的特殊再融资债券总额已达14627.13亿元。
2024-03-13 09:16 来自江苏 引用
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凡先生

赞同来自: 荐见 YEHUA20 巴菲猫 好人平平安安

这份文件是关于万科企业股份有限公司(简称万科)获得银团贷款的新闻报道截图。以下是核心内容的整理:
  1. 银团贷款规模:12家商业银行联合为万科筹集了高达800亿元人民币(约合115亿美元)的银团贷款,用于偿还到期债券。
  2. 参与银行:参与银团贷款的银行包括6家国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行)和6家股份制银行(招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行和平安银行)。
  3. 担保情况:万科正在为符合条件的银团贷款准备担保。但深圳市国资委不会为本次银团贷款提供担保措施。
  4. 监管审批:最终的银团贷款细节将提交给国家外汇管理局(SAFE)审批。
  5. 政策背景:2024年1月24日,中国人民银行办公厅和国务院金融监督委员会联合发布了关于房地产贷款管理的通知,明确了可以发放用于偿还房地产开发企业未偿贷款和公开市场债券的经营房地产贷款。
  6. 债务情况:根据Ratingdog的Odin系统,万科在2024年将有261亿元人民币(约合36.3亿美元)的债务到期或可出售,包括102亿元人民币(约合14.2亿美元)的海外债务和73亿元人民币(约合10.1亿美元)的国内债务以及86亿元人民币(约合11.9亿美元)的资产支持证券。到2025年,万科将有361亿元人民币(约合50.2亿美元)的债务到期或可出售。
  7. 资产情况:除了住宅开发业务,万科还拥有超过1000亿元人民币(约合139.1亿美元)的资产。

这份文件提供了万科在应对即将到期的债务方面的财务安排,以及相关的政策和监管背景。
2024-03-12 14:37 来自江苏 引用
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zyljohn

赞同来自: horizon668 巴菲猫 凡先生

天津二手房贝壳数据:
2024年1月挂牌量182000套,今日2024年3月12日189018套,再创历史挂牌量新高。
2024-03-12 09:37 来自天津 引用
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凡先生

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首批消费REITs今日上市 基础设施REITs总市值有望突破千亿元

核心内容概述:
- 首批消费基础设施REITs,包括华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT,于2024年3月12日在上海证券交易所上市,标志着消费基础设施REITs正式进入资本市场。
- 后续,华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT也将上市,进一步扩大消费基础设施REITs的市场规模。
- 业内人士认为,消费基础设施REITs在扩大消费、促进有效投资和提振实体经济方面承担重要角色,且我国消费基础设施资产存量大,市场规模有望大幅增长。
- 三只消费基础设施REITs共募资近90亿元,受到银行、信托、公募等投资者的追捧。
- 基础设施REITs自上市以来,资产类型不断扩容,目前已覆盖六个资产类型,市值合计为918亿元。
- 随着新消费基础设施REITs的加入,预计市场总市值将突破千亿元大关。
- 供给端基础设施REITs产品正在加速进场,包括易方达深高速REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT等,同时有多家基金公司的11只基础设施REITs申报材料已获受理。
- 广东证监局局长杨宗儒表示,REITs作为支持基础设施领域发展的金融创新工具,发展空间广阔,建议丰富REITs底层资产类型并推动试点范围拓展至新型基础设施领域。

文章来源:上海证券报
2024-03-12 08:55 来自江苏 引用
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凡先生

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香港楼市撤辣第二周:中介称周末成交套数创3年新高 新盘加推即售罄

核心内容概述:
- 香港特区政府在2024年财政预算案中宣布撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
- 撤辣措施实施后,香港楼市热度显著上升,中原地产监测数据显示,十大屋苑上周末成交量创3年新高,一手市场成交量在撤辣不足十天已超过1500宗。
- 撤辣后,香港房地产市场信心回升,新盘及二手买卖成交均明显上涨,部分买家因担心迟买会贵而加快入市步伐。
- 撤辣对内地买家也是利好,撤销辣招前,内地买家在香港购房需缴付高达30%的税费,撤辣后只需缴付从价印花税,大幅节省成本。
- 内地客户对香港房产的兴趣增加,有中介公司成立“普通话专组”对接内地客户,但专家认为长期来看,香港和内地楼市吸引的是不同客户群体,不必过分担忧分流效应。

文章来源:澎湃新闻
2024-03-12 08:52 来自江苏 引用
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凡先生

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金融监管总局局长李云泽:会进一步加大对重点工程、项目的资金供给,推动落实城市房地产融资协调机制,支持保障房等三大工程建设。此外,贷款利率已降至历史低位,银行净息差降到20年来最低水平。央行推动存量首套房贷利率下降,每年可以为广大购房者节约利息支出1700亿。

第一财经:进入3月后,四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势,其中北京周末单日成交破千套,上海二手房日均成交量是二月的两倍,深圳二手房周成交突破千套关口,广州二手楼市活跃度也有上升趋势。核心城市二手房成交的确在回升,但速度比以往慢,小阳春行情不一定能达到以往水平。

广东省深圳市:3月4日至3月10日,全市二手房成交量(含自助)录得1094套,环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升,虽近期增长幅度有所减缓,但整体仍是上升势头。3月11日,全市共有54886套有效二手房源在售,较前一周增加1133套。

深交所:深交所组织召开2023年度债券监管发展业务座谈会。会议研讨了2024年重点工作。一是要健全债券市场防假打假工作机制,扎实推进债券注册制改革走深走实;二是要统筹抓好风险防控和合理融资支持,促进房地产市场平稳健康发展,推动地方债务风险化解落实落地;三是要推进固收产品创新,加快基础设施REITs常态化发行;四是要完善二级市场交易制度,持续推进交易所多层次回购市场建设;五是要丰富大湾区债券平台功能,推进高水平对外开放。

财联社:日前,有市场消息称,万科债务问题引发监管层关注,监管层近日就此召集部分金融机构开会,要求大型银行加强对万科的融资支持,以及非标债务持有人与公司协商推进展期等。对此,万科方面并未回应。记者从接近万科方面人士了解到,目前,万科今年境外公开市场债务已偿付近一半,剩下两笔境外债务将在5月及6月到期,公司将通过3种方式兑付,包括境外自有资金,境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金,以及境外银团贷款。

海南省:截至目前,全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制;已推送第一批“白名单”项目31个,其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。商业银行快速响应,“白名单”中的17个项目已完成审批和签订贷款合同,累计发放融资余额17亿元
2024-03-12 08:48 来自江苏 引用
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凡先生

赞同来自: 塔塔桔

一财社论:积极助推市场出清 让房地产行业焕发新生
  1. 房住不炒原则:政府工作报告强调促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
  2. 住建部政策落实:住建部部长倪虹提出,要完善“市场+保障”的住房供应体系,建立租购并举的住房制度,推进现房销售,支持房地产企业合理融资需求,并对资不抵债、失去经营能力的房企进行破产或重组。
  3. 市场出清的必要性:房地产市场尚未有效出清,房价调整不到位,影响了经济稳定和预期。问题房企未能有效清退,房价过高,导致市场供需失配和流动性压抑。
  4. 市场化破产重组:按照法治化、市场化原则,让问题房企破产或重组,有助于激活僵化资产,推动市场有效出清,盘活楼市流动性,降低房价,为需求收缩清除变现压力。
  5. 房地产发展新模式:构建房地产发展新模式,需要基于等价有偿和对等博弈原则,防止激励约束机制扭曲。新模式包括“人、房、地、钱”要素联动机制、全生命周期管理机制、现房销售、租购并举和“市场+保障”的住房供给体系。
  6. 政府与市场角色:政府应发挥守夜人功能,助推市场出清;市场则需要通过并购重组和破产清算,让市场经营主体与过去告别,以孕育新生。

文章来源:第一财经。
2024-03-11 08:55 来自江苏 引用
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凡先生

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缩表开启 万科南方区域城市公司重组
  1. 万科组织架构调整:万科南方区域宣布进行组织架构调整,涉及多个城市公司的重组和城市总经理职位的变动。这是继华润、招商之后,又一大型房企进行的架构调整。
  2. 重组细节:重组后,南方区域将设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司等。其中,珠西公司负责江门、中山、珠海业务;东莞公司负责东莞、惠州业务;福建公司负责福州、厦门、泉州和漳州等城市的业务;广西公司负责南宁、柳州的业务。
  3. 调整逻辑:房地产行业整体缩表,多数房企区域公司存在冗余和空转情况,重组成为适应新形势的必然趋势。
  4. 城市总经理变动:部分城市公司总经理职位进行了调换,一些总经理调回总部担任其他职务。
  5. 万科南方区域回应:此次组织调整是为了主动适应市场环境变化,匹配业务发展需要,使组织更灵活、高效,及时响应项目需求。公司坚持事人匹配原则,既有当地提拔人选,也有跨单位调配的总经理。
  6. 市场环境:多数城市的市场被当地国企占领,全国性房企如万科面临挑战。万科南方区域此次重组是预期之内的,因为市场竞争激烈,国企占据优势。
  7. 行业缩表:房企经过两年缩表后,销售规模多数倒退。在规模剧烈调整的情况下,区域收缩与合并成为必然。
  8. 其他房企调整:华润置地和招商蛇口也进行了区域重组调整,以适应市场变化和提升管理效能。
  9. 行业趋势:房企的组织架构调整旨在适应新的发展阶段,随着行业进入调整期,类似的行动还将会出现。企业总部扁平化、专业化、平台化,以及区域合并,都是为了优化管理、集中资源、打造强势组织。
2024-03-11 08:55修改 来自江苏 引用
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凡先生

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人民日报:住建部部长倪虹在9日下午举行的十四届全国人大二次会议记者会上表示,对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化原则,该破产破产、该重组重组;对于损害群众利益行为,依法坚决予以查处,让他们付出应有代价

住房和城乡建设部部长倪虹:房地产市场中长期还有很大潜力空间

第一财经:近日,广州一则二三套房贷大幅松动的消息引起了市场的关注,消息称,将手中的两套房子放售或者放租,购买第三套房子的首付和利率可以按首套标准执行。当记者向金融主管部门求证时,该部门表示,目前广州的房贷办理依据并未改变,依旧以查册为标准。

万科A:2018年12月11日,公司之全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN:XS1917548247)的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日,公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户,以全数偿付到期票据本息。
2024-03-11 08:48修改 来自江苏 引用
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heaven32006

赞同来自: 明园

@homanking
根据人口变化确定住房需求,
会不会减少供给来拉高价格?
保房价的目的是保财政收入。地价*出让面积=土地财政收入。这是最终的目的。就像你上班去为了赚钱一样。
你减少供给,就是出让面积少了,这样地价就算不跌,土地财政收入还是低了,属于舍本逐末了。你上班去为了老板开心自己收入减半,你乐意么?
不忘初心。
2024-03-08 09:39 来自上海 引用
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小羿是我呀

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@homanking
根据人口变化确定住房需求,会不会减少供给来拉高价格?
基本就是这思路
2024-03-08 09:10 来自浙江 引用
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homanking

赞同来自: 九如

根据人口变化确定住房需求,
会不会减少供给来拉高价格?
2024-03-08 08:56 来自广东 引用
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凡先生

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南方Plus:广州某股份制银行内部发文落实关于优化调整广州市限购的政策。根据通知,即日起,在广州,如果已有两套房,两套全部放盘租或者放售备案,可首付三成,按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案,也可首付三成,按首套利率贷款。

中指研究院:2024年1—2月房地产行业融资报告显示,今年2月份,房地产企业债券融资总额为309.5亿元;行业债券融资平均利率为3.29%,同比下降0.84个百分点,环比增加0.05个百分点。整体来看,今年1—2月,房地产企业债券融资总额为879.8亿元,同比下降11.1%。其中,信用债发行金额596.4亿元,同比下降9.3%;海外债发行金额11.6亿元,同比下降86.8%;ABS发行金额271.8亿元,同比增长11.3%。

兴业研究:从高债务省份在全部专项债发行中的占比来看,2024年12个高债务省份合计的新增专项债提前批额度为2112亿元,在全部专项债提前批额度中占比9%,低于2023年上述省份的新增专项债占比(20%)。政府工作报告强调,专项债额度分配向项目准备充分、投资效率较高的地区倾斜,防止低效无效投资。2024年,高债务省份的新增专项债额度占比可能下降;同时,对于储备项目未准备充分的省份,专项债发行节奏可能后置,并不仅限于高债务省份。
2024-03-08 07:37修改 来自江苏 引用

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