金融时报：7月25日，六大行集体“官宣”全面下调存款利率，其中2年期、3年期和5年期人民币定期存款利率调至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%）。下调存款利率有利于进一步降低企业居民储蓄倾向，推动企业投资和居民消费，促进优化资产配置，增强资金流向资本市场的动力，助力股市企稳回升，增加金融市场活力，巩固经济回升向好态势。

财联社：股份行跟进！招商银行将于7月26日下调存款挂牌利率，最高降20BP。记者从招商银行工作人员处获悉，该行将于7月26日调整存款挂牌利率。调整之后，三个月利率为1.05%、六个月为1.25%、一年为1.35%、二年为1.45%、三年为1.75%、五年为1.80%。与此前相比，1年期及以下整存整取存款利率下调10BP，2年、3年、5年期下调20BP。“整存整取利率即将要调整了，按照资料提示，是从7.26日开始执行。”上述工作人员表示。

每日经济新闻：新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。

北京商报：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%。

湖南省住建厅：全省装配式建筑产业总产值2024年达到2000亿元、2025年达到3000亿元、2026年达到5000亿元；城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例2024年达到44%，2025年达到52%，2026年超过60%。

深圳市住建局：截至7月24日，第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套，其中住宅149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。

第一财经：法拍住宅挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。

标题：农村改革重点任务明确：加快补齐农业农村发展短板 保障进城落户农民合法土地权益

核心内容摘要：
- 粮食产量：我国粮食产量连续9年稳定在1.3万亿斤以上，2024年夏粮产量创历史新高。
- 乡村发展：乡村全面振兴重点任务推进，脱贫攻坚成果持续巩固，乡村产业发展、建设和治理水平提升。
- 农村改革：《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》对农村改革发展作出系统部署。
- 土地权益：保障进城落户农民合法土地权益，维护土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索自愿有偿退出机制。
- 政策底线：严禁利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房。
- 农业现代化：通过社会化服务体系将小农户纳入现代农业发展，健全农业社会化服务体系。
- 土地承包：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，深化承包地三权分置改革。
- 土地流转：引导有序流转土地经营权，坚持依法自愿有偿原则，严禁违背农民意愿。
- 城乡融合：推进农业转移人口市民化，保障进城落户农民享受同等权利，缩小城乡差别。
- 防止返贫：确保不发生规模性返贫，过渡期内保持帮扶政策稳定。
- 重点任务：“两确保三提升两强化”策略，确保国家粮食安全，提升乡村发展水平，强化科技和改革。

消息来源：21世纪经济报道
发布时间：2024-07-25

标题：多地启动配售型保障性住房意向登记工作 销售均价约为市场价一半

核心内容摘要：
- 城市动态：北京、上海、广州、重庆等地公布配售型保障性住房建设计划。
- 厦门：7月22日启动5500套保障性商品房意向登记，销售均价为市场评估价的45%。
- 东莞：意向调查中，90平方米三房户型，售价为同区域商品住房售价的50%。
- 大连：配售型保障性住房轮候库开放，家庭限购一套，人均自有住房面积低于17平方米。
- 青岛：逐步扩大保障范围至工薪收入群体，销售价格按保本微利原则确定。
- 杭州：临平新城保障性住房项目取得施工许可证，预计提供1140套房源。
- 管理规定：保障性住房实行封闭管理，不得出租、经营或违规变更。
- 回购政策：回购价格按购房价格加利息减房屋折旧核算。
- 市场影响：对商品房市场影响有限，主要针对低收入人群或外来人才。

消息来源：证券日报
发布时间：2024-07-25

中指院：自6月26日北京下调首付比例和房贷利率，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。

第一财经：第一财经消息，广州某外资行的首套房贷利率有望降至“2字头”。一位银行人士表示，目前虽然还没有正式执行，但正在讨论中，极有希望。7月以来，广州银行业已连续两度下调首套房贷利率，目前形成了3%-3.05%、3.1%-3.15%、3.3%三个档位。

四川省成都市：7月24日，中心城区迎来本周首场土地拍卖活动，此次共计出让3宗住宅用地，均以底价成交，共计成交金额9.35亿元。地块总出让面积约10.27万平方米，总规划建筑面积约22.85万平方米。

农业农村部：农业农村部党组书记韩俊在国新办新闻发布会上表示，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，严格禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。

证券时报：深圳市住建局近日发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，《细则》要求，社会类保租房租金由运营管理单位确定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十（租金为项目平均租金）。

江苏省江阴市：支持房企开展“直接收购”式“以旧换新”业务，提档升级国企收购模式，鼓励支持其他房企直接收购，为开发企业与购房者在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构合作，通过优先推售、集中帮卖模式，为购房者提供卖旧买新服务。

每日经济新闻：港岛区豪宅新盘寿臣山15号项目的3号洋房，以7.17亿港元（合约9200万美元）成交，买家采用35天现金付款计划入市。这也是港岛区今年以来最大金额的一手住宅成交。

全美房地产经纪人协会：6月房屋销售经季节性因素调整后折合成年率为389万套，下降5.4%，为去年12月以来的最低水平。

上海证券报：据悉，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。银行调整房贷利率，主要受LPR下降影响。7月22日，贷款市场报价利率（LPR）迎来再次下调，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点。

中房报：自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后，新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。位于广州汉溪长隆板块的耀胜新世界相关负责人透露，项目距离广州南站仅4站地铁，最近港澳买家占比接近20%。

河南省：印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施。全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付。推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。

浙江省杭州市：七批次土拍顺利完成，经历43轮竞价，滨江房产以总价约23.37亿元、溢价率22.55%拿下安琪儿地块，折合楼面价35524元/平方米。绿城则经历46轮竞价，以约6亿元、溢价率59.19%拿下位于临平的丰收湖地块，折合楼面价22287元/平方米。

财政部：上半年，政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；
地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。

21世纪经济报道：7月22日，多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房房贷利率。调整后，广州首套房贷利率低至3.1%，二套房贷利率3.7%。若以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”情况来算，LPR报价下调后，购房者房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元左右。

北京商报：随着北京“6·26”新政的落地，虽然总价段800万元以上的二手房，成交增幅未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的房源，也就是大家俗称的“老破小”，成交明显放大。近期成交的几套“老破小”可谈价格空间逐渐缩小。

仲量联行：上半年，深圳甲级办公楼市场整体呈稳健复苏态势，近期市场活跃度有所回暖，预计到年底租金水平将延续下行趋势。上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，其中单笔面积小于1000平方米的成交占总成交数量近6成，且多数位于福田核心片区和前海等新兴子市场。

每日经济新闻：日前，深圳海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。据了解，该项目不到3小时，116套房全部售罄，均价为每平方米12.85万元，为深圳年内首个日光盘。海德园之所以被市场追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。

湖南省长沙市：今年计划出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。长沙市本级（六区）2024年住宅用地供应总量为499.79公顷，其中商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷（其中配售型保障房5.74公顷，安置房用地47.22公顷）。

央行年内二度降息，房贷利率有望进入“2字头”时代

核心观点整理：

1. 政策背景：央行降息是为了加强逆周期调节，加大对实体经济的金融支持力度。
2. 利率影响：降息使得5年期LPR降至3.85%，预计首套房贷利率将降至历史最低，可能突破3%。
3. 成本节约：降息后，以100万元商贷、30年期、等额本息还款方式为例，月供减少57.3元，30年累计减少2.1万元。
4. 存量房贷影响：降息将降低存量房贷利率，减少借款人提前还款的动机，减轻银行利息收入损失。
5. 市场预期：市场对继续降息有预期，可能影响购房需求，特别是房价有回调预期的情况下。
6. 刚需购房者利好：预计降息将更多利好刚需购房者，降低购房成本。
7. 政策展望：政策持续宽松，未来可能出台更多利好政策，以满足住房需求，并促进房地产高质量发展。
8. 市场恢复：楼市需求、购房者收入和信心的恢复需要时间，市场将逐步进入政策效果兑现期。

消息来源： 财联社

时间： 2024-07-22
附图： 两次降息间隔时间

标题：央行“降息”10个基点，逆回购操作利率调整至1.7%

核心内容：
- 中国人民银行宣布自即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由1.8%调整为1.7%，降幅10个基点。
- 调整逆回购操作为固定利率、数量招标，以优化操作机制，强化政策属性。
- 此举旨在加强逆周期调节，加大金融对实体经济的支持，促进降低融资成本，巩固经济回升态势。
- 利率调整不代表长债收益率下行空间打开，中长期债券收益率更多反映长期经济走势。
- 央行此次降息是响应二十届三中全会要求，展现货币政策支持经济回升的决心。
- 预计央行将继续综合施策，必要时采取行动校正债市风险，维护收益率曲线的正常形态。

消息来源：证券时报
时间：2024年07月22日 08:01

新一轮财税改革重塑央地财政格局

核心内容：
1. 背景与重要性：党的二十届三中全会提出进一步全面深化改革，推进中国式现代化。中央与地方财政事权和支出责任划分改革是完善国家治理结构的基础性、系统性工程。改革开放以来，中央与地方财政关系经历了多次变化，但存在财权和事权不清晰、不合理等问题。

1. 改革目标：建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。增加地方自主财力，拓展地方税源，适当扩大地方税收管理权限，同时适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
2. 地方财政体系健全：新一轮财税体制改革注重健全地方财政体系，通过健全地方税体系、缓解基层财政支出压力，重塑中央和地方财政格局，更好发挥地方的积极性。
3. 财政收入分配：过去一年，中央一般公共预算收入占全国的45.93%，而支出仅占13.92%。这表明一些本应由中央直接负责的事务交由地方承担，县乡级财政压力较大。
4. 税收收入注入地方：解决地方政府和基层财政困难，需健全地方税体系。《决定》提出推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，完善增值税留抵退税政策和抵扣链条，优化共享税分享比例。
5. 转移支付聚焦基层财政治理：缓解基层财政压力，需合理运用转移支付。《决定》明确清理规范专项转移支付，增加一般性转移支付，提升市县财力同事权相匹配程度。同时，适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
6. 专家观点：多位专家学者认为，应注重发挥一般性转移支付促进地方提供基础设施建设与民生保障的作用，压缩专项转移支付数量，对已经实现政策目标同时效率低下的专项转移支付给予裁撤。应将更多公共事务划归中央事权，加强中央在知识产权保护、养老保险、跨区域生态环境保护等方面的财政事权和支出责任。

消息来源：证券时报
时间：2024-07-22

金融监管总局：金融监管总局局长李云泽主持召开党委（扩大）会议。会议指出，要强化统筹推进，精心研究谋划下一步金融监管工作，稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，为全面深化改革营造良好金融环境。

财政部：财政部部长蓝佛安主持召开党组专题会议。会议强调，要深化财税体制改革，建立健全与中国式现代化相适应的财政制度，为更好发挥财政职能作用提供坚实制度保障。

界面新闻：中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央新闻发布会上表示，要加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

新京报：北京市商品住房“以旧换新”活动启动，通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。新京报记者获悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

根据您提供的链接，文章标题为“深圳，房价破‘6’了！”，以下是文章的核心内容和核心观点整理：

核心内容：

- 深圳房价跌破6万元/㎡，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，较6月下跌3%。
- 深圳楼市自2015年牛市以来经历了显著上涨，从3万多元涨至8万元，后于2021年2月见顶并开始下跌。
- 深圳房价下跌的背景包括宏观经济周期、全球局势不确定性、收入和失业问题，以及购房需求的萎缩。
- 深圳的人口增长迅速，从1979年立市至2023年人口增长了56.6倍，导致巨大的购房需求。
- 深圳的产业升级和科技创新推动了经济和房价的增长，但房价的高企也超出了大多数居民的购买力。

核心观点：

- 深圳房价的下跌是宏观经济、人口增长、产业升级和市场供需等多方面因素共同作用的结果。
- 高房价导致普通工薪阶层难以负担，形成了需求断档，影响了市场的稳定性。
- 楼市的复苏依赖于经济、产业、就业和出口的全面复苏，但目前经济复苏面临多重挑战。

信息来源与时间：

- 文章来源：微信公众号“南北城市”
- 发布时间：[具体时间未在摘要中提供，需要查看原文获取]

文章中关于房子的观点主要集中在以下几个方面：

1. 房地产周期的拐点：
   
   • 2021年是中国房地产周期的拐点，房地产开发投资规模和新房销售面积大幅下降，标志着房地产周期上升阶段的结束。
   • 2023年居民部门的房贷余额首次出现下降，表明居民继续加杠杆的意愿不强。
2. 房地产与经济的关系：
   
   • 房地产周期的下行对经济有深远影响。当人口周期与经济周期叠加，全社会杠杆率水平已经很高，这使得经济面临复杂的局面。
3. 房地产风险：
   
   • 房地产风险是当前经济面临的三重风险之一。房地产对金融行业的冲击尚未完全显现，需要深入研究。
4. 房地产投资的长期性：
   
   • 李迅雷强调，房地产周期的下行是一个长期过程，虽然中国的“失去30年”不会发生，但需要考虑到可能需要的调整时间。
5. 房地产投资的策略：
   
   • 在房地产的调整过程中，投资者的避险性诉求上升，对确定性的要求也更高。建议投资者降低预期，以稳定收益的低风险资产为主。
6. 房地产的租售比：
   
   • 目前中国核心城市的租售比大概是1.5%到2%，而全球核心城市的租售比大概是4%左右，说明中国的租金回报率非常低，可能会继续下调。
7. 房地产与其他资产的关系：
   
   • 李迅雷提到，房地产是一把双刃剑，投资者在配置资产时需要同时考虑金融类资产，因为金融仍然是现代经济的核心。
8. 房地产投资的时机：
   
   • 李迅雷建议，在房地产周期的调整过程中，投资者应该关注冷清时的买入机会和拥挤时的卖出机会。

这些观点反映了李迅雷对当前房地产市场的深刻理解和对未来投资策略的建议。希望这些信息对您有所帮助。

这份文件主要讨论了中国多个城市近期推出的购房落户政策，以下是核心内容的整理：

1. 购房落户政策回归：
   
   • 杭州、南京、武汉、苏州等城市近期推出了购房落户政策，允许在这些城市购买住房的人员申请落户。
   • 这些政策的目的是促进本地房产销售，吸引人口和人才。
2. 政策背景：
   
   • 房地产市场持续低迷，新建商品房销售面积和销售额均出现下降。
   • 地方政府希望通过购房落户政策提振住房消费。
3. 具体政策措施：
   
   • 杭州：居住证积分管理指标体系中，房产赋分从30分提高到80分，总分满100分即可申请落户。
   • 苏州：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可以申请落户。
   • 南京：拥有合法稳定住所的人员可以申请本人户口迁入，配偶、未婚子女、父母可以申请随迁。
   • 合肥：在本市购房本人及配偶、子女、父母均可落户。
   • 佛山：持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
   • 武汉：取消购房落户业务中的一些限制条件，非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋即可申办落户。
4. 政策背后的逻辑：
   
   • 促进本地房地产销售。
   • 抢人口和人才，尤其是特大、超大城市。
   • 未来一线城市可能会降低或放开落户，推进租房落户。
5. 人口与人才吸引：
   
   • 我国人口已连续两年负增长，城市需要抓住当前人口增长的窗口期。
   • 城市之间的人口格局显著分化，产业潜力和落户门槛是重要影响因素。
6. 户籍制度改革：
   
   • 城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消。
   • 300万以上城市的落户条件正有序放宽。
   • 浙江省、江苏省等地提出放开放宽农业转移人口落户条件。
7. 未来趋势：
   
   • 一线城市逐渐放开落户，特大城市取消落户限制，超大城市分区域逐步放开落户限制。
   • 由购房落户拓展到租房落户，未来可能会有更多城市跟进。
8. 专家观点：
   
   • 李宇嘉：购房落户政策主要针对特大、超大城市，未来趋势是租房落户。
   • 严跃进：购房落户政策主要为了吸引年轻人，增加购房者信心。

这些政策和趋势反映了中国城市在当前经济和人口背景下，通过调整户籍政策来吸引人口和促进房地产市场的健康发展。

财联社：中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

湖北省孝感市：7月1日至2025年6月30日，进一步扩大购房补贴力度，在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭可享受1万元补贴，同时支持居民通过“卖旧”购买改善性新建商品住房，更好满足居民刚需和改善性住房需求。

江苏省南京市：发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第09号），共推出了2幅地块，商住混合用地和单身职工公寓用地各1幅，用地面积约1.9公顷，起拍总价3.547亿元。两宗地块将于8月16日上午9:30开始网上限时竞价。

中国房地产报：上半年以来安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

北京商报：偃旗息鼓多年后，房贷“返点”渐呈抬头之势，近日，上海等地被曝出有银行联合房地产中介在个人住房按揭贷款中“返点”拉客的情况。返点重出背后是银行业绩承压的现状，但此类行为极易引发房贷业务的恶性竞争，扰乱市场秩序。

四川省成都市：本周将迎来两场土拍活动，7月17日，首场土拍出让4宗宅地，这4宗宅地总出让面积约19.87万平方米，起始出让总价56.58亿元。最终，4宗地块全部成交，成交总金额约58.3亿元；其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。

证券时报：趁着政策调整带来的刺激，各种花式促销层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中，“返佣”作为一种促销模式，在房地产市场是一种常见的现象，但也出现不少问题和争议。购房者在面对“返佣”承诺时，需要提高警惕，避免轻信中介的口头承诺。

财联社：深圳金融监管局发文称，近期部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，特提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。依据公开信息，这也是此前平安银行“气球贷”重出江湖后，首个就此发声的地方金融监管部门。分析师表示，将“气球贷”应用于住房按揭市场，整体来看负面影响大于正面作用。

证券时报网：今年上半年，香港私人住宅市场上，内地买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿港元，这两个数字皆创新高。目前香港楼市内地买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查纪录，1997年楼市高峰期，内地买家比例只有约2%。

界面新闻：美国抵押贷款利率上周跌至3月初以来最低水平。抵押贷款银行家协会（MBA）7月17日发布的数据显示，截至7月12日，当周30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降13个基点至6.87%。15年期抵押贷款利率跌至6.49%。

中国证券报：近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。

诸葛找房：6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。

中指院：6月，房地产行业共进行17笔并购交易，环比增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。

每日经济新闻：近日，海南省五指山市发布《关于进一步优化调整房地产调控政策的通知》。文件提出，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在本市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在本市可购买1套商品住房。

界面新闻：2024年上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。截至目前，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。

你提供的链接是一篇关于宁波楼市的文章，标题为“房价连跌两年！这个计划单列市，难了！”。以下是文章的主要内容摘要：

1. 宁波楼市量价齐跌：
   
   • 宁波在5月28日下调了首付比例和房贷利率，首套房最低首付比例由20%降至15%，二套房首付比例由30%降至25%。
   • 6月份宁波楼市成交量有所回暖，但上半年整体成交量仍在下跌。新房成交量较去年同期下跌了29%，二手房成交量虽然有所增加，但与高点时期相比仍有较大差距。
2. 房价下跌情况：
   
   • 根据国家统计局的数据，宁波新房5月份环比下跌1.3%，同比下跌5.9%，创近九年最大跌幅。二手房5月份环比下跌1.6%，同比下跌9.5%，连跌两年多。
3. 宁波楼市的转向：
   
   • 宁波在2017年后房价大幅上涨，投资客成为主要力量。但随着市场调整，房价开始下跌。2023年宁波商品房销售面积大幅下降，房价调整在所难免。
4. 全国楼市整体调整：
   
   • 全国范围内的房价和商品房销量都在下降，宁波的调整是全国楼市调整的一部分。尽管宁波在产业、经济和人口方面表现不错，但高房价严重透支了城市的支撑力和购买力。
5. 宁波的经济和产业：
   
   • 宁波的经济和产业实力非常强，2023年GDP高达16452.83亿元，工业实力位居全国前十。宁波拥有多个单项制造业冠军企业，产业表现非常突出。
6. 房价调整的必然性：
   
   • 高房价城市中，尽管有些城市的产业、经济和人口表现不错，但高房价严重透支了这些城市的支撑力。房价调整是必然的，宁波的房价调整也进入了深水区。

消息来源：微信 城市财经

国家统计局：70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。

统计局：6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，环比收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，环比收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

统计局：近期房地产市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。此外，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月成交面积环比增长较快。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

南方网：工、农、中、建四大国有银行近日统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

安徽省合肥市：高新区、经开区、新站高新区等陆续发布最新购房补贴政策。自2024年5月15日至2025年5月14日，凡在规定区域范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款的3%给予购置补贴，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

新加坡：6月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少20年来最弱。开发商6月售出228套住房，略高于5月的221套。这意味着前六个月的销量不足2000套，是2004年有数据以来的最低水平。

广东省深圳市：7月15日，共有63194套有效二手房源在售，较上周减少11套，中止了连续8周的增长态势。其中龙岗较上周减少63套，有效在售16465套，宝安较上周减少41套，有效在售11261套，南山较上周增加51套，有效在售10847套。

中国建设报：近日，多家房企公布上半年交付情况。60家房企的交付套数共计138.6万套，其中头部企业的交付优势明显，但部分房企的交付规模出现了缩水。在当前市场环境下，总体看今年上半年房企交付情况基本保持稳健。

北京市住建委：自6月26日楼市新政出台以来，6月27日到7月10日这两周，新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%以上。二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%。

中国证券报：自楼市新政发布以来，各地房贷利率持续探底，汇丰银行工作人员表示，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%。据调查，当前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。

央视财经：现在正值毕业季，也是租房市场的传统旺季。每年5月中旬到9月中旬租房成交量较为集中，近期成交处于小高峰。据统计，6月上海普通租房成交量环比增长25%。

楼市房贷利率调整概览

• 最新动态：广州地区首套房贷款利率降至3.05%，但此利率仅适用于贷款金额600万元以上的情况。
• 不同贷款额度的利率：
  
  • 300万元至600万元：3.1%
  - 300万元以下：3.15%
• 地区差异：多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。
• 利率调整影响：预计三季度房贷利率可能继续下调，这将降低购房者成本，激发按揭贷款需求，改善房企资金状况。

银行具体政策

• 汇丰银行：首套房贷款利率降至3.15%及以下，但有申请门槛。
• 国有行：广州地区首套房贷款利率大多在3.4%左右。
• 股份行、城商行、农商行：首套房贷款利率在3.15%-3.4%之间。

利率调整对购房者的影响

• 月供减少：以300万元30年期首套房贷款为例，利率下调后，月供可减少约900元，总利息减少约34万元。
• 存量房贷客户：本次调整不涉及，浮动利率贷款的借款人将在每年的重定价日根据最新LPR调整。

专家观点

• 民生银行首席经济学家温彬：存款利率可能需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，为LPR报价打开下行空间。
• 利率传导效率：需要加强报价质量考核，减少偏离度，提高贷款基准利率的公允性。

香港6月份的新房市场表现如下：

1. 根据中原地产的数据，6月份香港新房市场成交量有所下降。土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半 。
2. 新房价格方面，尽管开发商采用了降价策略，但销售仍然难以显著提升。例如，红磡"THE HADDON"项目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13套，去化率仅20.6%；长沙湾"恒珀"项目开盘首日零成交。价格方面，新盘价格已跌穿2015年的水平 。
3. 从区域来看，6月份香港各区新房价格普遍下跌。例如，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方呎）一手成交平均呎价较2015年下跌10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎 。
4. 尽管香港政府今年2月底全面撤销楼市"辣招"，内地买家购买香港物业的税费与港人等同，税费降低后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响，但进入6月，"撤辣"后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少 。
5. 仲量联行的分析报告称，在持续高息及物业估值下滑的环境下，银行自然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港本地买家造成影响，香港本地买家获批银行按揭贷款的难度越来越大 。
6. 对于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平预计，今年下半年，香港中小型住宅价格预计将下跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加，预计下跌5%~10% 。

综上所述，6月份香港新房市场成交量明显下降，价格跌穿2015年水平，市场整体表现较为低迷。尽管"撤辣"政策短期内刺激了成交量，但后续需求有所减弱。高息环境下银行收紧按揭贷款，对本地买家购房意愿造成影响。预计下半年房价仍将面临下行压力。

住建部：1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。

北京市：《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》近日公开征求意见。拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。

湖北省武汉市：为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

财联社：市场日前传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。对此，该项目售楼人员表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，“我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售。”

每日经济新闻：7月11日，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题冲上百度热搜。刚刚过去的6月，杭州二手房成交量创下15个月以来新高，共成交8849套，虽然二手房成交量不小，但挂牌房源也多，“卖房难”现象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是说一套房子从挂牌到出售，平均需要经历8个月的时间。

第一财经：县域豪宅市场火爆。在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。1-6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，已接近一线城市深圳的数据。

CBRE世邦魏理仕：上半年，上海物业投资市场录得50笔交易，交易金额共计323.3亿元，同比微降6.6%。

保利发展：上半年实现营收1392.69亿元，同比增长1.64%；净利润75.08亿元，同比下降38.57%。

《下划地方征收环节后移 消费税改革待破局》

核心内容整理：
- 消费税改革是健全地方税体系和缓解地方财政收支矛盾的重要措施。
- 改革方向为“后移消费税征收环节并稳步下划地方”，旨在拓展地方收入来源，改善消费环境。
- 2019年国务院发布《方案》，提出消费税改革的主要措施，2021年“十四五”规划纲要进一步明确改革要求。
- 消费税是国内主要税收收入项目之一，2019年规模超1.6万亿元，占税收收入约16.8%。
- 改革建议包括：重新划分消费税的中央与地方收入分配比例，适度扩大征收范围，实施差异化税率。
- 改革试点可从高档手表、贵重首饰等奢侈品开始，这些品目对改善地方财力的实际意义不大，但对政府与市场的影响可控。
- 收入分配原则为“存量部分核定基数，由地方上解中央，增量部分原则上将归属地方”。
- 改革面临挑战，如税收征管机制适配性不足，横向税收竞争等。
- 市场机构关注征收环节调整对相关行业的影响，如生产企业及经销商的定价政策和合同条款可能需要调整。

消息来源：证券时报
时间：2024-07-11 03:09:23

每日经济新闻：有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。对此，项目置业顾问表示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的。

每日经济新闻：深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。拍卖信息显示，此次拍卖的权利人为陈远芬，其名字与年龄特征均与洪涛集团董事长刘年新的妻子相同，查封的被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。

文件名：《300亿规模专项基金助力 国企土地资产盘活加快推进.docx》

核心内容整理：
- 国务院国资委成立300亿规模的国有企业土地资产盘活专项基金，旨在整合资源、资金投入，提高国有资本配置效率。
- 国资委发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报试点项目，专项基金提供资金支持。
- 盘活国企土地资产可减轻企业负债压力，化解政府隐性债务，促进地方新兴产业发展和国有资产优化。
- 存在土地权属、用途变更等难题，涉及多方利益和复杂的债权债务关系。
- 地方财政困难，需探索替代土地出让收入的其他收入来源，推动土地财政向国资财政转型。
- 专项基金由中国诚通控股集团和中国东方资产管理公司发起设立，采用项目直投和设子基金方式投资。
- 基金设立有助于解决企业资金问题，提供长期资金支持，推动产融协同。
- 中国诚通和中国东方将探索有效路径，提升国有资本利用效率，培育新质生产力。
- 基金可为国有企业提供资金支持，帮助完成土地使用性质变更，引入第三方投资者。
- 国资委还设立了400亿规模的国有企业存量资产优化升级基金，投向基础设施资产和国企闲置土地等。
- 国有企业存量土地盘活工作已进入全面推进阶段，国务院国资委遴选试点项目，协调政策支持。

消息来源：第一财经
时间：2024-07-10 00:13:53

文件名：《房地产市场在调整中温和复苏.docx》

核心内容整理：
- 房地产市场在经历调整后，正逐步构建新模式，致力于提供更高品质的房屋和服务，以实现高质量发展。
- 上半年市场呈现温和复苏迹象，尽管总体仍在调整周期中。政策调整优化，部分城市市场回暖，购房者积极性提高，成交量上升。
- 中国人民银行在5月下调住房贷款首付比例，取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率，刺激购房需求。
- 各地优化房地产调控政策，实施差异化限购，降低非户籍人口社保年限，支持多子女家庭购房，出台购房补贴等政策。
- 6月份新建商品住宅信心恢复，二手住宅销售表现好于新房，一线城市和热点城市市场热度提升。
- 保交房成为促进市场平稳健康发展的关键，各地采取措施防范烂尾风险，确保消费者如期获得合格房产。
- 城市房地产融资协调机制缓解项目资金压力，297个城市建立机制，商业银行对"白名单"项目提供贷款。
- 各地推动消化存量商品住房，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持收购商品房用作保障性住房。
- 尽管开发投资、新开工面积、销售面积和销售额同比下降，但调整有助于房地产行业转型升级，未来市场需求依然较大。
- 优质住房价格坚挺，显示人民群众对高品质住房的需求提升，房地产企业应提升住房品质，实现转型升级。

消息来源：经济日报
时间：2024-07-10 05:51:49

文件名：《多地进一步优化政策 促进楼市平稳健康发展.docx》

核心内容整理：
- 多地城市如南京、贵州、宁波等优化住房公积金政策，提高贷款额度，下调贷款利率，简化公积金提取和使用流程。
- 宁波市调整个人住房公积金贷款政策，提高贷款额度至20倍账户余额，降低利率0.25个百分点。
- 南京市推出存量住房“以旧换新”活动，提高住房公积金贷款最高额度，个人60万元，家庭120万元。
- 贵阳市计划提高住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭可上浮至100万元。
- 云南省德宏州优化房地产市场调控措施，包括编制住房发展规划，优化首套住房认定标准，推行商品住房以旧换新等。
- 襄阳市调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，并取消利率下限。
- 北海市支持扩大购房契税补贴范围至车位，并支持公积金“互认互贷”。
- 连云港市灌南县和遂宁市加大保障性住房供应，通过收购二手房用于保障性住房，促进新建商品房销售。

消息来源：中国证券报
时间：2024-07-10 05:41:04

财联社：上海迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍，共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元。最终，4宗地块全部成交，成交总金额91.33亿元。自该批次起，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规定相关房地联动价，这将进一步提升土地资源市场化配置效率。

万科A：预计2024年上半年净亏损70亿至90亿元，同比下降171%至191%。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿至65亿元，同比下降157%至175%。主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司已制定业务重整和化解风险的“一揽子方案”，并取得积极进展。

华夏幸福：预计上半年净亏损45亿元-50亿元，上年同期净亏损12.67亿元。受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。

中诚信国际：2024年上半年共有22只债券发生违约，较2022年、2023年同期的54只和27只有所降低。从违约率指标来看，公募债券市场月度滚动违约率2024年上半年仍在低位波动。上半年新增违约发行人多为前期出险的房地产行业主体，相关违约事件未明显超出市场预期。

上海市：将于7月9日出让4宗宅地使用权，分别位于宝山区、奉贤区和杨浦区，出让面积总计15.29万平方米，起价84.22亿元，其中徐汇区宅地为原小米总部地块。

香港电台网站：7月8日，香港房委会据悉已完成新一轮公屋租金检讨，可能按既定机制加至法定10%上限，10月起生效，但会提供三个月租金特别宽免，即明年1月才正式加租。根据估算，约6成租户加租少于250港元。

中指院：6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，环比增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，环比增加约0.6万间，占TOP30总规模比重为45.8%，环比下降0.20个百分点。

券商中国：近日，北京市网信办联合北京市住建委召开房地产领域“自媒体”大V行业指导会，16家属地房地产领域“自媒体”大V参会。会上，相关部门负责人分析近期典型案例、宣讲宏观政策、普及法律法规。会议提醒“自媒体”大V准确把握政策、规范信息发布、打造优质内容，引领本领域“自媒体”客观理性发声，切实为广大网民提供优质内容和专业服务。

中新经纬：格力地产日前公告，计划逐步退出房地产开发业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。对此，格力地产董秘办工作人员称，拟置出房地产开发业务的整体交易方案还需要进一步论证和沟通协商，公司会同步进行相关资产的审计评估，以及财务数据的更新，具体方案定下来后会进行公告。

文件名：多地密集施策盘活存量“稳楼市”

核心内容概述：
- 多地政府鼓励国资平台“收储”未售新房作为保障性住房。
- 遂宁市等九部门联合发布政策，支持市场化收购未售商品房。
- 惠州市和青岛市亦发布公告，支持住房“以旧换新”政策。
- 约30个城市已出台政策，旨在盘活存量房市场。
- 公告中提出以保障性住房重置价为参考，但定价规则不明确。
- 中国人民银行设立3000亿元再贷款，支持金融机构参与。
- 地方财政如郑州提供补贴，支持保障性租赁住房收购。
- 专家认为政策将助力房地产市场企稳和健康发展。

消息来源：经济参考报
时间：2024-07-08 03:57:23

金融监管总局：金融监管总局党委书记、局长李云泽在江苏调研，期间，李云泽再次谈到保交房工作。他表示，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，坚持因城施策，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。

中国证券报：国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。

平安银行：近日，多位平安银行工作人员称，平安银行位于上海的信用卡研发中心及消费金融研发等部门人员将迁至深圳，通过回迁深圳方式“变相裁员”。基于此，平安银行回应称，网络上关于我行变相裁员的消息不属实。

华福固收：展望下半年城投市场，短端风险不大，融资端没有明显放松、城投转型产投也未实质性改善供给端，资产荒可能并不会得到缓解，预计下半年城投债整体估值仍有一定下行空间，但信用利差压缩速度和幅度会减缓，建议可以尽量在信用利差偏高的个券和地区中做选择。同时考虑到并未出现实质性违约，估值收益率超3%的高收益债规模大幅下降，发行期限也在逐步拉长、出现一定类利率债化趋势，因此若经济持续复苏，国债利率出现回调，城投债利差可能会跟随上行，需要关注估值反弹风险，把握投资节奏。

中指院：上半年，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。

中指院：上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。预计下半年新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

中国基金报：南昌市地方金融管理局官网发布通告显示，近日，有少数人员在江西银行总行门口聚集，并在网上发布不实信息，涉嫌扰乱金融机构工作秩序，目前，公安机关已介入调查。提醒广大群众，不信谣不传谣。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

农业农村部：近日，农业农村部党组书记韩俊主持召开部党组（扩大）会议，会议指出，要着力抓好第二轮土地承包到期后再延长30年试点、农村宅基地制度改革试点、农村集体“三资”监管等重点任务。

澎湃新闻：央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

每日经济新闻：上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套。

中房报：截至5月16日，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。广东、河北、浙江等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。

江苏省南京市：发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第07号），共推出了6宗地块，用地面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元。此次推出的6宗地块分别位于建邺区（1宗）、鼓楼区（1宗）、江北新区（2宗）、溧水区（2宗）。

经济日报金观平发文称，盘活利用农村资源资产，增加财产性收入。土地、林地、房屋集体资产等是重要的农村资源资产。不过，长期以来这些资源资产规模化利用程度不高。应鼓励探索多种方式，盘活利用农村闲置宅基地、闲置房屋、“四荒地”等资源资产，提高资源资产利用效率，创造条件多渠道增加农民财产性收入。

华泰证券：京沪房价止跌传递积极信号 有望加速房地产市场预期的修复 7月3日消息，华泰证券研报指出，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

界面新闻：审计署受国务院委托，向十四届全国人大常委会第十次会议作了《国务院关于2023年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，在深化重点领域改革方面，报告提出谋划新一轮财税体制改革，完善中央与地方财政事权和支出责任划分。分析人士认为，消费税改革更重要的目的是补充地方财力以及引导地方政府推动产业结构转型。

中指院：上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面积44.80万平方米。尽管高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，但二手房市场的数据仍然是“以价换量”结果。6月，上海二手房环比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

中房报：5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。6月，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。

钱江晚报：杭州6月二手房市场热度持续，成交量达8849套，创下15个月以来的新高。不过高成交量的背后依旧是以价换量，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。

券商中国：佛山楼市新招！挂牌出售、出租，不计入家庭住房套数。7月2日，广东佛山住建局发布通知，调整住房套数认定标准，其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。另外，贵州六盘水、四川资阳、云南玉溪等多地优化了住房公积金贷款政策。

红网：长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

福建省福州市：7月1日，完成今年第二场土地出让，共计成交7宗地块，总出让面积超123亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。7宗地块中，2宗商业地块溢价成交，4宗涉宅地块全部底价成交。

万科：6月，公司实现合同销售面积197万平方米，合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

标题：克而瑞-新政后6月楼市表现如何？

核心内容：
- 2024年6月，多家房地产企业销售额超出预期，同比降幅收窄，特别是中央企和大型国有企业实现正增长。
- 市场信心和预期正在恢复，但整体市场规模仍低于往年。
- 一线和重点城市新房和二手房市场呈现稳定增长，西安成为唯一近似正增长的城市。
- 上半年全国房地产市场销售总量同比下降，但降幅有所收窄。
- 企业通过优化销售策略和推出性价比高的房源吸引消费者，市场活跃度提升。
- 二手房市场成交面积增长，市场逐步回暖，但新房市场仍面临压力。
- 地方政府通过调节市场，如收储计划和调整土地使用，缓解库存问题。
- 未来市场趋势将依赖于产业支撑和投资需求的变化。
- 预计一线城市房价短期内继续下跌，二线城市价格企稳。
- 政府通过专项债方式回收房企闲置用地，用于建设保障性住房。
- 不同城市房地产市场现状及其变动分析，强调供求关系对房价的影响。

消息来源：克而瑞研究中心
时间：2024年07月01日

标题：北京楼市新政后首个周末：观望客终于出手 房企打折冲业绩

核心内容：
- 北京市6月26日实施"517新政"，降低首套房和二套房最低首付比例，下调个人住房贷款利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求。
- 新政首个周末，北京新房和二手房交易量均上涨，新房交易涨幅显著，但市场出现冷热不均的分化局面。
- 6月二手房交易同比上涨29.12%，日均成交量升至1000到1200套区间，市场整体升温但区域分化。
- 房企为冲击半年业绩，加大供应规模并推出价格折让措施，吸引购房者。
- 改善性需求仍是市场主体，单价5-6万的刚改项目和单价8万左右的品质改善项目较受欢迎。
- 首付门槛降低后，购房者倾向于多付首付以减轻月供压力，希望尽量减轻还款压力。
- 价格是影响购房者决策的重要因素，新房价格普遍为指导价的8-9折，部分项目推出额外折扣。
- 受访者认为，供需双方博弈态势变化，市场预期好转，信心恢复。
- 政策叠加作用下，市场反应积极，但政策长期效果还需进一步观察。

消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-07-02 00:09:13

标题：北京探楼：量涨价稳 预期向好

核心内容：
- 北京出台重磅楼市支持政策，市场活力提升，尤其是二手房市场，呈现量涨价稳态势。
- 6月北京二手房网签量接近1.5万套，创15个月新高，市场预期向好。
- 6月27日北京二手房网签量730套，新房网签量816套，新房网签量是之前的两倍。
- 中原地产统计显示，6月北京二手房网签套数环比上涨12%，同比上涨29%，市场处于高位运行。
- 北京二手房挂牌量减少逾1万套，市场趋向稳定。
- 近期二手房成交价格基本稳定，降价卖房现象减少。
- 新房市场分化明显，部分楼盘认购量翻倍，但客户观望情绪仍存在。
- 北京6月新房市场出现特价房，部分新盘价格变动明显，尤其是南城区域。
- 6月26日北京调整住房商贷最低首付比例和贷款利率下限，首套房最低首付比例降至20%，5年期以上首套房贷款利率下限调整为3.5%。
- 业内专家预计，北京楼市新政将缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，释放积极信号，有助于市场预期修复。

消息来源：上海证券报
时间：2024-07-02 02:27:38

标题："沪九条"落地显效 上海二手房市场成交回暖

核心内容：
- 上海6月二手房网签累计成交26374套，环比上涨41%，创近三年新高，6天成交量突破1000套。
- 新房市场成交量变化不明显，但现场来访量开始增长。
- "沪九条"新政包括首套房首付比例降至20%、贷款利率下调、非户籍限购松绑等，对市场回暖起到积极作用。
- 5月28日至6月26日，上海二手房日均成交量达到896套，6月29日成交量达到1210套，为今年以来最高。
- 上海二手房市场去化周期约7个月，挂牌量增速放缓，市场情绪回暖。
- 6月看房人数预计在20万以上，为近五年高位。
- 新房市场成交量上升，触发积分的新盘数量开始恢复，政策利好传导至新房层面。
- 预计二手房房东在交易完成后，购买能力增强，可能成为新房的潜在买家。

消息来源：中国证券报
时间：2024-07-02 06:02:09

澎湃新闻：三方机构发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。

中指院：6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

上海证券报：6月，深圳市二手住宅备案量再次冲上4000套水平，创下2021年4月以来的新高。一手房住宅共计备案2927套，环比上升45.7%，同比下跌4.0%。二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上升73.3%。

证券时报：北京6月26日出台多项购房支持政策。新政后，看房客户明显增多，但成交都是“以价换量”的趋势。6月截至29日，二手房住宅网签套数合计达到14123套。预计6月全月有望达到1.45万套，超过3月的“小阳春”，创15个月来的新高。

财联社：监管层及各地5月以来先后出台新一轮楼市新政后，6月的市场部分交易指标出现了积极变化。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。

中指院：上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅环比继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月有所好转。

中指院：1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。

每日经济新闻：日前，苏州、佛山、武汉等多个热门城市均发文明确购房即可申请落户。数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。

浙江省杭州市：近日完成2024年第六批住宅用地出让，2宗地块均溢价成交，成交面积51.56亩，成交金额约28.3亿元，平均溢价率28.6%。

克而瑞研究中心：二季度，整体楼市延续弱修复行情，供求环比持增，同比延续降势。一方面房企推盘积极性略有回升，二季度供应量较一季度环比增11%，不过累计同比仍降3成，尤其是二线城市跌幅显著，供给越是更为显著；另一方面，得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺，二季度成交稳步复苏，一线韧性好于二三线，6月成交止跌企稳。

财联社：为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超20余城，仅一线城市、天津、海南等尚未落地。

财联社：北京发布新政调整房贷利率下限和最低首付比例后，北京地区银行火速落地执行。多家银行信贷部人员表示，首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。另外，首套房首付比例降至2成。

澎湃新闻：上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。

陕西省安康市：自7月1日起，调整放宽公积金提取、贷款部分政策。二套房首付比例降至25%。取消过去针对所购房屋面积大于或小于144平方米的规定，缴存职工申请个人住房公积金贷款时，首付比例只需满足购买首套房不低于20%，购买二套房降低为首付比例不低于25%。

广州市房地产中介协会：在一系列强利好政策的加持下，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。网签面积为105.92万平方米，环比大涨34.13%。

自然资源部有效处置闲置存量土地

核心内容整理：
- 自然资源部开展视频培训，旨在推动各地有效处置闲置存量土地。
- 针对房地产存量土地盘活中的难题，如利用难、转让难、收回难，自然资源部联合国家发展改革委等部门，提出18条政策措施。
- 政策措施分为三大方面：
- 鼓励开发：消除建设障碍，完善规划条件，调整开竣工日期，免除自然灾害或疫情导致的违约责任。
- 促进转让：利用土地二级市场，推进"带押过户"，优化分割开发程序，支持合作开发。
- 规范收购收回：依法处理应收回土地，协商收回可采取等价置换，保障性住房用地可通过专项债券等资金支持，避免新增地方政府隐性债务。
- 政策措施旨在为企业缓解资金困难和降低债务提供支持，限定时限、范围和封闭运行，确保风险可控。

消息来源：人民日报
时间：2024-06-27

北京优化房地产政策：首付比例最低20% 贷款利率降至3.5%

核心内容整理：
- 北京市相关部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整住房信贷政策。
- 首套房最低首付比例降至20%，5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%。
- 第二套房首付比例和利率下限根据房屋位置有所不同，五环内首付比例为35%，利率下限为3.9%；五环外首付比例为30%，利率下限为3.7%。
- 提高住房公积金贷款额度，特别是对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，最高可达160万元。
- 支持多子女家庭购买第二套住房时，享受首套房贷款政策。
- 推动住房“以旧换新”，优先处理旧房交易，未能成功出售旧房时，开发企业退还订金。
- 市场人士认为，新政策将提振市场，促进购房需求释放，房地产市场活跃度有望提升。
- 政策效果初步显现，北京楼市逐步企稳，5月二手房成交量和新建商品住宅成交量均有增长。

消息来源：上海证券报
时间：2024-06-27

北京市住建委：北京市多部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。其中，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，多子女家庭购二套房认定为首套。

6月26日晚，北京发布楼市新政！购买首套房最低首付款比例调整为不低于20%。至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。
北上深广首套房首付比例已分别下调至20% 、20%、20%、15%，贷款利率分别为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是宣布全面取消房贷利率下限。

上海证券报：5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。

中国新闻网：5月香港私人住宅售价指数跌至305.9，按月跌1.2%，扭转前两个月的升势。在目前利淡因素较强的情况下，楼价指数将持续回软，最快第四季才有转机。5月楼价按年跌12.7%，今年首5个月累计跌1.7%。

界面新闻：贝壳参与广州土拍的消息6月26日刷屏朋友圈。贝壳旗下贝好家参与6月25日广州土拍。参与竞拍的地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，位于荔湾鹤洞路以南。该宗地块最终被保利发展竞得，竞拍价格约为7亿元，溢价率为8.5%。

证券日报：近日，多家银行出手调整中长期大额存单产品发行。继三年期、五年期大额存单暂停发售以后，部分银行已难觅半年期及以上大额存单。除减少新发额度外，不少银行也下调了大额存单利率，其三年期、五年期利率也从过去“3”字头降至当前的“2”字头。

券中社：部分信托公司日前收到监管部门窗口指导，要求全面暂停第三方代销业务。有信托公司内部人士表示，收到的是属地监管部门的口头通知，后续监管部门或有相关文件下发。

中国建设报：住建部、金融监管总局日前联合召开保交房政策培训视频会议，会议指出，为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。

上海证券报：苏州市发布最新合法产权住房落户政策，拥有合法产权住房者，即可申请入户。从此前的“人才落户”“创业落户”到最新的“产权住房即落户”，从“买房不限购”到“买房即落户”。

券商中国：近日，多地继续出台楼市新政。山东青岛发布通知，支持国有平台公司将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途；广东江门发布公告，以合理价格征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；海南儋州发布楼市新政提出，非海南户籍但在海南实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇；此外，广东深圳、中山两地公积金管理中心签署合作协议，深中住房公积金互认互通、一体化融合发展进入新阶段。

财联社：北京土拍市场再现高总价地块，6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。

浙江省杭州市：公开征求意见采集采纳情况。采纳将省级人才纳入保障范围的建议。采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议。采纳调整单身年龄限制的建议。采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议。

四川省成都市：中心城区6月25日迎来全面取消限购后的首场土地拍卖活动，涉及4宗宅地，总出让面积约12.78万平方米，总规划建筑面积约30.37万平方米，起拍价约39.1亿元。最终4宗地共揽金约40.6亿元。

吉林省长春市：将阶段性提高单笔贷款最高额度，执行期限到12月31日。购房所在地在主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。

广东省：日前，深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》，标志着深中住房公积金进入新阶段。

澎湃新闻：深圳单周二手房录得量再创三年以来新高，楼市新政发布后近三周走势呈现三连涨。6月24日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第25周（6月17日至6月23日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1362套，环比增长4%。

海南省儋州市：支持常住人口购房需求。落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享本地居民同等待遇；非本省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。同时，支持企事业单位员工及人才购房需求。

广东省佛山市：7月1日起，将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍。公积金贷款首付款比例应当不低于20%。

中国证券报：近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

中国基金报：受禁止“手工补息”政策、部分银行下调存款利率等因素影响，5月理财规模环比大增4000亿元。作为29万亿元理财市场的主流产品，存续固收类理财平均兑付年化收益率，以及新发开放式产品平均业绩比较基准，均跌破2.9%，双双创下年内新低。

广东省广州市：优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域。

山东省：今年计划投资202亿元，开工改造老旧小区超4000个，前5个月，已开工3269个，完成全年任务的80%以上，开工量全国第一。

中国证券报：美国银行和巴克莱银行日前报告均显示，部分商业抵押贷款支持证券（CMBS）的AAA级部分投资者遭遇亏损。这是2008年金融危机以来，商业地产支持的最高评级债券首次出现此类损失。

标题：住房城乡建设部：推动市县收购已建成存量商品房用作保障性住房

核心内容：
- 住房城乡建设部于2024年6月20日召开视频会议，宣布县级以上城市将开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。
- 该政策是党中央、国务院的重要决策部署，旨在推动商品房去库存、促进房地产市场健康发展，以及加大保障性住房供给。
- 市县需根据本地房地产市场和保障性住房需求，采取"政府主导、市场化运作"的模式，自主决策并自愿参与。
- 强调"以需定购"原则，要求细致摸排本地区保障性住房需求和存量商品房情况，合理确定房源，提前锁定保障性住房需求。
- 要求规范实施收购工作，防范风险，确保收购的商品房户型、价格、位置合适，并充分利用金融支持政策，保障资金平衡和项目可持续性。
- 市县需加强领导力量，建立工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动成熟项目尽快实施。

消息来源：上海证券报

时间：2024-06-21

住建部：收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议召开。各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

南方日报：横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出，全面取消商品住房限购，在合作区范围内购房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限，取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

广东省佛山市：目前已累计为两批次47个白名单项目授信112.96亿元，其中37个项目已获新增融资88.95亿元，占全省辖白名单新增融资五分之一。

21财经：2024陆家嘴论坛在上海开幕。证监会主席吴清表示，要引导投资机构强化逆周期布局，壮大“耐心资本”；央行行长潘功胜表示，要引导地方、金融机构摒弃“规模情结”，加强规范，包括促进信贷均衡投放、治理和防范资金空转、整顿手工补息等。证监会副主席方星海表示，对赴境外上市的企业要加快培养。

江苏省南京市：6月19日出让3宗住宅用地，起始出让总价19.7亿元，最终成交价20.52亿元。其中，河西南G11地块经过47轮竞价，被奥体建设以17.4亿元竞得，成为南京目前单价第二高的地王。

陕西省西安市：近日2710套配售型保障房开启意向登记。配售价为区域商品房价格的50%、每个家庭只能购买一套、禁止变更为商品房流入市场。

界面新闻：八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”，早年间因学位优势、拆迁传闻，成为众多投资客的青睐之地，巅峰时期房价一度达到近16万元/平方米。但这两年随着拆迁预期淡化，以及深圳开始施行大学区制、名校集团化的冲击之下，八卦岭片区的热度不断下降。到去年年底，小区的挂盘单价已回落至7万-9万/平方米之间，三年跌幅近10万/平。

楼市新政满月 市场活跃度提升

核心内容整理：

1. 新政满月影响：自5月17日新政实施以来，楼市活跃度显著提升，特别是上海等热点城市。
2. 新房交易升温：上海新房市场认购情况热烈，如中环置地中心·润府和嘉定区南翔“时代之城”认购率超120%。
3. 购房需求释放：刚需和改善型需求旺盛，上海“沪九条”政策对释放购房需求有积极作用。
4. 房价变动情况：上海新房价格环比和同比均上涨，显示市场热度。
5. 二手房市场活跃：二手房市场“以价换量”，成交量同比连续三周增长，尤其在上海、深圳、杭州等城市。
6. “以旧换新”政策：降低了换房不确定性，减轻居民换房负担，促进改善性住房消费需求释放。
7. 市场情绪好转：政策利好逐步释放，市场情绪有所改善，但未来市场修复依赖于政策跟进和居民收入预期。
8. 市场预期：预计房地产市场热度将提升，但不会快速反转，购房者预期开始转好。

消息来源：经济参考报

时间：2024-06-19 03:52:24

楼市以价换量 企稳仍需耐心

核心内容整理：

1. 市场企稳回升需耐心：房地产市场的企稳和回升是一个渐进过程，需要耐心等待政策效应的释放。
2. 房地产行业转型：行业正从“三高”模式转向新发展模式，重点推进城市更新、“三大工程”建设、好房子建设等。
3. 5月房地产数据：5月份新建商品房销售额和新开工面积同比降幅收窄，市场成交量放大。
4. 政策调整效果：央行5月17日推出贷款利率、首付比例和公积金贷款利率调整政策，促进了市场成交量增长。
5. 以价换量现象：5月商品住宅销售价格环比下降，市场呈现“以价换量”趋势。
6. 二手房市场：二手房成交量增长高于新房，二手房交易量占比增大，对新房形成供应替代。
7. 政策促进企稳回升：有关部门和地方政府出台多项政策措施，促进市场企稳回升。
8. 市场调整周期：房地产市场仍处于调整周期，但有广阔需求支撑其发展。
9. 中央政策支持：党中央、国务院提出构建房地产发展新模式，推动政策措施落地见效。

消息来源：经济日报

时间：2024-06-19 06:15:48

工信部：严禁备案和新建扩大产能的水泥熟料、平板玻璃项目。确有必要新建、改建的，必须制定产能置换方案，实施产能置换。新建生产线能效必须达到《工业重点领域能效标杆水平和基准水平（2023年版）》要求的水泥玻璃行业能效标杆水平。

第一财经：“517”楼市新政满月，近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。多位业内人士表示，当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

上海证券报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高。

根据2024年1-5月份国家统计局发布的数据，中国房地产市场的情况如下：

1. 房地产开发投资：1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。
2. 房屋施工面积：房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%；住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。
3. 房屋新开工面积：新开工面积30090万平方米，下降24.2%；住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。
4. 房屋竣工面积：竣工面积22245万平方米，下降20.1%；住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
5. 新建商品房销售情况：新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%；其中住宅销售额下降30.5%。
6. 商品房待售面积：5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%；其中，住宅待售面积增长24.6%。
7. 房地产开发企业到位资金情况：到位资金42571亿元，同比下降24.3%。国内贷款6810亿元，下降6.2%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。
8. 房地产开发景气指数：5月份，房地产开发景气指数为92.01。

这些数据反映出2024年1-5月份中国房地产市场呈现下降趋势，新开工面积和销售面积同比降幅显著，同时房地产开发企业到位资金同比大幅下降，市场整体处于调整状态。
2024-06-17 10:37 来源： 国家统计局网站

国家统计局：5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。

红星资本局：今年以来，银行“降息潮”仍在继续，又有不少中小银行陆续加入了下调存款利率的阵营。最近一个月，已有包括广东、广西、河南、湖北、贵州、哈尔滨、山西、深圳等多地的中小银行对存款挂牌利率进行了调整，降幅最高可达60个基点。记者注意到，经过近两年来的多轮“降息”，目前利率在3%以上的定期存款已难觅踪影。但从中小银行调降后的利率水平来看，仍较国有大行、股份制银行具有一定优势。

第一财经：市场消息称，在刚刚过去的周末，上海网签再次刷新纪录（1184套），创近3年历史成交量新高。对此，资深业内人士分析称，官方披露的网签数据往往具有滞后性，周末再叠加之前端午节的影响，个别数据冲高的代表性并不算强。不过，整体来看，5月27日“沪九条”新政之后，确实有不少需求得到释放，上海二手房市场出现改善。

中金固收：5月房地产政策密集放松，从政策效果来看，5月新房销售面积环比有所改善，预计后续房地产政策或将继续发力，市场或有望企稳，但是在等待市场拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。优质央国企地产债仍具备较好的配置价值，可以适度拉长久期。

华泰固收：当前债券市场的核心矛盾是无处安放的配置压力遭遇监管提示长期利率风险。市场对监管喊话的反应有所下降，并采取博弈心态应对，其他期限利率已经新低。预计30年国债短期内在2.5%附近波动，向下突破2.4-2.5%仍有难度。短端更关注半年时点资金面，理财回表难免，但扰动预计不大，平稳度过后投资者可能沿着曲线找机会。

推进市场化转型 超200家城投公司接续更名

核心内容整理：

• 市场化转型：地方政府投融资平台公司（城投公司）正加速市场化转型，其中超200家更名为产业投资公司，这反映了在地方政府债务风险化解背景下的求变决心。
• 更名与融资：更名并非为了变相发债，而是融资压力下的求变尝试。但监管部门和投资者更关注业务实质而非名称。
• 融资情况：自2023年下半年化债方案实施以来，城投债净融资量减少，今年前5个月同比减少6656亿元。
• 转型路径：城投转型有三条路径：聚焦农业、工业、服务业，特别是生产性服务业，以构建产业服务生态圈，赋能当地产业发展。
• 政策支持：国务院国资委要求地方国企加快转型升级，改造提升传统产业，发展战略性新兴产业。
• 市场化经营：城投公司转型成功的标志是实现市场化经营，不增加新的隐性债务，并能以自身资产获得银行授信。
• 退出融资平台：部分地区国有企业已声明不再承担政府融资职能，自主经营，政府承担有限责任。

消息来源：证券时报
时间：2024-06-17 03:31:36

绝大多数城市已取消房贷利率下限 居民中长期贷款需求有望回暖

核心内容整理：

• 房贷利率下限取消：除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限，商业银行根据新政和市场形势调整房贷利率，实际执行利率明显下降。
• 利率调整实例：厦门二套房贷款利率由4.25%降至3.75%，首套房贷款利率由3.45%降至3.3%。
• 贷款成本节省：房地产金融新政落地后，首套房贷款利率可能下降约0.4个百分点，二套房可能下降约0.6个百分点，100万元贷款30年期限下，首套房总利息支出可减少约8万元，二套房约13万元。
• 居民贷款情况：今年前五个月住户贷款增加8891亿元，中长期贷款增加8598亿元，但个人住房贷款发放情况仍需提振。
• 政策效果分析：分析人士认为，随着房地产政策进一步落地，居民贷款需求有望回暖，但5月政策刺激效果有限，居民提前还贷行为可能影响贷款数据。
• 市场展望：预计下半年地产销售可能回升，居民贷款增速可能上行，多地取消房贷利率下限并下调首付比例，地产销售数据边际改善。
• 住房租赁市场：保障性住房再贷款作为新政工具，通过财政补贴等方式激活住房租赁市场，提高长租房企业盈利性。

消息来源：上海证券报
时间：2024-06-17 02:35:20

房贷新政落地“满月” 去库存稳楼市举措有望持续发力

核心内容整理：

• 新政实施情况：央行于5月17日推出的房贷新政已满月，各地积极实施降首付、降房贷利率等措施。
• 政策差异：一线城市中，上海与深圳的首套、二套房首付比例和贷款利率保持一致，而广州则调整了首付比例至15%、25%，取消了房贷利率下限。
• 利率变化：5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，二套房利率自2019年以来首次进入“3字头”。
• 首付比例：超过80%的城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%的政策，沪深则分别为20%和30%。
• 政策方向：专家表示，去库存、稳市场是当前房地产政策的重要方向，政策措施仍有进一步加码空间，必要时可出台新的支持政策。
• 政策信号：国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，强调要解放思想、拓宽思路，同时稳妥推进。
• 保障性住房政策：中国人民银行召开会议，强调推动保障性住房再贷款政策落地见效，按照“政府指导、市场化运作”的思路。

消息来源：中国证券报
时间：2024-06-17 05:43:38

央视新闻：截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。

21世纪经济报道：央行行长潘功胜在此前在保障性住房再贷款工作推进会上表示，央行已向21家全国性银行印发了《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。据悉，《通知》的新增信息主要包括，保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。对于符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。

南方财经网：央行日前宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，目前该项政策已基本落地，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。部分金融机构反映，城市房贷利率下限取消后，利率会有下降，市场充分竞争后将形成新的均衡水平，有利于满足居民合理购房需求，带动新发放房贷增加。

武汉市长江新区：6月1日至12月31日期间，在长江新区就业创业、毕业6年内的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生，购买长江新区新建商品住宅，按照个人（家庭）给予购房款10%的补贴，其中博士最高补贴10万元、硕士最高补贴6万元、全日制本科最高补贴3万元。

海南省海口市：共14个项目开工，总投资85.9亿元。其中，作为公共服务类之一的海口江东新区起步区保障性租赁住房项目总投资2.85亿元，建成后主要为符合条件的新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的租赁住房。

中信建投：517多部委房产新政则通过央行再贷款支持地方收购保障房、降低居民首付比例增强购买力等方式，目前已进入落地见效阶段，供需关系有望走向再平衡。若重点35城与80城均将库存去化周期降至18个月以下，所需的资金体量分别为1.1万亿、1.8万亿。

证券时报：日前，芜湖发布的13条稳楼市新政中提出“探索购买部分产权”，引发市场关注。业内人士认为，芜湖此次探索“半购半租”的卖房新方式，通过购买部分产权，客观上降低了直接购房成本。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是购房人与地方政府共同持有，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底回购”，芜湖目前的模式虽然还未公布细则，但预计对于购房者的吸引力不大，对楼市的刺激力度有限。

中国基金报：6月，中小银行迎来新一轮的“降息”。目前，已有兰州农商行、甘肃银行、广东澄海农商银行等多地中小银行对存款利率进行了调整。其中，不少银行除对3年期、5年期中长期存款利率调整之外，还对短期存款产品利率也进行调整，普遍存款利率降幅在10bp至40bp之间。

财联社：茅台酒批发参考价继续下跌，跌破2400元/瓶大关。酱酒平台“不二酱”数据显示，2024年茅台飞天（散）53度/500ml批发参考价跌破2400元/瓶大关，报2320元/瓶，较上一日下跌80元/瓶。此外，有电商平台对飞天茅台（海外版）53度/500ml报价已低至2048元/瓶，散花飞天报价已低至3619元/瓶。

中房网：一年多来，试点城市收储平台主要是城投等地方国企，所收购项目也主要是城投或国企自己开发的现房项目，主要解决的是新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购。多地收储平台均表示，接下来将加快商品房收储动作，会收储一些民营房企的房子。

澎湃新闻：上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。新政出台以来，政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量明显增加，成交价格总体平稳。数据显示，端午三天假期上海二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交套数增加171%；节后两天日均成交810套，回升至新政出台后一周的成交水平。

河南省郑州市：在市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郊县购买自住住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。

浙江省海宁市：推出商品房“以旧换新”试点活动。采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。换购人在选择新房时，存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。

财联社：伴随楼市新政在各地落地，居民提前还贷行为也持续引发讨论。此前有数据统计显示，提前还贷潮自2024年2月以来持续发酵，4月达到历史高位。有银行近期频频出招，不少银行推出“先息后本”的个人按揭还款政策，已在上海、北京、广州等多地落地。银行解释称，此举是为了降低房贷客户的还款压力，每月可以只还1元本金。

多路资金支持城市更新行动

核心内容摘要

- 资金支持：中央财政和金融部门正在支持城市更新行动，首批15个城市获得定额补助，万亿超长期特别国债部分支持城市更新项目。
- 重点领域：城市更新重点包括城中村、老旧片区改造，以及城市地下管网和污水管网的更新。
- 项目进展：厦门市湖里区海天路安置房项目已开工，城中村改造专项借款已签订20.8亿元合同并投放首笔贷款。
- 老旧小区改造：全国1至4月新开工改造城镇老旧小区1.68万个，山东、河北等6省份开工率超50%。
- 资金筹集：城市更新项目资金筹集至关重要，中央和地方财政、金融支持加速项目进程。
- 政策支持：国务院办公厅提出城中村改造专项借款，国家开发银行和农发行已发放专项借款。
- 示范城市：中央财政支持15个示范城市进行城市更新，重点支持老旧片区更新改造和市政基础设施建设。
- 特别国债：2024年万亿超长期特别国债将污水管网新建改造纳入支持范围。
- 地方政策：江苏、青岛等地出台政策，提供贷款贴息，鼓励金融和社会资本参与城市更新。
- 专家观点：城市更新项目利润水平低，中央补助资金能有效缓解资金问题，引导更多资金参与，提高城市韧性和安全。

消息来源

经济参考报

时间

2024年06月13日

保障性住房再贷款政策推进及实施规定

核心内容摘要

- 政策背景：中国人民银行为推动房地产市场稳定发展，加快存量商品房去库存，增加保障性住房供给，助力保交房及"白名单"机制，召开保障性住房再贷款工作推进会。
- 政策进展：人民银行行长潘功胜宣布，将与金融监管总局联合发布保障性住房再贷款的具体实施规定，明确监管政策和操作流程。
- 政策目的：通过市场化方式，鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房，用作保障性住房。
- 政策实施：地方政府需加强统筹协调，建立工作机制，确定收购主体，严格规范化运营，安排财税政策支持，动态掌控需求，监管资金用途。
- 政策细节：人民银行货币政策司司长邹澜提出"四个精准"原则，确保政策精准落地。
- 房企资金使用：房企出售所得资金优先偿还债务，剩余资金可用于其他项目。
- 监管要求：金融监管总局要求全国性银行准确把握政策，合理确定贷款条件。

消息来源

中国证券报

时间

2024年06月13日

央行：总额3000亿元保障性住房再贷款已设立。央行将按照“政府指导、市场化运作”的思路，加快推动政策落地见效。保障性住房再贷款利率1.75%，主要用于鼓励引导银行支持地方国有企业以合理价格收购已建成的存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

上海证券报：6月10日，南京第二批“以旧换新”住房消费活动正式开启。此次共推出21个新房项目的2780套房源，与首批活动相比，第二批活动房源更多、可供选择的区域更广、收购旧房的公司主体更多，新盘售价每平方米2万多至4万多不等，购房者选择空间较大。

证券日报：在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下，一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动，还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”，推出先息后本的还款方式。

中指院：5月，全国TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，环比增加约1.1万间，入榜门槛提升至11370间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，环比增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46%。

华润置地：5月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约207.0亿元，总合同销售建筑面积约88.4万平方米，分别按年减少33.9%及15.0%。前5月累计合同销售金额约927.0亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，分别按年减少35.3%及29.8%。

央行：保障性住房再贷款工作推进会在山东省济南市召开，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议强调，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，支持地方国企收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存。

证券时报：部分信托公司近期收到监管部门的窗口指导，明确地方平台项目展业标准。机构须通过“融资平台查询系统”查询确认相关平台是否列入监管名单中。若在名单之内，不管作为融资主体或者担保主体，相关债务只减不增，降低高息非标融资。

证券日报：5月中下旬开始，水泥行业大幅提价陆续展开，这也是今年以来第二轮全国范围内的大提价。目前大部分地区本轮推涨落地执行情况较好，销量也保持平稳。不过从需求端来看，水泥销量难言改观。下半年水泥量价有望迎来修复，但预计全年水泥销量同比仍为下降趋势。

标题：高净值人士被割韭菜 聚光灯下的“银行卖私募”

核心内容整理：
1. 违规行为与处罚：湖北证监局对某投资管理有限公司采取出具警示函措施，揭露了基金管理人违规行为，包括混同运作私募基金财产、挪用基金财产等。
2. 投资者困境：高净值客户王洋和张虹通过银行代销购买了私募股权基金，产品到期后无法兑付，投资者多年维权未果。
3. 银行代销私募产品问题：银行作为私募产品的重要代销渠道，面临投资者对产品出险后的情绪指责。银行在选择代销私募产品时，应重视基金管理人过往业绩、合规程度等，并加强投资者适当性管理。
4. 风险管理与销售规范：银行需全流程规范销售行为，包括产品准入、销售、售后等环节，加强风险评估和信息披露。
5. 监管总局措施：国家金融监管总局将督促金融机构严格执行金融产品适当性管理，加大金融消费纠纷解决力度。
6. 银行代销私募基金的实际操作：银行不能直接代销私募产品，但通过信托等通道间接代销，增加了手续费收入，同时带来操作风险和责任归属不明确问题。
7. 私募产品风险：私募产品风险高，透明度低，与银行客户追求稳健投资风格不匹配，代销机构难以全面掌握风险。

消息来源：中国证券报
时间：2024年06月12日

标题：保交房 防风险 稳市场 多路资金全方位驰援房企

核心内容整理：
1. 政策背景：国务院常务会议强调房地产对经济和金融稳定的重要性，提出顺应人民对优质住房的新期待，推动政策落地，研究新的去库存、稳市场措施。
2. 资金支持：近期楼市新政密集推出，多路资金全方位支援房企，包括结构性货币政策工具的更新，如房企纾困专项再贷款、保交楼贷款支持计划等。
3. 项目案例：上海外滩壹号院二期楼盘项目在中信金融资产和多家银行的救助性金融服务下，从流动性问题中恢复，展示了金融纾困房企的实例。
4. 融资协调机制：城市房地产融资协调机制的优化升级，扩大了“白名单”覆盖面，加强了项目推送-反馈管理，提高了项目融资效率和质量。
5. 收储政策：预计更大范围的收储政策将落地，支持地方收回、收购存量土地，构建联动机制，促进市场供需平衡。
6. 市场情绪：政策旨在提振市场情绪和购房者信心，推动房地产企业形成自身造血功能和良性循环。

消息来源：上海证券报
时间：2024年06月12日

标题：提前还贷潮未平 存量房贷利率盼下调

核心内容整理：
1. 存量房贷利率问题：新购房人群享受的房贷利率与存量房贷利率差距增大，尤其在上海，2021年7月至2023年12月期间购房的首套利率为4.55%，而当前首套房贷利率已降至3.5%。
2. 提前还贷现象：由于利率差距，社交平台上对存量房贷利率下调的呼声高涨，提前还贷潮可能再次出现。
3. 银行提前还贷情况：上海地区银行数据显示，提前还贷规模在春节后和4月份出现高峰，尽管LPR与加点连续调降，但提前还贷现象依然普遍。
4. 购房人案例：上海市民乐女士因利率差距选择增加提前还贷额度，北京购房人表示每月尽可能多地提前还款。
5. 建议措施：业内人士建议有节奏地降低加点部分，减轻高利率购房者的还贷压力，或引入"转按揭"等再融资机制，避免对银行的冲击。
6. 政策建议：招联首席研究员董希淼提出，适当降低存量二套房贷利率，对多孩家庭推出三套房贷优惠，以降低居民住房消费负担。
7. 市场反应：存量房贷利率下调的呼声高涨，尤其在京、沪等一线城市，涉及约160万户购房人。

消息来源：上海证券报
时间：2024年06月12日

界面新闻：杭州公安发布公告，自本公告之日次月起，将“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。

中指研究院：端午假期期间（6.8-6.10），房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

澎湃新闻：杭州自5月9日起全面取消住房限购已满月，新房、二手房市场均呈现积极态势。5月以来，新房成交量连续处于上行区间，5月20日至5月26日，新房成交1502套，环比上涨29.4%。二手房方面，新政后一个月，杭州市区（含临安、富阳）中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。

广东房协：开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商、媒体等实施N项配套措施，旨在凝聚全产业力量提振市场信心、促进商品房消费、提升人民群众居住品质。

新华财经：5月，国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资198.66亿元，环比下降60.17%，同比下降31.67%；票面利率平均值为2.65%，环比下降0.18个百分点，同比下降0.52个百分点。发行境外债2只，融资金额为6亿港元。

合富研究院：5月，广州商业地产市场出现数万方级别的大宗交易，推动市场整体成交量走高。其中，写字楼成交量环比上升269%。商铺市场成交量为5.2万平方米，环比上升37%。预计年内接下来的时间，写字楼市场仍将由大宗交易主导。

业内专家：房地产去库存政策“新工具”值得期待
消息来源：证券日报
时间：2024年06月11日
核心内容概述：
1. 政策背景：国务院常务会议提出要适应房地产市场供求关系的新变化，推动已出台政策落地，并继续研究新的去库存、稳市场政策措施。
2. 市场反应：自中共中央政治局会议提出统筹消化存量房产和优化增量住房政策后，5月17日央行等部门发布支持政策，包括降首付、降利率等，市场反应积极，重点城市二手房市场成交规模环比增长。
3. 去库存压力：尽管市场有所回温，但去库存仍是地产行业面临的重要问题，扩大购房需求是关键。
4. 新政策期待：业内专家预计，后续政策可能包括抵押补充贷款（PSL）、央行再贷款等加大对地方国企的收储支持力度，以及将存量非住宅调整规划改为住宅等。
5. 政策实施：自然资源部已明确暂停超过36个月去化周期的商品住宅用地出让，同时盘活存量；央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购未出售商品房。
6. 政策建议：专家建议，稳地产政策应关注财税端，如购房税费减免、个税住房贷款专项抵扣等，可能成为后续政策储备。
7. 专家观点：广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，新的去库存政策可能包括调整存量非住宅规划为住宅，以及加大城中村改造等措施。

打好优化住房金融政策组合拳
消息来源：人民日报
时间：2024年06月11日

核心内容概述：
1. 金融政策调整：中国人民银行和国家金融监督管理总局发布多项金融措施，包括设立3000亿元保障性住房再贷款，降低个人住房贷款最低首付比例，取消利率政策下限。
2. 首付比例降低：首套房贷首付比例降至15%，二套降至25%，以降低购房门槛，提振住房消费。
3. 利率政策变动：取消全国层面的首套和二套住房贷款利率下限，下调个人住房公积金贷款利率。
4. 地方政府和银行响应：多个省份和一线城市调整限购和信贷政策，银行如中国农业银行深圳市分行推动政策落地。
5. 市场反应：楼市热度回升，房产销售和中介机构业务量增长。
6. 结构性货币政策工具：设立3000亿元再贷款，支持银行向城市政府选定的国有企业发放贷款，收购未出售商品房作为保障性住房。
7. 政策目标：加快存量商品房去库存，加快保障性住房供给，改善房企资金状况。
8. 政策实施细节：政策实施遵循市场化原则和风险自担原则，确保政策有效性和可持续性。

央视网：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。会议还研究了其他事项。

证券时报：近期，有市场消息称，相关部门将修订商业银行代销私募投资基金相关规定，特别明确商业银行或禁止代销私募产品。业内人士称，上述新规的酝酿或与近期私募基金不规范运作导致投资人面临风险问题有关。

中国建设报：金融监管总局和住建部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将成立相应工作专班，下一步将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力保障购房人合法权益，推进房地产高质量发展。

每日经济新闻：《上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字〔2024〕第060号)》公布，4宗地块的出让须知显示，此次国有建设用地使用权挂牌出让按“价高者得”的原则确定竞得人。

湖北省咸宁市：住房“以旧换新”活动时间为2024年6月25日-2025年6月24日；对于完成出售现有住房并购买新房的，房地产行业协会给予每套1万元新房购房补贴。

吉林省辽源市：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

0首付快要重出江湖了。

第一财经：山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。其中提出，购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交齐。这意味着，胶州的政策更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。

江苏省苏州市：夫妻都是10年内本科，符合“筑梦苏城”青年人才政策的缴存人家庭，公积金贷款额度可上浮50%，最高为225万元。公积金贷款利率按照放款当日央行公布的利率标准和有关规定执行，贷款期内无法由二套利率调整为首套利率。

澎湃新闻：近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。

上海证券报：中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。消化存量房产已成为房地产政策的重心之一。近期推出的放松限购、设立保障性住房再贷款、降低房贷首付比例、推动房贷利率下行等一系列措施，都有助于房地产市场“去库存”。

第一财经：进入5月，土拍整体呈现底部复苏的态势，供应和成交规模稳步回升。央国企仍是土拍的拿地主力，除了头部“主力军”，多数民企拿地力度放缓，投拓岗位也大幅缩减，有投拓人员工作转向资产处理。

多措并举消化存量房产 金融助力房地产市场“去库存”

核心内容：
1. 政策重心：中央政治局会议强调，消化存量房产成为房地产政策的关键点。
2. 措施实施：推出包括放松限购、设立保障性住房再贷款、降低首付比例、推动利率下行等措施，以促进房地产去库存。
3. 国企参与：国企通过收储未售新房、“以旧换新”、“非居改租”等方式参与存量房去化。
4. 政府收购：多地政府计划收购商品房作为保障性住房，如广州增城、苏州等。
5. 金融支持：中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购未售商品房。
6. 市场影响：保障性住房再贷款可撬动5000亿元贷款，预计能消化约0.6亿至0.7亿平方米存量商品房。
7. 政策优化：各地取消限购，降低首付比例，调整房贷利率，以提振销售和消化存量。
8. 一线城市政策：上海、广州、深圳等一线城市调整房地产政策，如降低首付比例，取消利率下限。
9. 市场预期：稳定市场预期是消化存量房产的关键，市场销售是去库存的主渠道。
10. 未来展望：分析人士认为，推动房地产市场企稳的关键在于房价企稳和市场销售。

消息来源：上海证券报
时间：2024年06月06日

上海证券报：近日，广州市花都区有楼盘推出“先住后买”活动，让购房者先入住进行体验，然后再决定是否购买。广东省房地产行业协会党支部书记、副会长兼秘书长常可表示，通过“先住后买”这一销售模式，消费者可以在购房之前，体验楼盘的产品品质、住区环境、社区配套和物业服务等生活场景。“先住后买”政策不仅解决了购房者的痛点，也为花都区房地产市场树立了榜样。

湖南日报：长沙市《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，参与的开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

河南省郑州市：家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20%。

江西省南昌市：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

中指研究院：2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。行业债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.70个百分点，环比下降0.34个百分点。

规模30万亿元九成五是固收 失衡的银行理财结构天平

文章核心内容整理：

• 2024年4月以来，中国银行理财市场规模显著增长，特别是固收类产品的增长迅猛，主要原因是“比价效应”引发的“存款搬家”。
• 截至5月31日，理财规模增至29.88万亿元，固收类产品占比超过95%，权益及偏股混合型产品规模有所下降。
• 央行数据显示，4月末人民币存款余额减少3.92万亿元，理财规模的增长与存款的减少相联系。
• 理财规模的增长引发了对稳健性和可持续性的关注，理财公司的投研能力、科技支撑能力、风控能力需要与规模扩张速度相匹配。
• 监管部门向业内征求意见，强调银行理财公司应注重质量而非规模，新的评级体系更侧重于质量考核。
• 银行理财市场要实现高质量发展，需要强化投研、风控、科技支撑、产品创新等基础能力。
• 银行理财市场结构存在不均衡现象，固定收益类产品占比过高，权益类产品和商品及金融衍生品类产品规模有限。
• 理财公司需要调整战略布局，提升权益投研能力，丰富投资策略，以优化产品结构并满足市场和投资者的需求。

信息来源日期：2024年06月05日

南方日报：日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳官方在回复市民咨询时表示，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

每日经济新闻：近日，广州增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注，此举被业内视为新政后广州收购存量住房走出的第一步。关于此次的收购价格，政府通知中明确，原则上为“土地成本+建安成本”。有房企负责人表示，欢迎政府成本价收购，“现在的售价已经低于成本价了”。

财联社：上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。5月27日—6月2日上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。

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江苏全省已取消首套、二套房贷利率下限
　　6月3日，记者从人民银行江苏省分行获悉，继10个设区市取消首套、二套房贷款利率政策下限后，6月1日徐州、常州、镇江三市也取消了首套和二套房贷利率政策下限，由商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。
　　目前，取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策已在江苏全面落地，有助于降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担，提振市场信心。人民银行江苏省分行将进一步指导商业银行落实好相关政策，支持全省房地产市场平稳健康发展。（徐兢）
2024年06月04日07:14 | 来源：扬子晚报
(责编：黄竹岩、张鑫)

江苏苏州：全市范围内不再审核购房资格 购房可申请落户
整理内容：
1. 苏州市出台《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，实施16条措施。
2. 措施包括改善供给、优化服务、降低成本以满足住房需求。
3. 重点措施包括：
- 科学编制住房发展规划，推动“人、房、地、钱”联动新机制。
- 加强在建已售未交付商品住房项目的监管，保障购房人权益。
- 推动商品住房去库存，优化住宅小区配套设施。
- 差异化细分市场，提供多样化住宅服务。
- 推广建设改善型住宅，提高建筑设计品质。
- 制定品质住宅物业服务指引，满足个性化需求。
- 建立房地产项目“白名单”制度，支持合规项目融资。
- 支持车位与住宅同步销售。
- 全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠和购房契税补贴。
- 非苏州户籍人员购房可申请办理落户。
- 取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，调整首付比例。
- 下调个人住房公积金贷款利率，提高贷款限额。
- 建设城市“房产超市”，鼓励房企开展住房团购活动。

结尾标注信息来源：
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每日经济新闻：近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市有多套新挂牌房源价格低于10万元，其中最低一套60平方米的两室一厅，挂牌价仅6万元。目前该平台还有不少诸如此类的便宜房源，“都有70年产权，但有的由于产权问题不能过户，只能签协议。”

上海市房地产行业协会、经纪行业协会：联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动。截至6月3日，招商、中国能建、中国铁建、中交城投、中国金茂等，13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。

陕西省西安市：在2024年6月3日至2025年6月2日期间，自然人出售旧房并购买新房可享受中介费优惠、商贷优惠等。换房人可通过相关网站和公众号获取参与活动的企业信息，并与开发企业签订意向协议，缴纳意向金。

申万宏源：短期内信贷需求不足矛盾突出，6月央行降息的必要性较高，此外债市连续两个月震荡+禁止“手工补息”已为降息腾挪出空间。降息是否落地并不会影响债市偏强运行格局，仅对6月债市收益率阶段性低点影响较大，如果6月MLF/LPR降息落地，则10Y国债收益率低点有望冲击2.20%左右水平；如果降息预期落空，10Y国债收益率或在2.25%-2.30%区间震荡。

证监会：近日，证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

苏州发布：苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠；实施购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

上海市公积金管理中心：《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》审议通过。自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形，并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

潮新闻客户端：5月，杭州十区新房共成交5500套，成交量环比4月上涨17.7%。“5.9”楼市新政开始，新房成交发力，日均成交突破200套，而4月商品房日均成交只有150多套。

合肥房管局：合肥市四部门联合制定房票安置实施方案。按照实施方案，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋，各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等；房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。

山东省：16个地市已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将个人住房贷款最低首付款比例调降至全国最低政策水平。

澎湃新闻：截至5月30日，已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限，房贷首付比进入“15%时代”。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。

这份文件是一篇关于中国多城市实施商品房“以旧换新”政策的报道，主要内容包括：

1. 政策实施情况：自5月以来，超过70个城市推出了商品房“以旧换新”政策，旨在消化存量商品住房并激发住房消费活力。
2. 广州市进展：广州市房地产行业协会和中介协会发布了第二批参与“以旧换新”活动的项目名单，累计近200个楼盘和44个中介机构参与。
3. 实地调研：记者走访了上海、广东、湖北、河南、江苏等地，发现“以旧换新”政策在这些地区已经产生了积极效果，促进了二手房交易和新房去库存。
4. 南京试点：南京市自4月27日起推出存量住房“以旧换新”试点活动，受到年轻人的欢迎，主要满足改善型住房需求。
5. 上海活动：上海从5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，参与楼盘共21个，开发商考虑直接收购老房子。
6. 湖北荆门案例：报道了一个具体的“以旧换新”成功案例，业主通过旧房换购新房，只需补交少量差价。
7. 国资参与：国企收旧换新模式成为主流，近20个城市鼓励或推动国企收购二手房，如郑州、南京、武汉、苏州、无锡等。
8. 郑州全面铺开：郑州市成为全国首个从试点到全面铺开“以旧换新”的城市，计划今年完成1万套二手房收购。
9. 南京安居集团活动：南京安居集团推出的存量房“以旧换新”活动受到消费者欢迎，有效解决了二手房市场的交易难题。
10. 购房补贴：武汉市等地对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予购房补贴，促进“以旧换新”。
11. 政策优化空间：尽管“以旧换新”政策受到欢迎，但仍存在优化空间，如资金量大、收购规模有限等问题。
12. 市场化原则：专家建议，政府应制定规则确保优惠政策落地，并发挥行业协会作用，让业主更放心参与“以旧换新”。

报道强调了“以旧换新”政策在促进房地产市场交易、满足住房需求方面的积极作用，同时也指出了政策实施中存在的问题和挑战。

21世纪经济报道：继上海、广州之后，深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。截至5月29日，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市超过200个，超过250个城市明确取消了房贷利率下限。超过80%城市开始落地执行“517”楼市新政。

天津市、安徽省：首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房贷款利率政策下限。

证券日报：近期，上市房企加快偿债步伐。今年以来，金地集团、龙湖集团等上市房企公开市场偿债金额已超过200亿元，5月多家房企顺利度过偿债高峰，年内偿债压力大幅降低。

广州楼市政策调整及深圳首付比例和利率下限下调

广州楼市新政
- 2024年5月28日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自5月29日起执行。
- 非本市户籍居民家庭在特定区域购房，提供连续6个月的个人所得税或社会保险证明，可享受户籍居民购房待遇。
- 住房信贷政策优化，包括首套住房贷款认定和“租一买一”“卖一买一”条件下的住房贷款政策。
- 广州市场利率定价自律机制调整差别化住房信贷政策，首套和二套房贷首付比例分别为15%和25%，取消贷款利率下限。
- 广州首套房商业贷款利率定为3.4%，二套房为3.8%。

来源
- 上海证券报

深圳楼市“放松”：首付最低两成，房贷利率3.5%

深圳房地产市场在“517”楼市新政发布后，迎来了首付和利率的“双降”政策。自2024年5月29日起，深圳市根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知精神，以及深圳市政府的调控要求，对个人住房贷款政策进行了调整：

• 首套住房个人住房贷款的最低首付款比例由30%降至20%。
• 二套住房个人住房贷款的最低首付款比例由40%降至30%。
• 首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP。
• 二套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+30BP调整为LPR-5BP。

这一调整意味着，如果央行降低LPR，房贷利率还有进一步下降的空间。目前，5月的1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上月持平。业内人士预计，LPR有调降空间，但幅度有限。

以购置500万房产为例，首付从150万元减少至100万元，月供每月多出约1500元。如果选择30%的首付比例，月供将减少近700元/月，还款总额节省约25万元。

深圳作为一座移民城市，新市民和外来人口众多，但近年来房价快速上涨导致购房需求积压。自2021年5月以来，深圳房价已连续下跌近三年，部分区域房价下跌约40%，中心区下跌约30%，为积压的住房需求提供了释放机会。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，市场预期将得到提振，商品房销售有望提升。深圳的调整与上海的政策保持一致，显示出一线城市在房地产调控政策上的协同。

然而，也有观点认为，尽管政策调整有利于降低购房门槛和减轻还款负担，但居民的支付能力仍然较弱，整体供应量大，需求端的鼓励措施无法从根本上提振市场情绪。建议从住房保障角度推动供给侧改革，将需求转向保障性住房和二手住房。

信息来源：21世纪经济报道

南方日报：广州发布房贷新政，优化调整房地产政策措施，具体措施包括首套房首付最低15%、取消房贷利率下限等。同日，广州主要银行开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。

深圳特区报：深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

蓝鲸财经：网传消息称，楼市新政颁布后，上海离婚预约登记已经排至半月后。另有截图显示，上海某婚姻登记点6月15号的预约已全部排满。对此，闵行区婚姻登记中心工作人员表示，一般选择周六登记的人会比较多，所以周六约满是很正常的。周六离婚登记爆满或与新政无关。

证券日报：多家银行消费贷产品最低利率已降至“2字头”。部分银行通过“拼团”等营销手段，将贷款年化利率（单利）拉低至2.88%；多地官宣房贷利率“不设下限”，部分地区主流银行已将首套房贷利率调降至3.15%。未来存贷款利率大概率还会继续下行。

金融监管总局：金融监管总局召开党委会议。会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

中国房地产业协会：高品质住房建设与创新运维服务现场交流会在河南商丘召开。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明提到，房地产已经进入深度调整阶段，唯一的出路就是卧薪尝胆，奋发图强，盖好房子。

21世纪经济报道：受利好政策刺激，开发商售楼处到访量激增，已有业主趁热涨价。以广东东莞为例，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。

江苏省：全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

辽宁省沈阳市：今年计划新建商品住房供应348万平方米；新增供应商品住房用地185.1公顷；计划筹集配售型保障性住房0.42万套；筹集保障性租赁住房0.5万套；实现发放公租房租赁补贴3.5万户。

21世纪经济报道：5月28日，上海完成今年第二批次土拍，4宗地总出让面积约15.49万平方米，总成交金额99.84亿，其中两宗地溢价率10%。本次土拍也是自2021年以来，上海土地出让面积和成交总金额最低的一次。

这份文件是关于上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的报道。以下是其核心内容的整理：

1. 住房限购政策优化：
   
   • 非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年。
   • 新城及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限从3年调整为2年。
   • 自贸区临港新片区的非沪籍人才购房年限维持1年。
   • 非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。
2. 购房门槛调整：
   
   • 取消离异购房合并计算住房套数规定。
   • 住房赠与不再计入赠与人拥有住房套数。
   • 支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
3. 多子女家庭住房需求支持：
   
   • 对二孩及以上家庭，可再购买1套住房。
   • 优化个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
4. 住房信贷政策优化：
   
   • 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，最低首付款比例调整为20%。
   • 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点，最低首付款比例调整为35%。
   • 特定区域（自贸区临港新片区及嘉定等6区）的二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点，最低首付款比例调整为30%。
5. 公积金贷款调整：
   
   • 购买首套住房的公积金贷款最低首付款比例调整为20%。
   • 购买第二套改善型住房的公积金贷款最低首付款比例调整为35%，特定区域调整为30%。
6. 市场预期：
   
   • 政策落地将强化楼市企稳的心理预期。
   • 6月作为上半年收官的重要时间节点，政策出台对促进楼市交易稳定具有重要意义。
   • 预计政策将提振市场信心，特别是非沪籍居民和改善型购房者。
7. 政策效果预测：
   
   • 预计政策成效将体现在新房的来访认购端和二手房的带看量等数据层面。

该通知自2024年5月28日起施行，旨在满足住房差异化需求，为上海楼市稳中向好奠定基础。

上海市：探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源；取消离异购房合并计算住房套数规定；二孩及以上多子女家庭可再购买1套住房，优化首套住房套数认定；对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴；降低房贷利率后，百万房贷30年可省7万元。

中国证券报：5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”。

福建省：截至5月27日，辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元，发放贷款58亿元，累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元。

黑龙江省：取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平。

上海发布：上海市四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。包括首套房首付20%，外环内二手房放开非本市户籍单身限购等。

中国证券报：5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”。

福建省：截至5月27日，辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元，发放贷款58亿元，累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元。

黑龙江省：取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平。

@不要命的小方

2023年新房销售，杭州新房售价平均33548 （3815亿，1137万平米）
2023年土地拍卖 ，杭州平均楼面价17765（1803亿，1015万平米）
17765/33548=53%，临安区该比值更高，所以其土地卖不出去。
1、被收购的房子是不是大部分是城投开发的？
2、被收购的房子跟总的待售房子的比值是多少？
3、实际收购房子与全国待售房子的比值是多少？
上述3个比值问题不解决，我觉得讨论...

我这边大部分的房子是城投开发的，你那边你可以找下渠道查询一下就知道了。除了央国企房企，还有哪些房企在你当地有大量的楼盘。你那的ZF只要需要发债，公司定期都要发公告，报表的。公司的股权结构都能看到，它投了哪些公司。
ZF是最大的地主和炒房客，这点毋庸置疑。

标题：房地产金融新政落地十日 已有十多个省份跟进

内容：
自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前已有超过十个省（区、市）取消了当地房贷利率下限，并下调了最低首付比例。同时，多地也跟进下调了公积金贷款利率。这些新政策对近期的楼市有一定的提振作用，但在房屋交易和购房者决策周期中，市场进一步复苏仍需要耐心等待。

具体措施包括：
- 广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。
- 最低首付比例已调整至首套房不低于15%，二套房不低于25%，与中国人民银行、金融监管总局明确的最低首付比例相一致。
- 湖北将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
- 武汉首套房商贷利率已从3.55%降至3.25%，二套房商贷利率从4.15%降至3.35%。
- 多地商业银行积极响应房贷新政，如交通银行广西区分行提供最优惠的个性化方案。
- 多地宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策效果：
- 近期，一揽子房地产金融政策对楼市有提振作用，部分城市看房人流增加，咨询新政策的人数增多。
- 热点城市商品房市场出现明显提振，一手房访客和签约量、二手房带看和成交量都出现环比反弹。
- 一二线热点城市的市场回暖比较明显，刚需购房需求较旺。

市场反应：
- 有市场人士认为，政策效果的持续性还有待进一步观察。
- 一些购房者认为成本下行有限，市场交易相对平淡。
- 房贷新政对房地产市场具有积极影响，但房屋交易和购房者决策周期意味着市场复苏需要耐心。

信息来源：上海证券报，2024年05月27日 06:36发布。

金融监管总局：李云泽最新发声，打好商品房烂尾风险处置攻坚战。金融监管总局党委书记、局长李云泽日前在贵州调研城市房地产融资协调机制落实情况时强调，地方政府、房地产企业、金融机构各尽其责，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，严格把好“白名单”准入关，按照分类推进处置的要求，重点支持在建已售未交付住宅项目，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。

财联社：有消息称，太盟考虑收购近500座万达广场，估值1000亿元。一位业内专业人士分析称，此传言存在多处错误，应为不实消息。

21财经：珠海出台房地产新政，推出一揽子促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元等。

中国证券报：北京市住建委近日印发文件，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，进一步健全工程质量保障体系，为人民群众住上好房子保驾护航。

江苏省南京市：要从供需两端靶向发力，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质。要支持改善性住房需求释放，在存量住房“以旧换新”试点基础上，进一步增加参与企业主体和改善型住房房源，促进区域市场良性循环。

安徽省合肥市：在运河新城区域购买新建商品住房，按照每套商品住房总房价100万元以下给予5000元，100万元（含）-150万元给予10000元，150万元（含）以上给予20000元消费券。本次优惠政策暂定5月15日起至6月30日。

澎湃新闻：5月24日，除广州、深圳两个一线城市外，广东省内19个地市的房贷政策进行了调整，实施个人首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新标准，取消个人住房贷款利率政策下限。

@凡先生

标题：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折内容：
杭州临安区作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，已于5月14日发布公告，引起市场高度关注。政府计划收购的商品住房将用作公共租赁住房，对房源有一系列具体要求，包括单套建筑面积不超过70平方米，须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件。此外，对车位配比也有要求。在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70平方米以下要求的共约十余个楼盘。政...

2023年新房销售，杭州新房售价平均33548 （3815亿，1137万平米）
2023年土地拍卖 ，杭州平均楼面价17765（1803亿，1015万平米）
17765/33548=53%，临安区该比值更高，所以其土地卖不出去。
1、被收购的房子是不是大部分是城投开发的？
2、被收购的房子跟总的待售房子的比值是多少？
3、实际收购房子与全国待售房子的比值是多少？
上述3个比值问题不解决，我觉得讨论上述问题没意义。可能就像看到某新闻弹出来，说某人第一次买彩票就赚了1个亿一样。

标题：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折

内容：
杭州临安区作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，已于5月14日发布公告，引起市场高度关注。政府计划收购的商品住房将用作公共租赁住房，对房源有一系列具体要求，包括单套建筑面积不超过70平方米，须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件。此外，对车位配比也有要求。在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70平方米以下要求的共约十余个楼盘。政府回购的目的是去库存，改善供需关系、稳定市场信心，同时也有利于纾困房企。

其他城市如苏州、郑州、济南在2022年就开始收购商品住房用作人才公寓和各类保障房。湖州市在2022年8月发文鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房。温州市鹿城区国有资产经营集团有限公司在2022年9月发布通告，以备案价的七折回购133套房子用作保障性租赁用房。绍兴市越秀区政府今年4月收购了近300套房子用作人才房，收购价是备案价的7折左右。

全国切实做好保交房工作视频会议在5月17日召开，明确要求商品房库存较多的城市可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这是高层对于“政府回购”首次明确表态，预计接下来将有更多城市采取这一措施。

信息来源：潮新闻 记者 蒋敏华
新浪财经网址：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折

万科A：万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对于上述消息，万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。下一步，公司将在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

上海市卫健委：2023年，上海市常住人口的一孩率为66.24%，二孩率为29.10%，三孩率为4.21%；上海市户籍人口的一孩率为74.03%，二孩率为24.02%，三孩率为1.84%。总和生育率为0.6（总和生育率指一个国家或地区的妇女在育龄期间，每位妇女平均生育的子女数量）。户籍人口女性平均初育年龄为31.66岁，平均生育年龄为32.56岁。

21世纪经济报道：有媒体报道，重庆国企再次下场批量收购商品房。对此，财信发展相关人士表示，“我们还没有关注到这个政策，把房子卖给国企可能有限制条件。”渝开发相关人士表示，“暂时没有这个打算。”

时代财经：广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议，倡议书显示，全市范围内一共122个楼盘、12家中介机构参与首批活动，活动期限为2024年5月25日至2024年11月24日。根据倡议书，122个楼盘遍布除了越秀区以外的所有行政区域，不乏单价1万元/平方米的刚需盘，也有单价超过10万元/平方米的豪宅。

重庆市：截至5月23日，全市已有123个项目获得银行授信额度190.42亿元，其中，93个项目获得放款金额91.78亿元，惠及的项目中71.4%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，涉及龙湖、万科、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。

陕西省西安市：5月24日起，房贷利率商贷政策调整为，首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。

湖北省：取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

福建省福州市：首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。上述政策自2024年5月22日起实施。

安徽省合肥市：5月22日起，市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

新京报：此前在阿里资产上流拍的“上海市世纪大道100号71层不动产”再次上架进入“二拍”。“二拍”起拍价3亿元，较“一拍”3.37亿元下降3700万元。此次拍卖将于6月11日上午10时开始，6月12日10时结束。

《“资产荒”蔓延非标领域 5%以上投资标的难寻》：
- 企业通过资管产品进行非标融资的利率持续下滑，5%以上的投资标的难以找到。
- 2024年4月新增社会融资规模为负，存款利率下行，资金流入资管产品寻求更高收益。
- 非标资产收益率下降，城投非标收益率受城投债收益率降低影响而下行。
- 城投非标违约偶尔出现，但在资产荒背景下，投资者重新开始投资城投非标。
- 银行理财非标投资偏好城投公司，但整体收益率较低，理财产品投资的非标资产丰富程度下降。

澎湃新闻：深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策，楼市热度提升明显。新政出炉后首个周末，深圳多家头部机构发布的监测数据显示，二手房看房量、咨询量明显增长，部分新房项目营销中心人头攒动，有中介门店二手房单日成交量创近三年新高。

上海市：村集体经济组织解散时，50%划归村集体经济组织，50%划归镇集体经济组织。在撤制时，土地补偿费与其他资产按5%至10%的比例提取统筹基金。土地补偿费在提取统筹基金后，可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人。

旭辉集团：应于5月29日偿还“PR旭辉01”部分本息。本期债券适用2个自然月宽限期条款，2024年以来市场仍处于深度调整期，1-4月公司合约销售同比下降52%，目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金，将在宽限期内继续筹措资金。

@冯林康

超长期国债的意思是：你存着不花钱，国家借出来替你花么？

对啊 低价收房高价租给各位不肯买房的

@凡先生

国家发展改革委：做好超长期特别国债首批项目下达准备核心内容整理：超长期特别国债项目准备：国家发展改革委发言人李超宣布，已做好超长期特别国债第一批项目的下达准备，这些项目符合“两重”建设要求，一旦资金到位即可加快建设。投资项目审批：1月至4月，国家发展改革委审批核准固定资产投资项目共50个，总投资额达到3207亿元，重点领域包括高技术和水利行业。“软建设”任务清单：为确保超长期特别国债投资项目顺利落...

超长期国债的意思是：你存着不花钱，国家借出来替你花么？