怎么看？？

当前房地产行业面临持续下行风险，前30强房地产商中的大多数开发商已经陷入债务危机，民营企业、混合所有制企业由于在融资端受到歧视，面临着更大的压力。此前市场流传着一份金地集团内部交流观点：“公司认为目前行业已十分不正常，很多运营能力差的国央企反而存活，公司作为优秀运行30年的职业经理人企业非常挫败。”
笔者认为，这并非是泛泛而谈，而是反映了当前国内金融市场某种程度上对民企、乃至混合所有制企业歧视的现实：举一个简单的例子，首开股份2022年和今年上半年净利润分别为-4.6亿元和-19.1亿元，今年以来首开股份在公开市场发行债券160.45亿元，发行利率介于3.4%-5.4%之间，最近于10月9日发行了12亿元三年期中期票据、发行利率3.8%；金地集团2022年和今年上半年净利润分别为61.1亿元和15.3亿元，今年以来债券融资额为0、二级市场债券价格已跌至暴雷价。无论是经营业绩还是房地产行业的品牌影响力，金地集团都优于首开股份。两家公司在债券市场的表现反差强烈，并不是因为经营业绩，而是因为首开股份是国资控股、而金地集团是混合所有制企业（二股东是国有企业）。
公开信息显示，今年前三季度金地集团已累计兑付到期的债券金额共计156.05亿元（不含利息），新发行债券金额为0。任何一家正常经营的银行都不能应对储户的集中挤兑，一家正常经营的房地产企业持续兑付到期债券，融资端却不能发行新债，实际上面临着挤兑风险，最终可能因此陷入困境。金地集团(SH600383) 万科A(SZ000002)