公募REITs投资价值

我很早就接触REITs，陆续从QDII-REITs基金中获得收益。国内公募REITs上市后，只参与打新，一直没有参与交易。我认为国内公募REITs整体收益率过低，投资价值不高。经过上半年大幅调整，目前部分公募REITs价格略高于发行价，投资价值有所显现。
我是做资产配置的，大类资产配置无法避开房地产投资，一直等待公募REITs投资机会。我开始做公募REITs大约2个多月，目前收益5%，说说我的投资思路，抛砖引玉，大家一起分析成长。首先我挑选了保障房和仓储物流REITs，这两个行业比较稳定，未来分红预期较好，其他REITs在经济波动中比较脆弱，2022年至2023年上半年的经营数据直观的体现了这一点。目前这两个类别的REITs市价分红率接近4%，和国外成熟市场REITs分红率比，略少！但这两类REITs的稳定性大于国外大部分REITs产品，获取了稳定性，牺牲了部分收益潜力。
鉴于目前估值水平，我只建目标仓位的30%，并设置网格交易，如果震荡上行，我陆续赚钱卖出，如果震荡下行，我通过网格不断积累筹码。由于每年分红相对稳定，只要标的出现下跌，潜在分红率便提升，只要我们逢低加仓，从持有10年维度来看，收益率远远高于价格不变或者上涨。原因就是我们低位收集的筹码对应的分红率高，这个观念你可以通过一个电子表进行测算。在这种情况下我们就不惧怕投资标的的下跌 ，下跌正好是建仓的良好机会。目前分红率是4%，如果价格跌20%，分红率就是5%，如果价格跌50%，分红率就是8%。同时通过网格交易，不断降低成本，提高分红收益率。
我持有2个月价格上涨4%，网格交易收益率1%，如果网格交易收益率能保持相对稳定，一年贡献3-4%，分红率贡献3-4%，保守估计实际收益率可达到5-7%，作为资产配置的组成部分已经是个较好的选择。