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我很早就接触REITs，陆续从QDII-REITs基金中获得收益。国内公募REITs上市后，只参与打新，一直没有参与交易。我认为国内公募REITs整体收益率过低，投资价值不高。经过上半年大幅调整，目前部分公募REITs价格略高于发行价，投资价值有所显现。
我是做资产配置的，大类资产配置无法避开房地产投资，一直等待公募REITs投资机会。我开始做公募REITs大约2个多月，目前收益5%，说说我的投资思路，抛砖引玉，大家一起分析成长。首先我挑选了保障房和仓储物流REITs，这两个行业比较稳定，未来分红预期较好，其他REITs在经济波动中比较脆弱，2022年至2023年上半年的经营数据直观的体现了这一点。目前这两个类别的REITs市价分红率接近4%，和国外成熟市场REITs分红率比，略少！但这两类REITs的稳定性大于国外大部分REITs产品，获取了稳定性，牺牲了部分收益潜力。
鉴于目前估值水平，我只建目标仓位的30%，并设置网格交易，如果震荡上行，我陆续赚钱卖出，如果震荡下行，我通过网格不断积累筹码。由于每年分红相对稳定，只要标的出现下跌，潜在分红率便提升，只要我们逢低加仓，从持有10年维度来看，收益率远远高于价格不变或者上涨。原因就是我们低位收集的筹码对应的分红率高，这个观念你可以通过一个电子表进行测算。在这种情况下我们就不惧怕投资标的的下跌 ，下跌正好是建仓的良好机会。目前分红率是4%，如果价格跌20%，分红率就是5%，如果价格跌50%，分红率就是8%。同时通过网格交易，不断降低成本，提高分红收益率。
我持有2个月价格上涨4%，网格交易收益率1%，如果网格交易收益率能保持相对稳定，一年贡献3-4%，分红率贡献3-4%，保守估计实际收益率可达到5-7%，作为资产配置的组成部分已经是个较好的选择。
我是做资产配置的，大类资产配置无法避开房地产投资，一直等待公募REITs投资机会。我开始做公募REITs大约2个多月，目前收益5%，说说我的投资思路，抛砖引玉，大家一起分析成长。首先我挑选了保障房和仓储物流REITs，这两个行业比较稳定，未来分红预期较好，其他REITs在经济波动中比较脆弱，2022年至2023年上半年的经营数据直观的体现了这一点。目前这两个类别的REITs市价分红率接近4%，和国外成熟市场REITs分红率比，略少！但这两类REITs的稳定性大于国外大部分REITs产品，获取了稳定性，牺牲了部分收益潜力。
鉴于目前估值水平，我只建目标仓位的30%，并设置网格交易，如果震荡上行，我陆续赚钱卖出，如果震荡下行，我通过网格不断积累筹码。由于每年分红相对稳定，只要标的出现下跌，潜在分红率便提升，只要我们逢低加仓，从持有10年维度来看，收益率远远高于价格不变或者上涨。原因就是我们低位收集的筹码对应的分红率高，这个观念你可以通过一个电子表进行测算。在这种情况下我们就不惧怕投资标的的下跌 ，下跌正好是建仓的良好机会。目前分红率是4%，如果价格跌20%，分红率就是5%，如果价格跌50%，分红率就是8%。同时通过网格交易，不断降低成本，提高分红收益率。
我持有2个月价格上涨4%，网格交易收益率1%，如果网格交易收益率能保持相对稳定，一年贡献3-4%，分红率贡献3-4%，保守估计实际收益率可达到5-7%，作为资产配置的组成部分已经是个较好的选择。
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市场真的很弱，所有的利好都是高开低走，甚至最后绿盘报收，作为投资者，我们只能在这种情况下选择坚守。熬过这个难挨的冬天。REITs也很弱，网格有序进行，今天进入浮亏阶段，准备好足够的子弹，静静的收集筹码，等待春暖花开。
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@蓝天还是白云
股息率前5名按月轮动怎么样啊？哪位会回测的搞一下呗，靠谱不？刚看到前5名股息率已经平均10%了，好像有点价值了。REITs分为产权类和收益权类，收益权类到期净值为0，所有目前的分红实质上保护本金的返还。我觉投资REITs关键注意两个事项，一是分红的稳定性，二是市场利率水平。如果没有极端情况，分红率大概率运行在3%-6%之间，只要我们长期持有，配合一定程度上的高抛低吸，长期来看收益水平应该有保障。
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@wushengli1681
网格遇到趋势性行情可能买成重仓，也可能过早卖出，但不会网格不赚钱。我只有少量的配置，只要分红稳定，下跌我就按网格规则加仓，上涨就卖给别人，不留恋。REITs总体占比较低，目前占比2%，希望逐渐加仓到5%，并且国内外REITs共同配置。兄弟 请问你开仓时机参考什么啊？还有间距设置多少啊？
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赞同来自: 低风险投爱好者 、happysam2018
我现在也根据分红率依然偏低，一直个关注这个品种，现在开始尝试操作，稳扎稳打，不断积累筹码，长线持有，赚钱分红+波动的收益。具体结果如何，我会一直跟踪并不定期写出来！
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赞同来自: 低风险投爱好者 、happysam2018
@双叶bloom
这东西主要是写字楼 工业园的租金 以及所持有的房地产的价值的变动.REITs和股票的底层逻辑还是不同的，REITs的底层资产更加透明，分红具有强制性，赚的是真钱，股票不一定赚的是真钱，赚了钱也不一定分红。作为资产配置的组成部分，REITs与股票相关系数较低，不是二选一的关系，而是作为组合进行配置。
房地产股票现在的PB基本上都小于1了吧
这东西为啥还能在发行价的上面
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赞同来自: happysam2018
@小镇
网格做亏了的怎么算收益？网格遇到趋势性行情可能买成重仓，也可能过早卖出，但不会网格不赚钱。我只有少量的配置，只要分红稳定，下跌我就按网格规则加仓，上涨就卖给别人，不留恋。REITs总体占比较低，目前占比2%，希望逐渐加仓到5%，并且国内外REITs共同配置。
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