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最近我们小区在选业主委员会，但是因为物业服务不好有很多业主拒绝交物业费，而社区规定只能交了物业费的才能参加业委会的选举，此规定并没有明确的法律支持，也只是社区口头上的一个规定。而且在2021年时全国人大常委会法工委经研究认为，民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作出了原则性的指引规定。将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。并且作为典型案例在中央电视台进行了全国的报道，但是我们这边的社区里还是不愿意落实人大法工委的这一审查建议，请问集思录的大神们我该如何合理合法维权？这是中央电视台的报道链接：https://my.mbd.baidu.com/r/12aibotV1Sw?f=cp&u=d1326c85fcc39368
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赞同来自: 理杏
我来告诉你吧 经历过两个小区的业委会 基本上都是有空闲时间或者退休的人进去的
而且大部分都是有坏的目的！ 我第一个小区打着改善小区做了各种工程 掏空维修基金和公共收益 因为是豆腐渣工程，或者工程报价虚高 关键你投诉无门 人家业主大会依法通过 包括后面的涨物业费！小区都形成利益团体了 团体的人可以违建 可以停地下车库
打官司基本打不赢 除非你往死了投诉纪委去试试 一般业主也不会这么玩命。
正解：
成立业委会之前 需要明确小区的议事规则 我的建议是所有需要通过业主大会投票的事项
都需要全体业主电子投票（现在很成熟而且很方便申请），主要包括选物业，动用维修基金，做超过多少万的工程。所以的操作流程都需要及时发布在小区大群。工程的报价需要公示给小区业主 另外要求业委会每半年公布小区公共收益情况和物业分配情况。
账目业主随时可查 每年公布业委会缴纳物业费和停车位使用情况。 把一些条款写到小区议事规则！其实就是透明 公开 业主行使权利 而不是业委会！
不然业委会全权代表业主 你业主只能干瞪眼 我第二个小区业委会业主授权业委会选物业
知道怎么操作的不 自己一个业主立马成立一家新物业公司 然后参加选聘 不通知业主选聘时间
业委会成员自己订了这家 就算有其他物业条件更好 都没用！而且打不赢官司！
而且大部分都是有坏的目的！ 我第一个小区打着改善小区做了各种工程 掏空维修基金和公共收益 因为是豆腐渣工程，或者工程报价虚高 关键你投诉无门 人家业主大会依法通过 包括后面的涨物业费！小区都形成利益团体了 团体的人可以违建 可以停地下车库
打官司基本打不赢 除非你往死了投诉纪委去试试 一般业主也不会这么玩命。
正解：
成立业委会之前 需要明确小区的议事规则 我的建议是所有需要通过业主大会投票的事项
都需要全体业主电子投票（现在很成熟而且很方便申请），主要包括选物业，动用维修基金，做超过多少万的工程。所以的操作流程都需要及时发布在小区大群。工程的报价需要公示给小区业主 另外要求业委会每半年公布小区公共收益情况和物业分配情况。
账目业主随时可查 每年公布业委会缴纳物业费和停车位使用情况。 把一些条款写到小区议事规则！其实就是透明 公开 业主行使权利 而不是业委会！
不然业委会全权代表业主 你业主只能干瞪眼 我第二个小区业委会业主授权业委会选物业
知道怎么操作的不 自己一个业主立马成立一家新物业公司 然后参加选聘 不通知业主选聘时间
业委会成员自己订了这家 就算有其他物业条件更好 都没用！而且打不赢官司！
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看了楼主发的视频，是说人大法工委可以审查地方法规条例是否合法。
首先，你得把这个地方条例找出来，看看有无违法的内容，如果有，可以向人大法工委申请审查，如果没有，那和人大法工委没什么关系；
其次，很可能地方条例没什么问题，但执行中却有问题，可以向房管局和街道办反映；
再次，不交物业费，给人印象不好，估计入选业委会困难，入选了和其他部门也沟通困难；
最后，成立业委会了，要更换物业也很不容易。
首先，你得把这个地方条例找出来，看看有无违法的内容，如果有，可以向人大法工委申请审查，如果没有，那和人大法工委没什么关系；
其次，很可能地方条例没什么问题，但执行中却有问题，可以向房管局和街道办反映；
再次，不交物业费，给人印象不好，估计入选业委会困难，入选了和其他部门也沟通困难；
最后，成立业委会了，要更换物业也很不容易。
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我查了一下你们宁波市的，你看懂了吗----------------主委员会成员应当具备模范履行业主义务等条件
第二十九条 业主委员会由五人以上单数组成，具体人数和任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表担任。业主大会议事规则可以约定担任业主委员会成员应当具备模范履行业主义务等条件，但不得违反法律、法规的规定。
第三十条 业主委员会成员候选人通过下列方式推荐：
（一）业主自荐或者推荐；
（二）社区党组织、居（村）民委员会推荐；
（三）镇（乡）人民政府、街道办事处推荐。
第二十九条 业主委员会由五人以上单数组成，具体人数和任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表担任。业主大会议事规则可以约定担任业主委员会成员应当具备模范履行业主义务等条件，但不得违反法律、法规的规定。
第三十条 业主委员会成员候选人通过下列方式推荐：
（一）业主自荐或者推荐；
（二）社区党组织、居（村）民委员会推荐；
（三）镇（乡）人民政府、街道办事处推荐。
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赞同来自: 卢训 、好奇心135 、homanking 、天道忌巧
筹建业委会的事情我可以写100个回复
只想说一句不值得，当然也许你们小区不一样。
主要还是看业主素质，有没有很强的团队，有没有很多公义人士，要不然还是算了吧，千万不要勉强，很多意想不到的事情后面会出来。
社区的说法应该根据的是你市的《某某市物业管理条例》
《某某市物业管理条例》的这一条依据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条将“模范履行业主义务”作为成为业主委员会成员的条件
人大法工委的这一审查建议，但是只要你市的《某某市物业管理条例》没有修改，那就没有办法
你们在筹备过程中，一定要根据指导规则和物业管理条例，差一点程序上的问题都会成为将来溃败的阿喀琉斯之踵，因为有些人正在准备下黑手呢。
只想说一句不值得，当然也许你们小区不一样。
主要还是看业主素质，有没有很强的团队，有没有很多公义人士，要不然还是算了吧，千万不要勉强，很多意想不到的事情后面会出来。
社区的说法应该根据的是你市的《某某市物业管理条例》
《某某市物业管理条例》的这一条依据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条将“模范履行业主义务”作为成为业主委员会成员的条件
人大法工委的这一审查建议，但是只要你市的《某某市物业管理条例》没有修改，那就没有办法
你们在筹备过程中，一定要根据指导规则和物业管理条例，差一点程序上的问题都会成为将来溃败的阿喀琉斯之踵，因为有些人正在准备下黑手呢。
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全国人大法工委都已经定性的不合理规定，并且作为典型案例在中央电视台播放的，就这样的情况下业主想要争取自己合法权利也这么难，可想而知其他不合理规定要改变有多难了！2035基本实现法治社会的目标能实现吗？
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赞同来自: 阿戈 、tianshen1994
说明你们社区已经和物业蛇鼠一窝了。
物业服务差，不交物业费，只要物业起诉到法院，多数是要补交物业费的，除非你有明确的证据（比如有明确时间地点、物业具体不履行服务的视频，比如物业不清扫的照片加人证，再比如物业不履行服务的书面材料等）。
所以，现在要参选业委会，首先将物业费交了去参选，同时收集证据，将来和业委会的同事一起将物业换掉。
物业服务差，不交物业费，只要物业起诉到法院，多数是要补交物业费的，除非你有明确的证据（比如有明确时间地点、物业具体不履行服务的视频，比如物业不清扫的照片加人证，再比如物业不履行服务的书面材料等）。
所以，现在要参选业委会，首先将物业费交了去参选，同时收集证据，将来和业委会的同事一起将物业换掉。
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