经营贷的坑

坐标深圳，商贷5.1%，还剩150+万，25年。

前几天接到信贷中介的电话，说是可以办理二押，按照指导价8折贷出250+万。

利率3.6%，先息后本最长10年，手续费1个点。
二押贷款合同只签3年，3年之后要审查续签（利率不变）。

不知道是否有3年之后无法续签的风险？

有没有办过的大佬说说，经营贷二押还有哪些坑吗？