关于reits 的问题求教

驱动股票价格上涨的内生动力不是对未分配利润的再投资。对未分配利润的再投资只能增加公司的未来价值，而股价反映了市场对公司未来价值的预期的折现。如果公司如预期对未分配利润的再投资并取得预想的回报，则股价只会随机游走，不会被驱动上涨。公司利润用于分红还是再投资，对股价没有影响。钱多没地方投资可以分红，缺钱也可以再融资。

驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。

如果预期未来REITs底层项目成本降低，收入增加，则价格上涨。比如基础设施经营者想法多，开发了很多新的赚钱项目，或者得到了财政扶持。

如果市场平均回报率降低，则贴现率降低，现值变大。比如降息降准后存银行没利息，买股票风险大，那么一部分投资者会转而追逐REITs。