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如果说驱动股票价格上涨的内生动力是对未分配利润的再投资，那么驱动Reits价格上涨的机制是什么呢？众所周知Reits要求将至少90%的利润用于分红，而且很多reits基本是100%用于分红，有没有大佬解答一下
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赞同来自: J409981530
确实一直搞不明白reits基金，mark一下。按照我的理解，基金走势的波动来自于各方对于不同reits资产的盈利前景的分歧。作为一个小散户，除非长线持有，长期看好某类资产，认为分红率能达到自己的预期，否则没有高频数据做辅助，完全短期炒作的话，那不就是给人送钱么。
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驱动股票价格上涨的内生动力不是对未分配利润的再投资。对未分配利润的再投资只能增加公司的未来价值，而股价反映了市场对公司未来价值的预期的折现。如果公司如预期对未分配利润的再投资并取得预想的回报，则股价只会随机游走，不会被驱动上涨。公司利润用于分红还是再投资，对股价没有影响。钱多没地方投资可以分红，缺钱也可以再融资。
驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。
如果预期未来REITs底层项目成本降低，收入增加，则价格上涨。比如基础设施经营者想法多，开发了很多新的赚钱项目，或者得到了财政扶持。
如果市场平均回报率降低，则贴现率降低，现值变大。比如降息降准后存银行没利息，买股票风险大，那么一部分投资者会转而追逐REITs。
驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。
如果预期未来REITs底层项目成本降低，收入增加，则价格上涨。比如基础设施经营者想法多，开发了很多新的赚钱项目，或者得到了财政扶持。
如果市场平均回报率降低，则贴现率降低，现值变大。比如降息降准后存银行没利息，买股票风险大，那么一部分投资者会转而追逐REITs。
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赞同来自: figoxuefei
简单做了下相关性分析，和双低可转债呈高度正相关，和股票呈弱负相关。从这个结果推断，驱动REITs价格上涨的核心就是无风险利率以及游资炒作。另外REITs分红的高低和价格走势基本不相关，因为高分红的基本是经营权类REITs，他们的估值只会随着时间的拉长而降低。
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就这样了吧 - 没事多看动物世界
平稳的情况下应该是利率，可以把reits想想成每年偿还部分本金的债券（可比于大家熟悉的pr6交投）。
当然考虑到通胀其实收益会更好些，但是同时不确定性也更大些，简化模型的话还是就忽略这些就好。
但是很明显，现在一丁点都不平稳，而是博傻。
当然考虑到通胀其实收益会更好些，但是同时不确定性也更大些，简化模型的话还是就忽略这些就好。
但是很明显，现在一丁点都不平稳，而是博傻。
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