实盘贴-2023年

御风飞翔2022年投资总结

2022年净值1.0371,年度收益3.71%。
A股市值占比 29.36%
港股市值占比 43.52%
转债占比 8.01%
B股占比 3.53%
基金占比 7.97%
现金占比 7.61%

合计 100.00%

2022年是我投资以来最艰难的一年,如果看沪深300的月K线的话,历史上有几次比较大的下跌,分别是2008年,2015年,2018年,2022年。从持股体验上来说,2022年是最惨痛的一年。惨痛主要来自市值的损失,净值在3月15日跌到0.827和10月28日跌到0.876。今年的下跌和以前不同之处是2018年下跌类似钝刀割肉,今年的下跌完全是暴跌,一周内就可以跌10%的净值。我觉得现在出现暴跌比较多的原因可能和私募发展比较多、投资者杠杆比较高有关。这类投资风格都比较激进,在行情慢牛期间盈利都很可观,但一旦出现下跌行情,跌幅也同样巨大。

由于2020年和2021年大盘是慢牛上涨的,投资都比较顺利,我的风险偏好也提高了不少。本来给自己规定的股票仓位不能超过50%抛到九霄云外。2022年初觉得港股投资机会很多,很多个股的市盈率都还很低,在港股上加了太多的权益仓位。投资港股时间久了,才知道资本市场的残酷,港股的风险比A股高多了,定价也比较合理,现在看A股大部分都觉得贵。

展望一下2023年,2023年应该是恢复的一年,我们中华民族是勤劳的民族,大家努力工作当然是提升自己生活的幸福指数。旅游、住房、购物都是提升幸福指数的消息手段,2023年新冠疫情应该会成为和普通感冒差不多的东东,大家不会过多去讨论。经历了3年抗疫,大家首先想到的应该是珍惜当下把,所以旅游人数应该会大幅提升,不过现在这些都已经反应在股价上了,目前看京沪高铁应该是现阶段押旅游不错的标的。

如果2023年维持2%-3%左右的无风险利率,那么持有高息股票的策略无疑还是可以继续的。我把高息股作为投资的基石,目前主要集中在水电10+%、通信2+%、资源4+%、公用事业7+%港口3+%。现在即使A股中的长电、川投能源这些水电股的股息率都在3%以上。中国移动、中国电信的股息都在5%以上,5G投产的高峰应该也过去了,未来使用移动通信的场景越来越多,不管是持股A股还是港股的电信资源都是收益大于风险,2023年有机会继续加仓通信的权益类仓位。资源类股票中国神华、中国海洋石油、陕西煤业的股息更高,都有10%左右,但资源类价格波动明显,价格波动主要受需求影响。以上的配置特点是固定投资大,企业一般负债比较高,收益比较稳定。这类股票一般在大跌中表现比较平稳,属于蓝筹股。

我也持有部分比较激进的仓位,我觉得未来可能会比较好,但目前看市盈率还是挺高的。这类股票我比较分散的持有,如果有大幅上涨的机会,一般我会逐步兑现盈利。这类股票一般以新产业新消费居多,比如我以前提到的物业股和教育股还有微创医疗、小米、希玛眼科、思摩尔、信达生物、百济神州、农夫山泉等等,大概20%左右的仓位。2023年如果有机会兑现盈利,会慢慢减少激进部分的投资,慢慢加大可转债的持仓比例。

伟大的企业会随着时间慢慢被发现,但在当下的时点下是很难发现伟大的企业的,我也开始放弃寻找黑马的想法,能持有白马已经很幸运了。每一年写总结的时候总觉得来年的机会很少,但回头看的时候也能看到比较明显的机会。所以投资还是要多思考,多预测,慢慢的可能会找到自己的财富密码。
发表时间 2022-12-31 14:38     来自浙江

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御风飞翔

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保利物业2023年业绩解读
营收部分
2023年保利物业营业收入150.62亿,服务成本121.09亿,毛利29.53亿,毛利率19.61%。经营总开支11.5亿,经营总开支占营收7.64%。除税前盈利18.41亿,所得税4.44亿,23年盈利13.97亿,公司股东盈利13.8亿。
营业收入150.62亿分拆如下:物业管理服务收入101.52亿,非业主增值服务即案场协销服务17.05亿,社区增值服务28.16亿。
存款利息收入0.62亿。
成本项目中员工的薪金与花红支出36.91亿,员工三险一金尺寸6.22亿。
派息逐年增加,派息含税21年1.69亿,22年2.78亿,23年计划5.52亿。

资产部分
非流动资产6.49亿,流动资产142.28亿。
流动资产中贸易应收款23亿,22年22.63亿,关联方5.2亿,第三方19.23亿。贸易应收款产生自物业管理服务,从帐期上看一年内22亿,两年内1.22亿,目前看还是非常健康的。
预付款及其它应收款8.44亿,其主要是代业主支付的款项5.57亿,按金1.66亿,不过我不明白按金具体是哪类押金?
现金110亿,比22年增加20亿。

流动负债59.21亿,主要包括贸易应付款20.09亿,应计费用及其它应付款21.61亿,合约负债15.48亿
贸易应付款20.09亿主要是保利物业向供应商购买服务所需支付的款项,其中第三方19.46亿,一年内帐期19.53亿,非常健康。
合约负债15.48亿,其中物业管理服务14.22亿,社区增值服务1.1亿。22年合约负债14.29亿。

经营部分
23年保利物业收入101.52亿,在管面积720百万平方米,新增在管面积144百万平方米,合同面积922百万平方米,新增合同面积151百万平方米。每平方米物业费14元,新增面积的物业费收入大概12元。保利平均物业费收入比较低,不过这也预留了涨价的空间。
保利物业现金110亿左右,财务收入0.62亿,现金收益率0.56%。

估值
保利物业每年现金流估计在14亿左右,最近几年保利发展销售排名在前三以内,给保利物业提供了稳定的合同面积。虽然存在现金利用率低、物业费收入低,但目前看财务方面还是比较稳健的。截止2024年4月6日星期六,保利物业150.23亿市值合理,可配置。
2024-04-07 16:12 来自浙江 引用

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