中秋闲聊---你愿意消耗多少投资本金来改善住房

做职业投资的人都不舍得花钱,因为钱就是生产资料,投资资金的减少无疑会影响复利。

2012年我全款买了现在住的别墅,从投资角度那真的是屎一样的投资。但有一个大前提,那个时候我没职业投资,也不认为投资可以稳定持续赚钱。那时候的认知就是钱留在手里就是贬值。2014年买了一个百万级别的车。那是那时候打新赚钱觉着钱来的容易,而且那时候正在想继续创业,买个好点的车也有门面的作用。现在的资产已经是那时的几倍,但现在绝对不舍得花这个钱买车。

投资赚钱也是为了享受生活,不然也就成了钱的奴隶,很多朋友投资上赚到钱也都面临要花钱改善住房的选择。但我对房产周期的理解,改善性质的住房增值功能大打折扣,应该是消费属性占主要部分,所以一定是损害财富复利增长的。

如何找到改善住房和投资复利的平衡点呢?

大家都说说,是投资资金的百分之多少合适,或者说多久赚的钱合适。

当然,购房还和家庭的整体计划密不可分,我是计划孩子大学前再换房,还有挺多年。当然如果资产和购房比达到合理的比例,也可能提前。
发表时间 2022-09-11 11:57     来自黑龙江

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阿趸

赞同来自: 过眼云烟

@割总
做投资久了,买房也会从投资角度看这个问题,今年因为小朋友要到天津上学,一开始准备买400多的新房,后来思虑很久换成了150的老破小,主要考虑如下:虽然小朋友主要是去上初中,初中是需要摇号,小学是学区,但是400多的小学学区一般,150的老破小对应的学区是天津排名前10的重点小学,虽然我用不上,但是以后出售下家能用上,这么看问题,可能老破小作为学区房的保值率更强,实际上卖给我的上家,在房市如此低迷...
了解一下河西南开的公产拆间,30-50万可以买初中最好片区,有少部分集体户可以买,感觉这种才属于低风险投资。和平的学区房在这几年天津房价的下跌过程中逆势翻倍了,风险不低。
跟中介报100万+预算,中介绝对不会推荐这种房子,提成太少。

其他好处:
1.本地平迁户口一般选择这种,流动性好。
2.总价低,跌也跌不多少。
3.存量在减少,很多人买了选择购买产权转成私产。
补充几点:
4.不限售,入学既可出售,风险敞口低。
风险:
1.政策风险
2022-09-16 09:05修改 来自北京 引用

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