惠州1.66折拍卖房，预示着戴维斯双杀开始

5月8日，在京东法拍上，中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。
有关市场预期与上市公司价格波动之间的双倍数效应---美国著名的投资人戴维斯家族称作的“双杀效应”。
事实上，支持住宅价格上涨的因素在逐步减少；包括人口，资金，回报率信心等。而目前只有1.5%左右租金回报率，也在戴维斯双杀的起点上——实际上在2008-2012年间，租金回报率保持在6%以上。
人口减少：《世界人口展望2022》中方案对中国人口的预测，中国总人口在2022年1月1日为14.25925亿人，7月1日为14.25887亿人。按照上述数据，2022年7月1日的中国总人口比1月1日减少38万人。

换句话说，目前房屋需求是下降的。未来如何进一步下杀？我参考美国：【十分钟看懂金融危机 次贷危机 房价（双语字幕/高清）-哔哩哔哩】 https://b23.tv/JSWYJn7

个人判断，目前房产由于地方还在支撑，应该还有2-3年平稳过渡。一旦过了几年后，恐怕就会逐步释放风险。而风险到底我觉得是租金回报率8-10%左右的恐慌底。这双杀一旦形成很难回升。