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5月8日，在京东法拍上，中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。
有关市场预期与上市公司价格波动之间的双倍数效应---美国著名的投资人戴维斯家族称作的“双杀效应”。
事实上，支持住宅价格上涨的因素在逐步减少；包括人口，资金，回报率信心等。而目前只有1.5%左右租金回报率，也在戴维斯双杀的起点上——实际上在2008-2012年间，租金回报率保持在6%以上。
人口减少：《世界人口展望2022》中方案对中国人口的预测，中国总人口在2022年1月1日为14.25925亿人，7月1日为14.25887亿人。按照上述数据，2022年7月1日的中国总人口比1月1日减少38万人。
换句话说，目前房屋需求是下降的。未来如何进一步下杀？我参考美国：【十分钟看懂金融危机 次贷危机 房价（双语字幕/高清）-哔哩哔哩】 https://b23.tv/JSWYJn7
个人判断，目前房产由于地方还在支撑，应该还有2-3年平稳过渡。一旦过了几年后，恐怕就会逐步释放风险。而风险到底我觉得是租金回报率8-10%左右的恐慌底。这双杀一旦形成很难回升。
有关市场预期与上市公司价格波动之间的双倍数效应---美国著名的投资人戴维斯家族称作的“双杀效应”。
事实上，支持住宅价格上涨的因素在逐步减少；包括人口，资金，回报率信心等。而目前只有1.5%左右租金回报率，也在戴维斯双杀的起点上——实际上在2008-2012年间，租金回报率保持在6%以上。
人口减少：《世界人口展望2022》中方案对中国人口的预测，中国总人口在2022年1月1日为14.25925亿人，7月1日为14.25887亿人。按照上述数据，2022年7月1日的中国总人口比1月1日减少38万人。
换句话说，目前房屋需求是下降的。未来如何进一步下杀？我参考美国：【十分钟看懂金融危机 次贷危机 房价（双语字幕/高清）-哔哩哔哩】 https://b23.tv/JSWYJn7
个人判断，目前房产由于地方还在支撑，应该还有2-3年平稳过渡。一旦过了几年后，恐怕就会逐步释放风险。而风险到底我觉得是租金回报率8-10%左右的恐慌底。这双杀一旦形成很难回升。
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@alongside
非学区房拍卖的话四五千不是很正常吗。号称北上海的恒大海上威尼斯房子带精装的拍卖价也就五六千。可惜离学校真的有点远，十年之内只能用来养老。。。那为啥不买碧桂园十里银滩呢？离絮寮湾才隔20多公里路，环境好很多，离惠东县城要近一些30公里左右，万一日后老了看病住院啥的方便些，小区有个配套的公办学校，就是房价贵点次新房七八千块左右，新房1万左右，
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赞同来自: alongside
@zhangsheng123
是啊，按照成交价倒算，原房东以25800的价格买入，到过这个价位吗？除非是二手高价买的，这样的脑子，怪不得被拍卖。
你知道絮寮湾有多么偏僻吗？在海边，不旅游谁去那边？那边除了一个度假酒店连个工厂都没有，买那边还不如买霞涌呢！靠近大亚湾石化区还能找个工厂上班，霞涌也卖一万多，絮寮湾属于惠东，惠东县城最高峰才买七八千一个平方这个地方有一次旅游经过。
是啊，按照成交价倒算，原房东以25800的价格买入，到过这个价位吗？除非是二手高价买的，这样的脑子，怪不得被拍卖。
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就这样了吧 - 没事多看动物世界
“租金回报率8-10%左右的恐慌底”意味着硬着陆啊，月租3K的房子售价40~50万，基本上也就是个建筑成本了。这种情况在地方没有找到新的税源或者国地大税改之前我觉得毫无可能性。
当然，后人的智慧还是值得相信的。
当然，后人的智慧还是值得相信的。
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