扛了8年！终于把北京房子卖了！

我记得我去年写过我一个失败的房地产投资。

好像大家反馈说打不开下面链接，我更新下房子背景

坐标北京北2-3环之间，学院南路，40多平80年代的小房子。骑自行车15分钟到西直门地铁站，走路500米到北京邮电大学，1000米到北京师范大学。

说一个我的失败投资吧，投资北京房产

因为今年预期家人会失业，6月终于把房子卖了，想变现做投资用。

我个人内心里，还是很头疼（心里烦）这类交易的，所以房子是挂牌当天就卖了，被一对小夫妻大刀反复砍，最后中介都看不下去了，说大哥“不行就别卖了，明天再带客户过来”。

我内心对卖房子这件事情比较烦躁，估计以后也不想再有房地产交易了，所以让的价格比较多。

当时是全片区最低价砸盘报价法：400万，又让了3% 12万，我就388万卖了。

可能是炒股票习惯了，喜欢敲敲键盘赚钱或者亏钱的感觉，总之完成了今年最大的单笔交易。

我回家算了个细账：

2013年8月 买入价格 2200000元
2021年6月 卖出价格 3880000元
其中这些年租金收入 396000元
我要交的部分税金 30000元
总收益 2046000元

回笼资金：3880000，用于投资

内在原因是由于工作不稳定，手里钱少，想尽早变现，进入投资市场。

其次北京房子今年也上涨一点，一涨就想卖房。

10月差不多款项都收到了，可惜转债太高了，下不了手。



我算了下，这8年，复利年化收益8.56%，跑输各位股神这些年的投资。

估计我房地产交易能力比较渣吧，没用贷款，选房选的也不好，还好是在北京最后没亏钱。

我很想说：如果我当时贷款选****（帅牛家附近）***的学区房子，那会翻了几倍啊，可惜没有如果。