Lenny

你以为你花大价钱买的房子是房子本身吗？不是，大头都是土地使用权，房子本身即使推倒重建也占不了房子价值的多少比例，重要的还是房子的地段，所以就不用太考虑折旧这回事了

@Twenty >在@guest2 的模型中，有考虑PE的。比如假设折现利率正好等于租金增长率，房产存续期等于50年(50年后残值为0)，那么房产价值就等于当期租金的50倍。如果考虑到装修折旧和空租期，房产价值应该等于当期租金的40倍。这个40或者50就...

@guest2 >租金增长率是整个估值中最关键的，也是最难估计准的，乐观的人和悲观的人分歧很大。不过长期国债收益率，跟预期的租金增长率，有很密切的相关性，因为租金增长率取决于未来的经济增长率和通胀率，而长期国债收益率也是对未来的经济增长率和通胀率的预期。...

就佩服这样啥都不懂还能一本正经长篇大论的，比大模型的幻觉厉害多了！

风险是转股废单