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问题是，租售比不等于收益率，参考北京保障房reits，租售比可能更相当于现金分派率，而非内部收益率
@cjzzr >银华水利只有二十七年了，要考虑这个折价，而且国内公用事业涨价很难，股息率也不理想。 是的，所以目前只是建了底仓，后续如果有更低点再加
我比较看好银华水利和济南能源，irr比10年期国债略高一点，且营收能力非常稳定，相比于直接买国债的优势，我认为在于后续货币超发，可以通过水价涨价，暖气费涨价的方式抵消一部分通胀，这是只买国债做不到的
24国债09也在跌
有没有一种可能性是，开发科技马上要打新，单户上限5000w，很多大户需要现金去打新，所以抛售一些国债和浦发这种近似国债的现金等价物
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