如果万物皆周期，那现在以投资为目的入手房产，是不是到时候了？

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房地产

想以投资目的入手，看中了我们当地的一套175的改善平层，视野很好看江看湖，次新房楼龄10年左右。高峰期2.5W，现在1.3W左右。月供9500，出租大约5000，相当于用4000每月的投入，撬动了一个200多万的杠杆，这个投产比算下来好像还不错。

都说房地产是典型的周期型资产，没有永远涨也没有永远跌。那么当前以投资目的入手房产是不是差不多了？

发表时间 2026-09-17 09:07 最后修改时间 2026-09-17 09:13 来自福建

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红缨枪

赞同来自: 张集思78 、唐唐脱口秀

房款：1.3W*175=227.5w
年租：5K*12=6W
租售比：6/227.5=2.637%，远高于10年期国债。

结论：
其内在价值已经高于其外在价格，所以打算长期持有，现在就是买点。但价格涨跌更多取决于供需关系，而供需关系不出现重大转折，房价就仍有下跌空间。

2026-09-17 09:36修改来自江苏引用

1

having

赞同来自: ygps99

先看看涨了多少年，跌了多少年

2026-09-17 09:27 来自广东引用

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如果万物皆周期，那现在以投资为目的入手房产，是不是到时候了？

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