关于房价走势的三个判断

第一，工业化、城镇化、人口增长共振，房地产最风光的时代，在2021-2022年达到达峰。
第二，人口老龄化、少子化，结婚人口减少，刚需减少，房地产进入存量时代。存量时代的房价跟随经济波动，主要受信贷、金融宽松条件等影响，周期和振幅远小于增量时代。
第三，当前房价处于达峰后的回调期，一二线城市进入筑底阶段的左侧。炒股的老铁都知道，一个产业从产能过剩到行业出清，触底反弹，尚需3-5年时间。光伏自22年见顶后，至今在亏损泥潭中挣扎。
小结：房子从成长股变成周期股，现在处于戴维斯双杀阶段。前面20年，收入比、租售比、租金回报率等对房市无效，就是因为用错了估值方法。现在这些方法开始起作用了。这么看的话，估值还没有到有吸引力的时候。