reits打骨折，值得入手吗？

2026年以来已有8笔增持计划，比2025年同期翻倍，6-8月集中落地。自己人都下场买，说明至少部分标的已跌破内在价值。
产业园深度折价 ≠ 白送：合肥高新 -51%、中关村 -47% 的折价里，含市场对其出租率/租金持续下行的定价，不是净值算错。若底层出租率再掉，分派率会随可供分配金额缩水。

高速/能源高分派率有"还本"成分：经营权类分派率 8–16% 看起来炸裂，但包含本金返还，到期份额价值归零，真实 IRR 约 5–6%，别当永续红利股算。

普洛斯是物流里"折价+分派"平衡最好的：-26% 折价不如产业园狠，但 6.2% 分派率+92% 出租率，比接刀式买 -50% 产业园稳得多。

这些产品能否部分替代固定收益工具？高折价会都有机会修复式上涨？