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南京房价全国跌幅榜上遥遥领先。参考论坛均价-30%理论，等我下定决心换房时老破小价格已经腰斩了。在拜读论坛优美大佬的卖房经历后，我信心十足的依法炮制，带领媳妇开始卖房之旅。
1.出师不利
说干就干，2月底决定卖房并在小区周围开始找中介。由于之前没跟任何房产中介打过交道，导致我向中介表达卖房意愿并不打算签委卖时，第一家中介说这间店他只是代管作不了主把我打发出门了，让我对此方式产生了一丝怀疑；到第二家中介拉扯了半天，回答不签委卖免谈，让我认识到大家都是打工人，费力的事能不干就不干，，，
连碰两个钉子后媳妇怀疑我的做法是不是纸上谈兵，她的甲乙丙丁等等闺蜜都是通过中介委托卖的我这套行不通啊。我假装淡定说肯定能行，网上专家说的这样卖的快~要不咱往远一点的中介问问，这一片的中介虽然多但看起来抱团了。说是这样说，我走远一点主要目的是顺顺气，平复一下心情，虽然出师不利但好事多磨啊。
2.专家说的1
老小区生活是真的便利。小区旁的小巷街边小店分别有便利店、理发店、早餐店、药店以及房产中介。要说不说这房产中介数量是遥遥领先，5步一岗10步一哨而且两边密布，看来生意十分可以，让我重新燃起了信心。我一边走一边跟媳妇闲聊总结失败经验，看起来至少要找个店长才能谈下来不签委卖事宜，因为这个方法看起来回报高，实际操作起来对中介个人来说可能吃力不讨好，没点手段还有鸡飞蛋打的可能。
于是我俩仔细观察中介门面，找了一个看起来岁数较大的且一人看守的中介进去开谈。有了前面的会谈经验，这会我也不拐弯抹角声东击西了，开诚布公说要卖房，家有老人不签委卖防止过多中介打扰。没想到对方立马心领神会，说理解理解，询问了下是否可以在内网推介和微信推介，我是那可以啊，请大力推荐。折腾了半天，终于有一家中介接受了不签委卖卖房了。后续中介到房子拍好户型图，询问挂多少价格时，我按专家的经验报了个最近成交价，然后又心虚的报了个-5%价格作为最后底价，正式开始委托卖房了。
3.哪那么容易
由于线下找中介好不容易才谈妥一家，前前后后耗费了差不多2个小时，周末小半天就耗掉了。我和媳妇决定先看看效果。正如专家说的，不签委卖中介打扰的确少，两周过去了只有1次带看，我心理有点发怵，因为市场反馈很差。没想到还不到1个月，某天中介突然打电话过来，声称上次带看的业主看中了我的房子，但是出价比我给中介的-5%底价又低了-5%。由于幸福来得太快，我毫不犹豫坚持在原底价进行谈判，中介10分钟后反馈，客户只能在-10%基础上谈。我利用这10分钟时间捋了一下思路，怀疑是中介杀价行为，所以在中介反馈后以谈崩结束。
4.专家说的2
自从上次谈崩后，3月份如白驹过隙就过完了。第一家中介那边毫无动静，媳妇按我的嘱咐打中介电话询问情况，答复是一直在推（确实每天微信有推介），但是没有约看房的。我心想金3就这么浪费了，银4可不能再守株待兔了，不能鸡蛋放一个篮子里啊。决定按专家说的，扩大中介圈。但是线下的经历让我认识到效率太低，于是打开某壳，找到小区里的全部历史成交，简单统计了下近几年成交量靠前的经纪人，看眼缘挑了一个然后直接打电话。电话中先恭维对方房子推得好，手上有套房拜托对方卖但是不签委卖，因为家有老人不想过多打扰（确实是实际情况）。对方欣然应允并在约定时间上门拍照，还做了个VR，说在自家内网推介用，大品牌就是好哇~
5.真真假假
大品牌就是好哇~新联系这家1周后就声称有客户看房，媳妇很高兴我内心毫无波澜，因为前面一家得反馈依然毫无起色，这个所谓的客户很大可能是另一个中介。看完房1周后媳妇忍不住打电话过去询问情况，中介反馈客户没有表达意愿，，，但是，新加的中介开始跟媳妇力推签委卖，因为签了后可以在外网大力推广，效果更好。媳妇以家里我做主推脱，对方说跟您老公做不通工作，嗯，做不通就对了~
大品牌就是好哇~看房的人几乎增加到每周1-2次，有次我跟媳妇开玩笑，我说据我分析，周末带看的应该是真实看房的，不是周末来的估计是中介来增加人气的，你看啊，都是打工人，不是周末哪有时间看房啊~媳妇表示分析的很对，但是对于卖房没有帮助。
一次周末在老丈人家吃饭，正好碰到中介带看房，来的是一家3口，老娘、儿媳和儿子。一看就是外地来宁打拼的，考虑小孩未来买套老破小安家。老娘看完明显挺满意，因为虽然老破小只有70平方但是房型尚可（两房朝南一房朝北），3个房间老人可以方便住。我见状极力推销小区生活配套very good，幼儿园就在小区内，小学距离300米，区域唯2三甲医院、万达商场、区体育场方圆1000米，中学距离2000米。儿子问了下房龄问题，我说有30多年了，但是房价已充分反应了房龄请放心，要不然也不会是这个价了~儿子听完沉默不语，，，我吃完饭下楼回自己家，看到刚才的一家三口还没走在楼下商量着，犹豫要不要上去继续展现诚意，但是由于社恐不知道说啥，勉强挤个笑容打个招呼骑上电瓶车一溜烟跑了~
大品牌就是好哇~虽然没有签委卖，但是某天我突然发现自家房源居然在大品牌的APP上展示了，我虽然大吃一惊但还是委托媳妇打探情况。对方说自掏腰包进行推介的，都是为了尽快卖房。我虽然不能理解但是好像看房人确实多了一些，得了好处好像也不能说啥~于是就这样奇葩地存在着，，，第一家中介某天打电话给我问房子还在吗？因为看到房源放在外网展示了，我回复您请放心委卖没签，谁卖掉找谁家签。对方回复要是卖掉了请及时告知她，我回到一定一定。挂断电话后我的良心有一点不安，为啥第一家要挂外网时我极力阻止呢~
6.银4只是传说
自打抱上大腿后，我没事就查看房子的带看量和咨询量，在小区里那是一骑绝尘~虽然当月总量不超过一个小孩的所有指头，但小区内其它房大部分就是零蛋。不良后果就是，有一个房客看到我房子的低挂网价（贴着成交价挂的~比其它挂网价起码低了10%），也跟着调低了价格，隐隐有恶性竞争的态势~
同片区的老城区老破小茫茫多，都在竞相杀价~虽然我展现了极高的卖房意愿，但是购买老破小的目标群体除了想在省会安家的打工人不会有其它人了，似乎能掏出来的买房钱是固定的，跟房屋面积没有关系~
4月就这么蹉跎过去了，整个小区的成交居然是鸭蛋，一不小心成为了史上最差的4月，害的我五一劳动节跑到单位加班以示气愤。没成想加班时有个中介打电话过来，问我是不是诚心卖房，有客户愿意比我底价低-10%的价格买。1个月前比这高我都没从啊我心想，这价比目前的均价低了足足15%，我还是不甘心啊，理智的拒绝~
7.How old are you
大牌中介果然手段更多，挂外网后没事就让我降价吸引客源，我说光降价有啥用啊？没人谈价呀~中介神秘一笑说有用，您看您家看房人数和咨询人数在小区遥遥领先~数据总不会骗人吧~降就降呗，反正挂网价本就是上限价，离心理底价还差的远呢~
在铜5月即将过去的时候，一通陌生又熟悉电话打了过来。现在陌生电话都不敢随便掐了，唯恐尊贵的买家需求给漏了。接通后是一个中气十足的妇女同志，开口就是业主你家房子是不是诚心要卖啊？我说那肯定诚心卖。对方第二句兜头就是一盆凉水，买家愿意出XX万您看可以吗？我脱口而出比这多5万我都没让啊~这价免谈~对方噗哧一笑蹦出的下一句让我一下无语了，上次那个价不准，也是我报的，客户就这家~
原来至始至终就只有一个出价的买家，这突如其来的心理落差，让我恍惚说出了容我跟媳妇商量一下的败家之言~
8.结局从一开始就已注定
签约后跟买家闲聊，得知了更多的一些细节。买家是小区内的租户，隔壁省的为了小孩打算买房落户。现钱仅有房价的1/4，付完首付15%刚好余了点装修钱，贷款高达85%，还贷二十年。原本看价格只能买到两房的面积，但是由于我挂了个低价导致又看上我这3房了。剩下这将近3个月时间，中介主要策略都是磨我的底价，因为原来-5%的价格买家够不着~
第一个中介应该就通过买家中介找到这个买家了，但由于价格原因肯定要磨一段时间的。我嫌弃看房量太少又画蛇添足又找了新中介，导致第一个中介可能被截胡了（猜测的未证实）。第1个中介和第2个中介分属两个大平台。
总结一下，第1次卖房得益于论坛各路大佬无私的分享，主要还是挂价低吸引了买家的注意，卖出了这套老破小。由于我卖房换房，同时也在看房，价格低的房子是买家首先考察的对象，买房的窗口期一般不会太长，与其花力气去磨那些高价房，不如杀这些着急卖房的价，比如我这种的，哈~
1.出师不利
说干就干，2月底决定卖房并在小区周围开始找中介。由于之前没跟任何房产中介打过交道，导致我向中介表达卖房意愿并不打算签委卖时，第一家中介说这间店他只是代管作不了主把我打发出门了，让我对此方式产生了一丝怀疑；到第二家中介拉扯了半天，回答不签委卖免谈，让我认识到大家都是打工人，费力的事能不干就不干，，，
连碰两个钉子后媳妇怀疑我的做法是不是纸上谈兵，她的甲乙丙丁等等闺蜜都是通过中介委托卖的我这套行不通啊。我假装淡定说肯定能行，网上专家说的这样卖的快~要不咱往远一点的中介问问，这一片的中介虽然多但看起来抱团了。说是这样说，我走远一点主要目的是顺顺气，平复一下心情，虽然出师不利但好事多磨啊。
2.专家说的1
老小区生活是真的便利。小区旁的小巷街边小店分别有便利店、理发店、早餐店、药店以及房产中介。要说不说这房产中介数量是遥遥领先，5步一岗10步一哨而且两边密布，看来生意十分可以，让我重新燃起了信心。我一边走一边跟媳妇闲聊总结失败经验，看起来至少要找个店长才能谈下来不签委卖事宜，因为这个方法看起来回报高，实际操作起来对中介个人来说可能吃力不讨好，没点手段还有鸡飞蛋打的可能。
于是我俩仔细观察中介门面，找了一个看起来岁数较大的且一人看守的中介进去开谈。有了前面的会谈经验，这会我也不拐弯抹角声东击西了，开诚布公说要卖房，家有老人不签委卖防止过多中介打扰。没想到对方立马心领神会，说理解理解，询问了下是否可以在内网推介和微信推介，我是那可以啊，请大力推荐。折腾了半天，终于有一家中介接受了不签委卖卖房了。后续中介到房子拍好户型图，询问挂多少价格时，我按专家的经验报了个最近成交价，然后又心虚的报了个-5%价格作为最后底价，正式开始委托卖房了。
3.哪那么容易
由于线下找中介好不容易才谈妥一家，前前后后耗费了差不多2个小时，周末小半天就耗掉了。我和媳妇决定先看看效果。正如专家说的，不签委卖中介打扰的确少，两周过去了只有1次带看，我心理有点发怵，因为市场反馈很差。没想到还不到1个月，某天中介突然打电话过来，声称上次带看的业主看中了我的房子，但是出价比我给中介的-5%底价又低了-5%。由于幸福来得太快，我毫不犹豫坚持在原底价进行谈判，中介10分钟后反馈，客户只能在-10%基础上谈。我利用这10分钟时间捋了一下思路，怀疑是中介杀价行为，所以在中介反馈后以谈崩结束。
4.专家说的2
自从上次谈崩后，3月份如白驹过隙就过完了。第一家中介那边毫无动静，媳妇按我的嘱咐打中介电话询问情况，答复是一直在推（确实每天微信有推介），但是没有约看房的。我心想金3就这么浪费了，银4可不能再守株待兔了，不能鸡蛋放一个篮子里啊。决定按专家说的，扩大中介圈。但是线下的经历让我认识到效率太低，于是打开某壳，找到小区里的全部历史成交，简单统计了下近几年成交量靠前的经纪人，看眼缘挑了一个然后直接打电话。电话中先恭维对方房子推得好，手上有套房拜托对方卖但是不签委卖，因为家有老人不想过多打扰（确实是实际情况）。对方欣然应允并在约定时间上门拍照，还做了个VR，说在自家内网推介用，大品牌就是好哇~
5.真真假假
大品牌就是好哇~新联系这家1周后就声称有客户看房，媳妇很高兴我内心毫无波澜，因为前面一家得反馈依然毫无起色，这个所谓的客户很大可能是另一个中介。看完房1周后媳妇忍不住打电话过去询问情况，中介反馈客户没有表达意愿，，，但是，新加的中介开始跟媳妇力推签委卖，因为签了后可以在外网大力推广，效果更好。媳妇以家里我做主推脱，对方说跟您老公做不通工作，嗯，做不通就对了~
大品牌就是好哇~看房的人几乎增加到每周1-2次，有次我跟媳妇开玩笑，我说据我分析，周末带看的应该是真实看房的，不是周末来的估计是中介来增加人气的，你看啊，都是打工人，不是周末哪有时间看房啊~媳妇表示分析的很对，但是对于卖房没有帮助。
一次周末在老丈人家吃饭，正好碰到中介带看房，来的是一家3口，老娘、儿媳和儿子。一看就是外地来宁打拼的，考虑小孩未来买套老破小安家。老娘看完明显挺满意，因为虽然老破小只有70平方但是房型尚可（两房朝南一房朝北），3个房间老人可以方便住。我见状极力推销小区生活配套very good，幼儿园就在小区内，小学距离300米，区域唯2三甲医院、万达商场、区体育场方圆1000米，中学距离2000米。儿子问了下房龄问题，我说有30多年了，但是房价已充分反应了房龄请放心，要不然也不会是这个价了~儿子听完沉默不语，，，我吃完饭下楼回自己家，看到刚才的一家三口还没走在楼下商量着，犹豫要不要上去继续展现诚意，但是由于社恐不知道说啥，勉强挤个笑容打个招呼骑上电瓶车一溜烟跑了~
大品牌就是好哇~虽然没有签委卖，但是某天我突然发现自家房源居然在大品牌的APP上展示了，我虽然大吃一惊但还是委托媳妇打探情况。对方说自掏腰包进行推介的，都是为了尽快卖房。我虽然不能理解但是好像看房人确实多了一些，得了好处好像也不能说啥~于是就这样奇葩地存在着，，，第一家中介某天打电话给我问房子还在吗？因为看到房源放在外网展示了，我回复您请放心委卖没签，谁卖掉找谁家签。对方回复要是卖掉了请及时告知她，我回到一定一定。挂断电话后我的良心有一点不安，为啥第一家要挂外网时我极力阻止呢~
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自打抱上大腿后，我没事就查看房子的带看量和咨询量，在小区里那是一骑绝尘~虽然当月总量不超过一个小孩的所有指头，但小区内其它房大部分就是零蛋。不良后果就是，有一个房客看到我房子的低挂网价（贴着成交价挂的~比其它挂网价起码低了10%），也跟着调低了价格，隐隐有恶性竞争的态势~
同片区的老城区老破小茫茫多，都在竞相杀价~虽然我展现了极高的卖房意愿，但是购买老破小的目标群体除了想在省会安家的打工人不会有其它人了，似乎能掏出来的买房钱是固定的，跟房屋面积没有关系~
4月就这么蹉跎过去了，整个小区的成交居然是鸭蛋，一不小心成为了史上最差的4月，害的我五一劳动节跑到单位加班以示气愤。没成想加班时有个中介打电话过来，问我是不是诚心卖房，有客户愿意比我底价低-10%的价格买。1个月前比这高我都没从啊我心想，这价比目前的均价低了足足15%，我还是不甘心啊，理智的拒绝~
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大牌中介果然手段更多，挂外网后没事就让我降价吸引客源，我说光降价有啥用啊？没人谈价呀~中介神秘一笑说有用，您看您家看房人数和咨询人数在小区遥遥领先~数据总不会骗人吧~降就降呗，反正挂网价本就是上限价，离心理底价还差的远呢~
在铜5月即将过去的时候，一通陌生又熟悉电话打了过来。现在陌生电话都不敢随便掐了，唯恐尊贵的买家需求给漏了。接通后是一个中气十足的妇女同志，开口就是业主你家房子是不是诚心要卖啊？我说那肯定诚心卖。对方第二句兜头就是一盆凉水，买家愿意出XX万您看可以吗？我脱口而出比这多5万我都没让啊~这价免谈~对方噗哧一笑蹦出的下一句让我一下无语了，上次那个价不准，也是我报的，客户就这家~
原来至始至终就只有一个出价的买家，这突如其来的心理落差，让我恍惚说出了容我跟媳妇商量一下的败家之言~
8.结局从一开始就已注定
签约后跟买家闲聊，得知了更多的一些细节。买家是小区内的租户，隔壁省的为了小孩打算买房落户。现钱仅有房价的1/4，付完首付15%刚好余了点装修钱，贷款高达85%，还贷二十年。原本看价格只能买到两房的面积，但是由于我挂了个低价导致又看上我这3房了。剩下这将近3个月时间，中介主要策略都是磨我的底价，因为原来-5%的价格买家够不着~
第一个中介应该就通过买家中介找到这个买家了，但由于价格原因肯定要磨一段时间的。我嫌弃看房量太少又画蛇添足又找了新中介，导致第一个中介可能被截胡了（猜测的未证实）。第1个中介和第2个中介分属两个大平台。
总结一下，第1次卖房得益于论坛各路大佬无私的分享，主要还是挂价低吸引了买家的注意，卖出了这套老破小。由于我卖房换房，同时也在看房，价格低的房子是买家首先考察的对象，买房的窗口期一般不会太长，与其花力气去磨那些高价房，不如杀这些着急卖房的价，比如我这种的，哈~
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