一笔小的不动产投资决策，各位大佬指教一二？

小区业主群里看有人在出车位，位置比较好，负一楼电梯旁。总价大概12w，现在的小区车位月租市场价约500/月，年租金6000/月，收益率5%。小区入住率比较高，偏刚需，位于城市核心地段，已经交房7 8年了，未来入住率应该也能保持。
各位JSLer见多识广，请问当下时点，是否值得参与呢？