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目前有折价超过20%的REITS，相比涨幅较高的红利ETF有更具吸引力，REITS的风险在于每个产品都是配置单一产业，并且每半年进行一次估值有滞后性，给出的估值是否能准确反应产业带的价值值得商榷。
当前市场上也没有相应的ETF，通过对一篮子场内折价REITS摊个饼，降低风险；
当前市场上也没有相应的ETF，通过对一篮子场内折价REITS摊个饼，降低风险；
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看到博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨采访说的一段话：
读数一帜：那以后房产增值跟投资者就没关系了吗？
胡海滨：当然还是有关的。资产增值的实现办法有两种：
第一种是二级市场交易，虽然我们基金记账使用成本法，但这只是一种会计记账方法，并没有影响到楼宇的市场公允价值。打比方说，我们如果花了25个亿买下这两栋楼，如果过了20年，它的市值假定说已经涨到了30亿，那公允价值就是30亿。虽然账面上还是25亿减去20年的累计折旧，但二级市场上REITs投资者很可能是按照30亿的公允价值对应的份额价值来估值和交易的。
“我们假定投资人都是理性决策的，他们知道成本法记账的方式在地价上升期里往往会使账面价值低于市场价值，聪明的投资者就会在二级市场上买入REITs份额等着未来升值兑现。如果二级市场上的投资者足够专业，理论上REITs的二级市场价格会围绕着公允价值来变动，而不会围绕我们基金定期报告披露的基金净资产来变动。”
第二种就是到期清算。基金到期之后，如果投资人决定基金不存续了，我们就直接把基础资产卖掉，把投资收回来。楼卖了多少钱，扣完费用后就给大家分多少钱，这时候基础资产的真实市场价值就兑现了
作者：读数一帜
链接：https://xueqiu.com/5788100317/181322821
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。
读数一帜：那以后房产增值跟投资者就没关系了吗？
胡海滨：当然还是有关的。资产增值的实现办法有两种：
第一种是二级市场交易，虽然我们基金记账使用成本法，但这只是一种会计记账方法，并没有影响到楼宇的市场公允价值。打比方说，我们如果花了25个亿买下这两栋楼，如果过了20年，它的市值假定说已经涨到了30亿，那公允价值就是30亿。虽然账面上还是25亿减去20年的累计折旧，但二级市场上REITs投资者很可能是按照30亿的公允价值对应的份额价值来估值和交易的。
“我们假定投资人都是理性决策的，他们知道成本法记账的方式在地价上升期里往往会使账面价值低于市场价值，聪明的投资者就会在二级市场上买入REITs份额等着未来升值兑现。如果二级市场上的投资者足够专业，理论上REITs的二级市场价格会围绕着公允价值来变动，而不会围绕我们基金定期报告披露的基金净资产来变动。”
第二种就是到期清算。基金到期之后，如果投资人决定基金不存续了，我们就直接把基础资产卖掉，把投资收回来。楼卖了多少钱，扣完费用后就给大家分多少钱，这时候基础资产的真实市场价值就兑现了
作者：读数一帜
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