分享一下高善文博士公众号最近的一篇文章,作为地产从业人员对其中一些关于施工面积、库存面积的计算方式有些认同,所以搬来集思录听听各位大咖的声音。
https://mp.weixin.qq.com/s/uuM3re2_IROzFzKPg0VZKg
内容摘要
日本90年代地产泡沫的教训众所周知,但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上,位于城镇化的后半场,和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中,韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同,韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
日韩都经历了房地产市场的剧烈调整,但未来路径完全不同,此前有无房地产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、二手房成交增长和库存量,基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支,韩国的路径或许更有参考价值。
海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压,当基本面修复,房地产价格和投资会快速修复,1998的韩国是一个典型,若政策应对得当,负面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化,政策也无能为力,1991的日本是另一个典型。
https://mp.weixin.qq.com/s/uuM3re2_IROzFzKPg0VZKg
内容摘要
日本90年代地产泡沫的教训众所周知,但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上,位于城镇化的后半场,和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中,韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同,韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
日韩都经历了房地产市场的剧烈调整,但未来路径完全不同,此前有无房地产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、二手房成交增长和库存量,基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支,韩国的路径或许更有参考价值。
海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压,当基本面修复,房地产价格和投资会快速修复,1998的韩国是一个典型,若政策应对得当,负面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化,政策也无能为力,1991的日本是另一个典型。
3
赞同来自: 明园 、happysam2018 、猎熊者
建模了100亿人18岁以前的增长曲线,得出了非常有说服力的数据,然后用这个增长趋势来推测未来20年的身高增长。这种预测没用!
常识:树不会涨到天上!
比尔·盖茨在个人博客上表示,2011年至2013年期间,中国消耗了66亿吨水泥,超过美国在整个二十世纪的消耗量。但是看看美国在1901年至2000年期间建造了哪些工程:各种摩天大楼、州际公路、胡佛水坝等等,而期间消耗的水泥总共只有45亿吨。
我们再强大,1年顶别人30年的用量,我认为也是有点过量了。
我作为一个地产相关行业从业者,已经认清现实。另外,杭州的地产形势在全国还算是比较好的了。
常识:树不会涨到天上!
比尔·盖茨在个人博客上表示,2011年至2013年期间,中国消耗了66亿吨水泥,超过美国在整个二十世纪的消耗量。但是看看美国在1901年至2000年期间建造了哪些工程:各种摩天大楼、州际公路、胡佛水坝等等,而期间消耗的水泥总共只有45亿吨。
我们再强大,1年顶别人30年的用量,我认为也是有点过量了。
我作为一个地产相关行业从业者,已经认清现实。另外,杭州的地产形势在全国还算是比较好的了。