一只“极度低估”新三板股票：浦辰瑞铂

wind数据显示，浦辰瑞铂的市盈率只有1.2倍，市净率只有0.14倍。单看这两个数据，真的是极度低估，很吸引人去仔细看一下。

wind介绍公司专注于商业地产的投资和运营，通过各种资源和渠道取得可供开发的土地和房屋。公司凭借专业团队的规划设计能力，对商业地产做出整体开发运营计划。同时公司也聘请外包服务商对商业地产进行改建装修。公司的运营团队制定招商方案及后续的运营管理规划，实现商业地产的运营收入。根据项目开发的各个阶段，公司的商业模式可以分为采购模式、研发模式、销售模式以及盈利模式。说白了，主要业务就是整租一片商业地产，然后分租给一些小公司、商户、餐饮等。

如果简单看2023年半年报的主要会计数据和财务指标，那还没什么特别大的问题。如果仔细看资产负债表，流动资产3.74亿元里主要就两项，应收账款0.64亿元，其他应收款3亿元。应收帐款的情况相当糟糕，账面0.91亿元，坏账就提了0.26亿元。其他应收款主要是保证金和往来款。不清楚租户欠的保证金和往来款怎么这么多？其中最大的客户欠了0.86亿元，账龄最长都到了4年，但坏账只提了300多万。其他应收款的账龄和应收帐款差不多，但3个亿其他应收款只提了0.16亿元坏账。非流动资产里最大一项就是使用权资产，有1.5亿元，应该是指整租的商业地产。公司总资产5.5亿元，主要就是应收帐款、其他应收款和使用权资产这三项。这三项资产真值5个多亿吗？公司总负债有3.8亿元。

公司股价表现那真叫一个惨，基本上就是一路下跌，今年股价下跌了49%，去年下跌了53%，现价只有0.46元。伴随股价一路下跌的是公司第一大股东兼董事长一路减持，从2022年年底的51%减持到现在的35%，不管市盈率、市净率有多低，也不管股价是2元，还是1元、还是0.5元，就是一个劲儿地卖。老板这么铁了心地卖，这股价还是“极度低估”吗？

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