reits为什么跌成这个熊样了？

@冰川快车

恳请G兄帮忙算以下收益率，真能到10%吗？许可证应该能延期，机组应该不能延寿，而且可能用不了几年就需要换新的了，换新好像也不贵。无限期应该行不通，还是假定到期清盘比较可靠。

目前价格计算可以做到年化10%。由于现有机组最小寿命为2037年，评估报告只测算到37年。招股说明书p91提及机组延寿和电力许可证延期，这两个问题目前都没有确定规范可依，距离37年又太远，没法做出确定答复。
以下只是个人臆想，结合清洁能源发展、本项目持有项目公司全部股权、项目公司只是电厂一期，后面还规划二、三期，觉得届时机组延寿/换新、许可证延期的具有一定可能性，即便被回收项目公司股权、资产，总归有一些残值，而非无偿转让。2037年后发展变缓，发电厂价值会越来越接近当下欧美国家，是不错资产。