关于房市一些观点的谬误

观点1：老百姓追求美好生活的需求是无限的，所以房市的需求（改善需求）空间无限广。

谬误点：经济学上的需求的定义是有购买欲望且有购买能力的购买力。任何人都对美好生活有无限欲望，比如我就对北京四合院以及上海外滩大平层有很高的欲望，但这并没有什么用，这不是经济学上定义的需求。所以按这个逻辑推演出住房改善需求无限是有偏颇的。

观点2：房子的租售比不能作为房价泡沫因素，因为买房还拥有诸多附带利益，特别是心理上的安全感。
所以租售比再低都合理。

谬误点：如果认为房子的租售比不能作为房价泡沫因素，那么评价房价是否太贵就完全失去了标准。其实房价租金大约可以反应社会工资水平，所以租售比极低和房价收入比极高是一个意思。买房所谓的附带利益，具有实质性影响的就是学区，但一方面当前租购同权在不断普及，另一方面学区本身也可以“定价”，其他方面的所谓收益都可以认为是某种借口。这类似于赛道股严重泡沫时寻找的一些理由，属于事后强行解释的范畴。

观点3：我承认当前租售比低是个问题，但08年的时候租售比也很低，后面暴涨10倍怎么说？所以只要货币不断膨胀，那么房价不是问题。

谬误点：首先以历史记录来推演未来是不可取的，其次，08年的租售比虽然低，但比现在高一些。最关键的，M2超越GDP增速的持续指数膨胀是无法持续的，M2最终还是得向GDP收敛。
房地产永远涨从之前的需求论转向货币论，而货币论本身并不能站住脚。

观点4：即使你说的都对，但核心城市的核心地带是稀缺的，这些地方的房子永远没问题。

谬误点：核心地带是稀缺的，但核心地带本身会不断的改变。即使核心地带不改变，随着时间的推移，房子也在老化，最终居住体验会持续下降以至于成为平民窟，这是在其他国家早已发生的事实。
什么？指望有开发商拯救你？事实上不会的，这些核心地带的高楼，不会有任何开发商有兴趣去拆迁的。折旧是长期投资房产不得不考虑的问题。
总结：这世界上永远有年轻女孩，但你却永远的变老了。（永远会有新房，但老房子永远的旧了）

观点5：信用货币下通膨无法避免，所以现在囤房也许不会发财，但也可以保值。

谬误点：信用货币下的通膨的确无法避免，但信用货币下的市场利率却会大幅度波动，比如美国可以在两年前是0利率，也可以在现在是3%的利率，更可以在1980年代是15%的利率。而房价受利率的影响之大也是显而易见的。假设你在1%利率的时候买进，等市场利率到5%的时候，房价会如何波动呢？换句话说：即使长期来看一个资产会涨，但短中期大幅波动也会要了你的命。正如股市10年不涨也是正常现象一样。从资金的使用效率看，即使高位接盘的房子最终能解套，但机会成本的丧失可能更加巨大。