REITS溢价这么多,难道有什么玄机?

溢价多的高达50%,每天成交量还几百万,这些买家的钱都是天上飘下来的吗?还是这里面有什么玄机?
发表时间 2022-03-25 10:11

赞同来自: hanl7

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阿达Ay

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有一种说法是现在给REITs是解决开发商债务杠杆的工具,现在制造赚钱效应就是为了后面吸引资金,解决企业杠杆率的。
未来REITs需要扩容,一些做债务的基金和银行固收会绑定在这上面
收益率比三年期定期高,比股票低。
2022-03-25 15:42 引用
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文明守望

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从学术理论上来说 REITS跟目前市场上无论是债还是股的相关性是非常低的 所以为了保持基金的分散和多样性 是一定会配这个大类的 这是刚性需求
彩票和债和股的相关性也非常低。区别是交易所不交易体育彩票。可能将来会考虑的。
2022-03-25 15:39修改 引用
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西楼

赞同来自: mosasion 花过水无痕

估计和高溢价可转债一样,又被游资控盘反复收割散户了吧。机构没这么傻。反正还可以玩不少年。现在很多监管部门不作为啊
2022-03-25 14:58 引用
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gukuaijia - 70后资深会计,CPA,dif-40精通CIA,掌握了股市密码。

赞同来自: rypan

权益期末归零,相当于分期偿还的利率浮动的债券,内在价值递减!鸡肋!定价有偏差!机构又开始坑了!申购可以,投机可以,投资不行!
2022-03-25 13:43 引用
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Hope00

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赌钱罢了,看趋势赌钱
2022-03-25 13:29 引用
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雷之笑

赞同来自: 纳普

其实就是把reits当股票炒了。。
2022-03-25 13:13 引用
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ALITEN

赞同来自: 月落满城

从学术理论上来说 REITS跟目前市场上无论是债还是股的相关性是非常低的 所以为了保持基金的分散和多样性 是一定会配这个大类的 这是刚性需求
2022-03-25 12:58 引用
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victory2009

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不按套路出牌,等退潮了就知道谁在裸泳
2022-03-25 11:24 引用
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williamaa911

赞同来自: boeing767

涨价去库存
2022-03-25 11:15 引用
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isohunt002

赞同来自: zhongmingma

不知道啊
2022-03-25 11:15 引用
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lixiang0127

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你把净值理解成净资产,溢价理解成PB。这样的话50%溢价,就对应1.5倍PB对公共事业股票估值。
2022-03-25 11:13 引用
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生身盛世诗书史

赞同来自: zengyongqiang 大魏忠臣毌丘俭

溢价率 = (二级市场价格 - 估值价格) / 估值价格
估值价格 = Σ(各年度分红现金 / (1+ 当前到未来各年的贴现率)^ 相距年数 )

各年度分红现金的评估大致合理,因为贴现因子的原因,未来二三十年分红的影响不是很大,近十年的分红对估值影响很大;而近十年的分红还是比较稳定的。

所以你所谓的“溢价”最主要的是对贴现率的预期。项目说明书里贴现率比较保守,有的有8%。而二级市场参与者是股民为主,股民就是桥洞的代表,被货币放水,贴现率下降不断收割,所以对收益率下降有强烈预期。

这就是为什么炒股论坛很少有大神。但凡有人说自己不炒股,每年收益有个10%,20%,来炒股论坛就要被人酸被人喷。这群loser动辄房价要崩,10%收益率就是庞氏骗局,好像明天就要负利率了一样。
2022-03-25 11:13修改 引用
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kjm521

赞同来自: 纳普

猜测是为了方便发行
2022-03-25 11:06 引用
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剑水

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道听途说是因为其他品种都不赚钱,这个至少还不会亏,所以有机构什么的买。
2022-03-25 11:02 引用
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韭浪

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产业资金。
2022-03-25 10:55 引用
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mc香香猪

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黑盒的东西无法及时估价,炒就完了
2022-03-25 10:47 引用
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dhlups

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溢价持续时间较长,感觉市场认可了这个溢价
2022-03-25 10:39 引用
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Azhuzhu

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固收+
2022-03-25 10:36 引用

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