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当下地产的一个困境是：高负债、重资产、现金流紧张。历史经验表明，其他发达国家走过的路，我们大概率也要走，成熟市场早已给出了参考的答案：通过REITs实现房地产资产化，完成从"开发商"到"运营商"的轻资产转变。
这也是一条从增量市场走到存量市场的必由之路，增量阶段核心是“抢蛋糕”，而进入存量时代，继续维持高投入已不符合边际成本最优原则。那要做的就是对现有资产进行精细化运营提升其价值。
其核心逻辑在于通过 "不动产 - 证券化 - 公开交易" 的转化，破解传统地产行业 "重资产、低流动性、高杠杆" 的结构性难题，形成 "开发 - 运营 - 分红 - 退出" 的良性闭环。
REITs，全称Real Estate Investment Trusts（不动产投资信托基金）。可以简单理解为：众多投资者凑钱交给基金经理去投资并运营不动产，赚了钱大家分。如同购买股票即成为公司股东，持有REITs份额即代表拥有办公楼、购物中心等实物资产的部分权益。
自1960年在美国率先推出 REITs以来，REITs已在全球40多个国家落地发展。相比传统房地产投资，REITs有两大特点：高分红和高流动性。各国普遍要求REITs将不低于90%的净利润用于分红，且可在证券交易所自由买卖，投资者若想退出，就像买卖股票一样便捷变现。
国际经验：他山之石，可以攻玉
REITs的全球市场为我们提供了多维度的借鉴：
美国通过专项立法允许跨行业、跨区域的资产组合，并借助税收穿透机制激活市场；
新加坡采用“核心资产+卫星资产”模式，在强化主业的同时分散风险；
日本在房地产泡沫破裂后，通过强制高分红和外部管理模式成功盘活存量市场；
西班牙则以零企业税配合高分红要求，构建了极具吸引力的制度环境。
对于市场与行业：盘活存量，优化结构
REITs的意义远不止于个人投资，它对整个房地产行业的健康发展起到了“金融活水”的作用。
- 拓宽融资渠道：帮助企业将重资产出表，回笼资金用于再投资，形成资金良性循环；
- 提升市场透明度：严格的信息披露要求推动建立更理性、透明的资产定价体系；
- 盘活存量资产：通过证券化释放存量物业价值，为城市更新注入新动能；
- 推动专业转型：促进行业从开发销售向持有运营转变，提升资产管理能力与服务效率。
这也是一条从增量市场走到存量市场的必由之路，增量阶段核心是“抢蛋糕”，而进入存量时代，继续维持高投入已不符合边际成本最优原则。那要做的就是对现有资产进行精细化运营提升其价值。
其核心逻辑在于通过 "不动产 - 证券化 - 公开交易" 的转化，破解传统地产行业 "重资产、低流动性、高杠杆" 的结构性难题，形成 "开发 - 运营 - 分红 - 退出" 的良性闭环。
REITs，全称Real Estate Investment Trusts（不动产投资信托基金）。可以简单理解为：众多投资者凑钱交给基金经理去投资并运营不动产，赚了钱大家分。如同购买股票即成为公司股东，持有REITs份额即代表拥有办公楼、购物中心等实物资产的部分权益。
自1960年在美国率先推出 REITs以来，REITs已在全球40多个国家落地发展。相比传统房地产投资，REITs有两大特点：高分红和高流动性。各国普遍要求REITs将不低于90%的净利润用于分红，且可在证券交易所自由买卖，投资者若想退出，就像买卖股票一样便捷变现。
国际经验：他山之石，可以攻玉
REITs的全球市场为我们提供了多维度的借鉴：
美国通过专项立法允许跨行业、跨区域的资产组合，并借助税收穿透机制激活市场；
新加坡采用“核心资产+卫星资产”模式，在强化主业的同时分散风险；
日本在房地产泡沫破裂后，通过强制高分红和外部管理模式成功盘活存量市场；
西班牙则以零企业税配合高分红要求，构建了极具吸引力的制度环境。
对于市场与行业：盘活存量，优化结构
REITs的意义远不止于个人投资，它对整个房地产行业的健康发展起到了“金融活水”的作用。
- 拓宽融资渠道：帮助企业将重资产出表，回笼资金用于再投资，形成资金良性循环；
- 提升市场透明度：严格的信息披露要求推动建立更理性、透明的资产定价体系；
- 盘活存量资产：通过证券化释放存量物业价值，为城市更新注入新动能；
- 推动专业转型：促进行业从开发销售向持有运营转变，提升资产管理能力与服务效率。
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赞同来自: ghtgg
@aiplus
苏州工业园区的公租房项目最近我刚调研过，确实抢手，排队时间至少半年到一年独墅湖边的菁英公寓，长三角的朋友们普遍熟悉这个位置，可谓金鸡湖CBD和独墅湖科创区内的钻石地段，风景，商业，产业，教育，交通俱佳，附近华为苏研所，微软研发中心，思科研发中心，博世研发中心，信达生物，亚盛医药，博瑞医药，百济神州，同程旅行，微创医疗，华星光电，三星，爱信，礼来，大金，惠氏，和舰，友达，富士，日立，乐家，伟创力，欧莱雅，博格华纳，通用电气，金龙海格一堆高质量就业大厂，每年大批全国高校毕业生涌入，租金仅不到30元一平米每月，市场价六七折的低廉水平，作为政策性公租房已经很有名气了，因为租金太低廉，轮候排队是常态，完全不受楼市下跌影响。今后租金上涨和资产重估空间很大。这只reits是不折不扣的中国-新加坡苏州工业园的压箱底优质基础设施资产，那些比市场租金还贵的保租房reits跟它比无疑相形见拙，价格如多跌一些就是机构们虎视眈眈的抄底良机。
这只REITS还真有搞头，下一步要看看具体的基金合同和运作条款
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urfatu - 80后IT男-话不投机一律拉黑，垃圾信息多，拉一个清静一个
赞同来自: blacklevi0823 、rj45 、zoetina52 、雷雷达达 、跑路皮皮 、 、更多 »
@cityhuntergu
ZJH这是给你做投资者保护。散户要是能做到愿赌服输，归0不闹，我敢说ZJH也不会管
我想抢 关键ZJH不然我等买啊当然不让。你个小散户，抢完了又要搞小额刚兑，zjh能受的了吗？
ZJH这是给你做投资者保护。散户要是能做到愿赌服输，归0不闹，我敢说ZJH也不会管
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