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这两年炒股赚了点钱，听一个亲戚说买套一的公寓收租，考察了一下附近的公寓，总价大约35万-40万，月租金1800左右。感觉收益率挺合适，想买两套收租，有没有投资过公寓的来讲讲其中有什么风险和问题？
坐标成都
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赞同来自: wz2105 、非凡猪 、帅韭菜 、明园 、千亿光年的远方更多 »
我已经在做了。现在做什么回报都太低。因为八年前有买过公寓，出租过也卖出过，侥幸都还顺利，另外持有现金总归不保险，通缩是暂时的通胀才是货币的归途。下面只说风险点
风险点1、税收变革，收租的肯定是利益损失第一顺位。2、房子本金亏损，现在买到的房子都是别人亏了好多卖给你的，你以后卖出先别想赚钱，想想租金部分能否覆盖本金损失。3、房屋折旧一年计算2.5%。4、其他开支。
在综合考虑这些后只要租金毛收益8%（就是年租金除以房价）左右我觉得可以分配点这个投资。持有太多现金本身就是风险，因为你压根儿不知道会投哪个坑，至少投了不动产你这钱还真动不了了。
风险点1、税收变革，收租的肯定是利益损失第一顺位。2、房子本金亏损，现在买到的房子都是别人亏了好多卖给你的，你以后卖出先别想赚钱，想想租金部分能否覆盖本金损失。3、房屋折旧一年计算2.5%。4、其他开支。
在综合考虑这些后只要租金毛收益8%（就是年租金除以房价）左右我觉得可以分配点这个投资。持有太多现金本身就是风险，因为你压根儿不知道会投哪个坑，至少投了不动产你这钱还真动不了了。
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@千亿光年的远方
公寓得全新装修，如果我做包租公会选买交通便利的两室老破小，墙体刮大白淘二手家具做串串房，投入50~55万租金2500还能搏个拆迁--以上基于长沙五一广场附近的租售比，来源是贝壳点地图找房。
0.7怎么来的？看似是1800*12=21600,二十年可回本，实则物业费你得包吧3*50*12=1800，中介费最便宜900起，年轻人半年一租可能得找两次中介，一年最少一个月空置期又去了1800，到手17100日常维修还得花钱，可能我有些悲观，最理想也得占20%，来点冗余30%不为过的。
空置期加中介费至于占用30%的租金？1800x12x0.3=6480。明显不够客观。
公寓得全新装修，如果我做包租公会选买交通便利的两室老破小，墙体刮大白淘二手家具做串串房，投入50~55万租金2500还能搏个拆迁--以上基于长沙五一广场附近的租售比，来源是贝壳点地图找房。
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中国的人口老化速度是日本的平方根，空置房屋率更会远超日本，这几年的公寓楼质量更不用说有多次了，二手房很难出手的
外媒：日本房屋空置率创新高
2024-05-22 10:20:00 中新经纬
中新经纬5月22日电 据日经中文网5月22日报道，日本房屋空置率已达13.8%，近400万套完全闲置。
日本总务省发布的住宅·土地统计调查显示，截至2023年10月，空置房屋在日本国内住宅总数中所占的比例达到13.8%，创历史新高。比2018年的上次调查上升了0.2个百分点。空置房屋数量也在5年里增加了50万套，达到899万套，创下历史最高。
报道称，在空置房屋中，除去用于出租和出售的房屋和别墅等，长期无人居住、没有用途的“闲置空房”的比例上升了0.3个百分点，达到5.9%，数量增加了36万套，达到385万套。
按都道府县来看，空房率最高的是和歌山县和德岛县(21.2%)，其次是山梨县(20.5%)、鹿儿岛县(20.4%)、高知县(20.3%)。
在全日本的空置房屋中，住宅楼及公寓等共同住宅(有入口及走廊等公共部分的住宅)为502.35万套，占比超过一半。在共同住宅总套数中，16.7%是空房。
其中，用于出租的房子为394.11万套，用于出售的房子为12.9万套。没有用途而闲置或者继承后无人居住的共同住宅为84.68万套。2018年的调查结果为77.96万套，5年里增加了8.6%。
报道称，如果无人居住的住宅楼越来越多，住户就很难针对大规模修缮或拆除达成必要的共识。
举例而言，独自生活的老年人死亡后，很容易出现不知道房子归谁所有的情况。如果没有支付管理费和维修基金等，则住宅楼无法按计划积累所需要的资金。
报道提到，住宅楼空置问题之所以近期越来越严重，是因为老旧建筑增加。全日本大约有125万套房龄超过40年的住宅楼，预计二十年后将增至3.5倍。老旧住宅楼会因为老化而出现钢筋暴露或外墙剥落问题，可能伤及周边的居民和行人。
日本的地方政府正在加紧掌握这些房子的实际管理情况。
2015年施行的日本《空置房屋对策特别措施法》规定，对于有可能倒塌的危险空置房屋，地方政府可以加以指导和劝告，要求其进行改善。这被定位为应对空置房屋的有力措施。
日本国土交通省的数据显示，迄今为止接受指导和劝告的案例已经达到4万件。如果不服从命令，地方政府有权对房屋进行拆除。
报道称，虽然该法也可以适用于包括住宅楼在内的共同住宅，但应用实例很少。部分原因在于，该法设想的对象是所有房间都空置的房屋，很难适用于部分房间空置的共同住宅。
外媒：日本房屋空置率创新高
2024-05-22 10:20:00 中新经纬
中新经纬5月22日电 据日经中文网5月22日报道，日本房屋空置率已达13.8%，近400万套完全闲置。
日本总务省发布的住宅·土地统计调查显示，截至2023年10月，空置房屋在日本国内住宅总数中所占的比例达到13.8%，创历史新高。比2018年的上次调查上升了0.2个百分点。空置房屋数量也在5年里增加了50万套，达到899万套，创下历史最高。
报道称，在空置房屋中，除去用于出租和出售的房屋和别墅等，长期无人居住、没有用途的“闲置空房”的比例上升了0.3个百分点，达到5.9%，数量增加了36万套，达到385万套。
按都道府县来看，空房率最高的是和歌山县和德岛县(21.2%)，其次是山梨县(20.5%)、鹿儿岛县(20.4%)、高知县(20.3%)。
在全日本的空置房屋中，住宅楼及公寓等共同住宅(有入口及走廊等公共部分的住宅)为502.35万套，占比超过一半。在共同住宅总套数中，16.7%是空房。
其中，用于出租的房子为394.11万套，用于出售的房子为12.9万套。没有用途而闲置或者继承后无人居住的共同住宅为84.68万套。2018年的调查结果为77.96万套，5年里增加了8.6%。
报道称，如果无人居住的住宅楼越来越多，住户就很难针对大规模修缮或拆除达成必要的共识。
举例而言，独自生活的老年人死亡后，很容易出现不知道房子归谁所有的情况。如果没有支付管理费和维修基金等，则住宅楼无法按计划积累所需要的资金。
报道提到，住宅楼空置问题之所以近期越来越严重，是因为老旧建筑增加。全日本大约有125万套房龄超过40年的住宅楼，预计二十年后将增至3.5倍。老旧住宅楼会因为老化而出现钢筋暴露或外墙剥落问题，可能伤及周边的居民和行人。
日本的地方政府正在加紧掌握这些房子的实际管理情况。
2015年施行的日本《空置房屋对策特别措施法》规定，对于有可能倒塌的危险空置房屋，地方政府可以加以指导和劝告，要求其进行改善。这被定位为应对空置房屋的有力措施。
日本国土交通省的数据显示，迄今为止接受指导和劝告的案例已经达到4万件。如果不服从命令，地方政府有权对房屋进行拆除。
报道称，虽然该法也可以适用于包括住宅楼在内的共同住宅，但应用实例很少。部分原因在于，该法设想的对象是所有房间都空置的房屋，很难适用于部分房间空置的共同住宅。
京公网安备 11010802031449号