是时候开始关注部分城市的部分房产了

在房地产的下行周期，流动性折价很厉害。原来觉得法拍房价格低，现在很多房子比法拍还低。
1.部分城市的中心城区老破小，租金回报5个点以上的。城市更新的必然的，持有可以有部分收益，一旦拆了能有不错的回报。
2.部分城市的公寓，租金回报8个点以上的。因为交易成本高，流动性差，所以租金要求要更高一点，比什么reits好多了。

需要注意一个是城市的选择，必须人口流入经济不错，房子特别是人才公寓又不能太多。第二，出租管理要一定管理成本，不过也有托管或者酒店收房。