508008国金中国铁建REIT简算

收藏关注

REITs

前提：每年净利润+折旧为可分配资金，收费期到2035年清零，不考虑车流量的变化，2027，2028年因大修净利润为0。

简单计算现价年化收益为5.653%。

发表时间 2024-05-30 14:53 来自湖北

赞同来自: shaneqi 、knight314

7 个回复

逐利

年化5%多还是10年，对应10年国债收益率2%多的利息，咋感觉哪里不对，这是接盘侠很好的梭哈理由，

2024-05-30 18:34 来自北京引用

knight314

赞同来自: 野生财神

我觉得要看折旧这部分钱是怎么安排利用的，因为这部分钱是可以由管理人支配的，比如我买了经营权，一次性花了100亿，每年折旧10亿元，这部分钱并不是每年付给公路所有权方，只是一种会计的处理方式，把资产减值做的比较均匀。折旧的10亿元实际上是管理人可以支配的，为什么不拿来分掉，因为折旧部分不算利润。这部分资金完全可以用来购买新的经营权。像贴主说的是完全没有妥善利用，相当于比较悲观的预期。如果这部分资金发挥出合理的效益，那IRR还可以再增厚一些。
但是公路经营权实在缺乏想象力，如果是产权类的园区，地价增值还有想象力

2024-05-30 17:36 来自浙江引用