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请各位前辈指点迷津，小问题见笑了。
坐标南京，和对象同是211研究生毕业，当前公积金3400和1500，不是很上进，不久后都会辞职，但依然会有收入。对象本地人，名下一套拆迁房，保守估值100W多点，限售期还有一年，不易变现。我同省外市人，家里经营夕阳行业的工厂，机器的固定资产购入成本1000 W+，外市1套闲置的120 W左右的房子，自住自建房。父母能直接提供200 W，后期可追加，但年后家里一仓库失火，直接损失100多，家庭的风险意识又增加。去年初计划婚前首套房买房，前后看了一年多，亲历房价缩水30%，现婚期10月份，买房压力迫在眉睫。双方父母都很好沟通，非强制要求我们买，但倾向买。具体方案如下：
1.现在买房：不愿购买老破小，对小区房龄区位有偏好，筛选后的总价小套（90平）在340W+，大套（110平）在420W+，不倾向于为了一套溢价的房子透支家庭资产。
2.一直租房：大套的租金在6000左右，首付的利息+房贷利息完全能够覆盖。租房自由度高，资金风险低，可应对被动稳定的困境。个人长期不看好房价跑赢通胀，随着房龄增加，流通价格下降，购买相同房子转手亏损。
3.暂时不买：等下一代上学时再购买。目前还没有小孩，离小孩上幼儿园还有4年，小学7年，若将就购买差学区房子将来会有学区焦虑，若购买好学区房子需白承担4年多的学区溢价。
坐标南京，和对象同是211研究生毕业，当前公积金3400和1500，不是很上进，不久后都会辞职，但依然会有收入。对象本地人，名下一套拆迁房，保守估值100W多点，限售期还有一年，不易变现。我同省外市人，家里经营夕阳行业的工厂，机器的固定资产购入成本1000 W+，外市1套闲置的120 W左右的房子，自住自建房。父母能直接提供200 W，后期可追加，但年后家里一仓库失火，直接损失100多，家庭的风险意识又增加。去年初计划婚前首套房买房，前后看了一年多，亲历房价缩水30%，现婚期10月份，买房压力迫在眉睫。双方父母都很好沟通，非强制要求我们买，但倾向买。具体方案如下：
1.现在买房：不愿购买老破小，对小区房龄区位有偏好，筛选后的总价小套（90平）在340W+，大套（110平）在420W+，不倾向于为了一套溢价的房子透支家庭资产。
2.一直租房：大套的租金在6000左右，首付的利息+房贷利息完全能够覆盖。租房自由度高，资金风险低，可应对被动稳定的困境。个人长期不看好房价跑赢通胀，随着房龄增加，流通价格下降，购买相同房子转手亏损。
3.暂时不买：等下一代上学时再购买。目前还没有小孩，离小孩上幼儿园还有4年，小学7年，若将就购买差学区房子将来会有学区焦虑，若购买好学区房子需白承担4年多的学区溢价。
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赞同来自: gaokui16816888
@lazioslg
买房比租房强，买房再多钱也是投资，租房再少钱也是消费；买房钱不够买大房新房的话，就买老破小，老破小房屋本身的价值已经折旧成残值了，买入的就是地段的价值，而新房房屋本身还要随时间而折旧，一般来说，老破小地段要远优于新房；老破小外面看起来破，但里面可以搞的很干净整洁，居住体验不差的，甚至会因为地段的优势，整体的居住体验远高于新房。买房也是消费，别把买房当做投资。投资是买房的过去时，现在买房的租售比想要跑赢银行存款利息都难。
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建议买房而不是租房，理由如下：
1、双方高学历（估计也都是独生子女），且家庭条件优越。没必要去冒风险租房承担房价波动的风险，更不能拿这钱去投资，千万不要自作聪明，徒增烦恼。
你是属于有钱，但又不是很有钱到无视任何风险的程度，那就老老实实买房，不要想着有的没的去租房。租房的要么是没钱，要么就是真正的有钱人。足够有钱才会租房，这种心态你还到不了。
2、你是买婚前房。那就老老实实拿父母以及自己（个人）的手头现金去买，不要贷款。如果钱不够，那就买小一点、差一点的。不要贷款，不要动用对象的钱。此为上策。
不要舍不得花钱，看你的描述，你的原生家庭是完全有这个经济实力的，无非就是房子好一点差一点而已，无非是舍得舍不得而已
1、双方高学历（估计也都是独生子女），且家庭条件优越。没必要去冒风险租房承担房价波动的风险，更不能拿这钱去投资，千万不要自作聪明，徒增烦恼。
你是属于有钱，但又不是很有钱到无视任何风险的程度，那就老老实实买房，不要想着有的没的去租房。租房的要么是没钱，要么就是真正的有钱人。足够有钱才会租房，这种心态你还到不了。
2、你是买婚前房。那就老老实实拿父母以及自己（个人）的手头现金去买，不要贷款。如果钱不够，那就买小一点、差一点的。不要贷款，不要动用对象的钱。此为上策。
不要舍不得花钱，看你的描述，你的原生家庭是完全有这个经济实力的，无非就是房子好一点差一点而已，无非是舍得舍不得而已
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楼主没说最关键的信息：你夫妻俩的社会竞争力如何？
如果辞职之后有更美好的职业前景，那自然是买。
别以为租房有多美好，租房自然有租房的痛苦之处，而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态，那别买，拆迁房住住也蛮好，人生无非几十年。
自住房，别去琢磨乱七八糟的其他因素。
如果辞职之后有更美好的职业前景，那自然是买。
别以为租房有多美好，租房自然有租房的痛苦之处，而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态，那别买，拆迁房住住也蛮好，人生无非几十年。
自住房，别去琢磨乱七八糟的其他因素。
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
这个年纪江苏的大概率都是独生子女，我好奇楼主家里的条件居然在南京没房子？
我的建议是：
1、买90平好点地段的，择机出手你们家外地房产，建议女方出手拆迁安置房，这种价格大概率也是什么岱山、马群花岗之类地方的房子，没有意义。缺口100万，相当于抛售200万垃圾房产，购入300万核心房产。
2、房价不能赌博，尤其是你还输得起的情况下，南京已经跌了不少，未来涨跌真说不准。
3、子女教育不必担忧，未来人口大概率不会增加，而且粗俗一点说南京学区啥也不是，只有上海有学区房一说。
我的建议是：
1、买90平好点地段的，择机出手你们家外地房产，建议女方出手拆迁安置房，这种价格大概率也是什么岱山、马群花岗之类地方的房子，没有意义。缺口100万，相当于抛售200万垃圾房产，购入300万核心房产。
2、房价不能赌博，尤其是你还输得起的情况下，南京已经跌了不少，未来涨跌真说不准。
3、子女教育不必担忧，未来人口大概率不会增加，而且粗俗一点说南京学区啥也不是，只有上海有学区房一说。
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赞同来自: happysam2018 、stylexf
楼主，同为年轻人，我建议你选择第三个方案。不要着急动手。你现在还没有备孕计划啥的，买房缓缓。等你准备要孩子的时候抓紧时间买一套。然后就是不要拿买房的钱来股市里面玩，我觉得你是有必要买的，2方案排除。1方案我觉的太仓促。先结婚，两个家庭商量商量再看看。
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南京16-18涨得多，目前大致跌回16年了，买的话问题不太大，下跌空间应该比较有限了，就是南京的产业水平不咋样，后面会咋样都不好说。
我觉得你的思路挺好，买改善型的房子，这样在日后应该会更吃香，至于板块，当地人应该更懂。
我觉得你的思路挺好，买改善型的房子，这样在日后应该会更吃香，至于板块，当地人应该更懂。
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