看空房价,但是看多房租,应该怎么操作?

买reits吗?
发表时间 2024-04-11 08:18     来自浙江

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lazioslg

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@youneigui211
杠杆怕不是要上天哦
怕啥,楼主前提是租金连年上涨,租金能养的了贷款,杠杆就变成无风险了。
2024-04-11 19:44 来自新疆 引用
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tangyin88

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那就是赌贴现率上升, 做空国债呗
2024-04-11 19:23 来自上海 引用
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rourourou

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@骆驼1978
房租涨怎么可能房价不涨? 房租涨说明需求增加+收入增长,难道不能刺激房价?
怎么不可能,影响因素太多了,看看这里的情况。

2024-04-11 18:35 来自香港 引用
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月舞弄清影

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做二房东,为认知买单
2024-04-11 17:57 来自湖南 引用
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jycs

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看多租房的,你先去租几个月房子试一下
2024-04-11 17:36 来自浙江 引用
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chauncy523

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看空房价却看多房租,是觉得以后的人会放弃如今这种贷款买房的生活模式转向租房吗?我个人只能认同商品房不具备保值属性,它会像车子机器一样折旧。
因为我觉得就如今一栋房子几十个产权的情况,即便法理上房屋产权是你个人的,但你也几乎没能力在100年后把房子的使用寿命延续下去,因为产权人比较多比较杂,因为哪怕房子一文不值了,业主们也很难接受自己低价转让出去让接盘的人靠那块地拆建赚钱(农村大把的邻里纠纷,不缺哪种宁愿抛荒也不转让给别人盖房子修路的案例)。【另外法理上,房产证、土地证都是有使用年限的】 所以如今越是发达大城市的高层建筑,看似房子卖给你了,是属于你的,但其实买到的也就是几十年的使用权,你并不能像农村的独栋建筑那般自由,努努力还有可能翻建。 其实现在房地产不像前二十年那样疯狂上涨才是比较合理的正常的状态,等大家开始接受房子是个折旧的资产不具备保值属性,那时候学籍、户口等一系列束缚人的政策才有可能松绑。

不说看空房价,是因为很多历史遗留的问题要想它不爆发问题,就需要房价相对平稳(让通货膨胀去摩挲业主们的情绪),而租金的涨跌是则取决于该地段工作和生活的机会成本。什么样的工资水平自然而然会带动周边租金的变化,毗邻地段哪怕新旧不同的房子租金都差不了多少。
2024-04-11 17:18 来自福建 引用
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youneigui211

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@lazioslg
贷款买房,然后放租,以租养贷;第二年房价再跌,继续贷款再买房,再放租,继续以租养贷;房价逐年下跌,逐年追跌买房,继续放租。
杠杆怕不是要上天哦
2024-04-11 17:01 来自浙江 引用
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youneigui211

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@TUK361
车位看涨吗
跟房子一样,估值太高,租金看涨,价格看跌
2024-04-11 16:59 来自浙江 引用
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youneigui211

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@Kluer
卖房,然后做二房东,与第一房东签订长期租金不变的合同……
老兄的建议很有启发
2024-04-11 16:48 来自浙江 引用
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youneigui211

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@骆驼1978
房租涨怎么可能房价不涨? 房租涨说明需求增加+收入增长,难道不能刺激房价?
租售比会波动的呀,房租和房价大概是短债和长债的关系?
2024-04-11 16:48 来自浙江 引用
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lazioslg

赞同来自: wangasus

贷款买房,然后放租,以租养贷;第二年房价再跌,继续贷款再买房,再放租,继续以租养贷;房价逐年下跌,逐年追跌买房,继续放租。
2024-04-11 16:46 来自新疆 引用
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Kluer

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卖房,然后做二房东,与第一房东签订长期租金不变的合同……
2024-04-11 16:01 来自浙江 引用
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TUK361

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车位看涨吗
2024-04-11 15:38 来自广东 引用
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骆驼1978

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房租涨怎么可能房价不涨? 房租涨说明需求增加+收入增长,难道不能刺激房价?
2024-04-11 15:15 来自广东 引用
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youneigui211

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@艾艾太妃糖
如果,我就说如果,以后房产是零首付、那么原先选择租房付房租可以变成月供自己的房子了,租房的不就少了一大批人???
兄弟你的意思就是买方多了,房价还要涨,一下子把我看空房价的大前提推翻了
2024-04-11 14:08 来自浙江 引用
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艾艾太妃糖

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如果,我就说如果,以后房产是零首付、那么原先选择租房付房租可以变成月供自己的房子了,租房的不就少了一大批人???
2024-04-11 13:27 来自广东 引用
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maoqizhen

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上海最近房租也不行,比去年降了,公租房大规模入市,打工人外流,导致房多人少
2024-04-11 11:52 来自上海 引用

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