请教各位集思录大神-有金币答谢

最近上海浦东的房子出租期快到期了,不想再托管给中介打理了,想直接和新租客签合同.合同规定到期
后三个月内不可和原来租客续签.

问题:如何快速高效的找到当地租客?

目前发现某信,某Q,某音,某书,某8城,某爱家,某壳,某鱼,都被垄断或屏蔽,想找个租客太难了,因此请教集
思录大神有何奇招,如方法有效必有金币答谢.
发表时间 2024-03-16 17:16     最后修改时间 2024-03-16 18:47     来自上海

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你要努力呀

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你要在大街上或者去附近公司发小广告
2024-03-16 21:57 来自广东 引用
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浪花的印钞机

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光顾着讲经历,仔细看了下楼主问题。租房不让发吗,我记得租车都可以,挺好用的啊。(租车牌确实会被下架。)某鱼多卖点小物件,半卖半送那种,吃点小亏攒一批好评,找到个好租客一票回本。
2024-03-16 21:50 来自北京 引用
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浪花的印钞机

赞同来自: 闲菜 好奇心135 suliang kzz8qh

有一套离家特别近的之前一直托给自如,后来自如想压价我不同意,当时正赶上有个事得去找租客解决,我就去敲门见面了。发现租客愿意续租,一拍即合,甩开自如发现大家都很开心,已经一直续三年了。
另一套在隔壁城市,平时根本不去,就托给住在同小区的中介了,虽说他能赚不少差价,但比自己经营省心太多,还是托管最优。供参考。
另外,甩开自如的那个租客刚好是律师,他用他老婆名字跟我们签的合同,中间再暂时搬出去几天让自如收房交房,剩下的就都不是问题了。
2024-03-16 21:44 来自北京 引用
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BinnnZ

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我之前想通过小某书找房东,找到的都是中介,最后还是通过中介签的
2024-03-16 21:42 来自上海 引用
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小镇

赞同来自: 静守欢喜

合同规定到期
后三个月内不可和原来租客续签.

这个条款合法吗?

如果双方都同意续约,中介有什么制约办法吗?

我题解续签是双方成本最小的选择
2024-03-16 21:39 来自河北 引用
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艾艾太妃糖

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还可以考虑一下以下方法招租客:
一是百度贴吧里的当地贴吧,如上海吧;
二是小区附近的菜鸟驿站里贴个招租(人流量多,前提是得看店家同不同意)
2024-03-16 21:20 来自广东 引用
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顾哥

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主要是太坑了,租客,房东2头割韭菜,每个月赚走1000多的差价.

感谢各位的点子,全都打赏了.
2024-03-16 20:36修改 来自上海 引用
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地地道道的

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发布信息就要覆盖面广,广覆盖客户群才足够大,才有选择性,就像股市的流动性一样,a股的估值比港股高。
既然想广覆盖,那么就要覆盖一切可以覆盖的地方,比如你现在发的帖子,说不定集思录就有人有需要,看似可能性不高,但是你不发又怎么知道呢?
其他渠道:小区张贴栏、物业、保安、社区,如果社区有微信群可以发一下,有些群不欢迎发广告也没关系,发点小红包,一堆人支持你发。物业、社区工作人员接触人多。
小区应该有团购群吧,这样的群里也要发,如果你不在群里,总归打听几个邻居,尤其是一些宝妈肯定在这些群里。
就连小区里爱散步的大爷大妈,门口的便利店也可以讲讲,因为我之前的公司要在外地租房,我们就是在目标小区里打听大爷大妈,知道某家房子要出租。
2024-03-16 20:18 来自江苏 引用
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勇敢的心小可

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我是给小区物业、保安楼管说一下租房情况,自己在小区宣传栏贴小广告,但愿帮到你
2024-03-16 19:05 来自甘肃 引用
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mmchh

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首先是找客源
1高校毕业生
2写字楼
3带孩子的家长。

然后,从这三个方向入手,结合自己房子的方格,把宣传做好,
目前学生多的地方就是小红书了。联系主要发小红书。主打真实,
租客也不想被收中介费的。

只要定价合理,真实带看,很快可以租出去的。
2024-03-16 18:42 来自湖北 引用
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幸运钱

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自己贴小广告
2024-03-16 18:11 来自浙江 引用
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宁静以致远1688

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贝壳*上个带看啊,看上了价格高就通过平台租啊,再顺便去物业或者门上留个电话,有嫌弃贵的,可能通过物业或者门上电话,找到你直接签,个人觉得还是通过平台比较好,不容易遇到品行不好的租客。好租客,价格便宜点,又何妨,第一年通过中介,第二年开始就可以留住长期租客*
2024-03-16 18:06 来自河南 引用

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