房子还有没有希望了?

1如果不搞大通胀,房子还能再次恢复上涨吗?
230层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格?
3北上深的核心地段能不能独善其身?
4现在是不是类似于牛市终结,散户大量持仓房产,却找不到人接盘?PS:我了解到很多人还想买上海房,可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力,以后有可能转变成有效购买力?
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投资旗舰

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@小丸子灬
人类的贪婪是无限的,现在才发现比特币的好
比特币虽然总量固定,但是可以无限拆分啊,小数点后面一直加零,跟无限有啥区别?
2024-05-07 17:09 来自北京 引用
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投资旗舰

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@ylshxajh
存款,房子,股票,基金,黄金,老百姓手里有点钱会放在哪?股票和基金玩的人少,被割几次可能就销户再也不来了家庭资产买少量黄金投资还行,应该没人把大部分或者全部资产都投在黄金上贷款利息越来越低,存款利息也越来越低,是在奖励贷款人,惩罚存款人房子还是最好的投资产品,人口下降了又如何,你买的不是全国的房产,而是某省某市某街道某楼盘的房子,不用关心全国的情况如何,只要你买房城市的人口在流入,流入的人都想住...
北京现在哪里房子抢不到?中信城还是学府公馆?只要去了售楼处都能买到
2024-05-07 16:29 来自北京 引用
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niuniu0513

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@Xilana
姑且相信所有房屋都是验收合格的吧(你搜一下有的墙体像豆腐渣直接能用手扣的掉),你有没有考虑过,一栋楼少的三五十户,多的几百户,这些业主装修时都没动承重结构的可能性多大?等倒了再把锅甩给业主破坏了结构?一堆碎豆腐了,把屎盆子扣给哪个?
现在管得很紧,邻居发现了也会举报。
2024-04-16 00:58 来自上海 引用
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Xilana

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@不要命的小方
要楼倒塌还真是非常难,特别是2000年以后的房子主流是混凝土的。从业20年,砖混的房子只设计过1幢,其它都是混凝土的。混凝土的房子变成危房,概率太小了,哈尔滨那种是全国特例,相当于中了500万的彩票后又中1次。
姑且相信所有房屋都是验收合格的吧(你搜一下有的墙体像豆腐渣直接能用手扣的掉),你有没有考虑过,一栋楼少的三五十户,多的几百户,这些业主装修时都没动承重结构的可能性多大?等倒了再把锅甩给业主破坏了结构?一堆碎豆腐了,把屎盆子扣给哪个?
2024-04-15 09:27 来自北京 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@四时自由
浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793
拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂...
自己出钱也是很爽。现在市场情况是净地有个5w一平,房价只有3w一平米。拆了重建新房,还有政策可以增加一点容积率,加上车库车位。这个楼盘整体价值的增量可是不少啊。就看小区业委会怎么解决协商一致去行动了。
2024-04-14 08:01 来自浙江 引用
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niuniu0513

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@债券小白
13年交房的婚房,本来前几年就打算换了,因为楼下开始修地铁,旁边又开始建商场,觉得地点不错,就一直憋着没换。但是从去年开始就觉得房子明显老旧了,地砖开始不平,墙纸的接缝也明显了起来,小区绿化越来越糊弄事,电梯也越来越不平顺。这房子实际使用时间才刚10年,真想不到三四十年后会变成什么样子,已经不是我自己重新装修能够解决的了。所以说房子就是个耐用消费品,国家规定的70年土地使用权期限足够了,什么“自...
地砖开始不平?会是建地铁导致的房屋破坏吗? 一般情况下,房屋再旧地砖也不会变不平
2024-04-13 23:49 来自上海 引用
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niuniu0513

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@猫消灭人类
牛市初期因为能上杠杆才让大部分人买得起房子,让大部分人不用杠杆也买得起房子,让房子回归价值。
不用杠杆轻松买房,全世界哪里有这种好事?
2024-04-13 23:41 来自上海 引用
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不要命的小方

赞同来自: 二维无极 wuxin126 jjmdh alongside

@Xilana
那是因为还没倒塌几栋,要是哪个区的楼房因为超龄且主管部门不作为(不加固,不疏散)倒掉了,且死伤个二三十人,不会有人担责?
现在不坑声,是因为还没到70年,倒了也没关系,把原开发商监理一抓,锅就甩出去了。要是现在宣布是危房,发现了仍不作为可是失职,加固的话,钱谁出?疏散的话,如何安置,又是一笔不小的开支。去找原开发商要钱,要么已经死了,要么ICU躺着呢,能要来钱?
要楼倒塌还真是非常难,特别是2000年以后的房子主流是混凝土的。
从业20年,砖混的房子只设计过1幢,其它都是混凝土的。混凝土的房子变成危房,概率太小了,哈尔滨那种是全国特例,相当于中了500万的彩票后又中1次。
2024-04-13 20:41 来自浙江 引用
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wmwm5138

赞同来自: 二维无极 我想吃蛇羹

现在类似于,一只疯狂拉升了二十年的大庄股开始跳水了。背后最大的庄家是谁,大家心知肚明。
2024-04-13 20:17 来自四川 引用
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wmwm5138

赞同来自: 马三淼淼

看看人口形势,就知道有没有希望。
2024-04-13 20:15 来自四川 引用
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波段和价值

赞同来自: hao8000

1234条全否定。选择了软着陆就是长期下行,以时间换空间。
2024-04-13 19:25 来自山西 引用
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Xilana

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@不要命的小方
恰恰相反,现在地方政府想方设法不宣布已经是危房的房子为危房。
那是因为还没倒塌几栋,要是哪个区的楼房因为超龄且主管部门不作为(不加固,不疏散)倒掉了,且死伤个二三十人,不会有人担责?
现在不坑声,是因为还没到70年,倒了也没关系,把原开发商监理一抓,锅就甩出去了。要是现在宣布是危房,发现了仍不作为可是失职,加固的话,钱谁出?疏散的话,如何安置,又是一笔不小的开支。去找原开发商要钱,要么已经死了,要么ICU躺着呢,能要来钱?
2024-04-13 18:33 来自北京 引用
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大发靠命

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@几度沉
能给政策让你自掏腰包更新已经是天大的恩赐了,不可能大面积推广,想想谁是新房出售最大的受益者?都自己翻新房子了,低怎么卖,税怎么收?
建筑税
2024-04-13 14:38 来自重庆 引用
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问心

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@不要命的小方
2000年以后混凝土的房子,主体结构使用寿命100年根本不成问题,150年也可以!
分地方,有的地方建筑质量极差,给监管单位一些钱,就不管了,这种房子长点心吧
2024-04-12 19:08 来自广东 引用
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liming139 - 支付宝养鸡场场主

赞同来自: yanghongyong

@MINGMINGCHOW
地产全程代理行业投拓前端岗位即将面临被动失业,不看好非一线城市核心地段的所有不动产,zf工具箱里的工具快见底了,工具边际效应也衰减得很快
居民负债率太高了,经济增长都不敢保证的情况下存钱是主流
2024-04-12 18:57 来自河南 引用
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几度沉

赞同来自: halhha yanghongyong

@四时自由
浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂...
能给政策让你自掏腰包更新已经是天大的恩赐了,不可能大面积推广,想想谁是新房出售最大的受益者?都自己翻新房子了,低怎么卖,税怎么收?
2024-04-12 17:10 来自安徽 引用
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MINGMINGCHOW

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地产全程代理行业投拓前端岗位即将面临被动失业,不看好非一线城市核心地段的所有不动产,zf工具箱里的工具快见底了,工具边际效应也衰减得很快
2024-04-12 15:00 来自广东 引用
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浩瀚红鹰

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@邓通
到期的房子,虽然自动延期了,但是并不更新房产证,也就是说虽然你暂时可以继续住下去,但是不合法,因为房产证上已经到期了,这就是为收延期收费,留一个法理基础,土地转让金是CZ的重要收入来源之一,某些地方甚至超过50%以上,随着土地转让金的越来越少少,ZF债务的持续增加,ZF收入和债务成反比,房产税是所有国家持续减少财政赤字的重要收入来源,必然会浮出水面。(2023年数据)住建部数年来的调查和统计,中...
房产税喊了多少年了,当年房价最贵的时候都没有推出,现在更不可能推了。
2024-04-12 14:55 来自广东 引用
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不要命的小方

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@halhha
凭什么要给你补偿?宣布是危房就行了
恰恰相反,现在地方政府想方设法不宣布已经是危房的房子为危房。
2024-04-12 14:34 来自浙江 引用
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不要命的小方

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@炒股养家致富
还世代传承呢,100年的高层送给你都不敢住。中国的高层70年产权,实际也就50年使用寿命
2000年以后混凝土的房子,主体结构使用寿命100年根本不成问题,150年也可以!
2024-04-12 14:32 来自浙江 引用
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不要命的小方

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@四时自由
各省都有,目前基本是国家补贴一半建筑成本,剩下的居民出,户均大约是50-100w
不可能补贴一半。即使富裕如杭州主城区,也搞不下去。
当然某个省,某个城市,举全市之力搞了一幢楼作秀的除外!
比中彩票还难。
2024-04-12 14:29 来自浙江 引用
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lazioslg

赞同来自: wuxin126 三勾

@halhha
别TM瞎揣摩
我说宣布危房
我说强拆了吗?
宣布危房,让你滚蛋,哪来那么多事?
宣布危房并不拆,到期后,满城全是危房,难道重新择地,迁城吗?全国所有城市,全部都迁城吗?
2024-04-12 14:16 来自新疆 引用
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时光教我别想她

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任何东西软着陆,都会被抛弃的
2024-04-12 14:03 来自山西 引用
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Xilana

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@lazioslg
政府会没钱吗?再不济它也有印钞权。
政府不会没钱,问问远一点的有凯申,近一点的有津巴布韦,没个几万亿都不好意思上街买馒头
2024-04-12 11:08 来自北京 引用
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halhha

赞同来自: x8410

@lazioslg
每一个家庭,每一套房,都会遇到使用年限到期的问题,如果简单的一刀切,宣布危房并强拆,社会不乱吗,水能载舟,亦能覆舟,哪个政府能干出这种傻事?就是腐败如国民党的政府,当年都没干出这种事情。
别TM瞎揣摩
我说宣布危房
我说强拆了吗?
宣布危房,让你滚蛋,哪来那么多事?
2024-04-12 09:42 来自上海 引用
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四时自由

赞同来自: steven1521

@四时自由
各省都有,目前基本是国家补贴一半建筑成本,剩下的居民出,户均大约是50-100w
浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793

拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂钩,政府适当补贴,基本实现资金平衡。

翻新房子,主要还是要靠业主自己兜里的钱的...
2024-04-12 09:19 来自河北 引用
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lazioslg

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@炒股养家致富
等着吧,政府有钱吗,将来能把养老退休金按时发放出来就谢天谢地了。反正我是不指望养老金养老的了,虽然现在每月都有交养老保险
政府会没钱吗?再不济它也有印钞权。
2024-04-11 00:25 来自新疆 引用
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炒股养家致富

赞同来自: x8410

@lazioslg
所有的房子都是有使用期限的,到期后全国的房子都要面临拆迁,如果没有补偿,全部强拆掉,这是涉及到每一个家庭的问题,社会不乱吗?哪个没脑子的政府才能干出这种事情?
等着吧,政府有钱吗,将来能把养老退休金按时发放出来就谢天谢地了。反正我是不指望养老金养老的了,虽然现在每月都有交养老保险
2024-04-10 23:15 来自广东 引用
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lazioslg

赞同来自: sdu2011 好奇心135

@halhha
凭什么要给你补偿?宣布是危房就行了
每一个家庭,每一套房,都会遇到使用年限到期的问题,如果简单的一刀切,宣布危房并强拆,社会不乱吗,水能载舟,亦能覆舟,哪个政府能干出这种傻事?就是腐败如国民党的政府,当年都没干出这种事情。
2024-04-10 21:58 来自新疆 引用
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halhha

赞同来自: 杨午 x8410

@lazioslg
所有的房子都是有使用期限的,到期后全国的房子都要面临拆迁,如果没有补偿,全部强拆掉,这是涉及到每一个家庭的问题,社会不乱吗?哪个没脑子的政府才能干出这种事情?
凭什么要给你补偿?宣布是危房就行了
2024-04-10 21:27 来自江苏 引用
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GODSAVEME

赞同来自: hao8000

@xcgdgp
你不能将脏兮兮的没有空调的餐馆跟窗明几净空调常开的地方算一种商品和服务,计算通胀。
另外,20年前天天谈的地沟油,现在似乎没声音了。
一万块钱一碗面,或者500块钱一碗面,是人均收入2万美金还是汇率贬到100比1?长期顺差工业国是怎么贬值到这种程度的?
怕贬值可以适度负债买房
地沟油现在都出口欧美了
2024-04-10 21:01 来自湖南 引用
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lazioslg

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@炒股养家致富
什么开放商敢接盘高层?30层的拆了不得建个60层高才能赚钱?
所有的房子都是有使用期限的,到期后全国的房子都要面临拆迁,如果没有补偿,全部强拆掉,这是涉及到每一个家庭的问题,社会不乱吗?哪个没脑子的政府才能干出这种事情?
2024-04-10 20:28 来自新疆 引用
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xcgdgp

赞同来自: alho88 防守反击v

@防守反击v
现在一碗面条30到50元人民币,我们父母辈1980年代1个月到2个月工资吧
八十年代50块一个月,国企工人,不过私企一两百
一碗面50块钱,这是香港的物价。我们这大概十块钱一碗面,贵的20环境就很不错了。
你不能将脏兮兮的没有空调的餐馆跟窗明几净空调常开的地方算一种商品和服务,计算通胀。

另外,20年前天天谈的地沟油,现在似乎没声音了。

一万块钱一碗面,或者500块钱一碗面,是人均收入2万美金还是汇率贬到100比1?长期顺差工业国是怎么贬值到这种程度的?

怕贬值可以适度负债买房
2024-04-10 18:42 来自河北 引用
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四时自由

赞同来自: jerry2015

@zzzer
广州有了一例,居民筹钱推倒重建,对于老城区没有拆迁可能的这是一个好办法
各省都有,目前基本是国家补贴一半建筑成本,剩下的居民出,户均大约是50-100w
2024-04-10 13:55 来自河北 引用
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防守反击v

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@xcgdgp
你是那个预测49年一碗面500人民币的?算算,现在一碗面该多少钱了?
现在一碗面条30到50元人民币,我们父母辈1980年代1个月到2个月工资吧
2024-04-10 12:45 来自江苏 引用
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邓通

赞同来自: 投资旗舰 jdtbgem wangasus 梦千夜 她比烟花寂寞 明园更多 »

到期的房子,虽然自动延期了,但是并不更新房产证,也就是说虽然你暂时可以继续住下去,但是不合法,因为房产证上已经到期了,这就是为收延期收费,留一个法理基础,

土地转让金是CZ的重要收入来源之一,某些地方甚至超过50%以上,随着土地转让金的越来越少少,ZF债务的持续增加,ZF收入和债务成反比,房产税是所有国家持续减少财政赤字的重要收入来源,必然会浮出水面。

(2023年数据)住建部数年来的调查和统计,中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施。
是6亿栋啊,不是6亿套啊!中国人口14亿,相当于在中国,平均每2.3人就拥有一栋楼啊。
空置率的逐步增加也是房产税提上议程的动力。

出生人口的持续下降和库存房屋的持续增加成反比。。

终上所述,仁者见智。
2024-04-10 09:04 来自江苏 引用
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xcgdgp

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@防守反击v
2013年到2020年7年印了100万亿
2021年到2023年3年印了100万亿

2024到2026年3年印100万亿
2027到2029年2年印100万亿
2030到2031年1年印100万亿
。。。
一年印200万亿
一年印300万亿

有生之年能看到1000元软妹币一碗普通面条
万一10000元软妹币一碗面条 各位现在300万卖房款 到时候也就家庭一个月伙食费
你是那个预测49年一碗面500人民币的?算算,现在一碗面该多少钱了?
2024-04-10 08:59 来自河北 引用
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alphalin

赞同来自: 跑路皮皮

@集思广益的名录
你没考虑这500万房子的租金,他可以不涨,租金回来15万也行
国内500万的房子,很难有15万租金吧,而且房子出租,装修还要折旧,也是一笔很大的支出。
2024-04-10 08:52 来自广东 引用
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集思广益的名录

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@chentu888
假如一套500万的房子,利率是3%,也就是一年利息15万,如果是2%也就是一年利息10万如果一套这样的房子一年不涨10-15万,就是赔钱吧?试问,没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗?可持续涨价吗
你没考虑这500万房子的租金,他可以不涨,租金回来15万也行
2024-04-10 08:37 来自北京 引用
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炒股牛散

赞同来自: 三勾 跑路皮皮 x8410

@lazioslg
房子是有使用期限的,但到期后,房子画一个拆字,意味着什么,大家不言自明。
拆迁是要有人接盘新建的房子,不然钱从哪里来。现在房子卖不动了,哪怕是广州深圳的旧改都推不动了,不要以为政府,房企会干亏本的买卖。过去那是因为房子好卖。
2024-04-10 07:01 来自广东 引用
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炒股养家致富

赞同来自: hao8000 三勾 跑路皮皮 x8410 凤鸣粉1更多 »

@lazioslg
房子是有使用期限的,但到期后,房子画一个拆字,意味着什么,大家不言自明。
什么开放商敢接盘高层?30层的拆了不得建个60层高才能赚钱?
2024-04-10 02:22 来自广东 引用
1

lazioslg

赞同来自: 长流水中

@炒股养家致富
还世代传承呢,100年的高层送给你都不敢住。中国的高层70年产权,实际也就50年使用寿命
房子是有使用期限的,但到期后,房子画一个拆字,意味着什么,大家不言自明。
2024-04-10 00:31 来自新疆 引用
0

心系湖湘

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@wingo55
我最近在思考一个问题:
假定一套价值500万的一线城市房子。
(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。
(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)

哪么请问:
(1)这个房子是否也会缓慢升值?
(2)这个定价对刚需人群怎么样?
(3)这个定价对投资人群怎么样?
这个问题很好
对于核心优质不动产
也是我预判中的情形
2024-04-10 00:11 来自广东 引用
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大发靠命

赞同来自: hao8000 三勾 x8410

@炒股养家致富
还世代传承呢,100年的高层送给你都不敢住。中国的高层70年产权,实际也就50年使用寿命
设计使用寿命就是50年
2024-04-09 23:52 来自重庆 引用
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炒股养家致富

赞同来自: hao8000 三勾

@lazioslg
你换个角度想,500万的房子虽然贵,但是买了后,就拥有了一线大城市居民的身份,享受大城市的一切资源,甚至说,子女之后接触的同学和老师素质都会比买房之前要高很多,这些高素质的人之后都很有可能变成挚友,永久受益;而且房子它不会灭失,可以世代传承,也就是说房子它本身就是一个传家宝,它比金元宝还要好的多的多;而500万现金呢,不花它就是纸,花了就没有了,一直存着,通胀会慢慢侵蚀它的购买力。
还世代传承呢,100年的高层送给你都不敢住。中国的高层70年产权,实际也就50年使用寿命
2024-04-09 23:01 来自广东 引用
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tellingle

赞同来自: wuxin126 杨午

有房还唱空的,可否把自住房卖掉,租房几年,低价接回来,还可以赚一大笔,敢吗?
没房的唱空的,高兴就好。
2024-04-09 22:59 来自江苏 引用
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lazioslg

赞同来自: 好奇心135 杨白劳读天书 tellingle

@chentu888
假如一套500万的房子,利率是3%,也就是一年利息15万,如果是2%也就是一年利息10万
如果一套这样的房子一年不涨10-15万,就是赔钱吧?试问,没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗?可持续涨价吗
你换个角度想,500万的房子虽然贵,但是买了后,就拥有了一线大城市居民的身份,享受大城市的一切资源,甚至说,子女之后接触的同学和老师素质都会比买房之前要高很多,这些高素质的人之后都很有可能变成挚友,永久受益;而且房子它不会灭失,可以世代传承,也就是说房子它本身就是一个传家宝,它比金元宝还要好的多的多;而500万现金呢,不花它就是纸,花了就没有了,一直存着,通胀会慢慢侵蚀它的购买力。
2024-04-09 21:31 来自新疆 引用
3

老韭新芽

赞同来自: 三勾 lifcspicer 长流水中

房子对应是就业,房奴用2x年预期收入去银行套现买了房,就业没回升房子没希望。
2024-04-09 21:18 来自上海 引用
0

chentu888

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@wingo55
我最近在思考一个问题:假定一套价值500万的一线城市房子。(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)哪么请问:(1)这个房子是否也会缓慢升值?(2)这个定价对刚需人群怎么样?(3)这个定价对投资人群怎么样?
假如一套500万的房子,利率是3%,也就是一年利息15万,如果是2%也就是一年利息10万
如果一套这样的房子一年不涨10-15万,就是赔钱吧?试问,没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗?可持续涨价吗
2024-04-09 20:39 来自北京 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@小丸子灬
外环那叫房吗?燕郊?
最近的外环到人民广场就18km

远的叫,郊环;
2024-04-09 15:42 来自上海 引用
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数据矿工

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@wingo55
我最近在思考一个问题:假定一套价值500万的一线城市房子。(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)哪么请问:(1)这个房子是否也会缓慢升值?(2)这个定价对刚需人群怎么样?(3)这个定价对投资人群怎么样?
装修会折旧,房子也会折旧。
2024-04-09 15:10 来自上海 引用
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heaven32006

赞同来自: luyisa 跑路皮皮 lifcspicer shoooliu

@wingo55
我最近在思考一个问题:
假定一套价值500万的一线城市房子。
(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。
(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)

哪么请问:
(1)这个房子是否也会缓慢升值?
(2)这个定价对刚需人群怎么样?
(3)这个定价对投资人群怎么样?
要看无风险收益率十年期国债的走势,如果十年期国债稳定在2.5%左右,那么十年期国债不用出租房子的折腾,也没有装修等折旧,这个房子的吸引力不怎么样,除非租金可以年年攀升,那就是成长的逻辑了。
如果无风险国债利率走低,只有1点几,那么这个房子收租还是不错的。可是问题是如果无风险国债利率只有1点几的话,打工人的收入能否稳定在2.5-3万左右?毕竟1万的房租支出不小的。
综上变量不少,一看无风险收益率,二看租金的平稳性可持续性,三看就业市场的收入平稳性和可持续性。另外未来可能收房产税。
2024-04-09 13:15 来自上海 引用
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liming139 - 支付宝养鸡场场主

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@wingo55
我最近在思考一个问题:假定一套价值500万的一线城市房子。(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)哪么请问:(1)这个房子是否也会缓慢升值?(2)这个定价对刚需人群怎么样?(3)这个定价对投资人群怎么样?
72法则,30年回本后边30年老破可能不小还值钱不
2024-04-09 12:57 来自河南 引用
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wingo55

赞同来自: lifcspicer capm

我最近在思考一个问题:
假定一套价值500万的一线城市房子。
(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。
(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)

哪么请问:
(1)这个房子是否也会缓慢升值?
(2)这个定价对刚需人群怎么样?
(3)这个定价对投资人群怎么样?
2024-04-09 11:35 来自北京 引用
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ejgnejf

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我觉得可以用 “ 漫长的告别 ” 来形容房地产

地主老财早晚要给新贵让路,如同气候变暖后,天目山顶的那些高山针叶林,它们还是如此青翠、耸立,享有大树王的美称,但已经在漫山遍野的枯萎、僵化

不会死很快,但希望已经断绝
2024-04-09 10:39 来自浙江 引用
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jerry2015

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@债券市场怎么吧
能买的起豪宅的,现在都在跑路。更是雪上加霜。
上海某豪宅开盘一抢而空,怎么在跑路呢?还是旧换新吧?
2024-04-09 10:11 来自北京 引用
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债券市场怎么吧

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@zzzer
软着陆刚开始呢,靠啥起飞
资本追求利润垄断产品过剩,消费者没钱消费,这矛盾无人能解
能买的起豪宅的,现在都在跑路。更是雪上加霜。
2024-04-09 09:42 来自北京 引用
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zzzer

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软着陆刚开始呢,靠啥起飞
资本追求利润垄断产品过剩,消费者没钱消费,这矛盾无人能解
2024-04-09 07:05 来自广东 引用
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第一舞台

赞同来自: 影约 明园 理财大姐 托尼老师傅 hantang001 凡先生 廿年奔波 Assnile更多 »

@wuxin126
那你说怎么办,从清政府到民国失地垫农,吃不饱,吃不上三顿饭,穿不暖。到建国后大部分分配土地,能吃上饭,一天吃上三顿饭。到集中种地(实验社会主义),吃不饱饭。到再次承包到户,农民能吃上三顿饭。能穿上衣服,能穿上新衣服,(穷人衣服都是捡别人穿不上的)。到能吃上菜(我小时候经常吃咸菜,过年才能大口吃肉),到部分人买电视,到大部分城市买房,买车。国家都做到这些了,你没看到。难道还想回到民国
这是大多数人做到的,国家只是代表了这个总体的态势,不仅有内在的还有外在的科技进步,归根结底是顺应时代的变化,前面顺应时代生活变好,不代表就可以躺在功劳簿上睡大觉,大家都不作为,未来生活不可能持续向好,必须敢于发现问题解决问题,说真话办实事才是一个民族长期发展的原动力。
2024-04-08 15:36 来自天津 引用
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QXXP

赞同来自: 三勾

@优质资产收集人
有一张图,说最早2039年见底,大差不差吧
那时候好多人都去世了吧,至少有一亿人去世
2024-04-08 15:19 来自甘肃 引用
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i3ji3j

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@fschk
我们这里都开始抄底了呢
哪里啊? 广东的话, 深圳可能性较大。 广州? 算了吧,大把大把的货。
2024-04-08 14:43 来自广东 引用
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陶富

赞同来自: 杨午 三勾

上海和深圳房产总价值足够买下全球股市,泡沫大
2024-04-08 14:42 来自湖南 引用
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文刀刘119

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@fschk
我们这里都开始抄底了呢
那就说明还没真正到底
2024-04-08 14:22 来自湖北 引用
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fschk

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我们这里都开始抄底了呢
2024-04-08 13:42 来自广东 引用
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hao8000

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@jerry2015
你这是哪个地段的高层?,现在明显的是越新建的全装修的高层出的问题越多!。二三十年建的房子,高层基本没问题!
不说具体的,外环外,野蛮装修一个典型的事:占天井都搭建一半作为居住空间,集体开工,交房后的事情,物业干的,唯一的一个天井边的业主反对,虽然增加了他家的居住面积,但他没干,空下他家没搭建,想想多么的那个监管了。
2024-04-07 17:52 来自上海 引用
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炒股牛散

赞同来自: 杨午 三勾

互联网是房价的最大杀手,年轻人能通过互联网非常便捷的了解外面的世界,没法通过封闭的环境给年轻人洗脑,外面的租售比,房价收入比。
2024-04-07 15:54 来自广东 引用
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ganggu

赞同来自: luyisa bluesea982

你2020年问,答案是a
你2021年问,答案是b
你2022年问,答案是c
你2023年问,答案是d
你2024年问,答案是f
你2025年问,答案是g

每年的答案都不一样。那。。。

赶紧甩手吧。
2024-04-07 15:03 来自辽宁 引用
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jerry2015

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@tellingle
如果手里有多房(>3),抛掉是对的,就算房价涨回去,大概率跑不过通胀了,主要是除了买房没有好的投资渠道,抵抗通胀最好的办法是繁衍后代,这是亿万年的自然法则,结果到了我们这个时代价值观被玩坏了,很多人被和平年代的繁荣假象所蒙蔽,生活条件比父辈好却不愿意生,以为自己赚那点钱就可以一直嗨皮下去,前面有个帖子就在说失能老人的问题,这还没到集中爆发的时候,人上了年纪会怂的。多生孩子的回报预期最高,有条件应...
现在好多年轻人都不愿结婚,更别说生孩子了。!
2024-04-07 12:25 来自上海 引用
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jerry2015

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@hao8000
@骆驼1978> 世界发展这么多年了,全世界这么多高层,有多少栋高层在70年后倒了,你找找新闻看看?> 你不住高层,难道你这么有钱住别墅?> 北上广深那些高层在70年后是贫民窟吗??> 只要房子不倒,一切都好说,出个法规也好,财政拔款也好,每20年换个电梯,修修管道外墙,能花多少钱?“北上广深那些高层在70年后是贫民窟吗”,那只是北上广,会好一点,但北上广总共才多大啊,北上广不代表中国。我感觉你...
你这是哪个地段的高层?,现在明显的是越新建的全装修的高层出的问题越多!。二三十年建的房子,高层基本没问题!
2024-04-07 12:21 来自上海 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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@capm
积分排队,现在很多为了快点落户口都是按上限交社保。成本不低,50万~60万起码要的
你说的这个得是应届生啊,适合年轻人;毕业后也得找个相对正式的工作才行。。。适用面不够广。。
2024-04-07 11:55 来自上海 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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@正溢价套利善人
上海户口现在难度还好吧,读个水硕应届生身份随便在上海找个工作就能拿
积分排队,现在很多为了快点落户口都是按上限交社保。成本不低,50万~60万起码要的
2024-04-07 11:29 来自上海 引用
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蝶恋火2

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有个数据你们可以看看,招商银行的不良贷款 哪个行业比例最高
2024-04-07 11:17 来自湖南 引用
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正溢价套利善人 - 微笑就可以了

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@capm
正宗上海户口,你还别看不上。。。落户很难。另外,燕郊那是河北的,那叫环京郊环外再往外的叫环沪,那就不是上海户口了。随便你买而且,外环外的地界,10万一平的好几个,一套都在千万以上;偏一点的,好房子也要500~600万一套,当然便宜的也大把;反而是市中心,老破小,100~300万一套的多的是
上海户口现在难度还好吧,读个水硕应届生身份随便在上海找个工作就能拿
2024-04-07 10:41 来自浙江 引用
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蝶恋火2

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什么时候销售数据同比增长,什么时候再谈上涨
2024-04-07 07:38 来自湖南 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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@小丸子灬
外环那叫房吗?燕郊?
正宗上海户口,你还别看不上。。。落户很难。另外,燕郊那是河北的,那叫环京

郊环外再往外的叫环沪,那就不是上海户口了。随便你买

而且,外环外的地界,10万一平的好几个,一套都在千万以上;偏一点的,好房子也要500~600万一套,当然便宜的也大把;反而是市中心,老破小,100~300万一套的多的是
2024-04-03 21:40修改 来自上海 引用
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wanglingtong

赞同来自: 荣子

@vittata
我看很多朋友都提到通胀,甚至有人讨论M2能不能导致通胀
抛开金圆券那种货币崩溃不谈,在正常的经济运行中,通胀并不是书本上讲的放水就胀那么简单。
我来分析一下吧
首先说说概念,通货膨胀,说的是社会的物价总体提高,进而导致货币的购买力下降。
那么问题来了,什么是社会的物价总体?
比特币涨了算不算?
大家可能会讲CPI,那问题又来了,PPI涨了算不算?买煤的货币就不算购买力吗
其实,说来说去,这里面讲的...
*
2024-04-03 20:20 来自山东 引用
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wuxin126

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@小丸子灬
外环那叫房吗?燕郊?
查了下上海政策,1.外地人上海买房需连续缴纳5年社保,不得中断。
2,只能买一套
2024-03-29 18:43 来自河南 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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@capm
你可能还不了解上海情况,现在外地户口在上海缴个几年就能在外环外随便买。。。不是买不到,是怕你买不完,来来来,来买
上海还有很多地方,不到100万也能买一套。。你别不信,还是海景房
2024-03-29 15:28 来自上海 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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@小丸子灬
现在也买不到啊,你有社保20年不断吗
你可能还不了解上海情况,现在外地户口在上海缴个几年就能在外环外随便买。。。不是买不到,是怕你买不完,来来来,来买
2024-03-29 15:26 来自上海 引用
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heaven32006

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@小丸子灬
现在也买不到啊,你有社保20年不断吗
想买上海的房子需要20年社保?
2024-03-29 15:02 来自上海 引用
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优质资产收集人

赞同来自: wdwonderone

有一张图,说最早2039年见底,大差不差吧
2024-03-29 14:40 来自北京 引用
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SNTTF

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@我很Blue
管清友说北上广深这种地方的房子,以后想买都买不到— —
这是真的吗?
2024-03-25 17:37 来自上海 引用
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Xilana

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@lymond730
山西大量明清豪宅荒废,升值的不是土地,是上海。
因为置地置房产被斗死的更多吧,时来天地皆同力,运去英雄不自由
2024-03-25 17:25 来自北京 引用
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我很Blue

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管清友说北上广深这种地方的房子,以后想买都买不到— —
2024-03-25 16:57 来自辽宁 引用
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债券市场怎么吧

赞同来自: sjm777

@hy2017
偶尔去到上海不同街区闲逛,感觉到地区和地区,街道和街道之间的差异真的会很大,好的房子,环境好,看起来就干干净净,绿树成荫,夕阳西下,这种谁都想住,根本不会怎么跌,而有些街区,各种大货车灰头土脸的,要么像高楼蜂巢几十层,要么就是破旧,谁愿意住这种地方,将来上海的房产格局必然是结构性的,好房子,好小区,好街道,不愁跌价。
能买的起的早买了,还有好多跑路的。好房子也就是耗在那里,没人买,也没人卖。
2024-03-25 13:45 来自北京 引用
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halhha

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@炒股牛散
不缺地,哪怕小县城都是2,30层的鸽子笼。住这种鸽子笼很舒服是不是?14亿人对应着18亿亩的耕地红线,如果降到10亿人,耕地红线可以降到10亿亩,多出的4亿亩可以建多少独栋住宅。
谁给你定义的住独栋住宅就更舒服?我国的地就只有耕地可以拿来建房子了?别的地不行了?
2024-03-25 13:20 来自江苏 引用
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wz2105

赞同来自: 随风而去2

@tangyin88
举一个亲身的例子, 人在上海:我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万. 那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.
那个不是买,是典。所以不属于私房。
2024-03-24 12:46 来自江苏 引用
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lymond730

赞同来自: luyisa dqx2 fuyda Lee97 明园 丹特丽安 风清扬9527 shanxifenjiu 胆子真不大 微醺岁月 温格粉丝 zhongfh52 高山四季春 时间的味道 chentu888 朱顶红 好奇心135 数据矿工 黄凯007 叶金银 非凡猪更多 »

@tangyin88
举一个亲身的例子, 人在上海:
我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万.

那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.
山西大量明清豪宅荒废,升值的不是土地,是上海。
2024-03-24 11:38 来自湖北 引用
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稳健理财

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上海只有放开限购可能有希望。
2024-03-23 12:49 来自上海 引用
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wuxin126

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这就是中国房价起来的基础,在我们不知道的领域,悄悄的战领了世界绝大部分份额,不管意识形态同不同,不管合作还是对立,都需要购买你的东西
2024-03-22 22:05 来自河南 引用
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鱼小草8

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@zzzer
广州有了一例,居民筹钱推倒重建,对于老城区没有拆迁可能的这是一个好办法
难的是所有人同意出钱建
2024-03-22 13:07 来自上海 引用
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夏侯渊

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@hy2017
偶尔去到上海不同街区闲逛,感觉到地区和地区,街道和街道之间的差异真的会很大,好的房子,环境好,看起来就干干净净,绿树成荫,夕阳西下,这种谁都想住,根本不会怎么跌,而有些街区,各种大货车灰头土脸的,要么像高楼蜂巢几十层,要么就是破旧,谁愿意住这种地方,将来上海的房产格局必然是结构性的,好房子,好小区,好街道,不愁跌价。
说的专业 ,和学校一样分化。城市而言最多十一个城市值得买
2024-03-22 12:36 来自湖北 引用
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疯狂帽子

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远的郊区房价已经有几千元一平方。
2024-03-22 12:25 来自上海 引用
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船夫摆渡

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住房设计寿命是多少年?未来经济会不会继续增长?人口会如何变化?国际政治局势会如何变化?城市化率到达了多少?未来有没有全球级的灰天鹅?影响因素太多了,之前的上涨确实缺乏理性。
2024-03-22 12:21 来自山东 引用
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zzzer

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广州有了一例,居民筹钱推倒重建,对于老城区没有拆迁可能的这是一个好办法
2024-03-22 12:09 来自广东 引用
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hy2017

赞同来自: jerry2015 wuxin126

偶尔去到上海不同街区闲逛,感觉到地区和地区,街道和街道之间的差异真的会很大,好的房子,环境好,看起来就干干净净,绿树成荫,夕阳西下,这种谁都想住,根本不会怎么跌,而有些街区,各种大货车灰头土脸的,要么像高楼蜂巢几十层,要么就是破旧,谁愿意住这种地方,将来上海的房产格局必然是结构性的,好房子,好小区,好街道,不愁跌价。
2024-03-22 10:50 来自上海 引用
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Xilana

赞同来自: jdtbgem 跑路皮皮 明园

@Jobless
你太小看中国的卫星技术了,卫星都可以看到人,怎么可能看不清是大荒沟还是农田,你的猜测是定义错误,我觉得可能性很小,即使是定义错误,也可以向上申诉改变,如果不管上面说的什么下面都要执行,这不就是迂腐吗?我绝对很大可能是 看到别人赚钱了心里不舒服,搞他,越是落后地区这种行为越多
即便能看到,这种处理方式也是最简单高效的,总之就一句话,别打这歪心思,擦边都不行。
香山边上有一条徒步路线叫野外香巴拉,线路上经过一个瞭望塔(应该是观察山里火情的),这里可以买到水,有次深秋去,院子里的好多棵山楂树都挂满了红彤彤的果子,地上也落了一层,我要摘几颗来吃,被管理人员制止了,我说不也没人要吗,地上都落了一地,他说:公家的东西,可以浪费,但你不能拿,要是允许的话,早被摘完了。我竟无言以对,只有佩服大叔的觉悟。
2024-03-22 10:31 来自北京 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@lgs11
这楼歪了。。。。。。
我也懵逼了。。。。。。
2024-03-22 10:25 来自江苏 引用

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发起人

eugeneshi
eugeneshi

投资能力还不错的python程序员

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