230层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格?
3北上深的核心地段能不能独善其身?
4现在是不是类似于牛市终结,散户大量持仓房产,却找不到人接盘?PS:我了解到很多人还想买上海房,可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力,以后有可能转变成有效购买力?
姑且相信所有房屋都是验收合格的吧(你搜一下有的墙体像豆腐渣直接能用手扣的掉),你有没有考虑过,一栋楼少的三五十户,多的几百户,这些业主装修时都没动承重结构的可能性多大?等倒了再把锅甩给业主破坏了结构?一堆碎豆腐了,把屎盆子扣给哪个?现在管得很紧,邻居发现了也会举报。
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793自己出钱也是很爽。现在市场情况是净地有个5w一平,房价只有3w一平米。拆了重建新房,还有政策可以增加一点容积率,加上车库车位。这个楼盘整体价值的增量可是不少啊。就看小区业委会怎么解决协商一致去行动了。
拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂...
13年交房的婚房,本来前几年就打算换了,因为楼下开始修地铁,旁边又开始建商场,觉得地点不错,就一直憋着没换。但是从去年开始就觉得房子明显老旧了,地砖开始不平,墙纸的接缝也明显了起来,小区绿化越来越糊弄事,电梯也越来越不平顺。这房子实际使用时间才刚10年,真想不到三四十年后会变成什么样子,已经不是我自己重新装修能够解决的了。所以说房子就是个耐用消费品,国家规定的70年土地使用权期限足够了,什么“自...地砖开始不平?会是建地铁导致的房屋破坏吗? 一般情况下,房屋再旧地砖也不会变不平
赞同来自: 二维无极 、wuxin126 、jjmdh 、alongside
那是因为还没倒塌几栋,要是哪个区的楼房因为超龄且主管部门不作为(不加固,不疏散)倒掉了,且死伤个二三十人,不会有人担责?要楼倒塌还真是非常难,特别是2000年以后的房子主流是混凝土的。
现在不坑声,是因为还没到70年,倒了也没关系,把原开发商监理一抓,锅就甩出去了。要是现在宣布是危房,发现了仍不作为可是失职,加固的话,钱谁出?疏散的话,如何安置,又是一笔不小的开支。去找原开发商要钱,要么已经死了,要么ICU躺着呢,能要来钱?
从业20年,砖混的房子只设计过1幢,其它都是混凝土的。混凝土的房子变成危房,概率太小了,哈尔滨那种是全国特例,相当于中了500万的彩票后又中1次。
liming139 - 支付宝养鸡场场主
赞同来自: yanghongyong
地产全程代理行业投拓前端岗位即将面临被动失业,不看好非一线城市核心地段的所有不动产,zf工具箱里的工具快见底了,工具边际效应也衰减得很快居民负债率太高了,经济增长都不敢保证的情况下存钱是主流
赞同来自: halhha 、yanghongyong
浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂...能给政策让你自掏腰包更新已经是天大的恩赐了,不可能大面积推广,想想谁是新房出售最大的受益者?都自己翻新房子了,低怎么卖,税怎么收?
赞同来自: steven1521
各省都有,目前基本是国家补贴一半建筑成本,剩下的居民出,户均大约是50-100w浙江全国首发老旧小区自主更新政策,资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793
拱墅区住建部门相关人员曾表示,浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁,都是由政府出钱兜底,但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民,主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹,出资额与居民的房屋面积挂钩,政府适当补贴,基本实现资金平衡。
翻新房子,主要还是要靠业主自己兜里的钱的...
赞同来自: 投资旗舰 、jdtbgem 、wangasus 、梦千夜 、她比烟花寂寞 、更多 »
土地转让金是CZ的重要收入来源之一,某些地方甚至超过50%以上,随着土地转让金的越来越少少,ZF债务的持续增加,ZF收入和债务成反比,房产税是所有国家持续减少财政赤字的重要收入来源,必然会浮出水面。
(2023年数据)住建部数年来的调查和统计,中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施。
是6亿栋啊,不是6亿套啊!中国人口14亿,相当于在中国,平均每2.3人就拥有一栋楼啊。
空置率的逐步增加也是房产税提上议程的动力。
出生人口的持续下降和库存房屋的持续增加成反比。。
终上所述,仁者见智。
假如一套500万的房子,利率是3%,也就是一年利息15万,如果是2%也就是一年利息10万如果一套这样的房子一年不涨10-15万,就是赔钱吧?试问,没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗?可持续涨价吗你没考虑这500万房子的租金,他可以不涨,租金回来15万也行
赞同来自: 好奇心135 、杨白劳读天书 、tellingle
假如一套500万的房子,利率是3%,也就是一年利息15万,如果是2%也就是一年利息10万你换个角度想,500万的房子虽然贵,但是买了后,就拥有了一线大城市居民的身份,享受大城市的一切资源,甚至说,子女之后接触的同学和老师素质都会比买房之前要高很多,这些高素质的人之后都很有可能变成挚友,永久受益;而且房子它不会灭失,可以世代传承,也就是说房子它本身就是一个传家宝,它比金元宝还要好的多的多;而500万现金呢,不花它就是纸,花了就没有了,一直存着,通胀会慢慢侵蚀它的购买力。
如果一套这样的房子一年不涨10-15万,就是赔钱吧?试问,没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗?可持续涨价吗
赞同来自: luyisa 、跑路皮皮 、lifcspicer 、shoooliu
我最近在思考一个问题:要看无风险收益率十年期国债的走势,如果十年期国债稳定在2.5%左右,那么十年期国债不用出租房子的折腾,也没有装修等折旧,这个房子的吸引力不怎么样,除非租金可以年年攀升,那就是成长的逻辑了。
假定一套价值500万的一线城市房子。
(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。
(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)
哪么请问:
(1)这个房子是否也会缓慢升值?
(2)这个定价对刚需人群怎么样?
(3)这个定价对投资人群怎么样?
如果无风险国债利率走低,只有1点几,那么这个房子收租还是不错的。可是问题是如果无风险国债利率只有1点几的话,打工人的收入能否稳定在2.5-3万左右?毕竟1万的房租支出不小的。
综上变量不少,一看无风险收益率,二看租金的平稳性可持续性,三看就业市场的收入平稳性和可持续性。另外未来可能收房产税。
赞同来自: lifcspicer 、capm
假定一套价值500万的一线城市房子。
(1)如果租金慢慢升到1万一个月,也就是12万每年,等于2.4%的年化收益,但随着经济发展,租金缓慢提升。
(2)房贷利息逐渐降至2.4%/年,且长期稳定在2-3%。(这个可能性有的)
哪么请问:
(1)这个房子是否也会缓慢升值?
(2)这个定价对刚需人群怎么样?
(3)这个定价对投资人群怎么样?
赞同来自: 影约 、明园 、理财大姐 、托尼老师傅 、hantang001 、 、 、更多 »
那你说怎么办,从清政府到民国失地垫农,吃不饱,吃不上三顿饭,穿不暖。到建国后大部分分配土地,能吃上饭,一天吃上三顿饭。到集中种地(实验社会主义),吃不饱饭。到再次承包到户,农民能吃上三顿饭。能穿上衣服,能穿上新衣服,(穷人衣服都是捡别人穿不上的)。到能吃上菜(我小时候经常吃咸菜,过年才能大口吃肉),到部分人买电视,到大部分城市买房,买车。国家都做到这些了,你没看到。难道还想回到民国这是大多数人做到的,国家只是代表了这个总体的态势,不仅有内在的还有外在的科技进步,归根结底是顺应时代的变化,前面顺应时代生活变好,不代表就可以躺在功劳簿上睡大觉,大家都不作为,未来生活不可能持续向好,必须敢于发现问题解决问题,说真话办实事才是一个民族长期发展的原动力。
你这是哪个地段的高层?,现在明显的是越新建的全装修的高层出的问题越多!。二三十年建的房子,高层基本没问题!不说具体的,外环外,野蛮装修一个典型的事:占天井都搭建一半作为居住空间,集体开工,交房后的事情,物业干的,唯一的一个天井边的业主反对,虽然增加了他家的居住面积,但他没干,空下他家没搭建,想想多么的那个监管了。
赞同来自: luyisa 、bluesea982
你2021年问,答案是b
你2022年问,答案是c
你2023年问,答案是d
你2024年问,答案是f
你2025年问,答案是g
每年的答案都不一样。那。。。
赶紧甩手吧。
赞同来自: 随风而去2
举一个亲身的例子, 人在上海:我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万. 那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.那个不是买,是典。所以不属于私房。
你太小看中国的卫星技术了,卫星都可以看到人,怎么可能看不清是大荒沟还是农田,你的猜测是定义错误,我觉得可能性很小,即使是定义错误,也可以向上申诉改变,如果不管上面说的什么下面都要执行,这不就是迂腐吗?我绝对很大可能是 看到别人赚钱了心里不舒服,搞他,越是落后地区这种行为越多即便能看到,这种处理方式也是最简单高效的,总之就一句话,别打这歪心思,擦边都不行。
香山边上有一条徒步路线叫野外香巴拉,线路上经过一个瞭望塔(应该是观察山里火情的),这里可以买到水,有次深秋去,院子里的好多棵山楂树都挂满了红彤彤的果子,地上也落了一层,我要摘几颗来吃,被管理人员制止了,我说不也没人要吗,地上都落了一地,他说:公家的东西,可以浪费,但你不能拿,要是允许的话,早被摘完了。我竟无言以对,只有佩服大叔的觉悟。