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该不该按照合同涨房租

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有个商铺在出租，合同签了五年，按照合同，第三年开始租金上涨8%，第四年和第五年每年上涨5%。租户是做房产中介的，2023年是第三年，租户提出2022年疫情，生意不好，23年能不能不涨房租。我当时觉得租户可能受疫情影响，也没争论，默认没涨房租。今年是24年，租户说23年生意比22年要差，还得了抑郁症，问能不能减少房租。我上微信搜索了下本地房屋成交量，22年二手房成交量相比以前确实有下降。23年新房成交量虽然下滑，但是23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高。我觉得租户的做法有点恶心了，还是想按照合同涨8%，即使租户退租我也认了。我可以不涨价，但是不愿意被人当作可以愚弄的对象。
发表时间 2024-03-03 23:32     最后修改时间 2024-03-03 23:39     来自湖北
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liulicheng

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@liulicheng
看你解除合同后能不能按新价格快速租出去，如果不好出租就将就下吧，生意确实也难做。
看错了，这是极端情况了，我的意思是适当让利，让租客维持经营着，也比租不出去强。如果很快能租出去那倒也无所谓。
2024-03-04 20:56 来自山东 引用
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liulicheng

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看你解除合同后能不能按新价格快速租出去，如果不好出租就将就下吧，生意确实也难做。
2024-03-04 20:49 来自山东 引用
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创奇迹666

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很简单看看你周边店铺租金是多少？从合同角度看你没有问题，从实际经济出发退租了用什么价租出去。厦门二手房中介费由以前的3%到现在0.8%，房产中介喝西北风也不少。2021年一年卖100套的话，2022卖20套，2023年就涨50%也就30套一年，基数不一样。和我持仓的小市值股票一样年前跌50%年后涨50%我还是亏30%左右，当然我补了仓没亏这么多。
2024-03-04 19:05 来自福建 引用
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新新新韭菜

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以己为中心考虑问题。
把各种可能想好，以及市场房租价格，怎么能获得综合最大效益才是你要考虑的。
我的观点，按照现在的情况，还是尽量谈，如果低于市场多了，就按照合同来或者换租户。
2024-03-04 18:34 来自辽宁 引用
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南瓜叔叔

赞同来自: csh868

这种合同很多呀，就是每年双方都有“选择权”。
谈不拢就分手，谈得拢就继续，不用重新签合同了。

所以关键不在于你愿不愿意涨价，而在于市场是否支持你涨价。
2024-03-04 17:57 来自北京 引用
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小白律师

赞同来自: 弗里德姆 、terryhuxm

按照法律来讲，楼主要求租户按合同执行没有任何问题，但是租户也有权选择退租并支付违约金。
所以具体要看楼主铺面的位置和当地的具体情况，如果马上就有人能接手自然可以硬气一点，不然也得尊重现实。
2024-03-04 17:06 来自天津 引用
2

gotogg

赞同来自: 户子钉户子钉 、ergouzizzz

JSL的朋友都是讲策略的，既然有合同，就应该按合同执行。
２３年８%房租就应该涨起来，贴主即使认同租户提出的疫情影响因素，完全可以先收后返的方式，即先按+８%正常收租金，合同完成后退房时，８%部分退还给租户。
这种情况下，主动权就掌握在自己手中了，至少不会出现２４年要求降租金的情况。
2024-03-04 16:48修改 来自湖北 引用
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许头儿子

赞同来自: 随风而去2

房租不能降。但可以资助对方。降房租没有人情。
2024-03-04 16:21 来自浙江 引用
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JavaCrab

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我就好奇，哪个城市23年成交量能上涨这么多
2024-03-04 16:08 来自江苏 引用
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我遇见了

赞同来自: 青未了 、siva 、花过水无痕

我觉得租户诉求很合理，这俩年确实不太行，楼主想涨房租逼退租户就做，说别人恶心大可不必。
2024-03-04 15:39 来自广东 引用
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VillaTY

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@子轩的Daddy
其实在双方博弈之中，租客还是弱势的。租客降房租要求，房东不同意的话，租客的选择要么继续按原房租付，要么赔偿一个月租金毁约合同，外面重新找房。如果是第二种。那么房东拿到房后，立马按现在行情把租金降下来，再投放市场。等于多得一个月租金……
空置期、中介费 都不算的？
2024-03-04 15:27 来自上海 引用
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泡沫戏场

赞同来自: 四时自由

这么说吧，只要你无条件答应租户第一次违反合同的要求，后面一定会见到更加变本加厉的要求，这就是人性。出租就是博弈，不要做友善的房东，一切以合同为依据，以理性来判断，如果确实周围生意不好，降租是避免不了的事。
2024-03-04 15:18 来自江苏 引用
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v3kk2

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@浣熊市的TOM猫
https://mp.weixin.qq.com/s/4G83cm05XG6ZxcWJ8xoa5A
这个数据很有意思，看起来质量还可以。个别城市二手房数据跟总体数据的关系确实有点意思。我去翻翻看看。
2024-03-04 15:17 来自陕西 引用
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观竹吃笋

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在为难自己和为难别人之间，请选择为难别人。
因为为难自己很容易被周围知道的人嘲笑。
2024-03-04 14:46 来自浙江 引用
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退休老李

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生意是互通有利，和气生财。靠（可以愚弄）恐怕不行！
2024-03-04 14:33 来自河南 引用
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凡先生

赞同来自: jiandanno1 、magicdevin

2023年武汉在省会城市中房子成交确实不错，全国来说二手房又比新房好，但是量跟以前肯定是没的比的。其实门面真好租你就不会来集思录问了，肯定直接有别的租客顶掉了，你直接撵前租客即可。
2024-03-04 14:23 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 丽丽的最爱

@第一舞台
如果别人给的价格更高，把现在的租客赶走就是，现在又不是计划经济。
房东赔一个月啊。合同上面不是应该写得清清楚楚。没有提前一个月，并且没有取得对方同意。要赔一个月。对双方都是一样的。
2024-03-04 14:20 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@西胖子
反向思考，你作为租户，看一下周边有没有可以换的房子，价格是多少，就清楚是不是可以了，
其实在双方博弈之中，租客还是弱势的。租客降房租要求，房东不同意的话，租客的选择要么继续按原房租付，要么赔偿一个月租金毁约合同，外面重新找房。如果是第二种。那么房东拿到房后，立马按现在行情把租金降下来，再投放市场。等于多得一个月租金……
2024-03-04 14:15 来自上海 引用
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求阙守拙

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如果我是我就回他区附近找找看，如果能租到更便宜的就同意他退掉吧。反正都不容易。既然是降价，他走了你降价应该也能找到诚信的业主。除非你考察了周围房租确实降幅明显，懒得折腾，那就不跟他一般见识好了
2024-03-04 14:09 来自广东 引用
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邹嘉明123

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房租市场价已连降多少年了，全中国都在一直在降，你算好的了
2024-03-04 14:01 来自广东 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 西胖子

@西胖子
反向思考，你作为租户，看一下周边有没有可以换的房子，价格是多少，就清楚是不是可以了，
对于租户单方面降房租的要求来说，如果原来房东不同意，那你还是坚决如此，相当于单方面的违约，要先把原来的合同违约了。赔一个月租金，这就是有成本的。再从旁边的房源找房子，后期可能还有中介费成本。租户如果觉得划算那就违约，把违约成本算进去。对于房东来说，也面临后续租客走后，借不出去空置期的风险。所以，前者租户有违约成本，后者房东有空置期风险。最终，大部分情况实际上还是双方协商把租金适当降下来的……。
2024-03-04 14:05修改 来自上海 引用
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第一舞台

赞同来自: 虞鼠乔鱼 、长流水中 、雷雷达达 、生身盛世诗书史

如果别人给的价格更高，把现在的租客赶走就是，现在又不是计划经济。
2024-03-04 13:18 来自天津 引用
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snowflake

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武汉的形势真的如此好吗？我只知道深圳的房子我比三年前的成交价降了30%，还是卖不出，中介说完全没成交，哎，羡慕武汉
2024-03-04 13:01 来自香港 引用
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汨江水

赞同来自: siva

@浣熊市的TOM猫
https://mp.weixin.qq.com/s/4G83cm05XG6ZxcWJ8xoa5A
这种文章我一个字都不会信，连看一眼的兴趣都没有。
2024-03-04 12:57 来自湖南 引用
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西胖子

赞同来自: 胖子打新

反向思考，你作为租户，看一下周边有没有可以换的房子，价格是多少，就清楚是不是可以了，
2024-03-04 12:26 来自马来西亚 引用
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骑牛避熊

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房租都降了，还想涨，人家搬走你再租不降20%能租出去么
2024-03-04 12:25 来自湖北 引用
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Jobless

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@浣熊市的TOM猫
https://mp.weixin.qq.com/s/4G83cm05XG6ZxcWJ8xoa5A
这种自媒体文章不能相信，数据绝对是假的。深圳住建局以前一直公布这个数据，现在不公布了，中介就在朋友圈乱发说成交量涨几倍
2024-03-04 12:21 来自广东 引用
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xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑

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@浣熊市的TOM猫
直觉通常不对。
https://mp.weixin.qq.com/s/kBFZ3XG8Fq0lUCb4SbhwUg
中国有330个地级市…

对于房产交易量，比较可靠的数据，一个是贝壳的季报会披露当季度的GTV，既有新房又有二手房，截止到23.9.30的12个月，二手房的GTV比20，21年依然低三分之一…

另一个是契税，当然这个分不出新房二手房
2024-03-04 12:09 来自北京 引用
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危言危行

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“但是23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年”，这个很有问题啊，如果说法拍房那倒有可能。
2024-03-04 11:58 来自湖南 引用
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我不叫小梁

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这个成交是附近商铺的成交吗。。。不妨在附近看看有没有空的铺位，打电话问问看什么价位
2024-03-04 11:41 来自广东 引用
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xuyongnn

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@浣熊市的TOM猫
直觉通常不对。
https://mp.weixin.qq.com/s/kBFZ3XG8Fq0lUCb4SbhwUg
不要看网上的数据，尤其这种自媒体的文章很多断章取义的。 之前上海房价翻番的时候，连官方数据都只有个位数的涨幅。
实地多跑几家中介，看看挂牌价，问问中介实际的租金成交价。
2024-03-04 11:37修改 来自上海 引用
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gfzhywa

赞同来自: 跑路皮皮 、happysam2018 、lgs11

建议跟租客讲暂时不涨租也不减租吧。跟他说现在就是房地产成交量黎明前的黑暗，等于1月份股市的2635点，随时反弹。 跟租客说，你也在供房子，真的降不下来，你说你看到自己银行每个月的月供款你也快抑郁了
2024-03-04 11:31 来自广东 引用
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xcgdgp

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按合同办事，没有道义和法律的毛病，但对方租不租是不是最优，是另外一个问题。

大家都是成人了，谈生意找个由头，无需动气，如果你能找到更好的租户，涨或让他走，如果不能
2024-03-04 11:27 来自河北 引用
4

慢骑牛

赞同来自: 巴菲猫 、potti 、happysam2018 、我来投三分

你也只是找个支撑自身立场的数据自说自话而已，如果你这几年看好房地产而买入房地产股，还会认为房地产行业欣欣向荣吗？
但我支持你加中介租金，因为中介这种吸血畜生死多少都不亏
2024-03-04 11:27 来自广东 引用
2

山脚下的石头

赞同来自: 生身盛世诗书史 、跑路皮皮

有所为有所不为，坑蒙拐骗的钱不赚，正当的钱不赚，那是王八蛋~（话糙点，勿怪）
既然笃定生意向好，不涨价你不是傻吗？而且还有销量向好的数据支持。
你来发帖说明你的内心不确定，说相反意见你也听不进，那就涨吧。
2024-03-04 11:19 来自江苏 引用
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Xilana

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@浣熊市的TOM猫
https://mp.weixin.qq.com/s/kBFZ3XG8Fq0lUCb4SbhwUg


来自你自己转发的链接，这合计成交不是跌到2013年了么，哪来的热火朝天？
2024-03-04 11:17 来自北京 引用
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碧水春

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首先楼主要考虑解约了的空置成本，其次观察市场后觉得情有可原是可以不涨价的。我以前的租户明明约定了违约金，他们提前退租我都全额返还了甚至包括他没到期的房租一并退还了。生活不易，互相体谅！
2024-03-04 11:16修改 来自云南 引用
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solidrity

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数据最容易造假，全世界都是。要是相信数据不相信眼睛看到的实际情况，那才是被愚弄了。今年经济起码现在的确比去年，前年还差。
2024-03-04 11:13 来自江苏 引用
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ryanxzqn

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@Jobless
“23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高”，这个信息从哪里来的？
挂牌数量我相信，成交的话，可能是谣传，不见到红章我不信
2024-03-04 11:12 来自浙江 引用
0

与时间为友

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其实你可以重新签订协议或签订补充协议就不会这么纠结了，现有的你也可以坚持按原协议执行，对方违约的话按程序走即可。或者你认为现在的市场确实不太好，你可以重新协商签订新合约。这样拖着大家都是在耗。
2024-03-04 11:11 来自福建 引用
1

两色空间

赞同来自: 花过水无痕

房租市场价已连降多少年了
2024-03-04 11:05 来自浙江 引用
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子轩的Daddy

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虽然说有合同的按合同来，但楼主也要考虑解除合同后，后续空置期怎么办。如果没有租客。还是协商好。
2024-03-04 11:00 来自上海 引用
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浣熊市的TOM猫

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@v3kk2
假数据害死人啊。什么数据源说的23年二手房卖的很好的？成交数据基本是2015的一半左右。比巅峰的2017/2018少70%。
https://mp.weixin.qq.com/s/kBFZ3XG8Fq0lUCb4SbhwUg
2024-03-04 10:59 来自湖北 引用
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浣熊市的TOM猫

赞同来自: 生身盛世诗书史

@haitun2011
23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高。其他的我不说，但上面这句话，楼主真不觉得扯蛋的特别厉害吗？
直觉通常不对。
https://mp.weixin.qq.com/s/kBFZ3XG8Fq0lUCb4SbhwUg
2024-03-04 10:58 来自湖北 引用
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xuyongnn

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涨不涨租金按合同决定权在你，但是你得考虑涨了对方退租你合不合算。
关键楼主最好去了解下当前的租金情况，重新出租的空置周期等，跑中介问问。
另外，不知道楼主对2023年楼市情况的了解是否真实。 至少在很多城市从2022年到现在，市场平均租金不是上涨，而是有很大幅度下降的。
2024-03-04 10:58 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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有合同的按合同来。要解除租房合同必须甲乙双方同意。一方单方面不租或者想降房租，另一方不同意则都可以视作违约。
2024-03-04 10:56 来自上海 引用
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浣熊市的TOM猫

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@Jobless
“23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高”，这个信息从哪里来的？
https://mp.weixin.qq.com/s/4G83cm05XG6ZxcWJ8xoa5A
2024-03-04 10:52 来自湖北 引用
0

浣熊市的TOM猫

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@Jobless
“23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高”，这个信息从哪里来的？

Xa8LNMMvkjL4M97

2024-03-04 10:49 来自湖北 引用
4

小镇

赞同来自: happysam2018 、欧尼酱的欧金金 、虞鼠乔鱼 、Xilana

能不能按合同涨价不看租户的理由

看他能不能接受，

他不能接受的话有没有新租户
2024-03-04 10:46 来自河北 引用
1

czt999 - 123

赞同来自: 弗里德姆

我的房子也退租了，生意差啊。
2024-03-04 10:42 来自湖北 引用
5

逐利

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说个例子，我们这有个山西面馆的，10几间房，当时工厂这边没倒闭，过路车也多，吃面很多，疫情时候跟房东说经营困难，免房租，房东没答应，之后人家搬走了，然后前几年工厂陆续的倒闭，然后面门空置了好久终于有个开火锅的过来了，前期装修砸钱不少，这火锅店经营半年了，感觉流水很一般，每天中午晚上能有20桌就不错了，根本维持不住，感觉老板在抗，抗不了多久可能又要换东家了，去年经济还不如2019年，那种人气旺旺的，现在开店都是大聪明。
2024-03-04 10:40 来自北京 引用
5

Jobless

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“23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高”，这个信息从哪里来的？
2024-03-04 10:29 来自广东 引用
6

haitun2011

赞同来自: 影约 、IVnHSnM 、从头开始2021 、花过水无痕 、happysam2018 、跑路皮皮更多 »

23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高。

其他的我不说，但上面这句话，楼主真不觉得扯蛋的特别厉害吗？
2024-03-04 10:21 来自广东 引用
10

就这样了吧 - 没事多看动物世界

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不要想当然

何况你的交易成本是找到其他愿意租的人的出价，拿这个和当前租户出价对比就行，关心租户实际情况干嘛
2024-03-04 10:20 来自广东 引用
6

zhougy

赞同来自: 风云紫轩 、落入凡间 、生身盛世诗书史 、happysam2018 、rj45 、varvar更多 »

别参杂感情，维持理性。
涨价了他会不会搬？搬了押金、空置期、以及中间的纠葛的整笔账算不算得过来？有没有中间各方都妥协一点的方法？
2024-03-04 10:20 来自浙江 引用
0

猫消灭人类

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你把决定写在纸上，不能反悔。
让他选择是揭开纸，还是同意涨价。
2024-03-04 10:19 来自浙江 引用
1

文明守望

赞同来自: 落入凡间

我觉得租户的做法有点恶心了，
这个反应有点过激了。不必太在意租户的不合理要求。有可能只是为了得到便宜，很多人都是这样的。按照自己的想法做就是。
2024-03-04 10:06 来自上海 引用
8
2024-03-04 10:01 来自江苏 引用
7

v3kk2

赞同来自: 新鲜的椰子 、精神科王主任 、花过水无痕 、happysam2018 、stid 、yanghongyong 、haitun2011更多 »

假数据害死人啊。什么数据源说的23年二手房卖的很好的？
成交数据基本是2015的一半左右。比巅峰的2017/2018少70%。
2024-03-04 09:27 来自陕西 引用
13

伊文55

赞同来自: 新鲜的椰子 、happysam2018 、欧尼酱的欧金金 、跑路皮皮 、我来投三分 、Lee97 、北方的空地 、ryanxzqn 、weileanjs 、yanghongyong 、门德尔松 、haitun2011 、文明守望更多 »

不知道楼主商铺在哪儿，地点怎么样，我看北京好多黄金位置的商铺在出售，写字楼空置率也是新高。

不从情绪考虑，从利益考虑，是不是谈个维持原价就可以？如果原租户不租，会不会降价出租，还有空置期

另外一方面也可能租户怕你涨价，故意说了降价，他只是想维持原价
2024-03-04 08:16 来自北京 引用
19

天猫

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房价房租下降的不是一点、半点了，楼主不知道吗？
2024-03-04 08:00 来自北京 引用
14

浮生如梦

赞同来自: 影约 、新鲜的椰子 、lin19911128 、生身盛世诗书史 、happysam2018 、跑路皮皮 、Lee97 、jadepan 、大魏忠臣毌丘俭 、yanghongyong 、ST方大童 、x8410 、门德尔松 、haitun2011更多 »

GDP每年增长了也挺多的。

你身边每个人工资想必也是每年增长挺多的。
2024-03-04 07:58 来自天津 引用

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