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没有研究过90年代的日本和08年的美国，当时他们房地产最差的时候是经济最差的时候吗？还是说经济最差的阶段要滞后于房地产的最低谷？
从逻辑上分析，应该由于扩散和传导有个过程，应该有滞后效应。那么这个滞后时间大约会是多少呢？
从逻辑上分析，应该由于扩散和传导有个过程，应该有滞后效应。那么这个滞后时间大约会是多少呢？
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wanglian001
- 高夏普比例才是硬道理
房产公司借款要用地皮抵押，个人房贷要用房子抵押。这2块的风险是抵押物贬值，如果没有政策干预，貌似可以相信银行的风控能力
我担心的是无数的城投公司借了天量债务，城投搞的项目大部分没有现金流，靠ZF隐形背书借新还旧。如果ZF不背书了，就是天雷，如果继续背书，RMB必然贬值
我担心的是无数的城投公司借了天量债务，城投搞的项目大部分没有现金流，靠ZF隐形背书借新还旧。如果ZF不背书了，就是天雷，如果继续背书，RMB必然贬值
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@evdo
算个算术题，按照我认为比较乐观的估计。
全国地产公司负债有80万亿（22年数据）。假如其中有25%的银行贷款，那就是20万亿。假如坏账率15%就是3万亿。
这还不算表外的负债，以及行业上下游波及，也没有算房价下跌后，抵押物价值缩水…
国内主要商业银行都已上市，从银行的财报来看。房地产的崩溃并未引起银行大规模的坏账，甚至对银行利润的影响都不明显。确实是房地产对金融体系安全的影响不大，还是传导到银行财务报表需要一段时间？最早暴雷的地产到现在已经过去有2年了，目前尚未看到银行财报的坏账率有明显变化。总觉得这不科学。这么大的动静，银行一定会被波及到的。只不过被波及到，和让我们观察到这点有个时间差。背后的原因，除了正常的链条传导，我主观觉得可能有数据操纵。
算个算术题，按照我认为比较乐观的估计。
全国地产公司负债有80万亿（22年数据）。假如其中有25%的银行贷款，那就是20万亿。假如坏账率15%就是3万亿。
这还不算表外的负债，以及行业上下游波及，也没有算房价下跌后，抵押物价值缩水…
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国内主要商业银行都已上市，从银行的财报来看。房地产的崩溃并未引起银行大规模的坏账，甚至对银行利润的影响都不明显。确实是房地产对金融体系安全的影响不大，还是传导到银行财务报表需要一段时间？最早暴雷的地产到现在已经过去有2年了，目前尚未看到银行财报的坏账率有明显变化。
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赞同来自: 冥想者 、happysam2018 、XIAOHULI92 、lislee2001
别地没有预售制，是先盖好了房子才发现经济不行，没人买了，所以房地产周期是稍微落后于经济周期的。
我们这是预售制，是经济先不行没人买了，才导致房子盖不起来，所以房地产周期稍微提前于经济周期的。
我们这是预售制，是经济先不行没人买了，才导致房子盖不起来，所以房地产周期稍微提前于经济周期的。
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@GODSAVEME
比较担忧的是对金融体系的冲击，目前除了几个信托和理财公司暴雷，银行似乎还安然无恙。但这好得有点不科学了。我担心不是不暴时候未到。
08年美国金融危机的前一两年，伯南克也从实体经济角度评估过当时房地产冲击，结论是局部的有限的。但事后，他检讨认为忽略了金融风险。就怕我们也在重演…
中国房地产GDP总值比美国小的多，不怕不怕gdp占比是从实体经济角度看的，这点我倒不担心，因为可以靠政府投资（例如保障房，城中村改造）对冲掉。就算不对冲，也不是不能承受。
比较担忧的是对金融体系的冲击，目前除了几个信托和理财公司暴雷，银行似乎还安然无恙。但这好得有点不科学了。我担心不是不暴时候未到。
08年美国金融危机的前一两年，伯南克也从实体经济角度评估过当时房地产冲击，结论是局部的有限的。但事后，他检讨认为忽略了金融风险。就怕我们也在重演…
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