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光我这些年投资几套房产，我就觉得房产投资不是纸上富贵。
即使一套自住房，翻了十倍，那么只要银行认可做抵押物，完全可以从银行贷款出来
我搞不懂这个伪大V为啥觉得投资房产是纸上富贵。
结果这个伪大V把我拉黑了。
我发现网络上有些论点很可笑，
非得在股票和房地产二选一，割裂开来
其实房地产二十几年的大牛市
造福了很多普通老百姓
财富增值的体验感比股票好太多了
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假设一套市价500万的房子，市场租金是10万一年，名义租金回报率2.0%，如果是买下来租给别人，扣除空置损失，交易成本，管理成本，未来多套房的房产税等，净收益有7到8万一年就不错了，实际租金回报率1.5%左右，而如果是买下来租给自己(自住)，作为房东方面自动获得了一个知根知底的长期租客，省去了空置损失和交易成本管理成本，作为租客方面，自动获得了一个友善可靠的房东，不用被迫搬家更有安全感，为此支付12万到15万租金可能都愿意，这样实际租金回报率能有2.5%到3.0%。
金钱永不眠，汽车或许可以按10年价值归零来算，房产折旧不带这么算的。20年折完，难道20年后这房子放市场上卖时价值为0？
很多中国人根本住不起自己的房子。
以房价200W，15W装修计算，20年期商业贷款4%，房屋折旧5%通算。
一年215W*0.04+200*0.05=8.6W+10=18.6万。
每个月是1.55万元，
持有成本抖音上面很多中介都有比较具体的计算，随便怎么算都不会低于每年4%，
而他们没有计算的是房子的折旧，我国房产折旧的财务统一口径是5%。
这次官方发布的保障房政策中并没有提到具体...
还有“住不起自己的房子”问题，不能以第一年的贷款还款算，贷款还款一般是等额本息，而收入和房租不是固定数字而是会变化的，如果未来预期收入会迅速增长，即使第一年还款比较吃力，几年后就变得轻松了，这也是过去二十年一直在发生的事。当然，后面的预期可能就没那么好了，预期变化正是近期房价回落的主因。
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xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑
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金钱永不眠，北京的共产房征求意见中，对政府回购价格的计算是每年扣2%折旧，加1-3年的存款利率，目前两者是差不多的，也就是基本上政府是保底回购的（或许政府认为租金和房价的合理年涨幅跟存款利率差不多，当然这是征求意见里的计算，正式版如何还未公布。
很多中国人根本住不起自己的房子。
以房价200W，15W装修计算，20年期商业贷款4%，房屋折旧5%通算。
一年215W*0.04+200*0.05=8.6W+10=18.6万。
每个月是1.55万元，
持有成本抖音上面很多中介都有比较具体的计算，随便怎么算都不会低于每年4%，
而他们没有计算的是房子的折旧，我国房产折旧的财务统一口径是5%。
这次官方发布的保障房政策中并没有提到具体...
我目前对房价底就盯租金收益率，达到4%左右我个人会有打算
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我又不炒房，我只享受到房产增值带来的一点点财富，并没有像一线城市赚的那么多。我驳你的是房产风险比股市大，这个是肯定不成立的，除非经济很差房产直线大跌，那个时候的股市一样惨。但房子目前在国内至少政府强行托底，说不定经济好转又可以小幅涨一点点，房子跟经济和工资是强关系，是有底价的，还有出租收益。股票，目前的制度，就是10个里面只有1-2个挣钱，还不是能挣大钱。房子基本上让很多中产拿到了纸面财富。过去...谈投资都是谈将来，你扯过去20年房市比股市强不是废话么，咋不说过去二十年买比特币呢
赞同来自: happysam2018 、炒股好汉武大郎
问题是你能想到博士搞6个钱包，涨价去库存这些骚操作吗？
前两年网上有个争论，有些人说上海房价比纽约还贵，太荒谬了，然后一堆人反驳，上海为什么不能比纽约贵？
确实，为什么？想不通。
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二十年前开始投资，我买一堆玛丽艳产地的洒金红皮籽玉，现在也早就小目标了。
……
关键不是二十年前投资了房产，是中国最近20年造就了经济奇迹
时代的红利赠与的不光是房产，还有别的许多行业。
说回房产，短期内能大量复制的东西，都不具备长期价值。
一旦房产走新加坡模式，或者双轨制，造房子的速度是很快的。
假如你手里的房子最失去流动性
参考一下港股，遍地仙气
参考一下卖藏獒，从一狗难求到无人问津可能只是时间问题。
房产牵涉面太广，只能软着陆，慢慢来吧。
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大多数人只够钱买一套，都是自住，那总不能卖了吧，不就是纸上富贵吗。房子是最好的抵押品。即便是一套，也可以抵押。
有高几套房那种已经不是普通人了，至少是资产在百分位70以上的，你们是可以把纸上富贵变成真的富贵。
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如果你靠投资房子赚到一个小目标后，你会发现，靠投资房子赚到10个小目标几乎是不可能的。投资房子是收益是线性的，比如当你有10套以上房子之后差不多1个亿的资产，但你想要赚到10个亿的时候，就要有几百套房子，这就不是你个人靠时间和能力能驾驭的了。炒股票就不同了，你有1个亿和10个亿，增值需要花的时间几乎是一样的，最多就是策略稍有不同，可能投资的标的盘子大小不同而已。所以房子是线性增长，股市是指数级增长...大哥是经验之谈还是纸上谈兵呢？大哥如果是经验之谈，求赐教！！！
赞同来自: MHZY
如果你靠投资房子赚到一个小目标后，你会发现，靠投资房子赚到10个小目标几乎是不可能的。投资房子是收益是线性的，比如当你有10套以上房子之后差不多1个亿的资产，但你想要赚到10个亿的时候，就要有几百套房子，这就不是你个人靠时间和能力能驾驭的了。炒股票就不同了，你有1个亿和10个亿，增值需要花的时间几乎是一样的，最多就是策略稍有不同，可能投资的标的盘子大小不同而已。所以房子是线性增长，股市是指数级增...问题是容易么
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赞同来自: 东尼大贺
如果在过去一二十年房产投资和股票投资 我宁愿选房产 大部分人在股市投资不是亏本就是连利息都没赚回来而之前买房产基本能做到翻倍 最低1倍 多的几倍那发达地区几套房的身价早就是一个富翁了是的 没错
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