做房东还是做股东

强三线城市,核心区地铁口学区房高级单身公寓,70年产权,满房的话租金回报率4%,有一点心动。不过现在招商银行股息已经6%,做房东还是做股东?

发表时间 2023-11-26 15:03     来自河南

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小哈

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当然是做房东,做房东你的房子要卖要租你说了算,做股东说是股东,上市公司的事你说了算吗?
2023-12-18 12:09 来自北京 引用
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KKKKKKK

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我是股东80万+房东100万,挺好的啊!
2023-12-18 11:46 来自湖北 引用
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小美小丽

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@shindysu
ε=(´ο`*)))唉,我这边还有百分之八点几的呢,40还是50年产权来着……对了,中介费自然是租房的出,不管中介费的~还有,地段合适的话,安居客上超好租的好吧,又不需要租客出中介费,同等价位超有吸引力的好吧~
那么高?
2023-12-18 07:23 来自四川 引用
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lazioslg

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从投资的角度来看,长期的话是,股票>土地>房产>黄金>现金 的,但是股票投资难度较高,需要择股,也需择时,并不适合普通人;土地(包括,耕地,宅基地,厂房用地,建设用地等等)介入门槛更高,需要大资金,公司化操作;那么对于普通人来说,就只有房产可以投了,只要不是人口流失太严重的城市,有钱了就换成房子,房子收租增加家庭收入,长期看,这个家不会穷的,为子孙后代留下一些收租房产,并把这个攒钱买房产的习惯传承下去,子孙后代也不会穷的。当然,如果有很优秀的选股能力,将存的钱都换成优秀公司的股票,长期用收入定投+每年股息复投,这个资产增值的更快,想不富都很难,如果能将这能力传承给子孙,那世世代代永享富贵。
2023-12-18 04:10 来自新疆 引用
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Duda

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@独照松月冷别赋
住宅房子的出租还要考虑空置率,还要考虑装修以及家电的损耗,另外还要考虑到50%的中介费,实际的收益率能达到2%就已经非常不错了。
50%的中介费?哈哈
2023-12-17 21:36 来自辽宁 引用
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招商银行又快新低了
2023-12-17 20:24 来自浙江 引用
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青哲

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妥妥的做银行股东
省心省力
流动性好,变现快
2023-12-17 07:27 来自浙江 引用
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niuniu0513

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千万不要买公寓,连长得像公寓的住宅也别买,不增值
2023-12-01 22:19 来自上海 引用
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招行又新低了
2023-12-01 20:19 来自浙江 引用
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希望能赚钱

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换建行股东
2023-12-01 19:53 来自上海 引用
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Caleb89

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河南吗?首先就不要指望河南的三线城市未来租金能上涨。
计算了一下,每年4个单位的租金,扣除空置+维护,算3.5个单位的租金收入,每年增长1%,按相当保守的5%折现率,70年,折现收益总和是82个单位。换句话说,要是房价再跌个20%,还是勉强能买的。
2023-12-01 17:48修改 来自北京 引用
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hzhdj

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半斤八两,都不靠谱啊,,,
2023-11-29 18:27 来自湖南 引用
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继续新低了,什么时候才能给我喘口气?
2023-11-29 16:22 来自浙江 引用
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shindysu

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ε=(´ο`*)))唉,我这边还有百分之八点几的呢,40还是50年产权来着……对了,中介费自然是租房的出,不管中介费的~还有,地段合适的话,安居客上超好租的好吧,又不需要租客出中介费,同等价位超有吸引力的好吧~
2023-11-29 10:20修改 来自贵州 引用
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问桃酥桃酥

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@独照松月冷别赋
谁告诉你往外租房子没有中介费的?当然你要是有能力不通过中介自己把房子租出去那算我没说。
三线城市是不是两边都有中介费?
2023-11-28 17:55 来自北京 引用
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问桃酥桃酥

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@独照松月冷别赋
谁告诉你往外租房子没有中介费的?当然你要是有能力不通过中介自己把房子租出去那算我没说。
我的中介说的
2023-11-28 16:19 来自北京 引用
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独照松月冷别赋

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@问桃酥桃酥
往外租房子没有中介费吧,另外房租是提前一个季度或者半年打过来的,也能利用这个时间段做一些投资。
谁告诉你往外租房子没有中介费的?当然你要是有能力不通过中介自己把房子租出去那算我没说。
2023-11-28 15:32 来自上海 引用
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问桃酥桃酥

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@独照松月冷别赋
住宅房子的出租还要考虑空置率,还要考虑装修以及家电的损耗,另外还要考虑到50%的中介费,实际的收益率能达到2%就已经非常不错了。
往外租房子没有中介费吧,另外房租是提前一个季度或者半年打过来的,也能利用这个时间段做一些投资。
2023-11-28 15:06 来自北京 引用
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独照松月冷别赋

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住宅房子的出租还要考虑空置率,还要考虑装修以及家电的损耗,另外还要考虑到50%的中介费,实际的收益率能达到2%就已经非常不错了。
2023-11-28 10:35 来自上海 引用
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赣南脐橙果园香

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@毛之川
满仓的招商银行,又创新低。。。。。
毛师,您打算什么时候卖出招商银行?
2023-11-28 08:45 来自江西 引用
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渴了可乐

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好像房子收益没这么大吧
2023-11-27 22:57 来自广东 引用
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qianfa - 波动太大顶不住

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@毛之川
满仓的招商银行,又创新低。。。。。
快割了吗?
2023-11-27 22:10 来自福建 引用
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毛之川 - 只在集思录和雪球注册了账户,其他平台打我着名号的皆为骗子!

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满仓的招商银行,又创新低。。。。。
2023-11-27 21:47 来自浙江 引用
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lazioslg

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资金充裕的话,房子和股票都配置一些,更稳当,因为资产越多样,遇到极端情况时的抗挫折能力越强,人只要不被打倒,时来运转,总有翻身的时候,而押注单一资产,则有可能在极端情况下,一次性被击倒,那时就很难再翻身了;换句话说,就是,人生细水长流胜过大起大落
2023-11-27 21:26 来自新疆 引用
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雪翼龙

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小孩子才做选择,成年人都要
2023-11-27 20:58 来自山西 引用
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solino

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有能力的话,股东房东一起做。
2023-11-27 20:08 来自江苏 引用
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Aolin120 - 套利 期指 爱好者

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云梦当年07-15 投资招行八年 14年带180%杠杆
本金220万盈利一千万
现在29元4.8PE 的招行不知道有没有这个潜力
留贴做个记号
2023-11-27 18:09 来自上海 引用
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XIAOHULI92

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@yup77
大概2020年时候,石油期货价格跌到负数,有人还分析出1-2-3来,并认为油价会长期低迷
大概2022年时候,俄国入侵乌克兰,有人分析油价要暴涨,同样分析出1-2-3来
哈哈,姐,我知道招行价格现在挺不错的,但是毛师因果律武器出来了,还是要尊重一下:)感谢毛师,招行今天23年新低
2023-11-27 17:50 来自江苏 引用
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qianfa - 波动太大顶不住

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@毛之川
我选择做招商银行的股东
找到了招行跌的原因
2023-11-27 17:21 来自北京 引用
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lock318

赞同来自: 春秋司徒

公寓房将来转手税费太高,租金回报只是目前4个点,未来不好说,换我情愿买分红股,不过银行股我不愿意碰,我情愿降低些股息率去买大水电或者水务股吃分红
2023-11-27 17:14 来自上海 引用
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yup77

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@XIAOHULI92
招行还得跌,30以下得好久了。T﹏T哭了
大概2020年时候,石油期货价格跌到负数,有人还分析出1-2-3来,并认为油价会长期低迷
大概2022年时候,俄国入侵乌克兰,有人分析油价要暴涨,同样分析出1-2-3来
2023-11-27 16:16 来自上海 引用
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苦咖啡2022

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@罔两
云梦当年对招行的分析和信誓旦旦言犹在耳,后来呢,亏得一塌糊涂。
股票太容易一键清仓一键满仓,一条接一条的利空或利多,没几个人扛得住。
最终你换来换去太容易掉进坑里。
所以,如果资金量比较大的话,分配一部分到优质房产还是比较靠谱的,
不是房产靠谱,或股票不靠谱,
而是作为人真的太不靠谱了。
没有几个人对人性的弱点有信心。
骗子专攻人性的弱点,所以者何?你我皆中招阿。
划重点,人性,高度赞同,还是太贪心,购买拥有债性的房产,在这个满是谎言到处收割的环境下,不失为一种上策
2023-11-27 16:04 来自重庆 引用
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yl1642572650

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毛师动手了,危~~~~

@毛之川
我选择做招商银行的股东
2023-11-27 15:53 来自上海 引用
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victory2009

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满足4%收益的话可以考虑当债主
2023-11-27 15:39 来自广东 引用
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火星兔

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TLT挺好,4%分红,还有上涨预期。
2023-11-27 15:36 来自广东 引用
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snowman597

赞同来自: Lee97 散户救星

高级单身公寓窗户外面的是这样的风景么?楼主对于高级单身公寓是不是有什么误解
2023-11-27 14:24 来自浙江 引用
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东北永吉

赞同来自: hydk

我的一切都是党的,都是国家的。
2023-11-27 12:42 来自吉林 引用
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跑路皮皮

赞同来自: 可期可梦

@杨公子capone
那种是40年产权的,我这个是70年产权,交易税费差20%呢
说收租你又提交易税费,还是准备赚差价啊?
2023-11-27 11:27 来自山东 引用
1

猪大力

赞同来自: 散户救星

既不做房东,也不做招行股东。两个都是渣渣
2023-11-27 10:43 来自广东 引用
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罔两 - 力求集思录最稳第一。

赞同来自: 艾艾太妃糖 kkio LAN007 大狗的猴哥 金费沙 aslw22 问桃酥桃酥更多 »

响应毛大师的推荐,今天29.55买了10万股招行。
房子也买,股票也买。就是维持一个平衡,以后就是靠房租和股息混日子这样了。
2023-11-27 10:37 来自福建 引用
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大狗的猴哥

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从流动性来说,肯定招行的股东要好点,但是下面的回答也说的对,万一那天招行不分红了,你咋办。。。
2023-11-27 09:46 来自浙江 引用
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gzjohn

赞同来自: xlqy灿烂千阳ch jadepan

收租的话才4,做房东劳民伤财,相比银行旱涝饱收的定期没啥吸引力。如果打算持有等待升值目前几乎不可能,这种类型的所谓单身公寓居住体验相当差劲,每梯接近10户,每天高峰期等电梯10分钟,人流杂,不通风,户型差劲,做饭满屋子油烟,根本不适合家用,基本上手头宽裕的人都会考虑卖掉,一个片区几千套的房东都是潜在的卖家,抛压非常大,永远有比你卖价低的人,也就根本推不动涨价。楼主应该考虑哪些房子是大家都钱后会考虑住很久的,这些房子抛压小,卖出非常容易
2023-11-27 09:45 来自广东 引用
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量化投资先锋

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如果是郑州的,以后也会有大量保障房,未来租金要由公租房定价。

有专门做保障房REITs基金。

自己租房会有很多问题。
1、租金不稳定。
2、总有空仓期,还需要找人打扫卫生。
3、装修还需要钱。
4、房子公共设施小修、大修还需要钱。
5、变现困难。
6、还要交税。
2023-11-27 09:24 来自陕西 引用
1

wubiaoxmu

赞同来自: hynz

我要是楼主我就选房子,不过不选投资房,而是改善自住,比如换大房子或者同小区买第二套,房价涨了有收益,房价跌了有改善生活品质,左右都不亏。
2023-11-27 08:53 来自北京 引用
1

求阙守拙

赞同来自: 九月森林

强二线房子都不好租了,三线能维持多久?还是做股东吧,至少流动性好点。
2023-11-27 08:50 来自广东 引用
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凡先生

赞同来自: 杨波 跑路皮皮 chenhang422

我们这边的公寓(类似宾馆房间一样),租客很多都是特殊职业的女的。
2023-11-27 08:38 来自江苏 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@扫地小僧
阳台对着这个是楼下(商场?)的空调排气口把?
无法想象夏天开空调的时候是什么体会。。。。
这房子。我感觉简直不能住人。。
看着象消防用途的房间,有红色管道进出。这个确实不理想。
2023-11-27 08:13 来自上海 引用
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keaven

赞同来自: 陌上山花朵朵开 跑路皮皮

部分开发商为回笼资金,车位价格为2-4万元。月租金180-240元,折算成年化6-7个点以上。还不怕租客把家具弄坏,也不用去修家电和补下水管。随着城市管理规范,道路临停被限,租金还有进一步上升空间。
可惜风险有两个:
一是车位仅对本小区住户开放购买和停放,流动性差。
二是人防和产权车位的要求。
2023-11-27 08:04 来自四川 引用
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horizon668

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跟国家站一起,买四大行收利息吧
2023-11-27 07:18 来自浙江 引用
1

yiyayi

赞同来自: chenny7

是郑州吧。公寓税费高,流通性差,现在经济环境不行,房租只会降不会涨。房租比高点降了30%了,而且中介开始收房东的中介费了,以前只收租客的。
2023-11-26 23:55 来自河南 引用
11

西什库

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提两个问题供你思考

分红是银行掌握的,银行未来会不会持续分红?如果分红减少或者不分红了你怎么应对?

租金是地段决定的,核心区有没有迁移的可能?如果建新城或者新区,迁移了你怎么应对?

谁也没法预测未来,只能你自己评估一下哪种意外出现的可能性更高
2023-11-26 22:52修改 来自北京 引用
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扫地小僧

赞同来自: broccolis eugeneshi 芒刺 TripleSeven 简单简单简单更多 »

房东和股东都不是什么好选择,我宁愿选择持币观望。。
2023-11-26 22:10 来自广东 引用
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扫地小僧

赞同来自: broccolis 竹语松涛 TripleSeven

阳台对着这个是楼下(商场?)的空调排气口把?
无法想象夏天开空调的时候是什么体会。。。。
这房子。我感觉简直不能住人。。
2023-11-26 22:09修改 来自广东 引用
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bill4321

赞同来自: TripleSeven

不想做房东了,出租回报率低,要操的心不少。

我的房子建成20年了,房屋的维护修缮费用逐渐增大。经济这么差,失业人口多,今年有一个卧室已经空置两个月了。痛下决心,把房子挂到了中介,可是家里不愿意卖,还在做工作。

卖完房款的去处, 建议大部分存银行定期。配置一部分美元,美元利率还是可以的。
2023-11-26 21:50修改 来自北京 引用
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青哲

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正在准备做股东
2023-11-26 21:33 来自浙江 引用
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shuifeng2009

赞同来自: banding

房东?算了吧 ,现在卖房都困难,以后更困难。
2023-11-26 21:21 来自江西 引用
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szhj2006

赞同来自: 渴了可乐

做民宿,能增厚收益,最近在研究,民宿跟股票投资很配哦,能提供远远不断的小钱
2023-11-26 20:25 来自山东 引用
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柠檬茶1225

赞同来自: 九月森林

@ldm88
三线城市都有地铁了,哪里啊
河南有地铁的城市就郑州和洛阳吧,所以大概率洛阳!
2023-11-26 20:06 来自陕西 引用
2

fanfunfan

赞同来自: wyf584651 数据矿工

学区房和单身公寓是不是有点违和?
2023-11-26 20:01 来自上海 引用
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jakiegames

赞同来自: 风清扬9527

@罔两
云梦当年对招行的分析和信誓旦旦言犹在耳,后来呢,亏得一塌糊涂。股票太容易一键清仓一键满仓,一条接一条的利空或利多,没几个人扛得住。最终你换来换去太容易掉进坑里。所以,如果资金量比较大的话,分配一部分到优质房产还是比较靠谱的,不是房产靠谱,或股票不靠谱,而是作为人真的太不靠谱了。没有几个人对人性的弱点有信心。骗子专攻人性的弱点,所以者何?你我皆中招阿。
说得好,赞同
2023-11-26 19:43 来自广东 引用
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IT可乐

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做债东
2023-11-26 19:36 来自江西 引用
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艾艾太妃糖

赞同来自: snowman597

就这张拍的公寓图的楼层,是不是窗外是一排巨大的排风口(类似于商场的)??这样噪音很大啊
2023-11-26 19:24 来自广东 引用
0

XIAOHULI92

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招行还得跌,30以下得好久了。T﹏T哭了
2023-11-26 19:20 来自江苏 引用
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FUZE

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@Phoenix06
哈哈哈哈,肯定做房东啊。。你做招行股东,来回震几下,你憋不住就卖了。做房东你买不出去可以一直拿租金!
哈哈哈,那要是做了房东,空置率高了,又没租出价格又想卖了再做回股东,但是卖不出价格咋办Ծ‸Ծ
2023-11-26 19:13 来自上海 引用
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UniqueLy

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@毛之川
我选择做招商银行的股东
明天清仓
2023-11-26 18:48 来自北京 引用
1

tattat731

赞同来自: 好奇心135

樓主, 哪個城市? 我來攪一套.
2023-11-26 18:39 来自澳门 引用
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sustin

赞同来自: fuyda 杨波 吉吉木 jinjj1969 wxc5269 柠檬茶1225 horse2018 重塑更多 »

@毛之川
我选择做招商银行的股东
毛大师去买点北交所股票吧
2023-11-26 18:26 来自浙江 引用
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wxhcome1987

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做债主
2023-11-26 18:15 来自浙江 引用
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韭浪

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公寓通风都不咋样,住着不舒服,租客换的快,空窗期挺高的。
2023-11-26 18:08 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: fuyda latrell stoneeer

@毛之川
我选择做招商银行的股东
完蛋了。。。。
2023-11-26 18:02 来自江苏 引用
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新新新韭菜

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公寓看各种摩擦成本,收益率。
研究十之八九,不会买。
2023-11-26 17:51 来自辽宁 引用
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ldm88

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三线城市都有地铁了,哪里啊
2023-11-26 17:47 来自湖南 引用
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杨公子capone

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@跑路皮皮
济南的公寓6%收益都卖不出去
那种是40年产权的,我这个是70年产权,交易税费差20%呢
2023-11-26 17:45 来自河南 引用
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饮马河

赞同来自: cquhrb

看总资产,房产占比低可以考虑入,占比高直接排除。租房其实挺费事的。。。
2023-11-26 17:41 来自湖北 引用
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罔两 - 力求集思录最稳第一。

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云梦当年对招行的分析和信誓旦旦言犹在耳,后来呢,亏得一塌糊涂。
股票太容易一键清仓一键满仓,一条接一条的利空或利多,没几个人扛得住。
最终你换来换去太容易掉进坑里。
所以,如果资金量比较大的话,分配一部分到优质房产还是比较靠谱的,
不是房产靠谱,或股票不靠谱,
而是作为人真的太不靠谱了。
没有几个人对人性的弱点有信心。
骗子专攻人性的弱点,所以者何?你我皆中招阿。
2023-11-26 17:40修改 来自福建 引用
21

毛之川 - 只在集思录和雪球注册了账户,其他平台打我着名号的皆为骗子!

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我选择做招商银行的股东
2023-11-26 17:33 来自浙江 引用
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柠檬茶1225

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你所说的这些信息,无论租金回报率还是招行的股息,未来都没有确定性吧
2023-11-26 17:29 来自陕西 引用
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打了吗

赞同来自: MHZY

股息不靠谱吧
2023-11-26 17:28 来自安徽 引用
1

跑路皮皮

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济南的公寓6%收益都卖不出去
2023-11-26 16:54 来自山东 引用
5

神龙岛主

赞同来自: onegenius 小白律师 dengca1987 红糖饼 averainy更多 »

建议做股东,变现快,受调控影响风险小。
2023-11-26 16:27 来自安徽 引用
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hjndhr

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招行股东更好
2023-11-26 16:21 来自江苏 引用
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海票三

赞同来自: 正值昭华 九月森林 MHZY

问问自己,房子拿的住,股票你拿的住吗
2023-11-26 16:17 来自广东 引用

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