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结果还是一路下跌到7块3了，创近七年新低了，今年跌幅50%了
听说2024到期的美元债都到50%收益率了，万科真的要倒闭了吗？
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如今的局面，如果政事堂没猜错的话，大约也是同样的情况，中泽华羿举报万科偷税没有成功，转而就举报万科的城市老总，意图迫使万科就范。
而中泽华羿也比较讲究，没有举报跟自己勾兑的烟台老总，反手就把隔壁济南的老总给送进去了，反正这帮人没有一个是干净的，一举报一个准。
这大概就是中国房地产圈的真实生态，管你北万达南万科，强龙也拗不过扫地僧。
而烟台和济南的“起义”应该只是开始，
随着房地产销售情况的持续恶化，万科跟曾经依仗的"扫地僧”们的关系，也在急速恶化，
而令万科高管们痛苦的是，不同于其他的地产商面对的都是弱势群体，万科直面的敌人，都是隐藏在各地，实力深不可测的扫地僧大哥。
结尾的话很有道理：以前的机关，现在终于套在自己脖子上了。。。。。万科里的各种能人高手，现在是跑路保命还是单凭郁一句绝不躺平就出生入死？个人判断倒计时，怎么死死成什么样看国家态度
姚当年拿保险的资金买入万科，和巴菲特的保险公司拿钱去买企业有不同吗我拿钱买股票和巴菲特拿钱去买股票有不同吗？
有，巴菲特买股票能赚钱，我买股票只能亏钱。
造成这个赚钱和亏钱的结果的原因有很多， 比如巴菲特眼光比我好，研究得比我深；他对买入公司的管理层有影响，可以改变他们的经营策略或者替换部分管理层等等等等。
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2月2号6块多的价格割肉，今天4.42买回来了，相当于之前卖出价打7折了您再看看，碧桂园，世茂集团，等等房地产股，跌成什么样了，就是在0.1倍PB时去抄底，都会亏的底裤都输光了；这些地产股，在前几年看也是风光无限，业绩良好，手里握着大量优质资源，但大环境不好了，开始走下坡路时，会快速将净资产亏光，甚至亏成负数；这就是因为这些公司都是高负债在运营的，总资产里绝大部分都是负债，资产负债率极高，而净资产很多都是根据估值估算出来的，行情好的时候市场给予的估值就高，看起来净资产很不错，但行情不好的时候，市场有可能给出低的吓人的估值；但负债是实实在在存在的，没有一点点的虚头，所以就会造成很短的时间内，一个所谓的优质公司，快速变成负资产公司；而万科也是高负债率的公司，他只是比这些公司多扛了一两年，但本质上没有什么不同。
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万科的没落应该标志着20年左右的房地产行情告一个阶段国家政策是：房住不炒。
后面房地产应该回归正常商品属性（人口的减少 经济的放缓等多方面因素）
后续的智能/智慧时代可能会带来房产周边的繁荣
所以，不会回归商品属性了，只有住的属性。
赞同来自: hemafeifei
万科开始卖自己的核心资产了，而且现在世道不好，价格卖的贱，股东大会上说为了还债1000亿，这几年不可能在拍地。后面几年铁定掉出前十。那开发业务基本完了。以前持有的商住长租公寓等没了。未来的万科基本上是没戏了。就问一句，卖了核心资产的万科，还是原来的万科吗？？？？？有道理，明天割
赞同来自: xzyfycz
能在上海立足的普通人真没必要移民了。想想移民到国外去医院看病面对的陌生医生各种沟通不顺，有再多钱估计也对打个寒颤。。。财富自由的和外企能给在国外调动岗位的，要么移了，要么在移的路上
赞同来自: 落入凡间
我之前在深圳地铁站台万科的时候，问自己了两个问题:
1.万科会倒闭么？ 答：没有不倒闭的公司，但不是现在。万科仍然是地产和物业的旗手，企业好坏对社会经济的信心仍有较大影响。
2.万科股价还会跌么？答:肯定会，深圳地铁站台只是缓兵之计，就是政策底，众所周知:政策底离婴儿底和市场底还是有一点距离的。
上述两个观点点我也在12月发到了论坛里。
我个人认为，万科的问题无非两个，一内一外。外是: 在国内大环境政策下，境外势力浑水摸鱼，定向狙击。内是:企业内部资金调配和协调问题。这两个都是持久战。但我相信万科会成功。
最后就是策略: 只要2024年万科政策分红，我会在股价下跌基础上进一步加仓。 若2024年 0分红，我愿赌服输。
赞同来自: lishen
你格局还可以大一点，有没有考虑移民什么的呀。肉身出不出去可以再说，资金和身份方面可以先准备好。就算jsl上我也是热心解答相关问题的你可以自行翻看。比如有的欧盟+申根+英联邦国家可比上海户口简单多了，不要什么积分当然排队还是要稍微排一下的毕竟欧洲人干活效率比较低但是比上海排队还是快的，一人办了你有配偶小孩甚至父母岳父母想带都可以带，整体看简单到只要有钱就可以，很少一点钱不贵的。
再给你强调一个事实：就是外地户口想转欧美等国籍要满足各种条件还要排队，想买好的新房需要累积社保考察是否结婚的积分按积分排名才能入围还要抽签。如果你积分不够那你没有资格。
你有你的生活方式，甚至可以说像你这样在这个国家躺平的人不少。然而你不能改变这个事实：就是你想改变主意来欧美一时半会儿你根本没有办法达到条件，而想尽办法正在达到条件来欧美的人还是需要排队...
回到本贴的主题，因为你没有研究和办理过相关本层你所说的，所以你对一些问题比如换汇和汇出没有正确的认知从而导致对核心城市房子的判断也有偏差。
什么从我开始？我生下来就是上海户口，全家5套房，在我自己投资远远跑赢沪房涨幅而租售比只有2%出头的情况下也没有卖出哪怕一套。如果投资能力一般，也有房票，那肯定建议把老家的房子赶紧清光来买上海新房。你格局还可以大一点，有没有考虑移民什么的呀。
再给你强调一个事实：就是外地户口想转上海户口要满足各种条件还要排队，想买上海好的新房需要累积社保考察是否结婚的积分按积分排名才能入围还要抽签。如果你积分不够那你没有资格。
你有你的生活方式，甚至可以说像...
再给你强调一个事实：就是外地户口想转欧美等国籍要满足各种条件还要排队，想买好的新房需要累积社保考察是否结婚的积分按积分排名才能入围还要抽签。如果你积分不够那你没有资格。
你有你的生活方式，甚至可以说像你这样在这个国家躺平的人不少。然而你不能改变这个事实：就是你想改变主意来欧美一时半会儿你根本没有办法达到条件，而想尽办法正在达到条件来欧美的人还是需要排队，那边也并没有实质性放松这些条件。
有能力能经得起风浪的没问题。什么从我开始？我生下来就是上海户口，全家5套房，在我自己投资远远跑赢沪房涨幅而租售比只有2%出头的情况下也没有卖出哪怕一套。如果投资能力一般，也有房票，那肯定建议把老家的房子赶紧清光来买上海新房。
但是我最看不起的就是天天端着一碗“一代托举一代”的鸡汤给别人喝的精致利已者。
天天喝这个鸡汤的基本上都是敲骨吸髓的精致利已者或者将要实施者。
一个人全身器官100个，赔偿金100个，还能节约几十年的生活费和劳累，2个老人算下来有500个可以买小二房了，这就是真正的蜡炬成灰泪死干。来吧，能从你开始吗
再给你强调一个事实：就是外地户口想转上海户口要满足各种条件还要排队，想买上海好的新房需要累积社保考察是否结婚的积分按积分排名才能入围还要抽签。如果你积分不够那你没有资格。
你有你的生活方式，甚至可以说像你这样在小地方躺平的人不少。然而你不能改变这个事实：就是你想改变主意来京沪一时半会儿你根本没有办法达到条件，而想尽办法正在达到条件来京沪的人还是需要排队，京沪也并没有实质性放松这些条件。
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