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今天杭州楼市发了个大消息，除了核心的几个主城区，杭州已经取消了限购，并且主城区二套购买的社保限制也放开了，只需要1个月社保就可以买房。
可能是非核心区的库存真的是太多了，所以出了这么个zc，帮非主城区域先去点库存，尤其是钱江世纪城和亚运板块的人可以趁机出货了。
除了限购，杭州住房的贷款比例也有所调整，限购区首套比例不低于25%，二套首付款比例不低于35%，相当于给大家提供了更高的杠杆。
只是现在的问题是普通人是否愿意用更高的杠杆买房，是否有能力承受贷款的压力？
当前的经济环境下，除了部分铁饭碗，大部分人对未来是充满不确定性的，指不定哪天就被裁员降薪了，缺乏信心的情况下刚需买房只会更加的保守。
当然这次的zc主要还是针对有钱人，鼓励各地的有钱人赶紧买买买投资起来。未来房产行情能否回暖不知道，上波的认房不认贷都没有起到太好的效果，如果这次还起不来，估计距离全面开放就不远了。
我们也有套房子挂着在出售，今天zc刚出来，就接到了好多个中介的电话，中介的积极性明显高了很多，算是被打了一波鸡血。
各种zc利好在拉，对于地产这个夜壶，我觉得还是不要再拿起来的好，过去那种只准涨不准跌的方式潜在危害很大。
现在许皮带是进去了，但债务不会消失，只会转移。
.......
1、今天市场又崩了，周末证监会还宣布了间断性收紧融券和战略投资者配售股份出借，增加了做空及股东卖出难度，变相算是利好。事实证明弱市之中小利好真的屁用没有。
大家明显的缺乏信心了，外资卖卖卖，小散也不再有期待，当大家不抱希望了就会减少看盘、减少操作、减少精力的投入。
我近期明显就这么个状态，该配置的早就都配置好了，市场又没有什么让人兴奋的点，打开app的次数明显就减少了。
现在只需要每天稍微关注下，偶尔看看有没有需要调整的仓位标的就行，耐心等待下一轮波动到来。
目前配置中股债比还是6/4，打算继续慢慢调，如果指数能跌破去年10月的位置了，还是会按照原先策略继续提升权益类比例。
2、九典转02今天早盘还是有继续冲高的，虽然冲高的时间比较短，但是还是给了大家跑路的时间，如果见好就收的普遍还是能卖160左右的，收盘的话就只值143了。
3、明日盟升转债上市，章鼓转债可进行申购。
1
盟升转债：
盟升电子今日收盘价42.34，转股价格42.72，当前转股价值=转债面值/转股价格*正股价格=99.11。
盟升电子9月11日（申购日前一工作日）收盘价为44.19，申购日9月12日。
在这过去的一个月时间里，盟升电子股价下跌4.2%，转股价值从103.44下跌到99.11。
个人看法：
盟升转债AA-级别，规模3亿，原始股东配售率72.28%，单账户顶格申购中0.009签，溢价率由申购前一日的-3.33%变为0.9%。
根据之前测评综合，结合当前环境给予33%的溢价率，正常价值预估：99.11*1.33=132，流通规模较小，明日大概率130开尾盘直接冲到157.3，如果157.3收盘则等第二天冲高再考虑出。
盟升转债测评：9月12日盟升转债申购
2
章鼓转债：（正股代码：002598，配债代码：082598）
（图片来源：集思录）
评级：A+评级，可转债评级越高越好。
发行规模：2.43亿，规模小，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
山东章鼓今日收盘价10.52，转股价10.35，转股价值=转债面值/转股价*正股价=100/10.35*10.52=101.64，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.25+0.45+0.9+1.7+2.5+113=118.8，票面利息低。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测A+级别6年期即期收益率8.8298%，纯债价值简化计算71.5，纯债价值低。
公司简介：
山东章鼓属于机械设备业，公司在罗茨鼓风机领域具有较为领先的行业地位和较强的技术实力，同时通过外延收购等方式拓展环保水处理，业务多元化，收入及利润保持增长，盈利能力处于较好水平。
公司成立于1968年，上市时间2011年7月，目前公司市值32.82亿，有息负债率29.62%，当前市盈率PE31.879，市净率PB2.986。
2023年半年度报告公告：
2023年上半年公司营业收入同比增长4.66%，归属上市公司股东的净利润同比增长1.72%。
主要风险：
1、存在原材料价格波动及募投项目产能笑纳的潜在风险。
2、财务杠杆水平持续上升，债务规模增长较快且以短期债务为主。
3、控股股东未将公司纳入合并报表范围，且存在一定规模的股权质押。
募集资金用途：
最近两年股价走势图：
相似转债：
（图片来源：集思录）
个人看法：
当前溢价率-1.62%，结合A+级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予28%的溢价率，正常价值：101.64*1.28=130，流通规模1个多亿，有概率被炒，届时看游资怎么玩。
假设原始股东配售68%，网上按0.77亿计算，顶格申购单账户约中7700/950/1000=0.007签，中签率低，顶格申购。
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
欢迎关注公众号：傻馒大天才
期待与您相遇～
可能是非核心区的库存真的是太多了，所以出了这么个zc，帮非主城区域先去点库存，尤其是钱江世纪城和亚运板块的人可以趁机出货了。
除了限购，杭州住房的贷款比例也有所调整，限购区首套比例不低于25%，二套首付款比例不低于35%，相当于给大家提供了更高的杠杆。
只是现在的问题是普通人是否愿意用更高的杠杆买房，是否有能力承受贷款的压力？
当前的经济环境下，除了部分铁饭碗，大部分人对未来是充满不确定性的，指不定哪天就被裁员降薪了，缺乏信心的情况下刚需买房只会更加的保守。
当然这次的zc主要还是针对有钱人，鼓励各地的有钱人赶紧买买买投资起来。未来房产行情能否回暖不知道，上波的认房不认贷都没有起到太好的效果，如果这次还起不来，估计距离全面开放就不远了。
我们也有套房子挂着在出售，今天zc刚出来，就接到了好多个中介的电话，中介的积极性明显高了很多，算是被打了一波鸡血。
各种zc利好在拉，对于地产这个夜壶，我觉得还是不要再拿起来的好，过去那种只准涨不准跌的方式潜在危害很大。
现在许皮带是进去了，但债务不会消失，只会转移。
.......
1、今天市场又崩了，周末证监会还宣布了间断性收紧融券和战略投资者配售股份出借，增加了做空及股东卖出难度，变相算是利好。事实证明弱市之中小利好真的屁用没有。
大家明显的缺乏信心了，外资卖卖卖，小散也不再有期待，当大家不抱希望了就会减少看盘、减少操作、减少精力的投入。
我近期明显就这么个状态，该配置的早就都配置好了，市场又没有什么让人兴奋的点，打开app的次数明显就减少了。
现在只需要每天稍微关注下，偶尔看看有没有需要调整的仓位标的就行，耐心等待下一轮波动到来。
目前配置中股债比还是6/4，打算继续慢慢调，如果指数能跌破去年10月的位置了，还是会按照原先策略继续提升权益类比例。
2、九典转02今天早盘还是有继续冲高的，虽然冲高的时间比较短，但是还是给了大家跑路的时间，如果见好就收的普遍还是能卖160左右的，收盘的话就只值143了。
3、明日盟升转债上市，章鼓转债可进行申购。
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盟升转债：
盟升电子今日收盘价42.34，转股价格42.72，当前转股价值=转债面值/转股价格*正股价格=99.11。
盟升电子9月11日（申购日前一工作日）收盘价为44.19，申购日9月12日。
在这过去的一个月时间里，盟升电子股价下跌4.2%，转股价值从103.44下跌到99.11。
个人看法：
盟升转债AA-级别，规模3亿，原始股东配售率72.28%，单账户顶格申购中0.009签，溢价率由申购前一日的-3.33%变为0.9%。
根据之前测评综合，结合当前环境给予33%的溢价率，正常价值预估：99.11*1.33=132，流通规模较小，明日大概率130开尾盘直接冲到157.3，如果157.3收盘则等第二天冲高再考虑出。
盟升转债测评：9月12日盟升转债申购
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章鼓转债：（正股代码：002598，配债代码：082598）
（图片来源：集思录）
评级：A+评级，可转债评级越高越好。
发行规模：2.43亿，规模小，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
山东章鼓今日收盘价10.52，转股价10.35，转股价值=转债面值/转股价*正股价=100/10.35*10.52=101.64，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.25+0.45+0.9+1.7+2.5+113=118.8，票面利息低。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测A+级别6年期即期收益率8.8298%，纯债价值简化计算71.5，纯债价值低。
公司简介：
山东章鼓属于机械设备业，公司在罗茨鼓风机领域具有较为领先的行业地位和较强的技术实力，同时通过外延收购等方式拓展环保水处理，业务多元化，收入及利润保持增长，盈利能力处于较好水平。
公司成立于1968年，上市时间2011年7月，目前公司市值32.82亿，有息负债率29.62%，当前市盈率PE31.879，市净率PB2.986。
2023年半年度报告公告：
2023年上半年公司营业收入同比增长4.66%，归属上市公司股东的净利润同比增长1.72%。
主要风险：
1、存在原材料价格波动及募投项目产能笑纳的潜在风险。
2、财务杠杆水平持续上升，债务规模增长较快且以短期债务为主。
3、控股股东未将公司纳入合并报表范围，且存在一定规模的股权质押。
募集资金用途：
最近两年股价走势图：
相似转债：
（图片来源：集思录）
个人看法：
当前溢价率-1.62%，结合A+级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予28%的溢价率，正常价值：101.64*1.28=130，流通规模1个多亿，有概率被炒，届时看游资怎么玩。
假设原始股东配售68%，网上按0.77亿计算，顶格申购单账户约中7700/950/1000=0.007签，中签率低，顶格申购。
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
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