讨论：房地产行业的骚操作

许老板进去了，正式给房地产的风云30年画了个句号。作为国民经济里体量最大的行业之一，房地产行业有很多特殊性，事后看来，有些手段令人侧目。欢迎大家讨论，不单是对过往做个总结，更重要的是未来这样的手段还会有人再用，知道的套路越多，被坑的可能性越低。

先抛几块砖头，有错漏的地方，欢迎大家指正。

操作1：高周转
写许老板的发家史，网上都会提到恒大的高周转。
据说许老板总结时，提出“八个当年”——“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益”。
从模式上来说，高周转是做生意的正常追求。
设想一下，开发一个楼盘，同样投入一亿，利润1500万，甲公司一年完成周转，资本回报率年化15%，乙公司是三年完成，资本回报率只有年化5%，高下立分。
所以当年恒大的楼盘可以比别人卖的便宜点，但公司回报不低，缺点就是质量普遍不佳，毕竟水泥固化也需要时间的。
从本质上来说，高周转是所有商业的追求，生产企业提高生产效率，商业企业提高流通效率，最后的底层逻辑，都是资本是有成本的，周转越快，投资回报率越高。