广州公寓房投资价值几何?

广州中洲盛年(40年产权),40多万能买到一套28方的地铁口精装公寓。近日实地考察,楼盘已经封顶。该公寓共4栋楼,A1/A2已售,现在在卖B1。请教:广州的公寓楼为什么这么便宜(周边的住宅新盘在7—9W之间)?或者是这个楼盘有其它的问题?——诚恳请教。
发表时间 2023-09-15 14:18     来自福建

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快乐大于赚钱

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出租房子需要接触形形色色的租户,有些租户实在一言难尽。
2023-09-19 21:58 来自辽宁 引用
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williamaa911

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@小竹
这种就是当下最光大正大的骗局,告诉你40年产权,到买的时候才发现是签40年租约,一份从现在起20年,一份20年后生效期限20年,而且还是跟二房东甚至三房东签,到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。
感谢
2023-09-19 17:35 来自广东 引用
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yujunlan

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这种20年租约就怕有产权的那个抵押了,到时候还不上被拍卖了。和新房东有的好扯皮了
2023-09-18 09:11 来自上海 引用
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量化投资先锋

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中洲盛年公寓是什么产权
https://www.loupan.com/bk/156097.html
2023-09-18 09:01 来自陕西 引用
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weasel007

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这企价格是无证仅有合同那种
2023-09-18 08:13 来自广东 引用
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飘渺TS

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位置差,广园路太吵,不一定好租,边上没什么产业。
2023-09-18 08:12 来自广东 引用
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qkhhrgvh

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最大的问题是40年产权,等你买的时候还剩多少年?搞不好只有20多年的产权啦
2023-09-18 07:47 来自辽宁 引用
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ln88

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网上一搜就知道中洲盛年没产权只有使用权,还用问
2023-09-18 06:27 来自江苏 引用
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samuelhe80

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@haitun2011
中洲盛年,位于车陂北,距离我家直线距离约1公里。
中洲盛年,优点:地理位置优,距离地铁口不远,周边有两所高中(奥林匹克和清湾,这两所学校均宿位不足,学生及家长陪读有需求),应该好出租;PS:住的话会有点吵,毕竟车陂路尤其广园路车流量大,选房的时候注意朝向。
另:它是长租公寓,至于长租公寓优劣点评价我不专业。
再来点:楼主说的40多万能买(租字更合适)到一套28方的地铁口精装公寓,是实情,位置差的大...
是所有权还是使用权?
2023-09-17 21:34 来自广东 引用
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来考试的

赞同来自: llllpp2016

正常的公寓应该住宅的一半或者稍微低点,太低有问题。公寓做长期收租还是可以的,卖的话差不多税费是你卖价的百分之15。尽量大开发商,地铁房,梯户比别太高,不然后期租金下降厉害
2023-09-17 10:58 来自北京 引用
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唐家人

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@ln88
没产权,不用考虑。风险极大。基本上可能是自建夹层,办不了产权证。从重里说有违建被拆除的风险。
有些商业地拍卖时限制只能自持出租经营,不可以分户出售,就如同无产权车位
2023-09-17 08:49 来自广东 引用
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地地道道的

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公寓的价格本来就比住宅低,有的公寓住户太多,有安全隐患
2023-09-17 07:29 来自江苏 引用
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稳健如风

赞同来自: zxfn520 ygm87666

1.公寓出售税重

2.没学位

3.有些连房产证都没有,只有使用权

4.商用水电,不能明火

5.40年产权

这些都导致公寓涨价不如普通住宅快,买来就真是用来长期出租的,恐怕还不如买一些红利股来得省心
2023-09-16 18:51 来自广东 引用
1

ln88

赞同来自: edvintracy

没产权,不用考虑。风险极大。基本上可能是自建夹层,办不了产权证。从重里说有违建被拆除的风险。
2023-09-16 18:56修改 来自江苏 引用
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唐家人

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这不是无产权车位吗
2023-09-16 17:55 来自广东 引用
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Euros

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@小竹
这种就是当下最光大正大的骗局,告诉你40年产权,到买的时候才发现是签40年租约,一份从现在起20年,一份20年后生效期限20年,而且还是跟二房东甚至三房东签,到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。
还有这种操作
2023-09-16 17:18 来自湖北 引用
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浩瀚红鹰

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那你要搞清楚他是卖使用权给你还是卖产权给你,有一些骗子打着卖公寓的名义卖使用权,只是一个长期租约。
不过广州的公寓房本身也不贵的,两三万块的很常见。
2023-09-16 16:07 来自广东 引用
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haitun2011

赞同来自: 小小泽雨 小鸣19

中洲盛年,位于车陂北,距离我家直线距离约1公里。
中洲盛年,优点:地理位置优,距离地铁口不远,周边有两所高中(奥林匹克和清湾,这两所学校均宿位不足,学生及家长陪读有需求),应该好出租;PS:住的话会有点吵,毕竟车陂路尤其广园路车流量大,选房的时候注意朝向。
另:它是长租公寓,至于长租公寓优劣点评价我不专业。
再来点:楼主说的40多万能买(租字更合适)到一套28方的地铁口精装公寓,是实情,位置差的大约45,位置好的大约50,预计租金在2500-4000元月,个人觉得集思录们小资金就不要参与了,大资金作为资产配置尚可。
2023-09-16 16:25修改 来自广东 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自: gd228228

@小竹
这种就是当下最光大正大的骗局,告诉你40年产权,到买的时候才发现是签40年租约,一份从现在起20年,一份20年后生效期限20年,而且还是跟二房东甚至三房东签,到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。
这招太阴了,第一次听说;
直接一手交钱一手过户房产证;
不过,估计对方肯定推辞;
2023-09-16 14:32 来自上海 引用
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小竹

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低于同地段新房4折的,就要留心是不是这种坑,低于3折的,基本都是
2023-09-15 15:21 来自广东 引用
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小竹

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这种就是当下最光大正大的骗局,告诉你40年产权,到买的时候才发现是签40年租约,一份从现在起20年,一份20年后生效期限20年,而且还是跟二房东甚至三房东签,到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。
2023-09-15 15:23修改 来自广东 引用
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laibinwu

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有猫腻,产权不是正常的公寓,其次离地铁站比较远,第三没有配套商业
2023-09-15 15:05 来自广东 引用
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seeker24680

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公寓住起来很贵啊。
2023-09-15 15:01 来自广东 引用

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