公寓投资预期收益的讨论

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按照月租金*11计算租金收益，年化多少才是值得出手的？8%可以么？
优点：租金抗通胀，房价有一定的增值空间，但比住宅小非常多，投资门槛低。
缺点：流动性非常差，管理需要精力，空租时间超过预期

发表时间 2023-09-06 12:01 来自北京

16 个回复

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省会城市可以，要托管出去自己租麻烦。我这里公寓都是精装的，几千块钱添家具足够了，今年房租跌了10-20%

2024-01-08 15:04 来自浙江引用

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@yiyayi

想把房子租出去就要配全套家具家电。这些损耗挺高的。
公寓没那么复杂，冰箱电视空调洗衣机热水器一万都能搞定。主要硬装可多可少了

2024-01-08 14:31 来自北京引用

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想把房子租出去就要配全套家具家电。这些损耗挺高的。

2024-01-08 14:14 来自河南引用

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更新：
历经多次失败后，昨天顺利拍下武汉一套公寓，说实话17.8万loft毛坯，租金1500左右，回报一般，抱着大不了亏两万的心态试试看。如果有武汉大佬有兴趣的也可以聊聊，本地人拿6个点的租金收益还是不错的。
接下来会更新下过户的流程和所有花费，也给大家做个参考。

2024-01-08 11:59 来自北京引用

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赞同来自: 闲菜、好奇心135 、skyblue777 、Duckruck 、阴影下的猫、红糖饼更多 »

租金抗通胀可能是不成立的。很多人觉得通胀了，什么都会胀起来。我今年的房租，比 2 年前，降低了 25 % 的。你觉得可以涨，你涨好了，后面就发现没人来租了……只要有人开始降低房租，一片都会慢慢掉下来，市场就是这样的。我跟房东就说了 2 次，每次不超过 5 句，3 句漂亮话，他都没有还价的……这还是在工作充足的地方，小地方，我爸妈家那边，一个月的租金，是一个月房贷的 3 成……就这样夸张

2023-09-06 19:33 来自浙江引用

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8个点做梦吧

2023-09-06 18:05 来自浙江引用

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优质资产收集人

所有投资都是一个模型，未来十年现金流折现，未来房租暴跌考虑一下

2023-09-06 17:55 来自北京引用

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@扫地小僧

搭车问问，如果有小姐姐租了公寓，然后做某种羞羞的生意，被JC叔叔发现了，房东需要负责任吗？

正常房东不知道是没事的。但是自己知道了房子租给了小姐肯定提前中止合同啊。反正我的房子空那里也不会租给她。

2023-09-06 17:41 来自浙江引用

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赞同来自: williamaa911

@扫地小僧

搭车问问，如果有小姐姐租了公寓，然后做某种羞羞的生意，被JC叔叔发现了，房东需要负责任吗？

黄赌毒制假，房东都要承担责任

2023-09-06 17:03 来自广东引用

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8%感觉可以了但是的确定一直租的出去

2023-09-06 16:59 来自上海引用

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赞同来自: Duckruck

@扫地小僧

搭车问问，如果有小姐姐租了公寓，然后做某种羞羞的生意，被JC叔叔发现了，房东需要负责任吗？

如果你不知情只是“联结”没事

2023-09-06 16:56 来自安徽引用

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赞同来自: 蝶之梦

@扫地小僧

搭车问问，如果有小姐姐租了公寓，然后做某种羞羞的生意，被JC叔叔发现了，房东需要负责任吗？

一般出租合同里面有对应的免责条款

2023-09-06 16:38 来自江苏引用

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搭车问问，如果有小姐姐租了公寓，然后做某种羞羞的生意，被JC叔叔发现了，房东需要负责任吗？

2023-09-06 15:29 来自广东引用

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赞同来自: williamaa911 、红糖饼

持有成本你算了没？包括你的管理所需的时间精力

2023-09-06 14:08 来自澳大利亚引用

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赞同来自: williamaa911 、Duckruck

你可以先买银行股持有一年等分红试试自己的耐心。实际上支撑大多人买房产投资的并不是回报率，而是房价一直涨的信念。

2023-09-06 14:03 来自广东引用

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