一线城市的公寓值得买吗?

商品房买不起
发表时间 2023-09-05 17:36     来自广东

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used2bvivian

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好租,不增加现有负债,就可以买
2023-09-06 14:01 来自广东 引用
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小白律师

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公寓(商住楼)没有住宅赋予的种种权利,仅剩存粹的居住属性,但价格还是偏贵,建议直接租房住。
2023-09-06 13:53 来自天津 引用
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frogjay

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@和利
不好说,应该是到期的时候那时候ZF怎么定,现在连明年的ZC都未必能定准,何况那么久的事情。
到现在还没有到期的?
2023-09-06 13:22 来自北京 引用
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和利

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@frogjay
三、四十年后到期了会怎么样?原价续费?
不好说,应该是到期的时候那时候ZF怎么定,现在连明年的ZC都未必能定准,何况那么久的事情。
2023-09-06 12:02 来自广东 引用
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frogjay

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@和利
公寓没什么投资价值,土地使用权实际年限大约只有民宅的一半。大约只有35年最高?房地产其实升值的是土地,房屋本身是每年贬值的,这也是为什么二手房价格比较低的原因。现在中国的办公楼没什么人租,商铺没人要没也没什么要,可以预测公寓前景非常不妙。
三、四十年后到期了会怎么样?原价续费?
2023-09-06 11:13 来自北京 引用
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和利

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公寓没什么投资价值,土地使用权实际年限大约只有民宅的一半。大约只有35年最高?房地产其实升值的是土地,房屋本身是每年贬值的,这也是为什么二手房价格比较低的原因。现在中国的办公楼没什么人租,商铺没人要没也没什么要,可以预测公寓前景非常不妙。
2023-09-06 09:19 来自广东 引用
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西楼

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商用公寓还有一个很大的问题是交易税费很高,特别是土地增值税。如果成本低,价差很大一部分要交土地增值税,累进最高税率好像是40%,所以不要期望这种房子将来大幅上涨
2023-09-06 09:14 来自山东 引用
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sankeshu

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@ln88
我买了公寓,是二线城市的,我觉得还行,具体能不能买要看具体情况。我是100万买的,收房当天就租出去了,每月4400元但需要一个月免租。每年涨租金2%,合同我签了6年,目前是第3年。这里面有1.8万的装修及家具费需要从租金里扣的,但还你房时这些都归你。水电是商业的都是老黄历了,你可以申请改民用的,很简单。我买这房是给孩子收租用的,孩子不争气,学习成绩不好,估计将来工资收入不高,只能拿这补贴。这公寓的...
这个租售比还可以的,就是租金能不能维持住也是一个问题
2023-09-06 09:07 来自上海 引用
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ln88

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我买了公寓,是二线城市的,我觉得还行,具体能不能买要看具体情况。我是100万买的,收房当天就租出去了,每月4400元但需要一个月免租。每年涨租金2%,合同我签了6年,目前是第3年。这里面有1.8万的装修及家具费需要从租金里扣的,但还你房时这些都归你。水电是商业的都是老黄历了,你可以申请改民用的,很简单。我买这房是给孩子收租用的,孩子不争气,学习成绩不好,估计将来工资收入不高,只能拿这补贴。这公寓的好处是租售比高,基本可以得到5%收益。比存银行好的地方是租金将来会随着物价的增加而增长,但存银行不会。基本上得到一个不用干活的4000元兼职,将来这份兼职的市场工资涨到8000元的话,估计房租也会涨到8000元,而银行存款不会。
2023-09-06 08:17修改 来自江苏 引用
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twinssft - 保持平常心

赞同来自: 北昼星

我觉还得看个人情况和所在城市,公寓有什么优点,最重要的就是便宜,还有就是一般位置不错,缺点也很多,因为它是商业属性,可能你的邻居还有办各种培训班的,比较嘈杂,生活成本高一些,最重要的一个缺点就是不能落户,不能上学用,如果你就是本地人,或者也不打算落户,上学也不急,完全可以买,还有一点,我不知道别的城市,像北京商住房也是要占用买房名额的,就是你买了商住房就不可以再买普通住宅,必须先卖掉才可以。
2023-09-06 06:49 来自北京 引用
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jackymin001

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深圳有很多豪宅也是公寓性质,所以各地公寓的政策差异很大很大
2023-09-06 00:32 来自加拿大 引用
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发现价格

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如果家里有小孩,不建议,公寓最大的缺点还是人太杂,有很多卖肉的租来办公
2023-09-05 23:38 来自四川 引用
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sunpeak

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...这个公寓没有明火,只能用微波炉,没有阳台,晾晒衣服不太方便,好在飘窗够大,这些困难都可以克服还有些缺点,包括水电费高于居民住宅,物业费也贵,每平米6块...不过算下来,这也就是每个月多支出三四百块另外,不能挂户口,没有入学资格,交易印花税 3%但是,这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成,同样的面积能省下两三百万,每月几百块的额外支出就不算什么了所以我的...
那还小产权房呢?
2023-09-05 23:29 来自四川 引用
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隔壁稳爷

赞同来自: Lee97 hantang001

看什么类型的公寓,我们这有类住宅的公寓,两梯四户有燃气,水电均为民用,物业费2块一平,周边均价4万,公寓只要1万多,唯一的缺点就是只能落集体户不能读书,对只考虑居住的人来说是非常划算的。
2023-09-05 23:13 来自浙江 引用
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halhha

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...
这个公寓没有明火,只能用微波炉,没有阳台,晾晒衣服不太方便,好在飘窗够大,这些困难都可以克服
还有些缺点,包括水电费高于居民住宅,物业费也贵,每平米6块...不过算下来,这也就是每个月多支出三四百块
另外,不能挂户口,没有入学资格,交易印花税 3%
但是,这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成,同样的面积能省下两三百万,每月几百块的额外支出就不算什么了
...
同意一切都看价格。所谓的户口,现在大多地方都随便落,不晓得提户口有啥意义。然后就只剩孩子就读一件事了...
我不晓得为什么那么多人提天然气,咱用电磁炉是有什么问题啊?
说到底就是一个月多几百块成本而已了。
2023-09-05 22:53 来自上海 引用
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小镇

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如果公寓好,将来会和住宅价差缩小。
2023-09-05 22:39 来自河北 引用
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Ellenyu

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我买过,是坑
2023-09-05 22:35 来自浙江 引用
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一般般化安逸

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可以买,现在是低估状态,但只能考虑自用或者投资收租。要选适合自住或者出租的公寓,不能只途便宜。
2023-09-05 22:27 来自四川 引用
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火星兔

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居住体验不好。鱼龙混杂,很多经商的开店的。长期居住不方便,没有燃气等等。
主要是便宜,差不多住宅的一半。
对于集思录来说,最具性价比的就是租住在高级住宅。
2023-09-05 22:26 来自北京 引用
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大赢家Michael

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...
这个公寓没有明火,只能用微波炉,没有阳台,晾晒衣服不太方便,好在飘窗够大,这些困难都可以克服
还有些缺点,包括水电费高于居民住宅,物业费也贵,每平米6块...不过算下来,这也就是每个月多支出三四百块
另外,不能挂户口,没有入学资格,交易印花税 3%
但是,这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成,同样的面积能省下两三百万,每月几百块的额外支出就不算什么了
...
老哥,你哪个城市买的
2023-09-05 22:01 来自广东 引用
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虎啸今生

赞同来自: VillaTY ryanxzqn Lee97 frogjay hantang001 猪尾巴草77 fuyda davyzhu 别看就是你啦 myrazcs halhha 花园小琴更多 »

我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...

这个公寓没有明火,只能用微波炉,没有阳台,晾晒衣服不太方便,好在飘窗够大,这些困难都可以克服
还有些缺点,包括水电费高于居民住宅,物业费也贵,每平米6块...不过算下来,这也就是每个月多支出三四百块
另外,不能挂户口,没有入学资格,交易印花税 3%

但是,这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成,同样的面积能省下两三百万,每月几百块的额外支出就不算什么了

所以我的意见是,如果确实要解决居住需求,不考虑落户、读书、升值、卖房这些问题,公寓是可以的,物业管理也优于住宅小区
2023-09-05 21:23修改 来自广东 引用
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zhougy

赞同来自: 巴菲猫 hantang001

先去问问银行接不接受作为抵押物,能抵押几成出来。
一般来讲,银行总比散户精。
2023-09-05 20:59 来自浙江 引用
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纵横基海

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看地段的,外环内离地铁站近,如果是有2条地铁换乘点更好,这种好位置的公寓也会上涨不少。
2023-09-05 20:55 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: mc99zsy

资本利得税很厉害。房屋交易税也很高。
2023-09-05 20:32 来自上海 引用
8

ifcs

赞同来自: Lee97 跬步致远 魂斗罗 波风水门 seancai110 Duckruck 紫水瓶 沉默的蜗牛更多 »

不要买,没有投资价值,不好出手,自住也住不了几年。还不如租房,租房也能一样生活得不错。
2023-09-05 20:30 来自湖南 引用
4

艾艾太妃糖

赞同来自: hantang001 Lawyer王 波风水门 debug158

如果是自己居住的话,得多考虑一下,能不能入户口?带不带学位?一梯或双梯多户,大多数户型只有单面窗、空气不是对流通风,水电费是按商业计算的,一般不可以明火,只有少数有带阳台、衣服不便于晾晒
2023-09-05 20:43修改 来自广东 引用
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两色空间

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也想买来租,只是脑子不好使,计算收益太吃力
2023-09-05 19:55 来自浙江 引用
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frogjay

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我也有这种想法,正在研究商墅,改善一下居住条件。
没有挂户口学区的需求,也不准备升值卖钱,商业的好像没有其他不好的地方了?
2023-09-05 19:43 来自北京 引用
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大赢家Michael

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@eugeneshi
要非常便宜,并且做好只能收租,不享受房价上涨的打算
这个我也不懂多少才算便宜
2023-09-05 19:30 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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要非常便宜,并且做好只能收租,不享受房价上涨的打算
2023-09-05 19:12 来自江苏 引用
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那扇门

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不值得
2023-09-05 18:42 来自北京 引用
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n0c293

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便宜的可以
2023-09-05 18:03 来自广东 引用

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