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一线城市的公寓值得买吗？

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商品房买不起
发表时间 2023-09-05 17:36     来自广东
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used2bvivian

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好租，不增加现有负债，就可以买
2023-09-06 14:01 来自广东 引用
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小白律师

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公寓（商住楼）没有住宅赋予的种种权利，仅剩存粹的居住属性，但价格还是偏贵，建议直接租房住。
2023-09-06 13:53 来自天津 引用
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frogjay

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@和利
不好说，应该是到期的时候那时候ZF怎么定，现在连明年的ZC都未必能定准，何况那么久的事情。
到现在还没有到期的？
2023-09-06 13:22 来自北京 引用
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和利

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@frogjay
三、四十年后到期了会怎么样？原价续费？
不好说，应该是到期的时候那时候ZF怎么定，现在连明年的ZC都未必能定准，何况那么久的事情。
2023-09-06 12:02 来自广东 引用
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frogjay

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@和利
公寓没什么投资价值，土地使用权实际年限大约只有民宅的一半。大约只有35年最高？房地产其实升值的是土地，房屋本身是每年贬值的，这也是为什么二手房价格比较低的原因。现在中国的办公楼没什么人租，商铺没人要没也没什么要，可以预测公寓前景非常不妙。
三、四十年后到期了会怎么样？原价续费？
2023-09-06 11:13 来自北京 引用
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和利

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公寓没什么投资价值，土地使用权实际年限大约只有民宅的一半。大约只有35年最高？房地产其实升值的是土地，房屋本身是每年贬值的，这也是为什么二手房价格比较低的原因。现在中国的办公楼没什么人租，商铺没人要没也没什么要，可以预测公寓前景非常不妙。
2023-09-06 09:19 来自广东 引用
1

西楼

赞同来自: gaokui16816888

商用公寓还有一个很大的问题是交易税费很高，特别是土地增值税。如果成本低，价差很大一部分要交土地增值税，累进最高税率好像是40%，所以不要期望这种房子将来大幅上涨
2023-09-06 09:14 来自山东 引用
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sankeshu

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@ln88
我买了公寓，是二线城市的，我觉得还行，具体能不能买要看具体情况。我是100万买的，收房当天就租出去了，每月4400元但需要一个月免租。每年涨租金2%，合同我签了6年，目前是第3年。这里面有1.8万的装修及家具费需要从租金里扣的，但还你房时这些都归你。水电是商业的都是老黄历了，你可以申请改民用的，很简单。我买这房是给孩子收租用的，孩子不争气，学习成绩不好，估计将来工资收入不高，只能拿这补贴。这公寓的...
这个租售比还可以的，就是租金能不能维持住也是一个问题
2023-09-06 09:07 来自上海 引用
6

ln88

赞同来自: nice2018 、大民哥 、ryanxzqn 、frogjay 、巴菲猫 、大赢家Michael更多 »

我买了公寓，是二线城市的，我觉得还行，具体能不能买要看具体情况。我是100万买的，收房当天就租出去了，每月4400元但需要一个月免租。每年涨租金2%，合同我签了6年，目前是第3年。这里面有1.8万的装修及家具费需要从租金里扣的，但还你房时这些都归你。水电是商业的都是老黄历了，你可以申请改民用的，很简单。我买这房是给孩子收租用的，孩子不争气，学习成绩不好，估计将来工资收入不高，只能拿这补贴。这公寓的好处是租售比高，基本可以得到5%收益。比存银行好的地方是租金将来会随着物价的增加而增长，但存银行不会。基本上得到一个不用干活的4000元兼职，将来这份兼职的市场工资涨到8000元的话，估计房租也会涨到8000元，而银行存款不会。
2023-09-06 08:17修改 来自江苏 引用
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twinssft - 保持平常心

赞同来自: 北昼星

我觉还得看个人情况和所在城市，公寓有什么优点，最重要的就是便宜，还有就是一般位置不错，缺点也很多，因为它是商业属性，可能你的邻居还有办各种培训班的，比较嘈杂，生活成本高一些，最重要的一个缺点就是不能落户，不能上学用，如果你就是本地人，或者也不打算落户，上学也不急，完全可以买，还有一点，我不知道别的城市，像北京商住房也是要占用买房名额的，就是你买了商住房就不可以再买普通住宅，必须先卖掉才可以。
2023-09-06 06:49 来自北京 引用
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jackymin001

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深圳有很多豪宅也是公寓性质，所以各地公寓的政策差异很大很大
2023-09-06 00:32 来自加拿大 引用
5

发现价格

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如果家里有小孩，不建议，公寓最大的缺点还是人太杂，有很多卖肉的租来办公
2023-09-05 23:38 来自四川 引用
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sunpeak

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...这个公寓没有明火，只能用微波炉，没有阳台，晾晒衣服不太方便，好在飘窗够大，这些困难都可以克服还有些缺点，包括水电费高于居民住宅，物业费也贵，每平米6块...不过算下来，这也就是每个月多支出三四百块另外，不能挂户口，没有入学资格，交易印花税 3%但是，这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成，同样的面积能省下两三百万，每月几百块的额外支出就不算什么了所以我的...
那还小产权房呢？
2023-09-05 23:29 来自四川 引用
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隔壁稳爷

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看什么类型的公寓，我们这有类住宅的公寓，两梯四户有燃气，水电均为民用，物业费2块一平，周边均价4万，公寓只要1万多，唯一的缺点就是只能落集体户不能读书，对只考虑居住的人来说是非常划算的。
2023-09-05 23:13 来自浙江 引用
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halhha

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...
这个公寓没有明火，只能用微波炉，没有阳台，晾晒衣服不太方便，好在飘窗够大，这些困难都可以克服
还有些缺点，包括水电费高于居民住宅，物业费也贵，每平米6块...不过算下来，这也就是每个月多支出三四百块
另外，不能挂户口，没有入学资格，交易印花税 3%
但是，这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成，同样的面积能省下两三百万，每月几百块的额外支出就不算什么了
...
同意一切都看价格。所谓的户口，现在大多地方都随便落，不晓得提户口有啥意义。然后就只剩孩子就读一件事了...
我不晓得为什么那么多人提天然气，咱用电磁炉是有什么问题啊？
说到底就是一个月多几百块成本而已了。
2023-09-05 22:53 来自上海 引用
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小镇

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如果公寓好，将来会和住宅价差缩小。
2023-09-05 22:39 来自河北 引用
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Ellenyu

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我买过，是坑
2023-09-05 22:35 来自浙江 引用
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一般般化安逸

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可以买，现在是低估状态，但只能考虑自用或者投资收租。要选适合自住或者出租的公寓，不能只途便宜。
2023-09-05 22:27 来自四川 引用
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火星兔

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居住体验不好。鱼龙混杂，很多经商的开店的。长期居住不方便，没有燃气等等。
主要是便宜，差不多住宅的一半。
对于集思录来说，最具性价比的就是租住在高级住宅。
2023-09-05 22:26 来自北京 引用
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大赢家Michael

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@虎啸今生
我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...
这个公寓没有明火，只能用微波炉，没有阳台，晾晒衣服不太方便，好在飘窗够大，这些困难都可以克服
还有些缺点，包括水电费高于居民住宅，物业费也贵，每平米6块...不过算下来，这也就是每个月多支出三四百块
另外，不能挂户口，没有入学资格，交易印花税 3%
但是，这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成，同样的面积能省下两三百万，每月几百块的额外支出就不算什么了
...
老哥，你哪个城市买的
2023-09-05 22:01 来自广东 引用
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虎啸今生

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我正好在几个月前给爸妈买了套公寓养老...

这个公寓没有明火，只能用微波炉，没有阳台，晾晒衣服不太方便，好在飘窗够大，这些困难都可以克服
还有些缺点，包括水电费高于居民住宅，物业费也贵，每平米6块...不过算下来，这也就是每个月多支出三四百块
另外，不能挂户口，没有入学资格，交易印花税 3%

但是，这个公寓的价格只是旁边中高档住宅的4成，同样的面积能省下两三百万，每月几百块的额外支出就不算什么了

所以我的意见是，如果确实要解决居住需求，不考虑落户、读书、升值、卖房这些问题，公寓是可以的，物业管理也优于住宅小区
2023-09-05 21:23修改 来自广东 引用
2

zhougy

赞同来自: 巴菲猫 、hantang001

先去问问银行接不接受作为抵押物，能抵押几成出来。
一般来讲，银行总比散户精。
2023-09-05 20:59 来自浙江 引用
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纵横基海

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看地段的，外环内离地铁站近，如果是有2条地铁换乘点更好，这种好位置的公寓也会上涨不少。
2023-09-05 20:55 来自上海 引用
1

子轩的Daddy

赞同来自: mc99zsy

资本利得税很厉害。房屋交易税也很高。
2023-09-05 20:32 来自上海 引用
8

ifcs

赞同来自: Lee97 、跬步致远 、魂斗罗 、波风水门 、seancai110 、Duckruck 、紫水瓶 、沉默的蜗牛更多 »

不要买，没有投资价值，不好出手，自住也住不了几年。还不如租房，租房也能一样生活得不错。
2023-09-05 20:30 来自湖南 引用
4

艾艾太妃糖

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如果是自己居住的话，得多考虑一下，能不能入户口？带不带学位？一梯或双梯多户，大多数户型只有单面窗、空气不是对流通风，水电费是按商业计算的，一般不可以明火，只有少数有带阳台、衣服不便于晾晒
2023-09-05 20:43修改 来自广东 引用
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两色空间

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也想买来租，只是脑子不好使，计算收益太吃力
2023-09-05 19:55 来自浙江 引用
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frogjay

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我也有这种想法，正在研究商墅，改善一下居住条件。
没有挂户口学区的需求，也不准备升值卖钱，商业的好像没有其他不好的地方了？
2023-09-05 19:43 来自北京 引用
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大赢家Michael

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@eugeneshi
要非常便宜，并且做好只能收租，不享受房价上涨的打算
这个我也不懂多少才算便宜
2023-09-05 19:30 来自广东 引用
7

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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要非常便宜，并且做好只能收租，不享受房价上涨的打算
2023-09-05 19:12 来自江苏 引用
0

那扇门

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不值得
2023-09-05 18:42 来自北京 引用
0

n0c293

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便宜的可以
2023-09-05 18:03 来自广东 引用

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