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上周又出了不少利好，除了降息、个税免税扣除标准的提升，地产方面也出了不少政策利好。
比如降低首付比例，首套不低于20%，二套不低于30%；还有认房不认贷，以及对大家来说最激动的存量房贷下调，话说这事终于官宣了。
认房不认贷对于刚需来说肯定有好处，尤其是在一二线城市，相当于给刚需们提供了更大的杠杆更低的利息，部分有刚改需求的也方便置换房屋了，增加了一定的流动性。
不过目前来看还不好说，购买力是由经济实力决定的，刚需们只有在收入稳定且向上的情况下才会更乐观于去购买房产。
经济环境不好，地产又低迷，有置换需求的人可能也会更倾向于先卖房再卖房。
相比较买房，目前大家关注更多的还是存量住房贷款的利率调整，毕竟这实际关系到大家每个月的贷款利息支出能减少多少，尤其是前两年利率高位上车的小伙伴。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业贷款借款人可以向银行提出申请，置换存量商业个人住房贷款，贷款利率可以跟机构自主协商。
但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
说实在的划斜线的这句话很多人都说没怎么看懂，网上有多种解读，之前也有研报测算出这次降低存量利率的应该超过4k万户， 平均降幅在0.8%。
我当时是觉得会偏向银行少出点血，目前来看各地央行官网公布了过去几年首套房下限的数字，测算下来有很多人确实可以实实在在的降低利息支出了。
大家都可以去做测算，用你房贷的加点减去官方最低房贷加点，就是能降的利率了。
比如杭州的19年10月到22年11月首套房贷利率下限是LPR，22年11月至今是LPR-20BP。杭州20年买房当时加点非常厉害，那么这部分人来说就可以降低不少利率了。
当然最终能够降低多少决定权在你所在的贷款银行，我想既然上面都发话了应该不是什么太难的事吧了。
也有网友说他只看结果，如果到时候降低幅度不符合个人预期，他就选择继续减少消费，准备提前还贷。
.....
1、周五因为台风影响港股休市，北上也就无法逃出了，大A表现比较稳，沪深300上涨0.7%，转债等权指数微涨0.18%，中位数122.5，又回来了一些。
2、房贷利率都在降，存款利率也要跟进，银行可不能太吃亏。多家商业银行下调存款挂牌利率，一年期的定存下调10个基点，五年期下调25个基点。
存款利率越来越低，投资渠道越来越窄，普通百姓真的是不容易啊。
大A再不崛起可就白瞎了这么多救市zc了，当然既然国家已经出面，咱们就再给大A点时间，等待它表现的机会。
3、上周宏昌转债上市，表现比预期的还猛，本来觉得翻个倍就差不多了，没想到直接三连板了。
除了第一天130-143-157.3，第二天直接188.76，周五集合竞价没有涨停，开盘后基本就涨停了，收于226.5。
宏昌质地还不错，最主要的还是流通规模小好炒，看着架势还要继续冲？中了宏昌转债的真是好大的一口肉肉。
4、最近新债不多，这IPO放缓转债融资也放缓了么？目前就剩8只转债还未上市，赶紧恢复吧，想念新债发行申购的日子...
欢迎关注公众号：傻馒大天才
期待与你相遇
比如降低首付比例，首套不低于20%，二套不低于30%；还有认房不认贷，以及对大家来说最激动的存量房贷下调，话说这事终于官宣了。
认房不认贷对于刚需来说肯定有好处，尤其是在一二线城市，相当于给刚需们提供了更大的杠杆更低的利息，部分有刚改需求的也方便置换房屋了，增加了一定的流动性。
不过目前来看还不好说，购买力是由经济实力决定的，刚需们只有在收入稳定且向上的情况下才会更乐观于去购买房产。
经济环境不好，地产又低迷，有置换需求的人可能也会更倾向于先卖房再卖房。
相比较买房，目前大家关注更多的还是存量住房贷款的利率调整，毕竟这实际关系到大家每个月的贷款利息支出能减少多少，尤其是前两年利率高位上车的小伙伴。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业贷款借款人可以向银行提出申请，置换存量商业个人住房贷款，贷款利率可以跟机构自主协商。
但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
说实在的划斜线的这句话很多人都说没怎么看懂，网上有多种解读，之前也有研报测算出这次降低存量利率的应该超过4k万户， 平均降幅在0.8%。
我当时是觉得会偏向银行少出点血，目前来看各地央行官网公布了过去几年首套房下限的数字，测算下来有很多人确实可以实实在在的降低利息支出了。
大家都可以去做测算，用你房贷的加点减去官方最低房贷加点，就是能降的利率了。
比如杭州的19年10月到22年11月首套房贷利率下限是LPR，22年11月至今是LPR-20BP。杭州20年买房当时加点非常厉害，那么这部分人来说就可以降低不少利率了。
当然最终能够降低多少决定权在你所在的贷款银行，我想既然上面都发话了应该不是什么太难的事吧了。
也有网友说他只看结果，如果到时候降低幅度不符合个人预期，他就选择继续减少消费，准备提前还贷。
.....
1、周五因为台风影响港股休市，北上也就无法逃出了，大A表现比较稳，沪深300上涨0.7%，转债等权指数微涨0.18%，中位数122.5，又回来了一些。
2、房贷利率都在降，存款利率也要跟进，银行可不能太吃亏。多家商业银行下调存款挂牌利率，一年期的定存下调10个基点，五年期下调25个基点。
存款利率越来越低，投资渠道越来越窄，普通百姓真的是不容易啊。
大A再不崛起可就白瞎了这么多救市zc了，当然既然国家已经出面，咱们就再给大A点时间，等待它表现的机会。
3、上周宏昌转债上市，表现比预期的还猛，本来觉得翻个倍就差不多了，没想到直接三连板了。
除了第一天130-143-157.3，第二天直接188.76，周五集合竞价没有涨停，开盘后基本就涨停了，收于226.5。
宏昌质地还不错，最主要的还是流通规模小好炒，看着架势还要继续冲？中了宏昌转债的真是好大的一口肉肉。
4、最近新债不多，这IPO放缓转债融资也放缓了么？目前就剩8只转债还未上市，赶紧恢复吧，想念新债发行申购的日子...
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