我自己先来,坐标南昌。
感觉朝阳,红谷滩等核心区没涨没跌。
中坚区域高新九龙湖微跌。5-10%
刚需板块也没怎么跌。
但是远郊板块就跌的很惨,像湖滨江,新建城,赣江新区等。基本跌了30%左右了。
所以有钱的话,还是要买城区核心房子。
还有二手房挂牌多,二首房大部分都降了20-30%
个人认为未来十年,房子基本没有投资价值。
经济增长放缓,人口减少。国内外的环境更加恶劣。国内房子也趋于饱和。所以,刚需可以买,多套的就卖了吧!
HK,18年中,19年中,21年中,三次高点触顶,目前价格从高点回调20%左右,已回到17年4月价格,仍在下跌探底中。若计入港币升值,以人民币计价跌幅在15%左右。这个大体符合市场实际情况。当时2016年入手一套,至今应该还有20-30%的涨幅。
HK房产成交价格十分透明,每套房所有历史成交记录都可公开查询。
附图是中原城市指数CCI,以类似股票指数方式编制,取相对固定的成分楼盘成交价格加权平均,不同于内地通常公布的成分楼盘一直在变动的“成交均价”,更能反映市场投资者实际盈亏。...
还有就是香港贷款利率有最高利率保护的。我当时约定是2.78%。。现在美元利率调高了,上限还是不变的,这个比大陆政策更人性化一些。。。
- 四川川南三四线城市某新区(又高又新那种)高点时接近六千,一套房子算上装修折合10万美元当时(汇率6点3),现在工抵房三千多折合5万美元不到(汇率7点多)。
- 打电话去售房部问报价还是5千8,谁叫人家又高又新呢!
跟售楼部门口那一大票中介进去就是工抵房,楼栋楼层顺便选包接送不要中介费!
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HK房产成交价格十分透明,每套房所有历史成交记录都可公开查询。
附图是中原城市指数CCI,以类似股票指数方式编制,取相对固定的成分楼盘成交价格加权平均,不同于内地通常公布的成分楼盘一直在变动的“成交均价”,更能反映市场投资者实际盈亏。该指数以97年高点为100,到03年最低点跌幅近70%,08年底低位56点到18年中高位价格翻3倍(涨幅远小于北上深)。
HK本地地产商因为经历过97年后大跌,负债十分谨慎,近年很少有倒闭现象(恒大这类不算的话)。
HK房贷利率相对较低,前些年基本在2%以下,近期随美元利率上调处于4%左右的高位。
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曲江2期二手房成交价普遍跌了20%到30%,而且还是有点有价无市。中介费降了吗?一年多前西安二手房就不太好卖了,去各大房产中介问,都要3%,最低2.5%。心里好笑:中介提供的这点服务,比律师收费都高!
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流动性问题才是比价格下跌更大的问题
坐标包邮区,有个小房子在卖,根本没人出价
长沙新房没跌,我觉得还挺高。二手房很便宜,尤其是老破小。同一地段新房和老房价格差异巨大。二手房成交量不大,大家都在观望。这种状态估计要维持很长时间。地价先地量,只要成交量不上来,价格肯定要跌的,快跌还是慢跌而已
wfisher - 时不我待
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从16年以来,北京每年成交价中位数,基本按照每年50万增长,这个数是截止到22,从22年到现在基本没有增长,但也没有跌(当然23年全年还没过完,不过不太影响统计值)。
至少说明两个问题:
第一,50万增长是是房屋总价,而且总额是线性增长,说明从16年以后整体人民已经接盘乏力了,从整体看,收益率已经明显下降,虽然看起来仍然在保持增长。
第二,22年以后到现在基本没有增长,但也没有跌,说明房产这类大额交易,除了极少数早起上车的盈利党,让群体接受下跌,还是挺难的。大家会先当鸵鸟,不买不卖也不看。除非特别极端的刚需。
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九龙湖西现在跌的很猛,因为那里配套不行,资金之前炒的太高了。九龙湖东没怎么跌,因为靠江,有江景加持,属于核心资产。
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想要急售,不挨一刀是不可能的了。
上周和一开发商高层交流,对方明确表示去年12月份是最佳入市时机:“我们公司的产品,当时可以任意挑选楼层、户型,现在不行了;当时有9折优惠,现在也收回了”。
二手房核心区基本平稳,郊区降得多,但有价无市。
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北京,诸葛找房上的信息,只是一个参考。1、海淀老牌豪宅之一,别墅,出门就是阜石路名仕花园近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>今日挂牌均价125045 元/m²环比上月涨11.09%历史最高价137549 元/㎡历史最低价112540 元/m²2、海淀西北的西北普通住宅海淀嘉郡近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>今日挂牌均价58236 元/m²环比上月涨1.18%历史最高价64059 元/㎡历史最低价...北京顺义的镇,2017年,我的房子330万,现在220左右
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天府新区大部分已经跌了30%以上。锦江生态带的房价,坐了个过山车。高峰时期上了3万多,现在回到2万多,如果要马上卖,估计得2万往下。
天府新区视高,应该是凉了。房价都不叫腰斩,是斩到膝盖了,高峰时期1万7,现在6/7千。
温江区试着挂了一套精装修别墅,单价2万左右,看的人非常多,总价门槛高了一点,要出手还得等经济回暖才行。
结论:长期持有来看,成都5+1区域是波动小的绩优股跑赢指数;二圈层白马股随波逐流跟随指数;三圈层就是波动大的垃圾股跑输大盘。
1、海淀老牌豪宅之一,别墅,出门就是阜石路
名仕花园近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价125045 元/m²
环比上月涨11.09%
历史最高价137549 元/㎡
历史最低价112540 元/m²
2、海淀西北的西北普通住宅
海淀嘉郡近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价58236 元/m²
环比上月涨1.18%
历史最高价64059 元/㎡
历史最低价52412 元/m²
3、朝阳的平层大宅,算不算多豪,以前也住过不少明星的。
蓝珏苑近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价76641 元/m²
环比上月跌-0.05%
历史最高价84305 元/㎡
历史最低价68976 元/m²
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随手搜了几个,有涨有跌,没啥规律。