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现在房地产政策关注的焦点是一线城市是否执行认房不认贷政策。
但是这个政策作用几何呢？在2021年房地产市场火热的时候，上海二手房月成交量4万套以上，现在一万套出头。
2021年，很多买家的主要矛盾就是，首付比例太高，首付不足。现在如果把首付降低，允许改善买家贷70%，这些买家还敢贷吗？
2015年到2021年都是杠杆用足，前提是房价涨，收入涨。在2023年，房价大涨预期基本消除，收入大涨预期基本消除。那么有什么底气贷70%呢？
毕竟，对于一个35岁的人来说，工作前10年是经济景气时代，再加上六个钱包支持，净资产只累计了100w/200w/500w/1000w，凭什么敢在接下来的30年里负债 200w/400w/1000w/2000w，去买一个房价收入比20倍以上，租售比1.2%的资产呢？
但是这个政策作用几何呢？在2021年房地产市场火热的时候，上海二手房月成交量4万套以上，现在一万套出头。
2021年，很多买家的主要矛盾就是，首付比例太高，首付不足。现在如果把首付降低，允许改善买家贷70%，这些买家还敢贷吗？
2015年到2021年都是杠杆用足，前提是房价涨，收入涨。在2023年，房价大涨预期基本消除，收入大涨预期基本消除。那么有什么底气贷70%呢？
毕竟，对于一个35岁的人来说，工作前10年是经济景气时代，再加上六个钱包支持，净资产只累计了100w/200w/500w/1000w，凭什么敢在接下来的30年里负债 200w/400w/1000w/2000w，去买一个房价收入比20倍以上，租售比1.2%的资产呢？
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赞同来自: XIAOHULI92 、zfengzheng 、低风险投爱好者 、润土先生
认房不认贷，之前没房的刚需，以及准备卖一买一的刚改，都能享受首贷政策。
卖一买一的刚改，需先卖出房，这就是最近挂牌量激增的原因。刚改需要刚需接盘。
关键是看没房的刚需。刚需可能不敢买房，可能不想买房，可能直接买新房……作用也就不明显了。
卖一买一的刚改，需先卖出房，这就是最近挂牌量激增的原因。刚改需要刚需接盘。
关键是看没房的刚需。刚需可能不敢买房，可能不想买房，可能直接买新房……作用也就不明显了。
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原来政策，无房无贷的家庭，才具有购房资格。
认房不认贷政策，实际卖一买 一，现在可以卖旧房，不管有无贷款记录，再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策，也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策，可以增加可购房资格人数，缓解现在房地产不利局面。
认房不认贷政策，实际卖一买 一，现在可以卖旧房，不管有无贷款记录，再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策，也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策，可以增加可购房资格人数，缓解现在房地产不利局面。
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赞同来自: happysam2018 、frizll
原来政策，无房无贷的家庭，才具有购房资格。
认房不认贷政策，实际卖一买 一，现在可以卖旧房，不管有无贷款记录，再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策，也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策，可以增加可购房资格人数，缓解现在房地产不利局面。
认房不认贷政策，实际卖一买 一，现在可以卖旧房，不管有无贷款记录，再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策，也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策，可以增加可购房资格人数，缓解现在房地产不利局面。
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赞同来自: happysam2018 、averainy
@那不勒斯1111
21世纪头20年，日本的按揭贷款利率长期是0%，而租售比大约是5%。
对比上海现在，按揭利率5%，租售比1.2%。
关键是预期，预期的时间可以长达一代人。
到底什么价位买房，能比得过永远不买房。举个例子：
21世纪头20年，日本的按揭贷款利率长期是0%，而租售比大约是5%。
对比上海现在，按揭利率5%，租售比1.2%。
关键是预期，预期的时间可以长达一代人。
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赞同来自: happysam2018 、无牙的马妹 、原花青素 、a1234131418
上海08年买房，基准利率打7折
13年买房，基准利率打85折
17年买房，基准利率打9折
20年到现在买房，基准利率
现在只是口头喊喊政策，都没见实际优惠出来，还早呢。
13年买房，基准利率打85折
17年买房，基准利率打9折
20年到现在买房，基准利率
现在只是口头喊喊政策，都没见实际优惠出来，还早呢。
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赞同来自: 致行以知 、happysam2018
认房不认贷的意义在于：
1、降低首付比例；
2、降低贷款利率。
最后的综合结果是提高了购房者的杠杆率。
问题是现在这种大环境，还有多少不要命的玩命加杠杆呢？
1、降低首付比例；
2、降低贷款利率。
最后的综合结果是提高了购房者的杠杆率。
问题是现在这种大环境，还有多少不要命的玩命加杠杆呢？
京公网安备 11010802031449号