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@heaven32006
村上有个做中介的房主，他很清楚租客喜欢什么样的房子。
我专门去他家房子仔细看了他家的格局。
一二楼，以中间为过道，南北各4间房间，带卫生间和简单厨房。这就16间。三楼6间。
一共22间房子。
租给在这边打工的外来人，一间平均700块。
700*22*12=18.5W 一年。
按照地皮150W, 房子造价40W, 装修30W, 一共投入220W。
最快12年回本。
地皮就150万，再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久？出租的话现有法律最长只能签20年。再说说投资收益的问题。
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租，精装修20年，租金130万，要求一次性付清。
一个宅基地精装修下，就要好几十万，再出租20年，我感觉这130万都没多少利润空间啊，除非这个精装修里水分很大。。。
村上有个做中介的房主，他很清楚租客喜欢什么样的房子。
我专门去他家房子仔细看了他家的格局。
一二楼，以中间为过道，南北各4间房间，带卫生间和简单厨房。这就16间。三楼6间。
一共22间房子。
租给在这边打工的外来人，一间平均700块。
700*22*12=18.5W 一年。
按照地皮150W, 房子造价40W, 装修30W, 一共投入220W。
最快12年回本。
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@可乐ABC
就像你是一个租客，动迁组会来找你租客谈拆迁补偿么？
前几天才看到一案例，某农民在城里做小生意，为做生意方便，在近郊农村买了一院房。几年后近郊农村被拆迁，拆迁补偿款一千多万元。某农民还没有等拿到补偿款，卖家已将某农民告上法庭。农村宅基地是集体财产，不能买卖，当年签的房屋买卖合同是无效合同。。。既然动迁组都能找到该农民，就说明产权已经转移给该农民了。
就像你是一个租客，动迁组会来找你租客谈拆迁补偿么？
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@炒股牛散
在农村偷菜不会被处罚，去超市偷菜会被抓走，你这个例子更证明了村里的法制观念没有城市里强
可以打着捡的名义明着偷，明着抢，还说这是风俗传统
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1720176113064749179&wfr=spider&for=pc
城里的不照样开着车去农村偷菜城里的为什么不去附近的超市偷菜，还要开着车去农村偷菜？
在农村偷菜不会被处罚，去超市偷菜会被抓走，你这个例子更证明了村里的法制观念没有城市里强
可以打着捡的名义明着偷，明着抢，还说这是风俗传统
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1720176113064749179&wfr=spider&for=pc
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前几天才看到一案例，某农民在城里做小生意，为做生意方便，在近郊农村买了一院房。几年后近郊农村被拆迁，拆迁补偿款一千多万元。某农民还没有等拿到补偿款，卖家已将某农民告上法庭。农村宅基地是集体财产，不能买卖，当年签的房屋买卖合同是无效合同。。。
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赞同来自: 好奇心135
@Sorrentino
现在的宅基地应该是买卖房屋使用权，地是集体用地无法交易的。不过据说会推进政策，不缺钱的话建议等一下。可能性很小，成立光70年土地使用权变永久使用权，都讨论多少年了，你见到改了吗？农村的更难。
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赞同来自: jadepan 、好奇心135 、hantang001
@赵甲
农村没你们说的可怕。贪由心生，你觉得你身边的农村人没那么可怕，是因为你和他们认识，如果作为一个陌生人你去和农村人打交道试试？我就不说穷乡僻壤，就是中国的城市也经常是袒护本地人，何况农村那种地方呢，别到时候跑都没地方跑，那就麻烦大了。
这样说吧，去农村买基地做房子的，都是从大山里面往外搬的人。我还没有见过城市里的富豪把家往农村安的。
农村卖宅基地或者卖房子，一般村里都有那种消息灵通的话事人，或者开小卖部的人直接跟他说一下。或者直接跟村长说就可以了。因为往往外面的买家想买房子都是直接找村里面有点权或者话事的人，至于手续的问题人家能买必定会解决。
稍微偏远的农村几乎卖不出价格，主要是外地人不想进来买，而本地人几...
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赵甲
- 将军赶路，不追小兔。
赞同来自: 九头
@和利
这样说吧，去农村买基地做房子的，都是从大山里面往外搬的人。我还没有见过城市里的富豪把家往农村安的。
农村卖宅基地或者卖房子，一般村里都有那种消息灵通的话事人，或者开小卖部的人直接跟他说一下。或者直接跟村长说就可以了。因为往往外面的买家想买房子都是直接找村里面有点权或者话事的人，至于手续的问题人家能买必定会解决。
稍微偏远的农村几乎卖不出价格，主要是外地人不想进来买，而本地人几乎家家户户都有地并不需要。现在很多偏远农村的占地后他们直接选择拿钱走人，去城市买房子。
中国的农村宅基地没有投资价值。一是法律法规限制多，村外人士购买直接不合法。二是潜规则横行，具体手续怎么办，没人能说清楚。三是农村地痞流氓太多，穷怕了，你去不是唐僧肉吗？人家本来愁着怎么发财呢，你去人家还考虑什么钱不该赚，肯定想着蒸着吃还是煮了吃。农村没你们说的可怕。
这样说吧，去农村买基地做房子的，都是从大山里面往外搬的人。我还没有见过城市里的富豪把家往农村安的。
农村卖宅基地或者卖房子，一般村里都有那种消息灵通的话事人，或者开小卖部的人直接跟他说一下。或者直接跟村长说就可以了。因为往往外面的买家想买房子都是直接找村里面有点权或者话事的人，至于手续的问题人家能买必定会解决。
稍微偏远的农村几乎卖不出价格，主要是外地人不想进来买，而本地人几乎家家户户都有地并不需要。现在很多偏远农村的占地后他们直接选择拿钱走人，去城市买房子。
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@heaven32006
地皮就150万，再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久？出租的话现有法律最长只能签20年。现在城里的房子都卖不出去，中国的农村房子更是差远了，所以你还信这些？恐怕又是来拉韭菜垫背的。
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租，精装修20年，租金130万，要求一次性付清。
一个宅基地精装修下，就要好几十万，再出租20年，我感觉这130万都没多少利润空间啊，除非这个精装修里水分很大。。。
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赞同来自: 九月森林
@heaven32006
我家后面还有一户有意向卖，我老公说要不要去谈谈给买下来，考虑我家有两个娃，以后一人一套，一前一后，多好！
但是这家人家有点类似地痞流氓，家庭关系又复杂，我觉得后续问题会很多，懒得搞。
我老公还说我，你本村人还怕这个啊?
地皮就150万，再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久？出租的话现有法律最长只能签20年。就是这么贵，还有一户是建好房子后卖的，卖了250W.
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租，精装修20年，租金130万，要求一次性付清。
一个宅基地精装修下，就要好几十万，再出租20年，我感觉这130万都没多少利润空间啊，除非这个精装修里水分很大。。。
我家后面还有一户有意向卖，我老公说要不要去谈谈给买下来，考虑我家有两个娃，以后一人一套，一前一后，多好！
但是这家人家有点类似地痞流氓，家庭关系又复杂，我觉得后续问题会很多，懒得搞。
我老公还说我，你本村人还怕这个啊?
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赞同来自: hantang001 、和利 、红糖饼
@和利
除非是社牛，否则没必要赶这个浑水，有钱四处去住，不要绑死一个地方。
中国的农村宅基地没有投资价值。一是法律法规限制多，村外人士购买直接不合法。二是潜规则横行，具体手续怎么办，没人能说清楚。三是农村地痞流氓太多，穷怕了，你去不是唐僧肉吗？人家本来愁着怎么发财呢，你去人家还考虑什么钱不该赚，肯定想着蒸着吃还是煮了吃。是真的。
除非是社牛，否则没必要赶这个浑水，有钱四处去住，不要绑死一个地方。
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@muyeshancai
媳妇和娃的户口都在城市里了，我几次都想把自己的户口也转到城市里，被我媳妇劝：别转，留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地，也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上，但是村里还是分了她的地，可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题：我还是农村户口，但是有个宅基地荒废很久了，还能建房么？（爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个，后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子，老爸也是...现在农村建房一般很难批的，那些人为了卖城里的商品房。当然，有少数地方可能会好批。
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宅基地是个糊涂账，人为限制集体内部交易。因为缺乏流动性，所以价格低。就像安置房无产权证一样，但是实际上有很大的买卖需求，也发生了很多纠纷。近年来，某城市的安置房交土地出让金后就给证，土地出让金根据位置来定，说到底，还是钱闹的。有些临近城郊的村，村集体盖门面房出租，收入可观，还被当做积极案例报道。
江苏经济好的地区，农村建房比较难；
经济差的地区，前两年还可以建，但是要交部分费用，一两万吧，至于钱去哪里了，很难说。最近两年，部分农村推出集体置换，就是试点盖个小区，让农民搬迁，但是反响不大好，一是盖的位置偏僻，二是农民大院子的住宅，换一个小房子；三是住房质量很一般，有的可以说比较差，征收老房子价格低，搬到新房子还要贴部分钱。现在试点也不提了。有个远房亲戚，前年房子建到一半被叫停，后来还是盖好入住了，中间发生了什么，没有仔细问。
江苏经济好的地区，农村建房比较难；
经济差的地区，前两年还可以建，但是要交部分费用，一两万吧，至于钱去哪里了，很难说。最近两年，部分农村推出集体置换，就是试点盖个小区，让农民搬迁，但是反响不大好，一是盖的位置偏僻，二是农民大院子的住宅，换一个小房子；三是住房质量很一般，有的可以说比较差，征收老房子价格低，搬到新房子还要贴部分钱。现在试点也不提了。有个远房亲戚，前年房子建到一半被叫停，后来还是盖好入住了，中间发生了什么，没有仔细问。
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赞同来自: 九月森林 、Lee97 、haitun2011
@muyeshancai
媳妇和娃的户口都在城市里了，我几次都想把自己的户口也转到城市里，被我媳妇劝：别转，留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地，也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上，但是村里还是分了她的地，可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题：我还是农村户口，但是有个宅基地荒废很久了，还能建房么？（爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个，后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子，老爸也是...只要户口还在农村，你盖地的时候没有叔伯跳出来反对就能建…要是有叔伯跳出来反对，那就要证明那地是你家的才行
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江西湖南差不多吧，纯村里3-10万，几分钟就是市区的得参考房价，也要看对方有多少钱。
不过建议留着等发达了建个老巢，然后，关注政策，有风声说荒久了就回收。
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有宅基地都能建，但要符合规定，可以直接问相关部门，现在违建管的非常严。
不过建议留着等发达了建个老巢，然后，关注政策，有风声说荒久了就回收。
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有宅基地都能建，但要符合规定，可以直接问相关部门，现在违建管的非常严。
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媳妇和娃的户口都在城市里了，我几次都想把自己的户口也转到城市里，被我媳妇劝：别转，留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地，也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上，但是村里还是分了她的地，可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题：我还是农村户口，但是有个宅基地荒废很久了，还能建房么？（爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个，后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子，老爸也是很早就出来打工了。）
京公网安备 11010802031449号